【Q&A】お世話になります。 なるべく状況を詳細に把握して頂けた方が、こちら…

【Q&A】お世話になります。 なるべく状況を詳細に把握して頂けた方が、こちら…

お世話になります。 なるべく状況を詳細に把握して頂けた方が、こちら…

お世話になります。
なるべく状況を詳細に把握して頂けた方が、こちらの求める答により近いお返事を頂き易いかと思い、前置きを長くしてしまった事を先にお詫びします。
お見苦しい拙い文章で 甚だ恐縮ですが、何卒よろしくお願い申し上げます。
この度、親戚5世帯で共同で利用する別荘のリフォーム方針の決定とその後の管理を任されました。
成人している親戚全員で費用を出し合った結果、そこそこのリフォーム予算が集まりました。
くたびれていた寝具、古ぼけた内装を一新する事から始め、お風呂等の水周りをエコキュートにしたり、ガスの契約を切ってキッチンにはIHを導入したり等のオール電化に。
TVにはちょっと良いサウンドシステムを入れたりしました。
また、別荘が森の中なので夏場は湿気が酷く、リフォーム前にはカビもよく生えていたため、内装リフォームを機にエアコンを新しいものにし、除湿機も複数導入しました。
…無事リフォームは完了しました。
が、前と比べて便利にはなった筈なのですが、機器が増えた分、その操作が増えた事は勿論、食器や食品庫の場所等、日常で使うものの勝手と以前と大きく変わってしまいました。
私も利用者が困る度に電話を受けたりもできませんし、誰かが利用する度にリセット作業に出向く訳にもいきませんので後始末は各自やって欲しいものの、やり方がわからなければ出来ないし…
機器については一先ず説明書をファイリングしてみたのですが、かなり厚ぼったくなってしまい、よく使いそうな操作のページだけコピーしてファイリングしても結構な厚さになりそうです。
私の希望としては、
室内の案内や注意事項、出前のお店リスト、最寄りのコンビニや交番、官公庁、観光案内、タクシー会社…etcをまとめた、ラブホテルにもあるような『ご案内ブックファイル』を作りたいのです。
この問題を解決するために常設のタブレットを導入しようと考えました。
ただ、PDFそのままだと重いし、何より読みづらいかと思いましたので、何か良い方法やお勧めのアプリがあれば是非教えて下さい。
希望を羅列しますと、
◼️項目ごと、機械ごとにアイコンを分けたい
例:
お風呂と名付けたアイコンをタップすると沸きましと給湯の操作ページのスキャン画像が出る
主要連絡先と名付けたアイコンをタップすると別荘地の管理会社や最寄り警察署の電話番号を羅列した自作文書が表示される
◼️漫画のアプリのようにパッパッとスワイプしてページ移動をして読みたい記事を探せる
◼️親戚一同にアンケートを実施したところ、iPhoneユーザーが圧倒的に多かったのでiPadにする予定(未購入なので機種のお勧めもあればお願いします)
最後まで読んで頂いてありがとうございました。
何卒よろしくお願い申し上げます。

