【実績No.1】札幌市のマンションを売却する方向で考えており。実際に査定もしてみ…

【実績No.1】札幌市のマンションを売却する方向で考えており。実際に査定もしてみ…

札幌市のマンションを売却する方向で考えており。実際に査定もしてみ…

札幌市のマンションを売却する方向で考えており。実際に査定もしてみました。 (ハウスタウンというところで、s://wwwfudosan-kcom/satei/indexphp)
今は苫小牧市に住んでるのですが、札幌のマンションは中古で築30年ということもあり、維持費が勿体ないのと、札幌に戻ることは無いと考えてです。
そこで、業者さんによって返答がマチマチなのでお聞きしたいのですが、室内をそのまま売却するほうがいいのか、リフォームをして売った方がいいのかという点です。
それによって価格が、例えばリフォームなしの方がいいという業者さんもいれば、付加価値を付けた方が売却価格が跳ね上がるからという方もいます。どちらがいいのでしょう。
実際に札幌で家を売った知人はリフォームなしで買取してもらったと言いますが、買取だと値段も安く設定されるという話も聞いたり、(仲介の方が高い?等)私は素人なのでよくわかりません。札幌市の中古マンションだからリフォームはしないと損だと2社から言われてまして、場所にもよるらしいですが本当でしょうか?

アンサー

意見が分かれるとどっちが正しいのかよくわかりませんよね。
お得な方に期待をもつこともあると思いますが、一番は消費者側の気持ちを考えるのが良いのではないでしょうか?
築三十年というところで実際にはリフォームなしで売却すると当然購入者がリフォームすることになると思います。実際に購入して住もうと思う人がリフォームされたほうがいいと思いますという物件と、リフォーム済みなのですぐに住むことができますよという条件ならどちらを選択するのでしょうか?
不動産によってはリフォームしなくていい→自分たちでリフォームして高く売ることも可能だと思います。
即売らないといけない状況でなければもっと意見を集めて納得できる答えを見つける方がいいのではないでしょうか?
://pocchichippocom/mannsyon/indexmansyon6html
短期間で集中的に行動されることをお勧めします。
◆リフォーム後に売り出す場合は、先に、リフォーム費用を払わなければなりません。
「費用を回収したい」という気持ちが強くなり、値下げしてしまう傾向です。
リフォームなしで売る場合は、売れる前の出費がありません。
売れなくても平気なので、強気の価格設定をする傾向です。
://wwwpanda2103com/dia2006html
◆室内の内装は買って住む人の好みの問題なのですが、
穴が開いたり、あまりに汚いと敬遠され選択肢に上がりません。


質問タグ:リフォーム,業者,札幌市,マンション,苫小牧市,リフォーム費用,傾向

【決定版】札幌市のマンションを売却する方向で考えており。実際に査定もしてみ…

札幌市のマンションを売却する方向で考えており。実際に査定もしてみ…

札幌市のマンションを売却する方向で考えており。実際に査定もしてみました。 (ハウスタウンというところで、s://wwwfudosan-kcom/satei/indexphp)
今は苫小牧市に住んでるのですが、札幌のマンションは中古で築30年ということもあり、維持費が勿体ないのと、札幌に戻ることは無いと考えてです。
そこで、業者さんによって返答がマチマチなのでお聞きしたいのですが、室内をそのまま売却するほうがいいのか、リフォームをして売った方がいいのかという点です。
それによって価格が、例えばリフォームなしの方がいいという業者さんもいれば、付加価値を付けた方が売却価格が跳ね上がるからという方もいます。どちらがいいのでしょう。
実際に札幌で家を売った知人はリフォームなしで買取してもらったと言いますが、買取だと値段も安く設定されるという話も聞いたり、(仲介の方が高い?等)私は素人なのでよくわかりません。札幌市の中古マンションだからリフォームはしないと損だと2社から言われてまして、場所にもよるらしいですが本当でしょうか?

アンサー

意見が分かれるとどっちが正しいのかよくわかりませんよね。
お得な方に期待をもつこともあると思いますが、一番は消費者側の気持ちを考えるのが良いのではないでしょうか?
築三十年というところで実際にはリフォームなしで売却すると当然購入者がリフォームすることになると思います。実際に購入して住もうと思う人がリフォームされたほうがいいと思いますという物件と、リフォーム済みなのですぐに住むことができますよという条件ならどちらを選択するのでしょうか?
不動産によってはリフォームしなくていい→自分たちでリフォームして高く売ることも可能だと思います。
即売らないといけない状況でなければもっと意見を集めて納得できる答えを見つける方がいいのではないでしょうか?
://pocchichippocom/mannsyon/indexmansyon6html
短期間で集中的に行動されることをお勧めします。
◆リフォーム後に売り出す場合は、先に、リフォーム費用を払わなければなりません。
「費用を回収したい」という気持ちが強くなり、値下げしてしまう傾向です。
リフォームなしで売る場合は、売れる前の出費がありません。
売れなくても平気なので、強気の価格設定をする傾向です。
://wwwpanda2103com/dia2006html
◆室内の内装は買って住む人の好みの問題なのですが、
穴が開いたり、あまりに汚いと敬遠され選択肢に上がりません。


