【危険】建て替え 初心者なのでわかりやすく教えてください 築30年の家(延…

【危険】建て替え 初心者なのでわかりやすく教えてください 築30年の家(延…

建て替え 初心者なのでわかりやすく教えてください 築30年の家(延…

建て替え 初心者なのでわかりやすく教えてください
築30年の家(延床50坪 2階建て)を建て替えしようとしています
セキスイハイムから見積もりを頂きました(税抜き価格です) 建物本体材料工事費(ドマーニ) 3300万
屋外付帯工事費 100万円(給水工事23万 排水工事40万 電気工事25万 地デジ7万)
建築諸費用 160万(建築確認申請費 21万 残材処理、足場等現 場経費 90万 仮設工事費45万)
標準外工事費 830万(IH,エコキュート、快適エアリー等オール家電設備 210万 磁器タイル外壁 150万 太陽光発電シス テム 300万 蓄電池 170万)
その他工事 160万 (照明器具40万 カーテン工事40万 エアコン工 事80万)
公的資金 許認可関係 30万
総額 4580万
税込みで 5000万弱です
とても高く感じるのですが専門家の方ご意見お願いいたします。

アンサー

太陽光発電、快適エアリー、蓄電池、オール電化、磁器タイルを辞めては如何ですか。無くても困りません。
最初に投資して、電気代を安くすると言う商品です。
太陽光発電を下ろして処分するのに30万円以上掛かります。解体の時も解体屋でなく電気工事士の仕事が必要です。
ドマーニは勾配屋根なので屋根材タイプの太陽光発電なので固定資産税が課税される。
磁気タイルも窯業系サイディングより固定資産税が高い。
30年後は、下地の透湿防水シートの寿命で交換が必要になる。
蓄電池は設置費用よりも撤去処分費の方が高いこと。
快適エアリーの蓄熱装置は寒暖の差が激しい時、次の日暑いとさらに暑くなる。コントロールに向かない。開発された当時は原発が盛んだったので深夜電力が安かったが今はそれ程の光熱費の安さが見込めない。などマイナス面もあります。
30年の家はまだまだ持つと思いますが、現在の耐震基準は満たしていません。新耐震基準、新々耐震基準、次世代耐震基準と3段階引き上げがありました。当時の基準は100年に一度の地震「関東大震災」の加速度400ガルに耐えられれば、耐震住宅とされた基準です。
30年経つと配管の寿命、電気配線の寿命、ちなみに分電盤の寿命は10年です。屋根の防水シートの寿命も30年と言われています。
構造躯体も樹種で寿命が見極められます。木は16年で伐採した木の寿命は16年なのです。杉檜は耐蟻性能がありますが、輸入材のホワイトウッドにはありません。
腐りやすい気もあります。
まずは耐震診断とシロアリ検査をしてみましょう。リフォームした方が良いか、立て替えた方が良いか結論が出ます。
あると便利なものは無くても困りません。メーカーは付加価値で商売をしています。
◆おっしゃる通りメリットばかり目を向けていましたが補修、撤去費用や税金面のことにはまったく無防備でした。
非常に参考になりました。
いろいろ皆様にお伺いして少しづつわかってきて本当に必要なものややってはいけないものがおぼろげながらわかってきました
本当にありがとうございます
リフォームも検討してみたいと思います
◆普通、延床面積50坪なら建物本体材料工事費3300万でも十分な予算で有り。通常なら建築諸費用 160万は、建物本体材料工事費に含まれます。故に高すぎる。50坪なら3000万有れば十分。
ちなみに在来部解体費が抜けてます。
◆床面積50坪で、本体価格(消費税抜き)3300万円というと、
セキスイハイムなので、積水ハウス、ヘーベルハウスと同じ金額水準で
坪単価65万円程度なのでそんなものかな、まあまあそんなものでしょうという金額だと思います。
高くなるのは、標準外工事ですね。これで大きく金額あがっています。
