外壁塗装マスター

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屋根修理

私の失敗談を聞いてもらえますか。感想、意見、があればお願いします

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私の失敗談を聞いてもらえますか。感想、意見、があればお願いします。 築30数年、4LDK、の父親から相続した家を 一人で住むには広過ぎる、夏は暑く冬は寒いで近く不動産屋に相談に行くと元手がいらないから回転率?30パーセントこえるから貸せるとの事でした。
それにはリフォームをしないといい値段で貸せないと言われ不動産屋とリフォーム屋が家の各所を見てもらって出た金額がだいたい前もって聞いていた300万円だったのでする事にしました。外装はせずにはとんどの部屋に手を入れました。そのリフォーム中にここがいいとゆう借主さんが現れ不動産屋をとうして契約をしました。JRの駅までも近くスーパーも凄く近い所にあり便利なばしょです。屋根はありませんが小型車が停められる車庫もあります。
ここからが質問なのですが
不動産屋の口車に乗ってしまったのではないか?
毎年確定申告をし税金をはらわないといけないとゆう事を後からきかされたりしました。
不動産投資に関して勉強せずに手を出してしまった事もこちらが悪かったと反省しています
、リフォーム工事代、広告宣伝代、追加工事代、等で360万円位かかりました。
家賃85000円、礼金200000円、家賃より管理費として約5000円徴収
この家賃収入で今は自分は賃貸マンションに60000円で住んでいます。
それと1月に水道の漏水が発生し
修理代160000円かかりました。



それを口車と取るかアドバィスと取るかは、貴方の考え方次第です。
貴方は自分で判断できないので、不動産業者の説明を聞いた上で
納得して契約をしたという事です。
やった事は元に戻りませんが、これを機会ととらえ賃貸経営に
ついて自分で勉強すれば、プラスに成ると思います。
過去は戻せませんが、未来は自分がどうするかで変える事は可能です。
◆収入を得るんですから納税は当然です。
大家なんですから経費をかけて物件を保守するのは当たり前です。
不動産屋、リフォーム屋、あなたも含めて商売です。
◆300万もかけてリフォームすれば借り主も見つかりやすいですね。
不動産屋も早く見つかればその分の広告代を抑えられるので、対象物件をできるだけリフォームしておいた方が自分達に有利になります。
もし100万分しかリフォームしなければ、不動産屋の広告費がかさんでもうけが少なくなります。
と言うことで不動産屋の口車にはのせられたと思います。
しかし sak********さん の言う通り詐欺ではないですよね?
それが商売という物ですよ。
あなたの勉強不足が原因です。
◆不動産屋に相談しに行ったら、賃貸にしたらどうかとの提案をされて、その通りにすることにしたのだから、確かに、不動産屋の口車に乗ってますね
それがどうかしたのですか?
騙されたわけじゃないし、別に悪いことじゃないでしょ
◆ちゃんと勉強しましょう。あなたは不動産投資とお書きになってますが、あなたのなされていることは不動産経営です。あなたは経営者なのですよ。
どのようなリフォームで300万円かかったのか、60万円の内訳がないと判断できませんが、多少不動産屋にいいようにされている感じはします。まず広告費は要りません。仲介手数料は入居者が支払うのが慣例です。
5000円の管理費はまぁ高くはないですが、どのような管理内容なのですか?。あなたがしっかり管理すれば不要ではないのですか?。
漏水の16万円は複数の業者に見積りをとりましたか?。作業内容によっては妥当ともぼったくりだともいえる金額です。
何もせず、投資感覚では最終的に利益を出すことは無理ですよ。
築30年とのことですので、近い内に屋根外壁の塗装が必要になると思います。その分は毎月の家賃から積立て置かないと借金を背負うことになりかねません。
税金は常識です。何度も言って申し訳ないですがあなたは経営者なのです。
そのことを御理解された上で不動産屋と対等にビジネスパートナーとして、これからお付き合いできるか判断しましょう。


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