【ビックリ】台風21号後、マンションの屋根が飛びブルーシートで養生しています 何…

【ビックリ】台風21号後、マンションの屋根が飛びブルーシートで養生しています 何…

台風21号後、マンションの屋根が飛びブルーシートで養生しています 何…

台風21号後、マンションの屋根が飛びブルーシートで養生しています 何度も大家が来て業者に見積もりで家に来ます
普通の雨でも、壁につたって雨漏りしています
賃貸ですが、たびたび見積もりの度に家に入って来るし、とても面倒です
雨漏りも、その度に洗面器で受けてふき掃除したりベランダも雨漏りで洗濯物が干せません
家賃の値下げ交渉をするか?
考えています
値下げは可能でしょうか?
家賃は13万5千円です

アンサー

引っ越ししたほうが・・・・
◆町の民生委員や役場に相談。
あわせてネットで近隣住宅紹介。
あるいは、地場の不動産屋に相談。
大阪でも、地震や台風被害のブルーシートいまだに無くなりません。
全く手付かず。
業者がいない。状態ですからね。
◆値下げ不可能です。


質問タグ:雨漏り,値下げ,見積もり,家賃,洗面器

【悲報】マンションの大規模修繕について。 半年前から修繕を行い、もう数日で…

マンションの大規模修繕について。 半年前から修繕を行い、もう数日で…

マンションの大規模修繕について。 半年前から修繕を行い、もう数日で終わるのですが、階段のヒビ割れが写真の通りです。
これは影響ないとの判断で修繕しなかったのでしょうか?
また、今後も影響ないものなのでしょうか?
一年前にマンションを購入して、仕事の関係でしばらく空き家にしており、昨日入居しました。

マンション,クラック,大規模修繕,空き家,影響,ヒビ,モルタルアンサー

モルタルに特に浮きが発生していない・下階の上裏に漏水が発生していない等の理由で手をつけなかったのかも知れませんね。詳細は聞いて見なければ分かりませんが。(これは、コンクリートそのもののクラックではありません)。
将来にわたって手をつけないかというとそういうことはなく、撤去して塗り替えや防水を施すこともあります。
◆表面のモルタル仕上げで、修理の必要はない。
見栄えだけ。
◆階段の踏面ですからこの程度のクラックは、クラックから水が浸入→冬に凍結→クラックが広がる、という懸念がありますが、状況次第(クラックが浅い、水が入らない、凍らない)などで修繕を見送ったのかもしれませんね。
また、踏面の縁の滑り止めのタイルがはがれたりしていれば修繕の要望を出したほうがいいと思いますよ。今のところはないみたいですけど。


質問タグ:マンション,クラック,大規模修繕,空き家,影響,ヒビ,モルタル

【実質】とび森の改造について質問です。 ACNL Save Editorを使用しています。…

とび森の改造について質問です。 ACNL Save Editorを使用しています。…

とび森の改造について質問です。 ACNL Save Editorを使用しています。
現在、家の大きさと部屋の大きさがMAXなのですが、それぞれの部屋の大きさを変更することは可能ですか?(小さくしたい)
また、可能であれば方法を教えていただきたいです。
今の家は、ローンを支払って増築しているので
改造で大きくはしていないです。

アンサー

日本語版のSave Editorでなら可能ですよ。
://kerakeradoteranet/ACNLSE/
ここですね、ですが広告が出てくるので使いにくいかもしれません。


質問タグ:とび森,改造,ローン,Save Editor,それぞれ,部屋,日本語版

【最新】嫁は自分の家に姑が来て勝手するのをいやがって怒るくせに、なぜ姑の…

嫁は自分の家に姑が来て勝手するのをいやがって怒るくせに、なぜ姑の…

嫁は自分の家に姑が来て勝手するのをいやがって怒るくせに、なぜ姑の家では勝手するのでしょう。 私の家は実家を壊して新築した私たちの家です。姑も同居しています。
そんな家に他の嫁が実家と言って勝手にあがり、二階にあがり、子供たちを騒がせ、冷蔵庫も開け、おもちゃも使い、飲み食いし…
姑はいるけど、ここは私たちの家なんだけど。実家だから、義母さんの顔見に来たから、孫を見せに来たからって、それで通るのでしょうか。
自分の家には来てほしくないくせに、おかしくないですか?