アンサー

私は便利だと思って使っている方法をご紹介します。
もし、使えない場合はお許しください。
私の場合は職場での取説の共有化ということで使用しています。
私はandroidですが、iPoneの方も使っておられるので大丈夫だ思います。
パソコンやスマホで作成して、それぞれのスマホで見ている感じです。
但しネット環境が必要です。
googleドライブというアプリを使っています。
準備:
これを使うには使う人それぞれがgoogleのアカウントを作成します。
あなたが作成したアカウントのマイドライブにファイルを作成していきます。(フォルダも作れます)
それをそれぞれのアカウントと共有します。
これでそれぞれの人のアカウントのマイドライブからファイルを見ることができます。
共有しているので変更すればすぐに反映されます。
もちろんiPadでも共有できると思います。(確認はしていません)
使い方:
フォルダごと共有し、フォルダの中にお風呂のファイル、連絡先のファイル等を作ります。
ファイルの作成はPDFファイルやgoogleドキュメントで文章や画像を作ることができます。
マイクロソフトのオフィスのようにワードやエクセルと同じような機能があるのですごく便利です。
スマホではgoogleドライブアプリを使いホーム画面に追加をすれば、ホーム画面にショートカットを作ることができるます。
それをタップすればファイルを直接開くことができるので誰もが使いやすいと思います。
試してはいないのですがgoogleカレンダーもあるので共有すれば別荘を使いたい日などのスケジュールを
作成することができるかもしれません。
別荘で撮った写真も共有することができると思います。
googleマップもあります。
分かりにくい説明ですみません。
使いこなせているわけではないので以下のサイトを参考にして下さいね。
googleのアカウントを作成
s://accountsgooglecom/SignUp?hl=ja
googleドライブの使い方
://wwwappsupportjp/category/drive/
お役に立てれば幸いです。
◆やはり、PDFを作成する以外思いつきません。
例えば、
Googleドライブや、DropBoxなどのサーバに、
「お風呂」「食事」「交通」などのフォルダを作成し、
それぞれのフォルダに、説明書きのようなPDFを格納すればよいのではないでしょうか。
もし、説明書に手を加えたい場合、ネットにさえ繋がっていればどこからでも編集できます。
ドライブを共有モードにし、パスワードを設定しておけば、誰でも閲覧できます。
QRコードとパスワードを利用者に開示しておけば、各々の端末から見れます。


質問タグ:リフォーム,アイコン,誰か,最寄り,エコキュート,フォルダ,ショートカット

【Q&A】理容室の改装について 近い将来理容室の改装を考えています。 そこで…

理容室の改装について 近い将来理容室の改装を考えています。 そこで…

理容室の改装について 近い将来理容室の改装を考えています。
そこで、何をしていけばよいのか、をアドバイスして頂けたらと思い投稿させていただきます。
情報⬇️
現在駅近のファミリーサロン 従業員計3人
店主30代前半
椅子三台
現在住居兼店舗 持ち家持ち土地
希望椅子数3台くらいでいいかなと。
両親引退後、将来、1人経営も視野に有りorスタッフを1人orうまくいけば2人雇う
◎お金の問題
現在付き合いのある金融機関から借りる
※店舗のみの、改装か、
思い切って住居ごと、建て替えか
→建て替えとなると、期間はおよそ半年?
そして大まかなビジョンは3階建てです。(1階店舗、2階3階住まい)
そして、重要なのが、仮店舗の確保です。
仮店舗を作るのにいくらかかるのか?
作るとするなら椅子数2台でいいかなと。。
とにかく、家賃の安さ重視、と、今の店から近い所で。
とりあえずは、金融機関がどの程度融資してくれるか、を聞けばよいのでしょうか?
あと、店の改装などは、どこの業者に頼めばよいでしょう?
ハウスメーカー?
工務店?
タカラベルモントは高いと噂ですが?
店内や、外装は、そんなにオシャレな感じは出したく有りません。 老若男が来やすいアットホームサロンを心がけています。
乱筆な質問で申し訳ありません。
何から始めてよいか解らず、、右も左もわからない状況ですり

アンサー

まずは自己資金がいくらあるんでしょうか?
借りたいと思ったところで希望額全部借りられるかどうかは自己資金で8割がた決まります
あとは事業計画です
何坪あるのかも不明だと建て替えの場合でも大よその予算がさっぱり見えません
内装のみであれば椅子3席からある程度の予測はできますがね
理美容店の坪あたりの相場は格安店で20~50万くらいと聞いてますのであとは自分で考えてください
理容店ならお客様には建築士もいれば大工や現場監督もいるでしょうし、銀行員も嫌って程いるでしょうから身近に相談できる人はいくらでもいるんじゃないでしょうか?
少なくともあなたの事を全く知らない知恵袋で回答してる人より状況はよく理解してると思いますけどね
右も左もわからないと言ってないでまずは自分がどこにいて何をすべきかくらいは考えましょうよ
業者はお好きなように選んで構いません
ハウスメーカーでも工務店でも保健所のチェックさえクリアすればそれでOKです
建て替えの場合は予算があるなら休んでも良いですし、近くに手ごろな物件があるなら最低限の投資でやるのもアリでしょう
東北の仮設住宅で200万の投資で(理容だったか美容だったか失念しましたが)店をやってると言う記事を見たこともあります
近所の床屋さんは改築中に敷地内にプレハブでやってるところもありましたのでそのくらいでもOKという事なんでしょう
◆金融機関から借り入れ額は過去5年間(金融機関により異なります)の納税額から決まると思います。
納税額からどれくらいの売上をあげていたかを見極めるからです。
あとは事業計画書を提出するよう言われます、現在借り入れやローンがある場合はその金額を引いた額が借り入れできます。
仮店舗は通常、新築改装する業者が確保して、その費用も総工費に含みます。
銀行は借り入れ主が倒産するような貸方はしないので、予定より低めで貸付金額を設定してきます。


