杉並区・青梅街道沿いに住んだことのある方 現在賃貸マンションで青梅

杉並区・青梅街道沿いに住んだことのある方 現在賃貸マンションで青梅街道沿いにある物件を検討しています。場所は荻窪〜南阿佐ケ谷あたりです。
このように大きな道沿いに住んだことがなくて、騒音、揺れ、空気の汚れ具合などが心配です。物件は候補はいくつかあるのですが鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションです。不動産屋さんは「空気は正直汚いと思います。小さなお子さんがいる方にはお勧めしたくありません。音も青梅街道に直に面している部屋はうるさくて窓は開けられないと思います。でもそれは物件のレベルにだいぶ左右されます」との事でした。
そこで実際に青梅街道沿いに住んだことがある方がいらしたら感想をお尋ねしたいのですが…
・空気が汚れていると感じたか、具体的に「洗濯物は外に干せない」「喘息が悪化する」など…
・音は気になったか、窓は防音性の高い二重窓でなければつらい、など感じたか
・そのほか気づいたこと、アドバイス下さる事などありましたら何でもお願いします。



自分自身は住んだことはないが、親しい友人が新婚当初の住まいとして近傍物件(環七との交差点近く)を検討し、結局断念したという話は聞いたことがある。理由はやはり騒音と空気環境だった。ふたりとも静かな住宅街で育ったせいもあり、内見で現地に立った途端こりゃダメだということで意見が一致したらしい。バルコニーがある物件ではあったが、とても外に洗濯物を干す気にはなれなかったそうだ。また、俺が若い頃付き合っていた女性が、まさに南阿佐ヶ谷と新高円寺の中間ぐらい、青梅街道沿いのマンションに住んでいたことがある。当人は昼間あまり家にいないということで居住環境についてはあまり話題にならなかったが、何度か家まで行った時の俺の感想としては、やはり道路からの音は気になるところだなと感じた記憶がある。
いずれも20年以上前の話だから、クルマの性能が当時とは大きく変わった今となっては改善されている面はあると思う。今でも青梅街道をクルマで通ることは頻繁にあるが、あの近辺は常に渋滞している訳ではないし、大型車両が猛スピードで通過する様な場所でもないから、第三者の主観だけをたよりに判断するのは如何なもんかとは思う。仲介業者が率直なコメントをくれたのは評価に値するな。ネガティブな内容なのは、結論的に「やめておいた方が良い」という意味ではなく、人によって評価は別れるところなので、もしも想定以上に環境が良くなかった時もウチのせいにはしないでくれという予防線なのだと思う。できれば二重サッシや騒音対策された換気設備など、ハード面での仕様にはこだわった方が良いと思う。そういう意味では、なるべく築年数が浅い物件の方が、自動的にそういったケアがされていることが多いんじゃないだろうか。何はともあれ、内見時に実際に貴方が感じたことが最も現実的な判断材料になる筈だ。
ネガティブな話ばかりするのもアレなので、少し前向きになれそうな話も挙げておこう。既に確認済みかとは思うが、南阿佐ヶ谷駅からJR阿佐ヶ谷駅までを結ぶ中杉通り沿いと、ほぼ平行する商店街(パールセンター・すずらん通り等)は、日常生活を送る上では非常に魅力的な空間だと思う。日常品を買い回るにせよ飲み食いをするにせよ、いつも行くたびに羨ましく思うくらい充実した商店街だ。音環境に安易に眼をつぶるべきではないと思うが、設備対応などでそこが解消されるのであれば、周辺の利便性は極めて高いエリアだと思う。荻窪までも歩いて行けるから、とにかく商業利便は抜群だと言って過言ではない。善福寺川沿いの緑も楽しめるし、区役や図書館などの公共施設は近いし。基本的には良い立地ではあるよ。
◆お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
ご友人のお話や付近の道路事情など、まさに知りたかった事ばかりでとても助かりました。
内覧の時は短時間ですし、夜寝る時はどう感じるかなどとても気になっていました。
本当は荻窪1〜5丁目のような閑静な住宅街に住居を借りたいのですがとても高くて、質問の青梅街道沿いだと手が届くのです。でも家賃がリーズナブルということはやはり理由があるのですよね(^^;
この辺はやはりやめておこうかなという気持ちになってきました。でも教えていただいた商店街などとても良さそうで、どの道近くには住むと思うのでとても楽しみになってきました。
本当にありがとうございました!
◆>このように大きな道沿いに住んだことがなくて、騒音、揺れ、空気の汚れ具合などが心配です。
心配なら避けてください。
住んだことはありませんが青梅街道はよく知っています。
基本的に平日の夜中でもそれなりに交通量があるぐらいの道路ですから、あえて選んで住むような立地ではないでしょう。
>物件は候補はいくつかあるのですが鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションです。
作りと防音性はイコールじゃないので、実際に物件を見に行って騒音は確認してください。
壁の厚みや二重サッシになっているかどうかなど、状況次第でいくらでも変わってきます。
>そこで実際に青梅街道沿いに住んだことがある方がいらしたら感想をお尋ねしたいのですが…
不動産屋の話を聞いてないんでしょうか?
物件によって左右されるんですから、気になっている物件があるなら直接見に行って判断しないと意味がありませんよ。
◆空気の取り入れ口に空気清浄機のフィルターを貼り付けましたが
室内が煤で黒くなる。それが酸化して独特の臭いになる。
洗濯ものは煤で黒くなるので除湿器を購入して室内干し
騒音も凄くオーナーに頼んで二重窓にしてもらいました。
しかし換気扇から入る音は防げない
信号機や交差点付近だとふかして加速するので更に尚