【極悪】家を初めて購入するか迷っています。 経験者の方、あってよかった、後…

【極悪】家を初めて購入するか迷っています。 経験者の方、あってよかった、後…

家を初めて購入するか迷っています。 経験者の方、あってよかった、後…

家を初めて購入するか迷っています。 経験者の方、あってよかった、後悔したことなどなんでもいいので経験からのアドバイスください。
新婚1年目(半年くらいです)、主人32歳、妻26歳。
主人は現職場勤務3年目で、妻は主人の結婚を機に主人の扶養に入っています。
今は賃貸アパートに住んでいます。
家賃は全て込みで7万くらいです。
マイホームを買うという目標はあったのですが、まだまだ先の話だと思っていました。
ですが、チラシで、住みたい土地の新築があることを知りました。
耐震最高等級の家で、飯田なんとか…という所が建てています。(手元にチラシがなくてあやふやですいません)
値段も、私の住んでいる市では都会のほうでは3000万〜4000万が一般的ですが、そこは2000万を切りました。
同じ市でもちょっと田舎のほうですが、駅まで徒歩10分以内ですし大型スーパーなども車で10分ほどです。
オープンハウスに行ってきましたが、20戸建屋で一気に新築で、そのうち半分はもう入居されていて、残り半分という感じでした。
値段のわりに4LDKで中も広くて、都市ガスだったりバルコニーが広かったり、都会すぎず田舎すぎずが好きな私たちにはとても落ち着く場所でした。
バルコニーには屋根はありませんでしたが、屋根はつけれるのでまあ問題ないのかという感じでした。
固定資産税などはまだ調べれていないのでわかりませんが、市内の都会っぽいところに比べたら断然安いのは確かです。
他に気にした方がいい点ありますか?
私の実家も代々の家でローンなどもなかったのと、家を買う、ましてや新築を検討するなど初めての経験すぎて、なにを重視したらいいかわかりません。。。
車も3台置たり、近くに小さいですが公園もあったり、将来子供ができたときのことも考えましたが、私たちが考えられる範囲では大丈夫なのかな。と思いました。
本当にいい物件だと思うので、他にも1家族迷っている方がおられて、その方が決めてしまわない限り、買いたいと思っています。
すぐなくなりそうないい条件なので、焦っているので買いたいです。
なので、気をつけたほうがいいことや、ここは確認しておいたほうがいいこと、いらないメリットデメリットあれば教えてほしいです。
どんな些細なことでも構いません。よろしくお願いします!

