【緊急版】リフォーム業者の選択に困っています この度、築46年の実家をリフォ…

【緊急版】リフォーム業者の選択に困っています この度、築46年の実家をリフォ…

リフォーム業者の選択に困っています この度、築46年の実家をリフォ…

リフォーム業者の選択に困っています
この度、築46年の実家をリフォームして賃貸にしようと思いCMなどで知った業者と都市ガス会社にリフォームの見積もりを依頼しました。 主なリフォームは水回り(キッチン、バス)です。
現状、キッチンの立ち上がりの配管は錆び付いていて交換必須。バスは全面交換。もちろんボイラーも交換です。旧ボイラーの撤去。止水栓を新たに作ること。電気のアンペア数を上げる事。
キッチンの床の張替え等々。
細かい部分リフォームしたい箇所がありますが、上記リフォームの見積もりでは細かい部分の相談が出来ず、知り合いの設備やさんは大工さんの知り合いがいなくて結局大々的な部分は大工さんの仕事が多くここで止まってしまっています。
当方が業者の足かせになっているとしたら低予算とDIYを出来るだけ自分自身でしたいということだと思います。
キッチンはこちらで購入したものを設置してほしいです。バスは全面お任せします。
キッチン床は断熱を入れてコンパネを張ってくれたらいいです。当方でビニールクロスを張ります。現状のキッチンとリビングの間の壁を抜いて欲しいです。なん箇所かコンセントを新設
居間部分にエアコン用のコンセント
その他、書ききれない細かい注文が多いので自分自身困っています
重要な資金はローンでと。貯金など一切ないので。
各社見積もりは資金的には理想的でしたがその他の部分で合わずです。
仕事が忙しく時間が取れない当方にも問題がありますがどこか引き受けて下さる、相談に乗って下さるところがありませんでしょうか?
実家は秋田県秋田市にあります。母親が亡くなり相続した物件で売る価値のない不動産で賃貸ならどうにかってところです。どうか良いアドバイス宜しくお願い致します。

アンサー

近くにホムセンがありませんか。
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工事材料支給で引き受けるところを探すのは難しい。
トラブル時、責任の所在の特定が困難。
◆手を付けずに売り飛ばすこと。
金を掛けたから、高額な賃料を取れるわけではない。
◆そこまでやるならやはり設計士を入れて
見積もり仕様書を作った方がいいです。
気に入った機材も相談に乗ってくれる、
あなたの考えに合う業者も紹介してくれます。
ガス、電気とも資格が要りますから自分では無理です。
◆①築年数が46年の建物であれば、1971年完成で1981年の法改正の前なので、当然の様に「耐震性能(最低限度の)」はありませんから、本当に「賃貸物件」にしたいのであれば、まずは「耐震診断(賃貸にも補助金の制度はあります)」から始めないと、ダメでしょうね。
勿論「評価点」が10を超える事は皆無なので、「耐震改修工事」が欠かせなませんから、この工事に最低でも150万円は必要になりますよ。
②配管などはいつでも交換する事が出来ますから、設備系のリフォーム会社に依頼をしても、重要な「建物の構造体」に対する知識はありませんので、今のうちに断った方が良いと思いますよ。 早くしないとドンドンと工事がはじまりますからね。
③実際に「賃貸物件」として、築年数46年の家を出した場合に、「借り手」がいるのかどうか? 秋田市内の「不動産屋さん」に聞いた方が良いですよ。
改修工事はしたが「誰も借り手がいない!」と言う悲惨な状況もありますから、慎重に考えた方が良いですね。
④「借り手がいない!」時には「売却」も考えた方が良いですね。 下手にローンを組んでも「賃貸料」が入らないと、毎月の返済はあなたが「自腹」で支払う事になりますからね。
二束三文でも売却さえすれば、安いでしょうが毎年の「固定資産税」を支払う必要性もなくなりますからね。
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆エディオン&ヤマダ電機 の リフォームであれば5年保証がありますよ。


質問タグ:大工,キッチン,リフォーム,コンセント,見積もり,借り手,築年数

【最新】最近実家のトイレをリフォームしたのですが、施工後に補助金が出るら…

最近実家のトイレをリフォームしたのですが、施工後に補助金が出るら…

最近実家のトイレをリフォームしたのですが、施工後に補助金が出るらしいということを聞きました。 どこに申請すれば良いのでしょうか?
また、施工後でも補助金は出るのでしょうか?

