【納得!】祖母が住んでいた築50年は経っているであろう中古戸建をリフォームし…

【納得!】祖母が住んでいた築50年は経っているであろう中古戸建をリフォームし…

祖母が住んでいた築50年は経っているであろう中古戸建をリフォームし…

祖母が住んでいた築50年は経っているであろう中古戸建をリフォームして賃貸にしようかと思ってます。売りに出そうと相談したら再建築不可ということがわかり二束三文にしかならないと言われたからです。涙 ご相談したいのは
1どんな間取りにリフォームすべきか
2家賃相場はどの程度になりそうか
です。
まずは物件概要ですが、
世田谷線徒歩5分、田園都市線桜新町や小田急線も徒歩15分以内。
土地80平米、建物60平米で、現状は4DK(1階 6、45、D45畳、小庭、2階 3、45畳)駐車場なしです。
このエリアはどのような層に需要がありますか?
古いですが趣がありますのでそれを活かして無垢材など使って和モダンなリフォームにしようかなと思ってますが(良い工務店さんが知り合いのため)安普請でもとりあえず見た目綺麗にするという方がいいかどうかもご意見伺いたいです。よろしくお願いします。

アンサー

楽しそうだな~リノベとかやりがいがあるよね。俺昔その近くの松陰神社前に住んでた国士館のすぐ隣あたりに、60平米なら1LDKにしてバスルームとか和のテイストで檜風呂とかにししたら賃貸借りて多いんじゃないかな?家賃は20万位まで設備次第ではいけるかも。 俺が住んでたのは60平米でマンションだけど19万でした
◆松陰神社前はおしゃれで素敵な街になってきましたよね〜。バスルームは、最近のユニットバスにしてしまうのはもったいないくらい雰囲気あるんですよ。まさに檜が似合いそうな趣きあります!
20万で貸り手ついたらすごく嬉しいです!
◆耐震補強で出来るだけローコストにして、
家賃安くしないと、
借りてはいないですよ、
リフォームしてても、
築年数見ますからね。
◆はっきり言って現状でリフォームしても、意味ないと思いますよ。リフォームでなく、リノベーションして広めの1LDKとか、2LDKにして、子供のいない若夫婦辺り狙いでね。
家賃も15〜20万は取れますから。
正直2階の3、45畳は一つにまとめた方が良いと思いますし、1階もリビングにした方がイメージが変わりますからね。
其れと駐車場は絶対作るべきですよ。
その地域の月極駐車場は高いですから。
◆シェアハウスにリフォームして貸す方法が最も賃料収入があがります。


質問タグ:田園都市線桜新町,良い工務店,二束三文,安普請,無垢材,家賃,国士舘

【マル得】うちの家は祖父が昭和一桁の時代に建てた古い家です。改装や建て増し…

うちの家は祖父が昭和一桁の時代に建てた古い家です。改装や建て増し…

うちの家は祖父が昭和一桁の時代に建てた古い家です。改装や建て増しなどは何度もしています。 いろいろガタもきているし、間取りや仕様も使いづらいところもあり 息子夫婦もいっしょに住めるように建て直ししたいと話し合っています。
が、親類たちが あんな由緒ある建物を壊すなんてと口出ししてきます。
住んでいる身からすれば 使いづらくてしかたないですが 外から見ればわからないようで。
また 改装するにしても相当な費用、下手すれば新しく建てるより係りそうだし、平屋なので息子夫婦と住むとしたら二階建てにはしたいのですが。
由緒ある家を壊し、新しく家を建てるのは非難されることでしょうか? 親類たちが口角泡わを飛ばして反対しています。

アンサー

①まずこの様な時には「耐震診断」を行って、建築士から「危険な状態!」であると言う「お墨付き」をもらえれば、いくら親類がうるさくても黙らせる事が出来ますよ。
いくら見た目が立派建物でも、地震が来れば壊れて「圧死」する危険性があれば、「建て替えるな!」とは言えないはずですからね。
②お住まいの市区町村役場の窓口で、「耐震診断をして欲しいのですが?」と聞いて頂ければ、しかるべき建築士を紹介してくれますので、一度試してみてください。
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆人によっては、もったいないと思うでしょうね。
欲しい人に売って他で新築に住んではいかがでしょうか?
私もそう思ったから、欲しい人に売って取り壊すのはやめたと伝えましょう。
◆古い家は何の価値もありません。
親戚の方は住んでいないから好きなことを言います。
無視してかまいません。
もう築100年です。昔はいい材料を使っていたんでしょうね。
文化財価値があるなら指定されます。指定されないなら
価値がないです。
それほどもったいないというなら古民家として
「ただであげるから移築しなさい。」
そういってください。
別の土地を求めることも一案ですが
不動産を増やすことはお勧めしません。
税金面、そして年齢を経るごとに不動産が足枷になります。
◆建替えは家族不仲を生みそうですね。
他の土地を求め新築されます事をお勧めします。
◆「由緒ある」の内容が不明ですが、保存したいのであれば親類全員が費用負担して補修すべきです。
親類が費用負担までして保存を望まないなら、住んでいる貴方たちが考えて判断すれば良いです。
築90年もなれば、耐震や断熱性能を強化しても改修では限界があります。
先ずは、資金計画を立てて、資金に見合った家を検討する事です。


