【ブログ】リフォームについて。 ガスのシステムキッチンをIHのシステムキッチン…

【ブログ】リフォームについて。 ガスのシステムキッチンをIHのシステムキッチン…

リフォームについて。 ガスのシステムキッチンをIHのシステムキッチン…

リフォームについて。 ガスのシステムキッチンをIHのシステムキッチンに変えようとリフォーム会社と打ち合わせをしています。
住宅は築4年です。
リフォームの見積もりを立ててもらったのですが、金額に納得がいってません。
内容はシステムキッチン(パナソニック リフォムスIH3口)据え付け含む¥972,000
電気分電盤¥50,000
引き込み容量増工事(50A〜70A)¥300,000
との見積もりです。
特に納得が行かないのは引き込み容量増工事です。
200Vにしないといけないからと言われました。
実際にこんなに高いのでしょうか?
教えてください。

リフォーム,システムキッチン,電気分電盤¥50 000,容量増,分電盤,300 000,ブレーカーアンサー

写真の分電盤の小さいブレーカーには、スペース的な空きがありますので、IH用の200V専用線はそこから取り出します。
もともとその分電盤には200Vが来てます。
分電盤の交換は不要です。
線は、分電盤から天井裏へ延ばし、ユニットバス天井点検口から掴んで床下へ、床下からキッチンコンロ部へと。
電気屋さんがやりますが、2人掛りです。
費用は、専用線引き込み・IH用コンセント新設で、¥50000円位。
電気関係で35万円とは?
そのリフォーム屋は馬鹿です。
あるは、相談者さんが馬鹿にされているのかも。
また、コンロをIHに変更するだけで、キッチン丸ごと交換を必要とはしません。
コンロ部の交換だけでOKです。
パナソニックの横並び3口IHをどうしても付けたい、というのなら別ですが。
この回答をプリントアウトして、そのリフォーム屋に見せるといいです。
◆現在が10回路で主幹50Aですので
100A使えることになります。
主幹70Aにかえて140Aにする必要はないと考えます。
分電盤も換える必要がありません。
200V30Aのブレーカー代と配線代
ブレーカーはかかっても1500円程度です。
あとはキッチンの取り替えに付随する電気工事のみです。
300000円は不要工事です。
エアコンが多数あり同時使用や2世帯住宅でない限り必要ありません。
まして客からとくに要望がない限り提案すらしない意味のない工事です。
現在 毎月40000~60000円の電気代を払うような生活をしているようなようでしたら増設も考えますがそうでなければ不要工事です。
◆知恵袋に感謝ですね
IHについても電気工事についてもおおむね回答が出ています
とんでもないリフォームにひかかるところでしたね
◆単層200ボルトで、配電盤から専用配線にする必要あり
一般住宅で5万円ぐらい本体は45%~60%位この差は、
でメーカーに依る、売れば儲かる。
電気工事終われば、取り付家は簡単嵌めて置くだけです。


質問タグ:リフォーム,システムキッチン,電気分電盤¥50 000,容量増,分電盤,300 000,ブレーカー

【完全版】子育てに環境がよく、おすすめの街を教えてください。 現在30歳台の夫…

子育てに環境がよく、おすすめの街を教えてください。 現在30歳台の夫…

子育てに環境がよく、おすすめの街を教えてください。
現在30歳台の夫婦で、年末に子供が生まれます。これからの住まい探しを検討していまして、条件に合うおすすめの街をご存知の方、アドバイ ス頂きたいです。
・中古マンションをリフォームしたい。総額で3000万くらいが希望。将来は売却したい。
・現在の夫婦の勤務先が、二子玉川(夫)、豊洲(妻)。妻も出産後は仕事復帰の予定
・住んでみたい街 二子玉、たまプラーザ、藤沢、横浜、みなとみらい、鎌倉
・子育て環境がよく、行政のサービス?が良い
色々とアドバイスお願いします。

