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雨漏り修理

アパートの大家に修繕依頼の手紙を出したいのですがどのように書けば

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アパートの大家に修繕依頼の手紙を出したいのですがどのように書けばいいのかわかりません。助けてください。 アパートの2階に続く階段がコンクリートにヒビが入り、大きく剥がれていて蹴つまずいてしまう状態でして、何度電話で修繕依頼をしても直してもらえません。
それから3年ほどたち、階段のひび割れも更に悪化。
つい最近、うちにきたお客さんが蹴つまずいて危ない目にあいました。
雨漏りやペンキの塗り替えなど、電話で何度もお願いしてもなかなか動かなかった家主でして、顔も声も聞きたくないので手紙で修繕依頼をしようと思うのですがどのように書けばいいのでしょうか。ご伝授おねがいたします。



管理会社などは間にいない状態でしょうか?
こちらをご覧ください
質問内容はパイプについてですが、今回の場合は「土台、屋根、壁など建物の主要な構成部分については、原則として大家さんに修繕義務があると考えられます」これに該当するので
「大家さんが一向に直してくれない場合には、あなたの方で修理をし、大家さんに修繕費を請求して下さい。
建物を利用するために必要な修繕費用は『必要費』で、この必要費については、大家さんに対しただちに、その返還を請求することができるのです(民法608条)。
でも、大家さんが支払ってくれなかったらどうしたら良いですか。
心配いりません。その後に支払う家賃から、修繕にかかった費用を差し引いて支払えばいいのです。
修繕費用の領収書等はきちんと取っておいて下さいね。
最近の賃貸借契約書には、借家人が修繕義務を負う箇所が書かれている物が多くなっています。
契約を結ぶときには、そこも見ておきましょう。」
と書いてあります。契約書を確認してみてください


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