【マル得】福岡市の不動産に詳しい方に教えていただきたいです。 自然と触れ合え…

【マル得】福岡市の不動産に詳しい方に教えていただきたいです。 自然と触れ合え…

福岡市の不動産に詳しい方に教えていただきたいです。 自然と触れ合え…

福岡市の不動産に詳しい方に教えていただきたいです。
自然と触れ合える、福岡市でも人気のある地域、将来的にも価値ある地域に転居を考えています。
suumoのみ見てみて、以下の物件に関 心をもちました。
おすすめ順に、そのメリット、デメリット
総合評価など、教えて欲しいです。
地下鉄、バスはよく使う予定です。
②か③が良いかと思うのですが、
新築と中古という物件の違いをどう考えたら良いかわかりません。
どうか宜しくお願い致します。
順不同で以下の物件です。
①ファーネストプレミアムクラス高取
\92,840,000
[URL] ://suumojp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashisawara/nc_6771528
?suit=STcm20160615003
②大濠オドゥール
\83,500,000
[URL] ://suumojp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_88440211/
?suit=STcm20160615003
③グランドオーク室見河畔
8月19日以降しか 詳細がわかりません。
7階まであって、最上階は118平米。ここを考えています。
\70,000,000
[URL] ://suumojp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashinishi/nc_67717175

アンサー

>福岡市でも人気のある地域、将来的にも価値ある地域
あなたの挙げている3箇所で言えば、一番先に選択するのは
消去法で強いてあげれば②です
理由は①は高取で一件良さそうに見えますが、確かに福岡市内では
人気の築ですが、良く見ると「祖原」の住所ですね、できればもう少し
地下鉄駅に近い方で住所も「高取」の方がワンランク上がります
悪い立地では有りませんが、だったら今迄なぜ売れてないのかというと
価格が見合っていません、この価格だったら中古で比較的新し目の
物件で、大濠や赤坂・平尾・薬院等で良いものが探せそうです。
③は①②の立地に比較したら2ランクも3ランクも下がってしまいます
勿論悪い場所というわけでは有りませんが、億近いお金を出せる層が
現状取り敢えず福岡市内でマンションを買う場所では有りません
新築・最上階・・・・でも7000万・・①②の価格に比較したらそういう場所です。
但し①に関しても正直なところ部屋の向きや道路に面している側の判断が
イマイチ付きませんでした・・・それに買取再販物件ですね
中古という事もあり、綺麗になっているとは言え、どの程度お金を掛けられて
リフォームされた結果が何故に8千万も超えているか?というのも
気になるところです・・立地的には悪くないのにその辺の中古買取再販が
いつまでも売れていないというのは(時期はわかりませんが)単純に
市場から「相場と掛け離れてるんじゃ?)と思われているのかもしれません。
最後にあなたの「自然と触れ合える」と言うのが海なのか山なのかによっても
人気地区などに多少の変化はあります
その辺の感覚が一切わからないので・・
一般的に福岡市内で人気地区高価値地区を上から順に書いておきます
住所が大濠地区=浄水通り地区>平尾・赤坂・薬院・百道・西新・高取
後、気をつけないといけないのは上記の「名称」が付いているマンション名は
多いですが、本当にその「地域」なのかを(少し離れてる隣の地域)を
見抜く事も大切です。
5千万くらいの予算であれば、そんな細かい地域のこと言うなって話になりますが
9千万出せるあなたですから、慎重になさってください
◆本当に有難う御座います。
今は西新2丁目の三井不動産の物件、パークホームズ西新トラッドマークスを検討しています。
自然、は散歩に出掛けてホッとできる場所緑が多いところがあれば良いなと思っています。紅葉八幡宮も少し歩くけどあるし、大濠公園もあるし、
地下鉄まで徒歩3分は良いなと思うのですが
子供がまだ中高生で公共の交通機関は近い方がいいです。明治通りに面して隣がバッティングセンターだけど100点の物件はないので、大濠は虫が多くて窓を開けられない言われて、この物件のよくないところ良いところお分かりでしたら教えてください。どうか宜しくお願い致します。
◆私は福岡市に住む不動産屋の2代目なのでちょいと詳しいです‼︎(^^)
自分が住む物件ですよね?だったら私は①③②の順番です。
立地条件だけを見ると②①③になりますが、①③②の順番にした理由は、大濠オドゥールは築19年の中古マンションだし、生活面で見た利便性は、高取が勝るからです。
③は何処よりも不便だから論外です。但し新築だから②より上位にランクインさせました。
中古マンションの考え方ですが、便利な地域に立地しているので一件良さそうですが、マンションの耐久年数ってどの程度かご存知ですか?
様々な意見があると思いますが、私供の考えは物件状態にもよりますが、長く見積って、およそ45〜50年を想定します。
築19年の中古マンションは、耐用年数から見て割高なんです。だから推しません。
このマンションを賃貸させるための投資物件とするなら、この金額は採算が取れる良質物件となりますが、自分が住むために取得する物件ではないですね。その事を不動産屋も分かっているから、リフォームしてまで何とか売ろうとしているんですよ。(^^)