アンサー

迷ったときは止めた方がいいと思います。
新築の家を以前にもアチコチご覧になりましたか。
初めてご覧になるなら、どのお家もキラキラ輝いて素敵に見えるものです。
広さが分かりませんが、土地も含めて4LDKで2千万切るなら、その時点で私だったら警戒します。
新興住宅地のようですが、以前は何だったのでしょうか。
ハザードマップとか地盤とか確認されましたか。
2千万を切るのは、その1軒だけですか。それとも全部がそのぐらいの価格でしょうか。
その1軒だけ安いなら、その理由があるはずです。
何となく、全部のお家がその価格帯の気がします。
安いのは理由があって、ローン完済前にリフォームが必要になりそうなのも先の回答者様達が書かれている通りでしょうね。
今からお子さんのご予定かと思うので、共働きを視野に入れられるなら保育園の入りやすさ。そうでなくても、小学校までの距離(新設になる場合もあります)、校区の雰囲気は調べておかれた方が良いです。子供の医療費助成は同じ市内だからご存知でしょうか。
私は子供の数が確定して、お子さんが小学校に入る前の方が良いと思いますけど…。
今って、発達遅延とかで療育に通うお子さんも多いです。その時に、行政によって手厚さが違うので引越す方もあります。
小学校、中学校の雰囲気は変わったりするし、急にモデル校になって良くなる事もあります。
賃貸だとまだ身軽に引越せるので、私は賃貸の方が無難かなあという考えです。
◆新築の家をみたのは初めてでした。
私たちが望んでいた地域で新築が建ったのは初めてだったからです。
初めてだったからキラキラと輝いてみえたのはほんとその通りなんですが、、、
広さは4LDKです。値下げされて1980万です。
値下げ前は2000万台で、他の建屋も2000万です。
私が気にいったところから、値下げされたみたいです。
値下げされた理由は、角地で踏切が近いので、売主は事業展開がしたいので安くしてでも早く売りたいみたいでした。
子供ができてからという案も賛成です。
ですが、子供ができたころに同じように安い新築が建っているのかと思うと…建っていない気がして…。
◆確かに安いですよね!この価格で買えたら、他の部分にお金も回せるし、主婦にとってはお買い得物件!と飛びつきたくなる気持ち分かりますよ。
私なりに他の方の回答を読んでいて思ったのですが、安さの理由は踏切ではないでしょうか?しかも角地。結構家の前の人通りも多いのでは?
電車の騒音や、踏切事故などを警戒して、若いファミリー層は敬遠すると思います。
お子さんが線路に迷い込んで・・・とか、そういう事故もあるじゃないですか?
私も線路に近い物件を見学に行ったことがあります。広さのわりに安かったですよ。でも親に反対されました。若いころは平気でも電車の通る音が、年を取ってからしんどいよ、と。。。
家の前の人通りが多いのも、空き巣に入られやすい物件です。
それが理由じゃないかな~?と想像しました。
◆やめといたほうがいいです。
安い材質で家がボロくなるのがすぐわかります。
そして、建売り。
適当につくられている感もありますよ。
大工さんも人間。誰が住むかわからん家に魂をそそぐとは難しいような。
◆知識をつけてください。
日本人は住宅に関する教育が受けられないので
0からのスタートです。
年月と労力が必要ですが頑張ってください。
飯だ産業の家、適正価格ですが25年で建て替える性能です。
いずれ分かることですが
温度のストレスがない性能で建てることをお勧めします。
◆情報が少ないのではっきりしたことは言えませんが、建物の大きさや土地の大きさが仮にわかっていても、金額としてはかなり安価であると言えます。
建物価格と言うモノは、小さければ安くなるというわけではありません。小さい家であっても部屋数が4つもあり、LDKが存在しているとなれば、窓の数からドアの数、当然壁に関しても必要枚数と言うモノが存在しています。
その当たりから考えても土地がゼロ円であったと仮定しても、かなりのローコスト住宅になります。
そこで懸念することは耐久性に関してです。断熱性能に関して、何処まで考慮されているのかも重要です。
この2点だけを押さえても判断できると思います。
10年保障しますとか、ペアガラスです等の回答しかなければ、まず間違いなく、住んでからお金のかかる家だと言えます。
不動産販売系の売り方をしているのであれば、売ることに専念していると思いますので決断を急がせるのは常套手段です。
2000万円を切っていると言えども、高額な買い物であることは間違いありません。質問をして、回答に相談者が納得できれば、相談者の責任において購入されると良いでしょう。
◆>この値段はすごい!
びっくりするぐらい安いって事ですよね?
私ならむしろ警戒します。
建築業界は価格の相場がハッキリしています。
理由もなく安くはなりません。
なぜ安いのか理由を調べてください。
それが許容できるようならば購入の検討を始めるのが順序と思います。
あとローン計画も慎重に。
長期家計計画も。
持ち家はペットを飼うのに似ています。
初期費用だけではなく、日々のえさ代、定期的な獣医さんの受診、思わぬ事故や病気、老化による医療費の可能性など。
また、途中で捨てたりしない(できない)覚悟も必要です。
そして最終的には亡くなってしまいます。
ただ、飼っているあいだに得られる幸せが諸々の負担を補って余りあるとも思います。
持ち家に住むことは、やはり賃貸とは気持ちが違います。
不安点を一つ一つ納得に変えていかれますように。
あわててはいけません。