アンサー

気持ちは凄く分かりますが、
実家に同居ってそういうことなのかなと思います。
◆実家といっても私たちが建てた家です。頼まれてそこに建てましたが後悔しています。
ご回答ありがとうございます。
◆姑の家に上がり込んで勝手する奥さんなんてちょっと聞いたことがないですが、貴方の周りにそういう人がいるんならその人の問題なのではないでしょうか。
普通、むしろ義実家なんて行くのも嫌がる方が多いように見受けられますが・・・
◆それが女です
姑は悪と決めつけるが、自分の男の兄弟がいれば自分の母親も姑になる確率が高い!
しかし、自分の親は別だと思い込む!
同じことを言われても、されても義家族だと大騒ぎするが、自分の身内だと気にしない!
そんな自分を恥ずかしいと思わないのが女です
だから、日本人の女は会社や政治家でも上に立てないんです
◆女ってそういうもんです


質問タグ:姑義母,実家,くせ,冷蔵庫,義家族,女

【実績No.1】不動産投資についてお聞きしたいのですが 不動産投資は不動産会社で購…

不動産投資についてお聞きしたいのですが 不動産投資は不動産会社で購…

不動産投資についてお聞きしたいのですが
不動産投資は不動産会社で購入したマンションやアパートを部屋ごとに分譲したものをローン等で購入し、その収入を家賃保証や家賃代行のシステムによ って、少しずつ収入を得ながらローンを返済していく流れだと思います。(上手く行くと)
そこで思ったのですが、その建物所有者または不動産会社が最初から分譲せずに、不動産投資をする一般顧客に入る分の収入を得たほうがいいと素人思考だと思ってしまいます。
なぜ、そこに一般の顧客を間に入れて、不動産投資を持ちかけるのでしょうか?
また不動産投資の一番怖い部分がそこになにかあるのなら、教えていただきたいです。

アンサー

まずは、回収時間の問題ですね。
自社で数年回して、回収していては時間がかかりすぎます。
ですから、一般投資家に売却して、早く回収しようとします。
そして、次の物件を購入して・・・と、同じ流れになります。
そこまでなら、売主の回収時間の短縮ということで、長い目で見れば一般投資家も
いずれ投下資金を回収し、利益が出るハズです。
これが健全な取引だと思います。
しかしながら、ここからが不動産投資の一番怖いところなのですが・・・
不動産投資をやっている業者の中には悪徳業者も存在します。
まあ、どの業界でも悪徳業者はいるでしょうが(笑)
さて、不動産投資物件の悪徳業者は、その投資物件を高く売りつけることによって暴利をむさぼろうとします。
あくまでひとつの例ですが・・・
今現在「家賃8万円」で入居中の区分所有マンションがあったとします。
その家賃を基準に「表面利回り10%」として計算しますと、売買金額は960万円になります。
「利回り10%ならいいんじゃないか・・・購入しよう!!」と飛びついたとします。
そして売買契約も決済も終わってしばらくしたら、「入居者退去」ということになったらどうですか?
「運がわるかった」と思いますよね。
というか、もしそう思うなら、カモです!!
「運が悪かった」のではなくて、完全にハメられたということです。
つまり、その入居者は売主の関係者なのです。
まあ、その会社の知り合いの人(あからさまな場合は社員という可能性もあります)なんかに「売却が決まるまで、家賃は表面上は8万円だけど、相場の半額で、そこに住んでていいよ~」なんていう感じでしょうか。
そして、その知り合いの人が退去して、一般的に入居募集をかけたら家賃8万円どころか、6万円でも入居希望者がみつからない・・・という流れです。
しかし、それが仕組まれた詐欺なのか、ホントに家賃8万円で一般の人が入居していて、たまたま運が悪く、退去していったのかを立証するのは困難でしょう。
そんな物件を買ってしまったら、おしまいですよね。
ちなみに、この物件の家賃相場が5万円だとしますと、年間60万円の家賃収入ですから、その業者が利回り10%で購入したとしますと、その購入金額は600万円です。
それを960万円で売却するのですから360万円の利益になります。
もちろん、入居者がいますからリフォームなんてやっていませんから、ほぼまるまる利益になっているでしょう。
悪徳業者にカモにされないよう、注意してくださいね。
◆当たり前ですけど売る事の販売利益が大きいからだよ。俺も売ってる人間だけど
投資マンション1Rで20平米新築で2300万だけど利益が600万もある。 原価は
大体1700万位かな。 何十年も掛けて賃貸で家賃何か企業としては成り立たない。
◆不動産会社は、分譲しなくて自分で賃貸に出しても利益は出ます。
しかし、2年ごとに建てて売ってを繰り返し資金を回転させた方がさらに利益が出るのでそうするのです。
但し、賃貸業でもちゃんとレバレッジをかければ儲かりますよ。
賃貸業をメインにしている会社も沢山あります。
森ビルや全国のJリートです。
◆美味しい物件はそうしてます。美味しくない物件はお客さんに売りますよ。
◆リスクを取らないからですよ。
もちろん、やっていることもありますが。
◆>その建物所有者または不動産会社が最初から分譲せずに、
>不動産投資をする一般顧客に入る分の収入を得たほうがいいと
>素人思考だと思ってしまいます。
売買を主とする不動産業と、不動産賃貸業は、別物。
売買をする不動産屋がなぜ賃貸をしないのかというと、
それは余り儲からないから。但し売買が不調や不安定な
ときも当然あるので、そこで余り儲からない賃貸業もやる、
という場合が多い。
大体普通は賃貸業というのは、素人やサラリーマンがやるもの。
不動産屋が素人に持ちかけるのは、物件を売りたいから。
それからね、
あなたの質問には全然数字が書いていない。オンナみたいだ。
普通は利回りやキャッシュフローがどうのことの、検討するもの。
全然ダメだね、不勉強すぎる。