質問タグ:STcm20160615003,大濠オドゥール,70 000 000,92 840 000,83 500 000,高取,中古マンション

【平成30年度】リフォーム会社なのかどうか、謎でしたので、どなたかご存じのかたが…

リフォーム会社なのかどうか、謎でしたので、どなたかご存じのかたが…

リフォーム会社なのかどうか、謎でしたので、どなたかご存じのかたがいらっしゃいましたら、情報を宜しくお願いいたします。 会社名 匠本舗
総合リフォーム・塗装専門
代表 小野 洋
住所は
岡山県倉敷市西阿知町西原909
住所で調べると、グーグル地図では日本建築の立派な家が出てくるのみです。
誠実な会社ならリフォームを頼みたいのですが、どのような会社かわからないので、こちらで質問しました。

アンサー

総合リフォーム・塗装専門…この言葉から創造できることは
塗装が支流でリホームは下請けに丸投げしている会社と言うイメージ
どんな工事にしろ契約金・前払い金は支払ってはダメです。
工事がすべて完成してあなたが検査をして納得出来たら全額支払いです。
これは常識中の常識
◆匠本舗は産地直接買い付けを行うなど、お客様の目や舌に代わって味や品質・価格に徹底してこだわり、お客様のお声を反映して作り上げた厳選おせち
://skynet-cjp/
全くいい加減ですね。


質問タグ:岡山県倉敷市西阿知町西原909,リフォーム,匠本舗,グーグル地図,住所,リホーム,契約金

【嬉】築21年の住宅をリフォームするか、建て直すか悩んでます。私達は30歳…

築21年の住宅をリフォームするか、建て直すか悩んでます。私達は30歳…

築21年の住宅をリフォームするか、建て直すか悩んでます。私達は30歳、子供2人、実家の母と、祖母の6人で住む予定です。
実家がまだ築21年なのでリフォームにしようかと思い、建てた建築屋に当 時の図面を見せてもらうと、基礎は布基礎でした。
そこで、リフォームで悩む所。
・布基礎でこの先30年先も大丈夫なのか?
・国道がかなり近いため〈橋のふもとの信号の前の辺なのでアクセルを強く踏むトラックの振動がすごい〉昼間は気付きにくいが、夜の振動がすごい。←慣れたら平気ですがいえ的にどうなのかが心配。
・2階を10平米以下で増築。
・バリアフリーにしたりと結構大掛かりな工事予定。
新築で悩む所。
・費用
・新築で建てたとしてもどのみちリフォームをしなくては行けない時期がくるなら、今はリフォームにしておいおい建て直しでも良いのではないのか。〈子供が大人になってから同居するかも、しないかも、結婚もしないかも…考えたらきりが無いのですが。〉
家がどこも悪くなってないし、数年前に外壁の塗り直しもしたので取り壊すのも、勿体無いと思い…。
お金があれば何度でも建て直して良い家に住みたいのですが、子供の事もあるし自分達の老後資金も貯めたいし…。
皆様ならどうしますか?
ご参考までに教えて下さい。