質問タグ:バルコニー,新築,主人,都会,チラシ,坪あたり,ハザードマップ

【ネット】京都産業大学の就職先と京都橘大学の就職先を比べてみましたが、京産…

京都産業大学の就職先と京都橘大学の就職先を比べてみましたが、京産…

京都産業大学の就職先と京都橘大学の就職先を比べてみましたが、京産大が理系学部生の就職先を含む事を考慮しても(理系は大手メーカーに就職しやすい)、橘大学お話になりませんね。 Fランと就職が変わらないのは事実のようです。京産は有名企業や上場企業が並びますが、橘は住宅メーカーの営業や自動車ディーラー、小売、超超優秀者で銀行ソルジャーという感が拭えません。機械、食品メーカーのソルジャーに就職できたら奇跡的というのがどうやら橘大学の現状です。正直、偏差値50は高すぎます。
【京都産業大学】(★理系含む)
民間のみ、病院などは除く 2016卒のみ
卒業生数3000~3200人
熊谷組、三井住友建設、ニッタン、P&Gマックスファクター、アサヒペン、キッセイ薬品工業、コーセー、コニシ、ゼリア新薬工業、ツムラ、杏林製薬、塩野義製薬、久光製薬、資生堂ホネケーキ工業、小野薬品工業、大塚製薬、大日本住友製薬、東和薬品、日亜化学工業、日本ケミファ、日本新薬、豊田合成、キユーピー、マルコメ、山崎製パン、雪印メグミルク、日本ハムファクトリー、日本食券、明治、キーコーヒー、伊藤園、ユニチカ、ワコール、菅公学生服、新日鐵住金、淀川製鋼所、LIXIL、YKKAP、フェザー安全剃刀、長府製作所、エフピコ、アイリスオーヤマ、クリナップ、岡村製作所、ホギメディカル、レンゴー、オリンパス、島津製作所、堀場製作所、GSユアサ、オリエンタルモーター、パナソニック、ヤマハモーターエレクトロニクス、岩崎電気、日本電産、富士通ゼネラル、ローム、京セラ、村田製作所、アイホン、東芝テック、ホーチキ、エクセディ、スズキ、タダノ、大日本印刷、アマノ、マキタ、ヤンマー、ユーシン精機、技研製作所、京都製作所、村田機械、日本精工、不二越、澁谷工業、大阪ガス、NSD、Sky、システムリサーチ、京セラコミュニケーションシステム、三井造船システム技研、帝国データバンク、内田洋行ITソリューションズ、富士通マーケティング、NTT西日本、JCOM、静岡朝日テレビ、JR西日本、JR東海、JR東日本、近畿日本鉄道、阪急電鉄、西日本鉄道、全日本空輸、ANAウイングス、日本航空、ANA関西国際空港、ANA大阪空港、JALスカイ大阪、近鉄エクスプレス、山善、オンワード樫山、横浜冷凍、伊藤忠食品、加藤産業、日本アクセス、スズケン、メディセオ、ユニ・チャーム、花王カスタマーマーケティング、小野建、ダイワボウ情報システム、マルカキカイ、モリタ、リコージャパン、因幡電機産業、大塚商会、富士ゼロックス京都、矢崎総業、萬世電機、オリバー、デザインアーク、JR東海高島屋、そごう西武、阪急阪神百貨店、平和堂、アートネイチャー、GU、ニトリ、大塚家具、トマト銀行、みずほフィナンシャルグループ、みなと銀行、ゆうちょ銀行、りそなグループ、愛媛銀行、関西アーバン銀行、紀陽銀行、京都銀行、近畿大阪銀行、広島銀行、香川銀行、高知銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行、山陰合同銀行、山口フィナンシャルグループ、滋賀銀行、西京銀行、大垣共立銀行、第三銀行、中国銀行、鳥取銀行、徳島銀行、南都銀行、百五銀行、百十四銀行、北陸銀行、京都中央信用金庫、北陸労働金庫、SMBC日興証券、みずほ証券、岡三証券、大和証券、東海東京証券、野村証券、かんぽ生命保険、損保ジャパン日本興亜、東京海上日動火災保険、近畿労働金庫、クレディセゾン、日本郵政、穴吹興産、日清医療食品、日本郵便、船井総合研究所、ディスコ、JTB関西、HIS、日本旅行、京都微生物研究所、三菱電機システムサービス、三井住友ファイナンス&リース、NTTネオメイト、NTTマーケティングアクト、日本自動車査定教会 ほか
【京都橘大学】
(★スタンダード学部である、現代ビジネス学部のみ)
民間のみ
★過去5、5、5年分★←【ここ重要】 2012卒~2016卒
卒業生数 「5年で」1600~1700人卒業
JTB西日本、アーバンリサーチ、一条工務店、伊藤忠食品、伊予銀行、香川銀行、川島織物セルコン、関西アーバン銀行、紀陽銀行、京都銀行、近畿労働金庫、コメリ、コスモス薬品、滋賀銀行、全国健康保険協会、大京穴吹不動産、ダイハツ工業、土井志ば漬け本舗、東建コーポレーション、ニトリ、日本食研、日本中央テレビ、平和堂、北陸近畿クボタ、マックスバリュ中部、HIS、金沢名鉄丸越百貨店、京都西川、京都微生物研究所、熊谷組、JR西日本伊勢丹、住友不動産リフォーム、住友林業、住友林業緑化、積水ハウス、大東建託、大和ハウス工業、トーヨータイヤジャパン、永田工務店、日経サービス、日本自動車連盟、日本郵政、日本旅行、福邦銀行、富士ゼロックス大阪、三井デザインテック、三井ホーム、リコージャパン ほか
関関同立 産近甲龍
関西大学 関西学院大学 同志社大学 立命館大学
近畿大学 甲南大学 龍谷大学 佛教大学 関西外国語大学 大阪経済大学