アンサー

小規模なリフォーム補助金は、ほとんどが市町村単位で行っている制度です。
お住いの市町村に問い合わせてみましょう。
ただ、ほとんどの補助金は、見積りと施工前後の写真が必要です。
施工後の申請だと、出ないかもしれませんね。


質問タグ:補助金,施工後,トイレ,実家,市町村,リフォーム補助金,市町村単位

【監修】ダイワハウスリフォームの20年点検で保障延長のためのメンテナンスを…

ダイワハウスリフォームの20年点検で保障延長のためのメンテナンスを…

ダイワハウスリフォームの20年点検で保障延長のためのメンテナンスを勧められました。内訳は、
仮設工事 ¥262,700
シーリング ¥1150×410m=¥471,730
バルコニー防水 ¥330,870
その他の工事 ¥156,700
諸経費と税込で¥1,490,400 でした。
お尋ねしたいのは、その他の工事に含まれるバルコニーの笠木についてです。営業マン曰く、笠木はダイワハウス独自の工法で他では施工できません、とのことでした。これが本当ならダイワに頼むしかないのでしょうが、付き合いのある工務店の方に見ていただいたら、「アルミの笠木だし、まだ大丈夫です。」と言われました。本当にダイワでしかできないのか、もっと言えば、本当に笠木の施工が必要なのか、少し疑心暗鬼になっています。必要なメンテナンスを知り合いの工務店に任せることができれば、この見積もりよりも随分価格を抑えることができるのではと思っています。アドバイスをお願いします。
(長文お許しください)

アンサー

他社でできます。
その費用はやや高いと思います。
ナカヤマなどのリフォーム会社の見積もりを取って、比較されるべき。
また、ハウスメーカーにおけるクローズド工法は、建物躯体の工法であり、外部の笠木なんかどこでもやれるもんなんです。本来は板金で切って作るもんですから。
何かの継続保証が切れるからダイワで、という話なんでしょう。何の保証でしょうか?構造躯体でしょうか?
しかし、あなたが家を建てた後の2010年ごろでしょうか、ダイワはすでにXEVOという新工法を打ち立てています。
それができる前の顧客の建物は大地震の際の建物への被害を軽減できないといった感じで、残念ながら過去の客の構造体は切り捨てをした印象を受けるCMを出していますね。つまり、XEVOが出た今、構造体の保証には期待をすべきではないんですね。
また、あなたが契約した際の建物は、保証の継続期間の繰越は殆ど無いと思います。
防水等の保証を5年とかつけるかどうかといった内容かと思いますので、何の保証なのか、何年伸びるのかといったことを文書や図で見せてもらい、確認をした上で、ダイワを再検討されるべきでしょう。
◆みなさまいろいろとありがとうございます。大変参考になります。保障の内容についてダイワのセールスに電話で問い合わせたところ、漏水に対する保障が延長されるとのことでした。それも先述の3つの工事に加えて外壁塗装と屋根の張替えを2年以内に行えばという条件つきです。とんでもなくお金がかかりそうです。テラスの笠木や腰板の内部、防水施工がセールスが言うようにダイワでしかできないことならそこだけダイワでやって、それ以外の箇所についてはやらなければならない状態になった時に知り合いの工務店にお願いしようかと思い始めています。ダイワにお住いの方でベランダのメンテナンスをダイワ以外でやられた方はいらっしゃいませんかね。
◆元々、長期保証というのはリフォーム工事の囲い込みみたいなものです。
新築工事の後も儲けようと言う魂胆です。
他社との競合を阻害されますし、言い値になりますし、予防と言う名目でまだしなくてもいい補修を定期的なサイクルでやらされたりします。
それでも保障が受けられた方がいいならば継続、ランニングコスト的には他社にした方が安いならもうやめるの二托でしょう。
>独自の工法で
他にも独自開発の設備機器・建材とか展開しているHMもあります。
これも一種の囲い込みの方法と思います。
部品とか他で入手出来なければ、割高であっても頼むしかありませんから。
◆保証期間の延長のためにかなりの金額を請求されると、どこまでのサービスが受けれるのか疑問に感じますね。今までの補償期間のダイワハウスさんの対応やサービス内容は満足いくものでしたでしょうか?
私の家も保証期間のために最初は10年保証で数十万の金額で進められました。内容自体も10年間で何かあった場合は保証の範囲内ですと伝えられていましたが、結局給湯器とか高額なものに関しては10年を過ぎてでの交換、保証の枠外でした。
保証期間を延ばすことでよりいい保証を受けれたりサービス内容に満足できるのであれば、継続の意味をこめてお願いしてもいいと思いますし、一度他社の見積もりをしてみて価格の交渉をしてみてもいいのではないでしょうか?
://pocchichippocom/rsyoikka/indexrisyo7html
◆保証を延長しなくても良いなら工務店に依頼すれば良いでしょう。
色々不具合が出る前の予備工事も含まれているはずですから、まだまだ大丈夫なところもあるでしょう。
ですが、保証を延長するためということを忘れない方が良いかと。