アンサー

はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション(住宅診断)を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。
築21年、数年前に外壁の塗り直しを行ったという事ですので、まだ建て替えには早いのではないでしょうか?
年齢からしてお子様たちもそれほど大きくないと思いますので、このままで住む方向でいて、お子様たちの成長に合わせ建て替えを行っても遅くはないと考えます。
ただし、このまま引き続きお宅のメンテナンスは続けていくことをおすすめします。
布基礎に関しても、大丈夫と断定は出来ませんが、21年間何も無かった事が安心材料と言えるのではないでしょうか。。。
それとやはり貯蓄の期間は大切ですしね!
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
◆端的に言うと、お金があるのなら立て直しても良いのではないでしょうか。20年前よりも今の方が設備も良くなっていますし、建材も進化しています。今の家の直したいところを洗い出して、それを直すように設計すれば今よりも住みやすい家になるのは間違いありません。
余計なお世話でいうと、一軒の家に女が3人。。。血の繋がった女性同士なら良いですけど、お嫁さんに来ているのなら男では気付かないような衝突が結構あります。家を別にしたいとか2世帯住宅を作るというのは、そのような衝突を避けるためです。また、今は30歳でお母様もまだ若くて気にならないのかもしれませんが、だんだん生活リズムがお婆様、お母様とは異なってきます。子供が成長してくればなおさらです。生活リズムが違ってくると、全く同じ家で一緒に生活するのは非常に大変なのです。
以上を踏まえて奥様と一度話す機会をもったらいかがでしょうか?
後は質問を技術的な面からもみて回答します。
>そこで、リフォームで悩む所。
>・布基礎でこの先30年先も大丈夫なのか?
>・国道がかなり近いため〈橋のふもとの信号の前の辺なのでアクセルを強く踏むトラックの振動がすごい〉昼間は気付きにくいが、夜の振動がすごい。←慣れたら平気ですがいえ的にどうなのかが心配。
>・2階を10平米以下で増築。
>・バリアフリーにしたりと結構大掛かりな工事予定。
ベタ基礎がベストでない場合もあります。地盤によっては布基礎の方が良い場合もあるので、ネットに多い偽情報に踊らされないでください。
国道からの振動につきましては、私も国道沿いの角地に住んでいた事があるので良く分かります。普通は大丈夫ですが、できれば屋根は軽くして振動の影響を受けづらいつくりが望ましいです。そのようなつくりでなくとも後20年ぐらいは大丈夫でしょう。
上記の理由から、2階を増築するのは危険かと・・・・
バリアフリーを考えるのなら、設備も廊下の幅も考えないとなので、切り貼りのバリアフリーは工事をした達成感しか残らず、実際には使い物になりません。
>新築で悩む所。
>・費用
>・新築で建てたとしてもどのみちリフォームをしなくては行けない時期がくる・・・・
費用はご自身の問題なので私たちはどうにも出来ません。
それと、建てたままで何もしないで永遠に使い続けられる家はありません。
質問とは関係ないですが・・
utyrto352さん、宣伝と思われるリンクをずっと貼っていますね。ステマ過ぎて利用者の迷惑ですので止めましょう。
◆リフォームで十分ですよ。
基礎も問題ないでしょう。
振動は建て替えても変わらないと思います
大掛かりでないリフォームをすればいいと思います。


質問タグ:リフォーム,バリアフリー,振動,布基礎,新築,utyrto352,ホームインスペクション

【決定版】リフォーム・リノベーション工事専門の請負会社を経営しているのです…

リフォーム・リノベーション工事専門の請負会社を経営しているのです…

リフォーム・リノベーション工事専門の請負会社を経営しているのですが、弊社にて勤務した者には建築士受験のための実務経験年数はカウントされるのでしょうか? 工事内容はほとんどが住宅ではありますが、設備機器の交換から大規模なリノベーション工事まで様々です。一般建設業許可は取得しており、業務内容はリフォーム・リノベーション工事の設計監理(管理も)及び施工になります。
://wwwjaeicorjp/smph/shiken/1k/1k-yoryo-jitsumuhtml
この辺りは確認しておりますが、建築物の工事というのは改修工事まで含まれるものなのでしょうか。
現在は私と事務員と社員大工だけなのですが、人手が足りず求人を出そうと思っております。その際こういった話もできたらと思っております。
お手数ですが、わかる方がいらしたらお教えください。宜しくお願い致します。