アンサー

京都橘って文学部はボーダーフリーですよ。
偏差値50ある学部は看護や健康科学(救急や理学療法)ですが、これらの学部は普通の企業にあまり行かないので、就職はF欄になると思いますよ。
◆京都橘大学はBFではないですけど。適当なこと言うなよカス。でも就職先はいいとこ400~375レベルくらいに見えますね。
://wwwkeinetnejp/rank/18/ks01pdf
475
京都橘
(文-日本語日本文前C) 2
(文-歴史前期A) 3
450
京都橘
(文-日本語日本文前A) 3
(文-日本語日本文前B) 2
(文-歴史前期B) 2
(文-歴史前期C) 2
425
京都橘
(文-歴史遺産前期C) 2
400
京都橘
(文-歴史遺産前期A) 3
(文-歴史遺産前期B) 2


質問タグ:伊藤忠食品,JR西日本,JR東海,関西アーバン銀行,NTTマーケティングアクト,京都橘,理学療法

【実践】マンションをスケルトンからリノベーションするとして、リノベーショ…

マンションをスケルトンからリノベーションするとして、リノベーショ…

マンションをスケルトンからリノベーションするとして、リノベーション会社と個人設計事務所とでは、費用の面でかなり違いがあるのでしょうか。 戸建てにしたら、ハウスメーカーとの違いになると思うのですが、ざっくばらんに知りたいので教えてください。

アンサー

マンションは躯体がしっかりしてるので、修理や修繕に強いリフォーム会社ではなく、インテリア、色使い、照明などのセンスのある会社に頼むと良いと思います。
工務店とかもあるでしょうし、店舗などをデザインするようなデザイン事務所なども良いと思います。
設計事務所も良いと思いますが、実際の施工をする訳ではないので依頼すると費用は多くなる可能性はあると思います。


質問タグ:スケルトン,リノベーション会社,戸建て,個人設計事務所,ハウスメーカー,躯体,インテリア

【急募】築19年の積水ハウスシャーウッドについて 総額3000万の中古住宅…

築19年の積水ハウスシャーウッドについて 総額3000万の中古住宅…

築19年の積水ハウスシャーウッドについて
総額3000万の中古住宅を
検討、交渉中です。
近隣の地価から推測して
建物価格が1400〜1500万と思われます。 明後日、内見なので現在分かっている情報を記載します。
*築19年のシャーウッド 建坪50坪
*外壁は窯業系サイディング、4年前に外壁塗装リフォーム
*屋根は軽量瓦のような感じ、リフォーム履歴不明
*全室復層ガラス
*1階は電動シャッター・2階はシャッター雨戸
*1階LDK17畳、洋室6畳に床暖房
*水回り機器すべて新品に交換済み
*浴室、洗面、トイレ→TOTO
*キッチンは不明
*キッチンは食器洗浄乾燥機・3口コンロ(ガス)
*浴室暖房乾燥機、オートバス、追焚機能(ガス)
*シャワー付洗面化粧台
*畳交換
*全室クロス張替
*積水による定期メンテナンスは履歴不明(やっていない??)
外構はブロック、フェンス等しっかりしており
カーポート2台分も屋根付きコンクリ打ちで
いずれも追加整備の必要はなさそうです。
ただ、立地が一世代前の中規模分譲地で
最近はあまり人気のない地区です。
周囲は分譲当時の築40年〜の住宅と
建替した家が6:4くらいで
新しく大規模開発された丘陵地の分譲地と比べると
地価が6割くらいです。
交通、学校、商業施設等々も
現在では丘陵地の大規模分譲地区に集中しており
おそらくこの地区は将来このまま寂れていく感じがします。
家だけをみれば
リフォームがかなりされており
外構に一切費用がかからないため
お買い得かはわかりませんが、
まあ、納得いく値段なのかなと思います。
が、立地を考えるとちょっと高い?
地価が安くなってしまった分
「シャーウッド」の名前で建物に上乗せしている?
とも考えてしまいます。
同じ位の築年数の一般木造と比べやはり高いと思いますが
やはり「積水シャーウッド」の名前で割高になるのでしょうか?
床暖房や住設機器をのぞいて構造面だけで見た場合
それだけのメリットは何かあるのでしょうか?
現在のシャーウッドに比べれば性能等はかなり違うと思いますが
約20年前当時の構造等は一般木造に比べ特筆すべき何か
があるのでしょうか?
また、
築20年程度のシャーウッドにお住まいの方に
遮音、断熱等の性能面でお訊きできれば参考になります。