質問タグ:由緒,親類たち,二階建て,息子夫婦,口角泡,建築士,税金面

【ガイド】住宅ローンを借り換えしてリフォームするか貯蓄か悩んでいます 中古住…

住宅ローンを借り換えしてリフォームするか貯蓄か悩んでいます 中古住…

住宅ローンを借り換えしてリフォームするか貯蓄か悩んでいます
中古住宅をいずれはリフォームしたいと数年前に購入しましたが 暮らしてみると、子育て中(幼児2人)でなおさら家事動線がきになりはじめました貯蓄が300万ほどたまっていますが
300万だけで行うと中途半場に終わりそうです
ローンを組むべきか
あと10年くらい辛抱して
子供たちが小学生、中学~ぐらいになってからリフォームしたほうが
汚されたり壊されたりのストレスもないのかなともおもって揺らいでおりますが
現在育児でバタバタした中、家事動線がわるくストレスたまる毎日です、、、
もし借り換えをするなら
初期費用がかかるしそれをかんがえても、金利1~2%さがらないと
借り換えしたメリットはなさそうかなとおもいました。
固定10年で11パーセントで借りています
いろいろ考えていると
何がなんだかわらなくなってきました
アドバイス、体験談、おしえてください。

アンサー

固定10年の11%はかなり低金利で借りています。
変動金利に借り換えしても07%前後がいいところで諸費用も掛かります。
そしてわざわざ変動金利に借り換えはしません。
固定金利の11%をおおいに利用してください。うらやましい金利です。
借り換えによるメリットはほぼないです。
金利、金銭面で言うならば今のままで10年後に再度見直しが最適かと思います。
しかしながら家事導線が気になるのは多大なストレスと思います。気になりだしたら
余計に気になり何とかしたい気持ちが多いかと思いますが、まだローンを組んでわずか数年ぐらいでしょうか。
これから教育資金もたくさんかかります。急な出費もあることになるかもしれません。子供たちが大きくなればまた違った導線にしたくなるかもしれません。
こんなリフォームしたいなーと頭に描きながら楽しいことを考えて
とりあえず11%の固定金利が終わるまで過ごしてみてはいかがでしょうか。
◆中途半端~など言ってたら、最初から注文住宅買っても
良かったんじゃない?
結局同じくらいの投資になっちゃいませんかね。
賃貸で言う引っ越し貧乏のような状態と似てる。
結局いくら改造しても満足いかないもので、
私だったら大規模リフォームまで貯金を頑張りますね。


質問タグ:貯蓄,中途半場,なおさら家事動線,ストレスたまる毎日,住宅ローン,固定金利,うらやましい金利

【ビックリ】歴史は繰り返されると思いますか? 今不動産バブルだし、遭遇したわけ…

歴史は繰り返されると思いますか? 今不動産バブルだし、遭遇したわけ…

歴史は繰り返されると思いますか? 今不動産バブルだし、遭遇したわけではないけど
投資マンションの詐欺のような売り方してる業者も多いらしいし
s://wwwyoutubecom/watch?v=2sX1P4WNyKw

アンサー

とりあえず東京五輪までのいのち。
五輪終了後に一気にバブルがはじけ、高級分譲マンションが上層階からスラム化して行く。上層階が荒れると、マンション全体の治安が悪化し、下に住む人も逃げ出してしまう。
現実にその兆候が見られる。
投資目的で中国資本がマンションを買い、そこに訳の分からない親族を住まわせ、他の住人とトラプルになり、日本人の住人が出て行くケースが多くなっている。
後に入居する人もなく、引っ越しの時に共用部分に粗大ごみを放置するなど荒れて行く。粗大ごみと言えども、個人の持ち物なので、管理組合で片付ける事もできない。
住人が減り、共益費すら満足に集められず、小さな営繕もできない。
すでに最上階など無人の部屋から雨漏りしているが、所有者の個人財産なので勝手に修繕もできないし連絡も取れない。
さらに空いた部屋にホームレス等も住み着き、さらに荒れ果てる…。
これは実際に神戸市内の高級分譲マンションで起きていて、マンション全体の資産価値が500万円まで下がってしまった。
そこで、ある大手不動産業者が全て買い取って、全館リフォームして転売しようと考えたが、結局元が取れそうにないので断念したそうだ。


質問タグ:売り方,不動産バブル,投資マンション,詐欺,上層階,粗大ごみ,高級分譲マンション

【ビックリ】歴史は繰り返されると思いますか? 今不動産バブルだし、遭遇したわけ…

歴史は繰り返されると思いますか? 今不動産バブルだし、遭遇したわけ…

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アンサー

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さらに空いた部屋にホームレス等も住み着き、さらに荒れ果てる…。
これは実際に神戸市内の高級分譲マンションで起きていて、マンション全体の資産価値が500万円まで下がってしまった。
そこで、ある大手不動産業者が全て買い取って、全館リフォームして転売しようと考えたが、結局元が取れそうにないので断念したそうだ。


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【究極】歴史は繰り返されると思いますか? 今不動産バブルだし、遭遇したわけ…

歴史は繰り返されると思いますか? 今不動産バブルだし、遭遇したわけ…

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アンサー

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後に入居する人もなく、引っ越しの時に共用部分に粗大ごみを放置するなど荒れて行く。粗大ごみと言えども、個人の持ち物なので、管理組合で片付ける事もできない。
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