アンサー

あなたの会社では実務経験もありますがはんこうを建築士のいるところでもらわないと受験資格になりません、姉歯建築士の耐震偽装からうるさくなりその前ならあなたの会社状況から受験資格ありましたが 現在はプラス建築事務所からはんこうがないとダメですと受験の時に言われ 知り合いの建築士事務所ではんこうもらって受験しました お知り合いに建築事務所いればはんこうもらえば受験資格なりますので頑張って下請けはやめましょう ろくな工事できませんから
◆ご返答ありがとうございます。
仕事は全て元請けです。
グループ会社に設計事務所もありますので、その辺も大丈夫かと思います。
◆実務経験でいう工事監理とは、
第三者的立場とあるように、施工者的立場ではない場合を指します。
施主でもなく施工者でもない立場ですかね。
建築設備について施工の技術上の管理に関する実務としてならいけそうな感じがします。
この場合は下請けでもらっている仕事だとダメです。
自社が元請けなら、いけるんじゃないかと思います。
新築で自社設計施工でなければ建築士は必要ないかもしれません。
建築士の資格は、他人の求めに応じ報酬を得て建築物の設計・監理・調査・代理手続等をする資格なので、
建築士でなければ出来ない規模に当てはまらない様な業務であれば、
インテリアデザイン系の資格でも良いような気がします。
今のご時世求人だしてもなかなか居ないですよね。
良い人材がみつかると良いですね。
◆それは貴方の会社の勝手でしょう、
一般建設業許可を持って居るなら有資格者は要らないよ
学者ばっかり集めてもリフォーム・リノベーション工事
は、出来ません給料も高いし。
元々資格は要らない業種だが、一般建設業許可は有った
方が世間体は良い。
大きな会社なら、建築士数人必要と思いますが。


質問タグ:リフォーム・リノベーション工事,はんこう,実務経験年数,建築士受験,設計監理,建築物,建築士

【いいね】リフォーム・リノベーション工事専門の請負会社を経営しているのです…

リフォーム・リノベーション工事専門の請負会社を経営しているのです…

リフォーム・リノベーション工事専門の請負会社を経営しているのですが、弊社にて勤務した者には建築士受験のための実務経験年数はカウントされるのでしょうか? 工事内容はほとんどが住宅ではありますが、設備機器の交換から大規模なリノベーション工事まで様々です。一般建設業許可は取得しており、業務内容はリフォーム・リノベーション工事の設計監理(管理も)及び施工になります。
://wwwjaeicorjp/smph/shiken/1k/1k-yoryo-jitsumuhtml
この辺りは確認しておりますが、建築物の工事というのは改修工事まで含まれるものなのでしょうか。
現在は私と事務員と社員大工だけなのですが、人手が足りず求人を出そうと思っております。その際こういった話もできたらと思っております。
お手数ですが、わかる方がいらしたらお教えください。宜しくお願い致します。

アンサー

あなたの会社では実務経験もありますがはんこうを建築士のいるところでもらわないと受験資格になりません、姉歯建築士の耐震偽装からうるさくなりその前ならあなたの会社状況から受験資格ありましたが 現在はプラス建築事務所からはんこうがないとダメですと受験の時に言われ 知り合いの建築士事務所ではんこうもらって受験しました お知り合いに建築事務所いればはんこうもらえば受験資格なりますので頑張って下請けはやめましょう ろくな工事できませんから
◆ご返答ありがとうございます。
仕事は全て元請けです。
グループ会社に設計事務所もありますので、その辺も大丈夫かと思います。
◆実務経験でいう工事監理とは、
第三者的立場とあるように、施工者的立場ではない場合を指します。
施主でもなく施工者でもない立場ですかね。
建築設備について施工の技術上の管理に関する実務としてならいけそうな感じがします。
この場合は下請けでもらっている仕事だとダメです。
自社が元請けなら、いけるんじゃないかと思います。
新築で自社設計施工でなければ建築士は必要ないかもしれません。
建築士の資格は、他人の求めに応じ報酬を得て建築物の設計・監理・調査・代理手続等をする資格なので、
建築士でなければ出来ない規模に当てはまらない様な業務であれば、
インテリアデザイン系の資格でも良いような気がします。
今のご時世求人だしてもなかなか居ないですよね。
良い人材がみつかると良いですね。
◆それは貴方の会社の勝手でしょう、
一般建設業許可を持って居るなら有資格者は要らないよ
学者ばっかり集めてもリフォーム・リノベーション工事
は、出来ません給料も高いし。
元々資格は要らない業種だが、一般建設業許可は有った
方が世間体は良い。
大きな会社なら、建築士数人必要と思いますが。


質問タグ:リフォーム・リノベーション工事,はんこう,実務経験年数,建築士受験,設計監理,建築物,建築士

【嘆】船橋市在住です検見川リフォームってどんな会社?<外壁塗装です>

船橋市在住です検見川リフォームってどんな会社?<外壁塗装です>

船橋市在住です検見川リフォームってどんな会社?<外壁塗装です>

アンサー

こんにちは。
検見川リフォームについては、
こちらのサイトに詳しいので、リンク先にてご確認なさってください。
://kemigawa-reformjp/
以上、参考になれば幸いです。


質問タグ:検見川リフォーム,船橋市在住,外壁,会社,サイト,リンク先,参考

コメント