質問タグ:ダイワハウス,笠木,バルコニー,1 490 400,メンテナンス,ランニングコスト,保証

【効果あり】情報下さい! 車で当て逃げに合いました。。 警察にナンバーがわから…

情報下さい! 車で当て逃げに合いました。。 警察にナンバーがわから…

情報下さい!
車で当て逃げに合いました。。
警察にナンバーがわからないと犯人特定が難しいと言われました。
大きくて白いトラックで後ろの扉が左右に開くタイプで、その後ろの扉に赤字でか なり大きくナカヤマと書かれてるトラックだったんですが、どなたかどこの会社のトラックとかなんでもいぃのでわかる方いませんか?
自身でネット検索してもはっきり特定できずでした。
事故現場は大阪の東住吉区です。
トラックだから大阪の会社なのかもわからないですが、、
なんでもいぃので情報頂けたら嬉しいです!お願いします!

アンサー

あくまで社名が同じで、特徴が似ているだけなので、ここだと決めつけないで下さいね。
://wwwnkymcojp/corporate/basehtml
こちらの会社のトラックが質問者さんの言う特徴に似ていると思います。
背扉の部分にも社名の印刷があるようです。(拠点紹介ページの下の方にトラックの後ろが写った写真があります。)
また兵庫県に工場があるようで、大阪からもそれほど遠くないと思われます。
◆ありがとうございます‼️
私も検索してこの会社が一番近いかなと思っていたんですが、トラックの後ろの写真が見つからずだったので特定出来ずでした。
恐怖で記憶が定かではないので、写真を見ても100%ではないですが、警察にもいちを伝えてみます!
ありがとうございます(><)
◆私も経験者なので気持ちは分かるのですが、、、ナンバーが分からないと特定は難しいですよ。
人身が絡まない物損では警察も被害届の受理はしますが捜査はしてくれませんから。
結局、泣き寝入りになります。。。
◆見つけたところで、相手(ドライバー)が認めるかナンバーが映っている映像などが無い限り無理ですよ。
傷のある車を見つけたところで、貴方の車にぶつけた証拠にはなりません。
例え貴方の車両に相手の塗料が残っていたとしても・・・です。
◆決定的な証拠や証人&目撃者が無い&居ない場合は無駄でしょ!
変に当て推量で、犯人と思しき人を決め付けて如何成るの?(間違って居たら、逆に窮地に落ちますよ)
◆大阪府トラック協会 検索して電話問い合わせしてみたら大阪なら協会5団体くらいで会員なら解るけど他県や協会会員以外なら解らない?
◆車が特定できたとして運転手に白状させられますか?できなければ徒労に終わりますよ!