アンサー

二子玉と豊洲で、両方のアクセスが良いところで、中古マンションリフォームでも3千万はかなり厳しいと思います。
今、都心で割と利便性の良い地域でも、築年数50万のリフォーム済物件で3000万では売られてないです。
頑張って、二子玉より渋谷駅方面の田園都市線沿いで、1LDKくらいでも築50年のリフォームマンションが3500万くらいですね。
二子玉から大井町線沿いで、快速の止まらない駅近辺だともう少し安いかもしれません。
築年数がもっと新しいものになると4000万なんて軽く超えます。
なので、マンション購入予算をもっと上げるか、アクセスを捨てるか、のいずれかかなと思います。
子育て支援は各区の自治体がいろいろやっているので、ご自身に合うところを比較してみると良いとは思いますが、支援があるからといって、環境が良いかというと、話は別かと思います。
吉祥寺とかは子育てしやすい環境らしいですけどね。
でも、お子さんの学習環境などを考えれば港区や江東区なんかの方がいいとは思います。
住んでみたい街が豊洲からはずいぶん離れているので、奥様の通勤アクセスは考慮不要なのでしょうか?
ただ、仕事復帰しても、当面はお子さんに手がかかるでしょうから、アクセスがキツイところは子育てとの両立は厳しいんじゃないかと思いますが、いかがでしょうか。
なお、中古リフォームする場合、耐震性も考慮しなければならないと思います。
建物損壊して、ローンだけが残っても問題ないのであれば、格安物件に手を出すのもアリだと思いますが、そうではないなら、2004年以降の物件でリフォームせずに買うのが一番安心だと思います。
売却も考えるなら、尚の事です。
個人的には奥様と共働きで返済するために、購入予算をもう少し高め設定にして
・アクセスの利便性
・子育て支援が充実
・待機児童ほぼゼロ
この辺りの場所を探した方がいいと思います。
仰る条件全て満たすようなオススメ地域は正直ないんじゃないかと思います。
ご希望の地域では、中古物件のリフォームで3千万なんてのは無理かと。
木造住宅の相当古い物件であれば、なんとななるかもしれませんが。
あまり手を出さない方がいいと思います。
旦那様の通勤アクセスを捨てられるなら、千葉北方面とかもいいかもです。
千葉北方面であれば、戸建て物件でも新築戸建てでも探せば3千万くらいでもあります。マンションが良ければマンションもありますし。
まずは何を一番優先するかを決めた方がいいと思います。
◆私も先月二子玉川で買いました。勤務先は新富町です。二子玉川まで徒歩6分ですので玄関から会社まで1時間で着きます(各駅で)3000万だと二子新地あたりならありそうですね。私が買ったのは53平米で4980万でした(築12年)
一人ですので広さは十分でしたが今売りに出てる古い築40年の物でも63平米で4500万が最安値です。
◆二子玉でいいような?
ネットのスーモなどで、中古マンションも
紹介してると思いますよ。
それか、横浜。ピンからキリまであります。
◆マンションのリフォームは風呂、キッチン、トイレ、洗面で300万程です。
これに壁紙や簡単な補修をすると400万、
フローリングまで張り替えると500万でフルコースとなります。
希望の町では予算5000万が必要です。
首都圏では中古3000万でそれなりの物件が買える街は限られます。
八王子、町田、海老名、相模大野、
多摩センター、府中、調布、
千葉、船橋、津田沼、
草加、浦和、朝霞、
◆中古マンションとリフォーム代で3000万なら二子玉、たまプラ、横浜、みなとみらいはまず無理でしょう
マンション価格が最低でも2500万となると、藤沢か鎌倉の外れ、駅からバスで相当離れたところになります
となると通勤は大変でしょうね
50平米くらいの築30年以上なら見つかるかもしれません
都心から遠くになるほど環境は良くなるかと思います