質問タグ:タカラベルモント,改装,金融機関,仮店舗,持ち家持ち土地,借り入れ額,坪あたり

【2018年最新】不動産投資をやっていますが、今の時代、なかなか手堅い店舗って、な…

不動産投資をやっていますが、今の時代、なかなか手堅い店舗って、な…

不動産投資をやっていますが、今の時代、なかなか手堅い店舗って、ないんでしょうか? なかなか、潰れにくい店舗です。
逆に、潰れやすい、すぐにテナント募集になる店舗は、なんでしょうか?

アンサー

家主(オーナー)ですが、
不動産投資家は賃貸ですと、「月額家賃を○万円下げて下さい」
からのスタートですので、最初から家賃交渉をする方とは取引
しません。
店舗物件(民宿・ゲストハウス向け)ですが、内装の改築を家
主が「どこまでするのか?」と問い合わせがあるのですが、不
動産投資家は、店舗の改装は家主が全てする物だと言いますの
で、「商売をするのに1円の出損もしたくない」人には貸さな
いです。
有名観光地の商業地ですが、購入希望の不動産投資家から価格
交渉の依頼が有るのですが、「路線価からの交渉がスタートで
すが、路線価から値引きを希望する」です。
こちらの希望売却価格は路線価の3倍(周辺相場です)ですの
で、御断りです。・・・相場を知らない投資家が多すぎる。
結論:不動産投資は利益を追求するのが普通ですが、質問者さ
んは、ローリスク・ハイリターンを追及する事に重点を置いて
優良な物件を見逃しているのでは?
潰れる物件・すぐにテナント募集になる物件は、有名観光地で
もなく、駅近でもなく、必然的に店舗に不向きな場所でしょう。
◆飲食は厳しいですよ。
昔からですが。
つまり、潰れやすい。
潰れにくいテナントは、今の時代、
高いテナント料ではやっていけない商売だけでしょう。
つまり、流行廃りにあまり左右されず、
程々の利益で、大儲けもできず、
そして、安いテナント料だからこそできる商売。
◆葬儀屋はつぶれない気がする。
病院と仲良くなる必要はありそうですが。
◆色々な店舗がありますけど、古いとこは潰れませんね。


質問タグ:手堅い店舗,テナント募集,不動産投資,路線価,流行廃り,不動産投資家,有名観光地

【最新】三田線から歩いて近いかつ比較的きれいな図書館知ってませんか?

三田線から歩いて近いかつ比較的きれいな図書館知ってませんか?

三田線から歩いて近いかつ比較的きれいな図書館知ってませんか?

アンサー

日比谷公園にある日比谷図書文化館あたりかと。
旧都立日比谷図書館ですが、千代田区に移管されてから
館内が大幅にリフォームされてきれいになりました。


質問タグ:三田線,図書館,日比谷図書文化館あたり,旧都立日比谷図書館,千代田区,日比谷公園,館内

【効果あり】敷地面積 約560㎡(170坪) 建坪 約248㎡(75坪) 積水ハウス 軽量鉄…

敷地面積 約560㎡(170坪) 建坪 約248㎡(75坪) 積水ハウス 軽量鉄…

敷地面積 約560㎡(170坪) 建坪 約248㎡(75坪)
積水ハウス 軽量鉄骨 三階建(築25年)
所在地 〜 和歌山県和歌山市
上記の中古一戸建ての購入を検討しています。
建物+土地で2,200万円なのですが、住むとなるとリフォーム又はリノベーションもかんがえています。
予算は3,300万円ぐらいで考えているのですが、
中古住宅をリフォームして住むか新築で注文住宅を建てるかすごく迷っています。
アドバイスをいただけると幸いです。