質問タグ:トラック,当て逃げ,東住吉区,かなり大きくナカヤマ,白いトラック,質問者,当て推量

【ビックリ】【水道トラブル】我が家は戸建ての2階に住んでいます。 2階は増築し…

【水道トラブル】我が家は戸建ての2階に住んでいます。 2階は増築し…

【水道トラブル】我が家は戸建ての2階に住んでいます。
2階は増築して造った為、水道の配管が斜めになっており、
2~3年で詰まり、キッチンの水が流れなくなります。 数年前の水道業者には、高圧洗浄をして貰い
(その際の費用:3万円)「そろそろ工事してリフォームするしかない」
と言われました。そしてまた今年もキッチンが詰まり、
先日急遽初めて頼む水道業者に来てもらいました。
電話では『高圧洗浄』だけお願いしました。
当日、3名作業員が来たうち、
見積書もなくキッチンの状況を確認し、作業を始めました。
作業をはじめてしまったので、見守っていましたが、
トーラー?で水管の詰まりを取っただけです。
しかも作業中頼んでもいないのに、勝手にリフォームの
話を進めていき証拠写真として水が溢れている様子を撮影。
とにかく常に手元が乱暴でヘドロが飛び散り、
トーラーの配線?部分が物にぶつかりまくるも、笑って過ごしていました。
また、作業中「詰まりを良くする薬品が5千円かかる」と言われ聞くしか出来ず。
風呂・トイレの水を流して作業終了し、結果4万程請求されました。
「次週来るときは2万円で高圧洗浄ね」と言い、
帰っていきました。
常に早口で、要所要所しか聞き取ることが出来ませんでした。
ちなみに、使用したトーラーは我が家の庭の水で
洗って帰っていきましたし、タオルなど20枚ほども
全て我が家の物を使っていきました。
業者はタオル1枚も持ってきていませんでした。
部屋が汚れてしまい、床を拭くと布がうっすら真っ黒に。
その機械を持ち歩いた場所にも汚れが点々と落ちて
キッチンとは離れている絨毯までもがっつり汚して行きました。
もちろん謝罪はナシ。
風呂・トイレの水を流すのも、一つも許可なくずかずか入りこみ
さすがに何か盗むのではないかと慌てて声をかけました。
金額含め節々おかしくないでしょうか、
この会社の口コミを調べてもゼロ。詐欺の集団でしょうか?
ちなみに、この会社にリフォーム工事は頼みません。

アンサー

「詰まりを良くする薬品が5千円かかる」
水酸化カリウム辺だと思いますが5000円の水酸化カリウムで何をやるの、といいたくなります。めっき工場の前処理でも始めるつもりでしょうか。
通常のつまりの対策の水酸化カリウムなら500ミリリットル瓶で1000円ぐらいです。
付き合わないほうが良い人達でしょうね。
あと、水酸化カリウムは劇物なので取り扱うとしたら十分注意なさって下さい。


質問タグ:トーラー,高圧洗浄,キッチン,リフォーム,水道業者,水酸化カリウム,水酸化カリウム辺

【7選】住宅ローン借り換えの相談です。 デキ婚で新築し、当面の生活資金確保…

住宅ローン借り換えの相談です。 デキ婚で新築し、当面の生活資金確保…

住宅ローン借り換えの相談です。 デキ婚で新築し、当面の生活資金確保のためとして主人と義母が契約したのですが、
17年前に地元信用金庫にて、3年固定、元利均等にて1700万円を35年ローンで借りました。
支払い総額は、3000万ぐらいになってました。
現在は、残り約860万、残り18年間、金利は235%です。
ネット銀行などのシュミレーションしてみましたが、利息とかあまりよく分からずでしたが、変動の一番低い金利で試算して、120万ぐらい返済総額が変わるみたいでした。
また、現在の信用金庫にも打診してみたら、-1%ぐらい下げられるとの事でした。
他での借り換え、現在の信用金庫での利下げ、得なのはどこの銀行になるのでしょうか?
家も17年経過しているので、リフォーム等の修繕を考えていますので、リフォーム費用追加での借り換えを検討中です。
子供も数年のうちに大学、高校生になります。
その事も含め、変動より固定など、アドバイスをいただけると嬉しいです。

アンサー

昨今、一番金利が安いのはネット銀行です。
06%くらいです。
他の金融機関で借り換える場合ですが、抵当権の設定とかの経費もバカになりません。
ご自身で調べたり計算するのがめんどくさければFPに計算させて下さい。
報酬は支払わねばなりませんが、得するのは間違いないと思われます。
◆よくわからないなら、このまま信金で金利の引き下げを行うのがけんめいです。
ネット銀行はわからないなら無理です、


質問タグ:信用金庫,リフォーム,デキ婚,変動,利下げ,金利,けんめい

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