質問タグ:不動産投資,ローン,収入,不動産会社,不動産,建物所有者,アベノミクス

【必見】パソコン DELL PUTIPLEX760 の電源不良の事で同じ経験のある方がいれ…

パソコン DELL PUTIPLEX760 の電源不良の事で同じ経験のある方がいれ…

パソコン DELL PUTIPLEX760 の電源不良の事で同じ経験のある方がいれば教えて下さい。
パソコンが起動してしまえば全く問題がないです。 しかしシャットダウンをすると一度は正常に終了するのですが、終了後3~5秒位でカチカチとパソコンから音が出て再度電源が入ってしまいます。
この状態をそのままにしておくと電源ランプは通常は緑のところオレンジが点灯、ファンが最大で回転してBIOSが起動する前の状態で停止してしまいます。
裏側のコンセントの上にあるボタン(アシストボタン?)を何度か押していると再起動はしてくれます。(これのボタンは一体何のためにあるのでしょうか?)
過去の質問も確認をしたのですが、100%合致する事例がなく対応に苦慮しています。
単に電源ユニットを交換する事で解決するのか? その他 ヒントとなる情報があると助かります。
古い機種である事は承知していますが、パラレルポートがどうしても必要なのでこのまま使用を続けていきたいと考えています。

アンサー

optiplex760ですね。
Dellのサポートサイトにある「Dell OptiPlex 760 サービスマニュアル」を見てみましたが、
s://wwwdellcom/support/home/jp/ja/jpdhs1/product-support/prod
> 電源ライトが黄色に点灯している場合は、デバイスが誤動作しているか正しく取り付けられていない可能性があります。
> メモリモジュールを取り外して、取り付けなおします(メモリを参照)。
> すべてのカードを取り外してから装着しなおします。以下を参照してください。
(以下略)
とありますので、もしご自身で対処するなら、上記マニュアルをよく読んだうえで、電源を完全に切り電源ケーブルを外して30秒ほど放置してから、筐体を開けてメモリを取り付けなおしてみてください。
あと、Optiplexだと、筐体のタイプにもよりますが、診断ライトという4つの番号が振られたライトが前面もしくは背面( ウルトラスモールフォームファクターコンピュータの場合、診断ライトは背面パネルにあります。)にあるはずで、それと電源ライトの点灯色との組み合わせでハードウェアの不具合個所をある程度判断できます。例えば電源ライトが橙色、診断ライトの1,2,3点灯、4消灯の場合、マザーボード上のバッテリーの不具合がある、とマニュアルに記載があります。
上記「サービスマニュアル」の「診断ライト」の項を参照し、不具合個所を調べた上で、Dellに相談されることをお勧めします。


質問タグ:何度か,パソコン,パラレルポート,シャットダウン,コンセント

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