これらを付けるとして、快適エアリー、磁器タイル外壁は、他の住宅会社では扱っていないでしょうが、それに近い換気システムや外壁をさがしてもらって、他社と比較したらいいと思います。
どこまで家にお金をかけるか、ということが重要でしょうか。学校へ通う年齢のお子さんがいたら、学費特に大学はお金がかかりますし、質問者さんのご夫婦の老後も生活費にある程度の資金を残したいでしょうし、そういう生活全体の中で家にどの程度お金をかけるか、ということではないでしょうか。
といっても、床面積50坪で、すべて付属工事を入れての坪単価は60万円はかかるでしょうから、3000万円はかかると思います。消費税を含むと3240万円というところ。
セキスイハイムの5000万円とに違いは、1700万円。それをお子さんの教育費や自分たちの老後にと考えるかどうか、でしょうか。
鉄骨ラーメン構造なら、自分ならトヨタホームという選択肢もありかな。
◆現状50坪の建て替えなので次も50坪近くでしょうか?
でっ、あれば、外構込みで5000万。
ハイムさんでこの価格なら高いとは全く思いません。
また町の工務店なら格段に安く建てる事も出来ますし、安さを売りのメーカーも沢山ありますが、ブランドは重要です。
注文建築で家を建てた際、メインのHMは全て網羅し、ハイムさんは外壁が好みではなかったので決めませんでしたが、昨今の自然災害の際にも頑張ってくれているお宅をTVなどで見るとハイムさん凄いよ~と感動しています。
今やどこに住んでいても災害に遭う可能性はゼロではありません。
もしご自宅が水害に遭ったら、地震に遭ったら・・・町の工務店ではどうしようもありませんよ。
セキスイハイムが気に入ったのなら、そして支払い能力がおありなのですから問題ないと思われます。
このサイトは基本的に皆さん真摯にお答え下さいますが、それでも専門家ばかりではありませんし、もっと安くできるはず!とかこちらが迷ってしまうようなコメントをされる方もいらっしゃいます。高いからって絶対良いって訳ではないかもしれないけれど、会社の大きさは絶対大切だと思います。(因みに我が家は311で被災しましたので切実に感じています)何かあった時に飛んできてくれる会社は心強いですよ。その安心の為なら、多少高くったっていいんじゃないでしょうか。
因みに、我が家では、新築時に相当専門的な勉強もしましたが(主人が)、会社の同僚先輩上司部下友人知人多くの感想や意見を聞いてNGメーカーを発見したようです。これは地域性が大きく関係していると思われ(管轄支店とか)かなりニッチな情報も得られると思いますので、今であれば、blogやFBなどで同じ地域・同じHMで建てられている方の情報なども仕入れては如何でしょうか。特にblogは相当参考になると思います。我が家の時もすっごく参考になりましたよ。
ではでは、素敵なお家が建ちますように~
◆カーテンやです。
セキスイならそんなもんでしょう
でも、総額4580万円で、カーテンが40万円では
カーテンが結構少ないですね
◆セキスイハイムだから高いのです。
オール電化(IH)、エコキュート、照明、カーテン、エアコン等含めて2500万円で建てれます。
建て替えという事で、終の棲家になるのでしたらバリアフリー仕様も含めて、坪単価50~60万から可能です。
オプションで断熱性能や設備を追加し、外構工事、登記、保険等に500万円で、合わせて3000万円になります。
他のメーカー数社に提案書を依頼して比較検討すれば、適正なプランが見つかると思いますよ。


質問タグ:セキスイハイム,2階建て,太陽光発電シス テム,エコキュート,ドマーニ,ハイム,坪単価

【知っトク】東京、札幌、名古屋市、大阪市、福岡市で月に16万あれば普通に生活で…

東京、札幌、名古屋市、大阪市、福岡市で月に16万あれば普通に生活で…

東京、札幌、名古屋市、大阪市、福岡市で月に16万あれば普通に生活できますか? あとこれだけあれば普通に生活できるという最低額を教えてください。
一人暮らしです。
それぞれの都市でどうなるか教えてくださると嬉しいです。