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【効果あり】中古マンション購入からリノベーションの手順を教えてください。 新築…

中古マンション購入からリノベーションの手順を教えてください。 新築…

中古マンション購入からリノベーションの手順を教えてください。 新築マンションならば、ネットで検索して内覧へ行ったり、見学会に行ったりして購入する流れになると思いますが、リノベーション前提で中古マンションを購入する場合はどうなのでしょう?
購入したからといって全て自由になる訳ではなく、改装する上での決まりや禁止の物件もあると聞きます。
不動産屋で中古マンション探し(リノベーション可能か聞く)→リノベーションしてくれる会社に依頼する
という流れでは、「この物件では、希望の間取りにできません!」となりませんか?
はたまた、
リノベーションの会社に希望の間取りを相談→不動産屋で中古マンション探しという流れだと、不動産屋さんに「この間取りに改装できる物件を探しています」と言うことになるので、そのような知識は無いのではないかと…。
今すぐに買いたい!という訳ではないので、数年以内に理想的な物件が見つかれば購入し、リノベーション後に住みたいと思っています。
この場合はどんな手順で進めていけば良いでしょうか?

アンサー

私は中古マンションを購入し、全てとっぱらって、スケルトンにし、リノベーションしました!
地域にもよると思いますが、わたしの地域では不動産屋が中古マンションを買って、リノベーションして販売するというパターンが多いみたいです。
ただきちんと工事したのかわからないため、私はリノベ済みは購入したくなかった為、それは選択しませんでしたし、
スケルトンにしてある程度自由に内装を決めたかったので、リノベーション会社へ行きました。
リノベーション会社にもよりますが、不動産屋と提携しているので、一緒に物件を見に行って契約して、リノベーションについての契約もして、デザインを決めて、工事しましたよ!
(ちなみにリノベ会社はリノべるです)
リフォーム会社とリノベーション会社はスタンスが違うと思うので、こだわりたいならリノベーション会社へ行くのをオススメします!
リフォームとリノベーションはやることは似てるとは思いますが、リフォームだと表面的な工事が多い印象です。リノベーションは配管までも全て新しくできますし、工事中も確認しに行けますし、おススメです。
◆理事会の承認はリフォーム業者が全て行ってくれますので心配する事はないですよ。
流れは物件を購入し引渡しが終わった後リフォーム業者に相談するだけですよ。
◆不動産屋に相談で良いですよ。
不動産屋の中にはグループ会社の建設会社があったりしますから、並行して話を進める事ができます。
グループ会社が無くても不動産屋と建設会社は付き合いがありますから、並行して話を進める事も珍しくはありません。
中古物件の多くはリフォーム済みです。
事前に不動産屋に相談しておけばリフォーム前に話をもらえますから。
ただ、大規模なリフォームは難しいですよ。
理事会の許可申請とか面倒です。
壁紙の貼替や畳からフローリングへの変更くらいなら簡単ですけどね。
◆管理規約でリノベーション=リホームするには、理事会の許可が必要な所ばかりだ。


質問タグ:リノベーション,中古マンション,不動産屋,間取り,物件,リフォーム,リノベーション会社

【Q&A】家計に海外旅行へ行く余裕があるのかないのか判断してください。 家族…

家計に海外旅行へ行く余裕があるのかないのか判断してください。 家族…

家計に海外旅行へ行く余裕があるのかないのか判断してください。
家族で60万円の海外旅行をしようかどうか検討中です。
もし海外へ行ったら、今後は海外旅行はナシの予定です。 普段はめったに遠出しません。
状況はざっと下記のような感じです。
夫婦ともに44歳、子供9歳、夫年収総支給額480万、妻専業主婦。
貯金額約400万円(株式含む)ただし、2年後をめどに総額150万円程度の自動車購入予定。
住宅ローン完済、ただしマンションなので、駐車場や管理費などが永久に発生。
現時点で築15年資産価値約2000万円。
「退職金なしの会社勤務」←最重要事項
ただし、生命保険の満期で750万円受け取る予定。
毎月の収支5万円の黒字。
自動車購入資金積立金・リフォーム積立金も計上して、上記のように7万円の黒字が出ています。つまり、車を安物で我慢するとか、リフォーム代を節約すれば、これらの積立金も剰余が出てきます。
夫が死亡したら500万円と、収入保障が一か月15万円保険金としております。
これで一生一度の60万円の海外旅行へ行っても大丈夫でしょうか?