質問タグ:二子玉川,みなとみらい,たまプラーザ,子育て,夫婦,リフォーム,二子新地あたり

【PS4】格安の中古住宅を購入してリノベーションする場合の住宅ローンについ…

格安の中古住宅を購入してリノベーションする場合の住宅ローンについ…

格安の中古住宅を購入してリノベーションする場合の住宅ローンについて。
500万以内の安い中古住宅を購入して1000万かけてリノベーションを検討しています。ただ年収が280万で独身女性など属 性が低く諸経費(手付金、手数料、火災保険、引っ越し費用など)のみで頭金の用意ができないので住宅ローンの審査が不安です。住宅ローンの貸し手は回収できなくなった時のことを考えて土地の価格を見て増減や判断をするそうなのでそれなら建て売りのほうが審査に通りやすいのかと悩んだりしています。
格安の中古住宅を購入してリノベーションする費用も込みでの住宅ローンは審査に通りにくいでしょうか。
今までにリノベーション費用込みで住宅ローンを申し込んだ方、そういったお客様の住宅ローンを担当したことのある不動産やローン会社関係の方などご経験者様のご意見をお聞かせいただけたらと思います。

アンサー

>それなら建て売りのほうが審査に通りやすいのかと悩んだりしています。
その通りです。リフォームしても担保価値はあまり上がらないので99%ローンは無理だと思います。建売りの方があっさり通るでしょう。
◆ご回答ありがとうございます。やはり建て売りの新築だとある程度の資産価値があると判断されるんですね。一番理想的な間取りを探すのかいいのかもしれないですね。
◆まず年収がネックです。年収350万円以上の2年以上の正社員または契約社員が目安です。年収280万円しか稼げない人に1000万円以上の大金誰が貸すのかな?
◆住宅ローンとリフォームローンは違うと思います。
どちらかと言えば、多少高くなってもリフォーム済みの中古住宅もしくは、価格帯が同じなら新築の建売住宅か、分譲マンションの方がいいように思います。
やはり、資産価値が問われると思いますので、より資産価値の高い物件を購入するということと、金融機関との交渉をご自分だけでしないで、金融機関と強い関係性のある不動産屋や建築会社などの物件を購入することで、融資に関する交渉もそういった会社の方に任せるというのも融資を有利に受ける方法かもしれません。


質問タグ:住宅ローン,リノベーション,建て売り,中古住宅,審査,年収,リフォーム

【損得】仕事でのストレス、良い解消法はありませんでしょうか? 私は埼玉在住…

仕事でのストレス、良い解消法はありませんでしょうか? 私は埼玉在住…

仕事でのストレス、良い解消法はありませんでしょうか? 私は埼玉在住、都内勤務の既婚男性です。因みに子供はいません。
仕事はリフォームの営業で、成績自体はそれなりを維持できており、そこでのストレスはあまりありません。
最近、築20年程度のマンションの大規模リフォームを受注、着工致しましたが、現場の斜め下の階の方が相当に音に煩い片で、着工からほぼ毎日クレームの電話が入っています。
因みに、工事自体はあたりまえですが管理事務所に承認済みであり、養生や掲示物などもほぼ完璧にはしているつもりです。
お施主様は『多少もめてもかまわない』といったスタンスではあるのですが、やはり会社としては揉めるわけに行かず、かといって工事の延期や延長も出来ず、といった板挟み状態です。
質問の内容は、こういった仕事上のストレスをどのように解消したらよいのか、ということがひとつ。
あと、こういった困った客への対処方法で良い物があればお聞かせいただきたいです。
仕事はそんなに遅くならないので、本来なら趣味や遊びに使える時間もあるのですが、昼の仕事のストレスで仕事の後はなにもする気がおきません。
昼のストレスをうまく軽減して、夜はいままでと違うライフスタイルで適度にストレス解消、を希望しています。
良いアイデアがありましたら、お教えいただけませんでしょうか?