アンサー

むちゃくちゃ安いね
固定資産税も安いね
200㎡超えると不動産取得税も一回だけだけど入りますよ
あと宅建業を介さず個人間売買とありますが、金融機関の住宅ローン借りれますか?
個人間売買だと瑕疵担保責任も免責かと思いますから気をつけて
築年数から住宅ローン控除も受けれません
個人間売買なので住まい給付金も受けれません
宅建業者を入れないというのは一見、仲介手数料や単価などが、得なように思いますが、そのかわりに、不動産取得に関するサービスや法的な擁護も受けれなくなる事を理解し注意した方がいいですよ。
◆そうなんですね!
住宅ローンや税金のことはほとんど知識がなかったので助かります!
住宅ローンやリフォームのローンについてもっと調べてみます。
◆建坪75坪もう25年だから固定資産税も安いのかな。ちなみに200坪で100坪位のアパートで固定資産税50万位ででした。積水リノベーションで売り出しても1200万とかからだし、太陽光や床暖房、空気清浄機能などついてますか?とりあえず外壁がタイルなら塗り替えも要らないし私の理想の家です。安いと思います。ただ個人売買でも過去に何かなかったか近所の評判等確認は必要です。
◆積水の家の、黒いサッシは白っぽく色が剥げたり、
室内のサッシの周囲の木の部分が痛んでたり、
しないでしょうか?
あと、他の人が使用してたということで
潔癖症?とかでなければ大丈夫だと思います。
この金額で積水の家に住めるし。
積水で建てた家なら、かなり頑丈だと思います。
ですが、リフォーム代も、1000万超えることが多いので
リフォーム会社にも
先に費用など聞いたほうがいいと思います。
◆古い軽量鉄骨の3階建てだと、リフォーム以前に強度が心配ではないですか?和歌山市内はそんなに土地代が安いのだろうか。建物は大きいのに、安過ぎないですか?コンクリートや鉄骨ALCなどをリノベーションするのならわかるけれど、骨組みが弱い大きな建物が安く販売されていたら、何か心配ではないですか?
◆土入
://wwwtabuchi-archijp/galleries/works01/746/
://blog-imgs-48-originfc2com/s/e/l/selfportrait7/IMG_2630_Sj
スカイタウンつつじヶ丘
://wwwcitywakayamawakayamajp/kurashi/sumai_jyougesuidou/100
://photozoujp/photo/show/494068/123482459
://shapeikoratv/e234196html


質問タグ:3 300万円,積水ハウス,2 200万円,和歌山県和歌山市,リノベーション,固定資産税,積水

【マジ】築25年3LDK85平米のマンションのリフォームの予算はどれくらい用意…

築25年3LDK85平米のマンションのリフォームの予算はどれくらい用意…

築25年3LDK85平米のマンションのリフォームの予算はどれくらい用意すればいいでしょうか ガス給湯器は交換しませんが風呂、キッチン、洗面所、トイレ、クロス、カーペットからフローリング等、しないといけないと思います
リフォームについていろいろ知りたいので勉強したいのですが、どうやって勉強したらよいのか教えてください

アンサー

給水管の材質如何で交換が必要になる(金属管だとこの先何十年はキツい)のでそこから調べましょう。
業者がやってくれるはずです。
広いリビングルームに間取りを変えたりすることもできるので、マンションリフォームのギャラリーとかのある業者に相談すればいいと思います。(気楽なセミナーとかもやっていたはず)
実例を公開している会社もあります。(契約するときはじっくり検討ください。)
◆本当にザックリとした予算の組み方ですが。
フルスケルトンにしてのフルリフォームで㎡10万~
間仕切りや下地残しで各仕上げ材、水回り機器更新リフォームで㎡5万~
これくらいは必要と思います。
最近はリフォームやリノベーション雑誌など刊行されていて情報に踊らされ夢見ちゃったりする方々が多いです。
信頼できる業者さん見つけてくださいね。
◆ホムセンのリフォームコーナーで相談にのってくれます。


質問タグ:リフォーム,フローリング,ガス給湯器,カーペット,洗面所,業者,金属管

コメント