アンサー

なぜ計算をご自分でしないのでしょう?
エクセル、使えませんか?
毎年の費用を入れて、収入を入れて
私にはとても無理のある出費に思えます。
貯金400万円の15パーセントも使って
旦那様の給与だと専業主婦は厳しいと思います。
真剣にエクセルを使ってみられたらいいのに。
◆すみません。エクセルの使い方もわからないし、計算できたとしても、年収の何パーセントを旅行に使えるとか、FP的なことがわからないからお尋ねさせていただいたんです。
貯金の15%を使うけど、貯金は毎月5万円増えます。
それでも苦しいですか?
その根拠は?
◆NYは大人な街ですので、9歳の子を連れて行っても楽しめないかもしれないなぁ。
まぁ、どこに行くかだろうけど。自然史博物館と野球観戦、航空なんとかってのもあったかな。
飛行時間も長いしね。
二人で行くなら60万で充分だとは思います。
うちも子どもが小5・4、家族4人で夏休みに行きましたが、確か120万くらいかかったかな。
◆60万なんて誤差かな。
60万使ったから老後生きられないわけでもお子さんが進学できないわけでもありません。
そもそも収入が少ないからギリギリなんです。
当然年金が入るまでご主人が働く必要があります。
そして、もし、死亡したらあなたの考える通り保証があるので何とか節約でのりきるでしょう。
または、子どもがいる未亡人なんて生活保護のハードルは低い。
60万でその将来は変わりませんし、お金があるうちは好きに使ったら良いと思います。
しかし、海外旅行を若いときにしてきた私からすると、60万でNYに旅行なんて。友人に会うために行くとかどうしても見たいミュージカルがあるとか。そういう理由じゃなければ無意味だと思います。
日本の富士山に登って朝日を見た方がよっぽど価値がある程度に。
◆大学へ行くとして、その費用が430万円。足りません。
子ども一人大学へやったら、1千万円仕事です。自宅から、通える範囲であればもう少し少なくても済みますが。
でも今後海外へ一切行かないのでしたら、今回の機会を逃せば無理かも。
将来の展望が有れば、思い切って行くのも良いかもしれませんね ^_^
◆あなたが1年間パートに出て貯めたお金で行けば
精神的に楽で楽しい旅行が出来ますよ 海外旅行保険と予防接種代が入ってないですけど
それも入って60万ですか?
◆全て読みました。
お子さんの教育はとこまでの予定ですか?また用意済みですか?
定年を65歳とすると働けるのはあと21年。その間に増える貯蓄は1260万円。
子供が私立の自宅外に行くと1000万は必要です。
車の買い替えは今後も発生しますよね。
老後資金は?
年金はいくらくらい貰えるか計算なさってますか?
年金のみでは生活できないのは目に見えてますから、補填の為の貯蓄が必要です。
それなりの額の相続を受けられることを見込めます?
総合的に判断すると厳しいと思いました。が、一生の思い出として、思い切ってお子様と行くのもアリだと思いますよ。
そこを判断するのは貴方様の価値観の問題です。


質問タグ:海外旅行,リフォーム積立金,黒字,剰余,住宅ローン完済,お子さん,エクセル

【PS4】中古住宅のリフォームの手順。中古のマンションを購入しました。建具…

中古住宅のリフォームの手順。中古のマンションを購入しました。建具…

中古住宅のリフォームの手順。中古のマンションを購入しました。建具以外フルリフォームする予定なのですが、リフォーム会社をその不動産会社に紹介してもらう予定でした。しかし見積書を親に見 せてみると高すぎると言われ、親の知人のリフォーム会社を紹介すると言われました。その方と電話をすると100万程は安くなると思うけど一度部屋を見てみないと具体的な事は言えない。と言われました。
しかし今現在まだそのマンションには売り主さんが住んでいるのです。住宅ローンを組んだ銀行には不動産会社から貰った見積書を提出しています。他のリフォーム会社に見積をしてもらいたい時はどうしたらよいのでしょうか?

アンサー

不動産会社から貰った見積書の金額を消して
他のリフォーム屋さんに出して聞いてみれば?
最低でも3社以上。


質問タグ:売主,見積書,リフォーム会社,不動産会社,マンション,リフォーム屋,金額

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