アンサー

良いストレス解消法ですネ。。喜んで。。
まず、ストレス解消法として、音楽を聴くことがストレス解消になります。
好きな音楽を聴いて歌ったりすることによって癒されたり、辛い気持ちが和らいだりします。
音楽はリラックス効果がありますので、お勧めです☆
音楽は適音量で聞いてください。
大音量で聞くと難聴になるおそれがあります。
気を付けてください。
私がいつも聴く音楽を紹介して置きますネ☆
SEKAI NO OWARI♪スターライトパレード♪
SEKAI NO OWARI♪RPG♪
MrChildren♪PADDLE♪
MrChildren♪【es】~Theme of es ~♪
BUMP OF CHICKEN♪ラフメイカー♪
上戸彩♪夢のチカラ♪
ELT♪Time goes by♪
尾崎豊♪I LOVE YOU ♪
奥井亜紀♪Wind Climbing~風にあそばれて♪
ZARD♪ 負けないで ♪
槇原敬之♪ どんなときも ♪
KAN♪ 愛は勝つ ♪
SPEED♪ White Love ♪
岡村孝子♪ 夢をあきらめないで ♪
kiroro♪ Best Friend ♪
Kiroro♪ 未来へ ♪
岡本真夜♪ TOMORROW ♪
I WISH♪ 明日への扉 ♪
KOKIA♪ありがとう♪
広瀬香美♪ロマンスの神様♪
水樹奈々♪深愛♪
中島みゆき♪糸♪
Every Little Thing♪Sure♪
BUMP OF CHICKEN♪ダンデライオン♪
お勧めは『ありがとう』『負けないで』『夢のチカラ』『明日への扉』です、良かったら聴いて見られて下さいませ☆
他にも癒される曲を紹介しておきますネ。。
癒される曲☆
://notechiebukuroyahoocojp/detail/n179645
良かったら知恵コレクションに追加しておいてください☆
ストレス解消には好きな本を読んだりすることも人生において支えになっております。
それから、運動することもストレス解消になっています。
テニスをすることも、楽しみの一つですネ。
それから、寝ることもストレス解消といえば解消になります。
疲れたときは精神を休ませるために寝て疲れを癒して下さい。
また、好きなビデオを借りてみたりすることもストレス解消です。
漫画を読んで楽しんでみるのもストレス解消になりますよ☆
それから、外を散歩することもストレス解消になります。
自然と触れ合うこともストレス解消になります。
光、風、鳥のさえずり、外の空気に触れることによって辛い気持ちや悲しい気持ちも和らいだりしますネ。
春、秋、冬に散歩はオススメです。
夏は暑いので注意してくださいネ。。
ミルクティーをたまに飲むのもほっとする一息つけますよ。
リラックスできるのでお勧めです☆
お風呂に入浴剤を入れてゆっくりつかるのも解消できます☆
疲れてる時はお風呂で眠らないように注意して下さい☆
また、笑うこともストレス解消になります。
あなたがストレス解消になりますように、面白いサイトを紹介して置きますネ。
面白いサイト☆
://notechiebukuroyahoocojp/detail/n42201
良かったら知恵コレクションにでも追加しておいてくださいませ☆
また、神社にお参りして神様に御礼、御願いをすることも解消になります。
良い気が出ているところの神社がお勧めです。雰囲気が良い神社ですネ☆
良い気が出ている神社にお参りするだけで良い影響を受けることになります。
神様があなたを守ってくださることでしょうネ。。。。。。
稲荷(いなり)神社はやめておいたほうがいいですよ。
ちなみにお酒でのストレス解消は止めておいたほうがいいです。
現飲酒者の26人に1人がアルコール依存症です。
お酒は飲んでも飲まれるなですからネ。。
お酒は少量を楽しむのがよいのです☆
お酒でのストレス解消はお勧めできません。
気をつけてくださいネ。。。
それから食べ物でストレス発散もお勧めできません。
お菓子とか甘いものを食べていると太る原因にもなります。
また、糖尿病という恐ろしい病にかかる恐れもあります。
お菓子はたまに少し食べるくらいがちょう
どいいのです。
食べ物でのストレス発散には注意してくださいネ。。
あなた様がストレス解消出来ます様に、願いを持って紹介させて頂きました☆
面白いサイトがオススメです☆お金はかかりませんからね。
あなた様が癒されますように。。。
大切なあなた様が楽になれますように。。。。。ソレデハ☆


質問タグ:ライフスタイル,ストレス,承認済み,SEKAI NO OWARI,BUMP OF CHICKEN,掲示物,Mr.Children

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