アンサー

福岡市なら充分可能。食費も住居費も都内の2/3。ど真ん中の古めの(リフォーム済み)ワンルームは40000円位。水道代が含まれてたりする。
◆東京です。ここから家賃を引くのでは、生活出来ません。
あなたの普通がどんなかわかりませんが…
あなたが男性か?女性か?にも寄ると思いますが…
男性で、オードリーの春日のような生活するなら、出来るかも…
◆東京。
この春、長男が自立していきます。
家賃48万
光熱費 08万~1万(平均)
携帯 格安SIM1400円
食費 3万
交遊費 1万
10万もあれば暮らせるでしょう。
その他健康保険や年金がある方は
プラス35万ってところかな。
風呂なし、洗濯機置き場なしの物件で3万とかありますが
銭湯も1回400~500円(毎日入ったら12万~15万)
洗濯100~200円(月1600円位?)
なので、両方ありの所に住んだ方がいいです。
総合的に節約。
あと、安いと言われているシェアハウスなどは、個室になると5~8万が一般的ですがプラス光熱費管理費という名目で1~15万払うことになるので、割高だし、隣人トラブル多し。
◆東京じゃ、普通のアパートやマンションは無理。通勤2時間なら、ぎりぎり。名古屋、大阪でも、やはり家重視か、通勤重視でぎりぎり。普通の生活はとても無理。
◆独り暮らしですか?東京で16万となるとかなり貧しい生活になります。
古くて汚いアパートを探さなければならないし毎日の食事もなるべく安く済ませるようにしないとなりません。
月に30万あれば普通のマンションなどを借り食事も普通にできます。
普通と言っても人それぞれ違うと思いますから中収入(平均年収)ぐらいの普通の人の考え方だと思ってください。


質問タグ:最低額,名古屋市,福岡市,大阪市,それぞれ,光熱費,ワンルーム

【実質】モデルハウスの購入について パナホームのモデルハウス 3700万な…

モデルハウスの購入について パナホームのモデルハウス 3700万な…

モデルハウスの購入について
パナホームのモデルハウス
3700万なのですが建てられたのが1年半前です
決算前だし値引きしてもらえると思うのですが
どれくらいまでいけるでしょう? 土地は600万程度だと思います
2800万くらいになれば良いなーとは思います

アンサー

1年半も経過し、更にモデルハウスというのであれば客が数千人は出入りしているので完全な中古物件です。小傷や見えにくい汚れ、傷み等はあるでしょう。
更にモデルハウスというのは、見た目は綺麗ですが、実際には居住用というよりも見た目の華やかさ重視で造られていることが多いです。
例えば、天井を吹抜けにしていて、開放的な空間にしていますが光熱費が異常にかかったりします。
あと、見学用に建設されていますので、見えない部分は適当に造られるという、経費をできるだけ削減して造られるという意見を見たことがあります。
建てているところを全く見ていない状況で買うことになるので不安しかありません。
そして、注文住宅ではなく、いわゆる、建売住宅扱いになるので、そもそも間取りや外観、室内関係のことを決めることはできません。
立地条件等にもよりますが、私なら最高の立地場所、完全リフォーム、全ての諸費用を含めて3700万円のところ、2200~2500万円位なら有りかも?と考えるでしょう。
それでも悩み、考え抜いたほうが良いでしょう。
逆に、この家を2500万円で購入し、即日、不動産屋に転売したとするなら、まず2500万円では売れないと思います。
おそらく2000万円か、それ以下が関の山でしょう。
◆モデルハウスなら仕様もいいだろうし、問題ないから買うのがいいかも!
◆モデルハウスとは分譲展示場の売却と思いますが、立地は悪くないと思います。
不動産広告上は新築と表示できませんが、1年半経過しても未登記の場合新築のローンも可能です。お買い得な物件なので、お早めに。
値引きは買い付け次第だと思います。幾らで買いますと思い切りぶつけてみては如何ですか。幾らなら売るという回答になるか。他に購入買い付け者が高値で言ってきていたり、融資が確定している方が優先される場合もありますよ。
◆1年過ぎると新築でも中古住宅扱いになります。
モデルハウスと言う事は完全な中古住宅ですから1000万の値引きも
十分にありうる話です。
そもそもハウスメーカーの建物の減価は半分程度です。
1000万値引きしても赤字にはなりません。
ハッキリと2800万なら契約しますと言えば相手がどう出るかです。
出来ないなら他に行きます。
◆ねらってるのはおまえさんだけじゃない。
値下がったら買おうとしてる貧乏人がひしめいている。
そのうち、金のあるやつが買って「済」だ。
「いける」と甘い考えているのは自分だけ。
売り手は、高く買うほうに売るだけ。