「シャーウッド」の名前で建物に上乗せしている?...アンサー

積水の家の新築やリフォームにたまに行くけれど、昔のも今のも何処が良いのかは全く解らない。あれは、宣伝で売れただけの建物じゃないの?
◆立地はありだと思います。新しい新興住宅地よりましです。
積水ハウスはそんな前から木造住宅やっていたんですね。
設備は改装されているようですがちょっと高いです。値引きはある程度応じてくれそうですが、普通に考えたら買わないでしょうね。
◆「シャーウッド」の名前で建物に上乗せしている?
恐ろしく高く建築費がかかっているので(積水にぼったくられた)、3000万円くらいで売らないと借金が消せないのだと思います。中古になってもぼったくりの積水に貢献してることになりますね。
建物価格が1400〜1500万と思われます。
ローコスト住宅なら新築できる価格ですよね。
「シャーウッド寒い」で検索すればたくさんヒットします。
貼り付けた画像を見ればわかりますが、土台がなく金具で基礎に直接取り付けてます。赤枠のところ。
このあたりが床があたりが冷えたりする原因だと思います。
パナ系のテクノ・・・という鉄と木のハイブリットは一見良さそうですが、金属の特性上、結露が発生しやすいです。この連結部分も同じ感じです。
20年も経っていたら、柱が腐っているかもしれません。ホワイトウッドの粗悪な木材しか使ってないので、すぐに腐ります。
自分なら買わないですね。


質問タグ:シャーウッド,地価,積水ハウスシャーウッド,積水シャーウッド,床暖房,積水,積水ハウス

【今年最後】ビルトインコンロについて、教えてください。 キッチンをクリナップの…

ビルトインコンロについて、教えてください。 キッチンをクリナップの…

ビルトインコンロについて、教えてください。
キッチンをクリナップのクリンレディにリフォームするにあたり、どのコンロを設置するか検討中で、2点について悩んでいます。
まず1点が、ガラス トップ、クリアトップ、ホーロートップのどれにするか。
ガラストップとホーロートップでは、見た目も品質もガラストップが良いとは思うのですが、値段も高いので悩みます。クリアトップの存在が気になりますが、ガラストップの代替え品と言えるのでしょうか。
もう1点は、オートグリル機能の有無です。
どれほど便利なものなのか、グリル自体あまり使う頻度が少ないので、イメージが湧きません。5人家族ですので、グリルでは全員分調理できないかなとも思います。小さいオーブンだとイメージしたら良いのでしょうか、それともオーブンよりも利点があるのでしょうか。
知識、ご経験などおありでしたら、ご教授ください。

アンサー

当然 ガラストップに両面焼きオートですよ。掃除が楽なのと 機能の使い道が本当に安全で楽だからです。 私は 学生を相手に ワンルームマンションを経営していますが このたび 退去されますお部屋をリノベーションすることになりました。当然ですが コンロは 学生ですが 三口でガラストップのオートですよ。使う人の気持ちを考えて その選択肢です。ちなみに、見積もりでは ホーロートップとの差は 一万円でした。業者さんのサービス価格かもしてませんが、「ガラストップ」を懇願したら 後から 一万円プラスで 付けて下さることになりました。ですので 業者さんにお聞きして見られたら。以外に在庫が有って、お値打ちに 良いのを取り付けて下さることも有りますよ。
◆メーカーのカタログで見るのと、業者さんにお聞きするのとでは、随分値段が違うようですね!
業者さんに相談してみます!
なるほど、オートは安全ですよね、子どもとバタバタしていて消し忘れると大変なので、オートで検討します。
ありがとうございます!
◆ビルトインガスコンロはどこのメーカーでもサイズは合います。
我が家もビルトインガスコンロの取り換えを一年前?にしました。
クリナップ(一番高価な品番、オートグリル)です。
ガラストップです。良いですよ。
グリルはオートで良い、ただしオートに頼り過ぎない。
五人分の魚は入りません、三人分までですね。
でも、オートなので楽、二度焼けば問題はないでしょう。
我が家は電子レンジ(最近購入)のオーブン機能をあまり使わない。
パン焼き機、とグリルでほとんど間に合うね。
両面焼きなのでオーブン的な使い方はできます。
但し、パンやケーキは駄目でしょうね。
グリルはグリル、オーブンはオーブンですよ。
魚はグリルがいいね。オーブンは油掃除が大変です。


質問タグ:ホーロー,クリナップ,ビルトインコンロ,ご経験,クリア,オーブン,ビルトインガスコンロ

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