質問タグ:モデルハウス,パナホーム,決算前,土地,おまえさん,600万程度,幾ら

【平成30年度】水道工事の料金について妥当な金額なのか 教えてください。 リフォー…

水道工事の料金について妥当な金額なのか 教えてください。 リフォー…

水道工事の料金について妥当な金額なのか 教えてください。
リフォームを考えています。
リフォーム業者にお見積もりを頼みました。
場所は
①トイレ2箇所どちらも元から水洗
・和式から洋式
・洋式から洋式
②風呂場に蛇口のみだったのをシャワーを付ける
③キッチン入れ替え
④洗面台入れ替え
⑤洗面台を脱衣場に新設(今ある洗濯機の横)
以上の工事をしてもらって25万は妥当ですか?
便器や洗面台、キッチンの撤去は既にしてあります。
工事のみの料金で品物代は別に請求されます。
わかる方、ご回答よろしくお願いします。

アンサー

① 便器の設置だけなら3万円くらいでできるけれど、和式から洋式は床の
処理などもあるのでトイレ2箇所で10万円くらい。
② シャワー取り付け2万円
③ キッチン入れ替え(ビルトインのコンロ、オーブンの設置)5万円
④ 洗面台入れ替え 3万円
⑤ 洗面台の新設 5万円 といったところでしょうか。価格comでも
工事費用のみだとこれくらいの金額設定だったので妥当だと思います。
ただ、もう少し安くならないかな、というお気持ちはわかります。
他のところと比較はされましたか。自分が家の建て替えをした時は相
見積もりで3社に見積もりを出してもらいました。ネットでのやり取
りなので実際に来てもらったり足を運ぶ必要はありません。今お願い
している業者さんに交渉する際、この部分はこうならないかと提案
する目安になります。
自分が参考にしたのが ://sougou-yukipcom/reform/ です。
◆回答ありがとうございます。妥当なんですね。相場がわからなかったのでサイトも教えてくださり助かりました。活用します。


質問タグ:洗面台,洋式,リフォーム,キッチン,脱衣場,見積もり,ビルトイン

【損得】システムキッチンのリフォームはホームセンター、 ネット通販とう有り…

システムキッチンのリフォームはホームセンター、 ネット通販とう有り…

システムキッチンのリフォームはホームセンター、
ネット通販とう有りますがお薦め教えて下さい。予算は40万円位です。

アンサー

どの程度のシステムキッチンなのかは分かりませんが、その予算だったらシステムとは付かないキッチン位ではないでしょうか?
例えば、HCなんかで売っている40万位のキッチンでも運搬費、取り付け施工費等を含めると60万は超えると思います。
ネット通販でシステムキッチンを安く仕入れても、給湯、水道、排水の位置を既存より変える必要が生まれ、DIYで施工するにはそれなりのスキルが必要になります。そのスキルがないと備え付けた後に水漏れ、排水の漏れにつながります。そのような事がないように地元の設備専門の業者、もしくは工務店に設置だけお願いは出来るとは思いますが、多分結構大変な作業になると思いますので、それ程安くは出来ないと思います。おまけに来た業者さんに「ネットで安く購入したのでしょうが、これと同じ物だったらウチに頼めば、ネットの値段で施工まで出来たのに。」なんて言われる可能性があります。
取り換えたいとの気持ちは分かりますが、もう少し知識を蓄える必要があると私は思います。
◆どの業者に依頼しても 工事費込みで40万円は ちょっと厳しいのではと思います。40万円にこだわるのなら メーカーのショールーム・リフォーム専門店・大型電気店・ホームセンターをはしごして 商品入れ替え品などを探して 本体を安く手配するしかないのではと思います。本体が安くても工賃が高い場合もあるのでそこは要注意ではあります。アフターを考えて 地元の工務店・リフォーム専門店・水廻りの設備業者で3社くらいに見積もりを取ってみたらどうですか?
◆自分でやるのなら通販が安い。そうでないのならごく普通に地元工務店が安い。
どうあってもホームセンターは高い。


質問タグ:ホームセンター,システムキッチン,リフォーム,お薦め,ネット通販とう,業者,排水

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