【写真付】大阪市で家賃が3万円以内(管理費等込み)で ・1K以上20.0m²以上 ・バ…

【写真付】大阪市で家賃が3万円以内(管理費等込み)で ・1K以上20.0m²以上 ・バ…

大阪市で家賃が3万円以内(管理費等込み)で ・1K以上20.0m²以上 ・バ…

大阪市で家賃が3万円以内(管理費等込み)で ・1K以上200m²以上
・バストイレ別
・駅から徒歩5分
・ある程度綺麗
・梅田まで電車で片道30分以内
・駅周辺はだいたいの店が揃っており住みやすい場所
・一駅二駅先にはそこそこの都会がある
・治安が悪すぎない
所って探せばありますか?

アンサー

大阪市内では多分上から3つ+治安の両方を求めたらなかなか無理ですね。
しかも「なんでも大体揃う」となると…
「ある程度」「そこそこ」「だいたい」というのが人それぞれなので、そのあたりは自己判断になりますが、
基本的に大阪は南に行けば値段が下がるので、可能性があるのは
御堂筋線 西田辺周辺あたりじゃないでしょうか。
このあたりの治安は駅前なら大阪市の中ではだいぶましな方です。
「そこそこの都会」(天王寺)まで3駅、までのばせば、一番可能性が高いのは某大学から近い長居ですね。
谷町線の田辺周辺や、JR環状線の南田辺周辺もお得物件はたまにありますが、
いかんせん、住宅街なので駅前スーパーの充実度が低い。。。
ただ全体的に「ある程度きれい」かはわかりせん。
そのあたりの家で安いところは大体間取りに関わらず、外は古くさくて「微妙…」です。
でも中はリフォームしてますよーみたいなとこもあります。(もちろんしてないことも)
なので内見してみないとなんともいえないかと。
◆一室だけ極端に安い部屋とか事故物件かもしれませんね
://suumojp/chintai/osaka/sa_osaka/
◆30000円で綺麗なのはなかなかきついですね。
大阪市に治安を求めたら負けだと思いますし、なかなかあるものじゃないと思います。


質問タグ:治安,1K以上20.0m²以上,大阪市,片道30分以内,バストイレ別,南田辺周辺,西田辺周辺あたり

【損得】リフォームしてシステムキッチンを新たに取り付けてにして三年になり…

リフォームしてシステムキッチンを新たに取り付けてにして三年になり…

リフォームしてシステムキッチンを新たに取り付けてにして三年になります。
1週間ほど前にそのキッチンの水栓から、水がじんわり溢れてくるようになり昨日からは細い噴水のように水がピーっと 吹き上がってくるようになりました。
つなぎ目などない、つるっとした金属に急に小さな穴があくなんて驚きました。
製造会社に問い合わせると交換するしか方法はなく、3万円の見積もりでした。
まだ取り付けて3年なのに、これは不良品の水栓だったのではないかと思っています。
さらに問い合わせると、我が家の水質の問題ではないか、とのこと。
我が家には他にもキッチンがあり、お風呂も洗面台もあります。中には30年使用しているものもありますが当然、そんな穴があいたことなんてありません。
「ピンホール現象」というらしいですがこれは購入後3年でも起こることなのでしょうか。製造元が言うように我が家の水質が原因ならまた取り替えても3年したら同じような穴があくのは確実ですよね。
我が家は東京の三鷹市です。

アンサー

他に不具合がないのにそれだけが穴が開いたなら普通はその製品の不具合を疑いますよ。
製品の不具合に年月は関係ありませんが、保証期間と故障原因によって自己負担の可能性もあります。
◆INAX製なのですが、きっと保証は1年ですよね。 水のせいって、その水を使って料理をして食べてる私にも穴があいたらどうしようって思います…
◆十分に水質の原因はありえます。
築30年以上と推察しますが、給水管が鉄管の可能性があります。
システムキッチンを設置する際に、給水を接続する訳ですが、その古い鉄管からサビが流れ込み、もらいサビを起こし、さらに固着することで穴があいた可能性はあります。
この現象を理由に、メーカーが水質を懸念した訳ですね。
業者なら常識の範囲で知っていることですので・・・。
◆井戸水や雨水を使っているわけでもないのに 水質が原因?
責任逃れの屁理屈にすぎません。
ペヤング方式で ネットに公開してから もう一度電話します。
◆製造上の不具合。
鋳造段階で異物混入とか、気泡が有ったなど・・・。
要はハズレに当たったと思ってあきらめてください。
メーカーは適当に理由を探すものです。
30年ほど水道屋してますが、このようなケースがまれに有ります。
井戸でも使っていない限り水質は全く関係ありません。
普通、メーカー保証は1年ですから実費負担になるのが当然です。
保証期間の切れたものはメーカーは保証しません。
明らかな瑕疵が無い限り・・・。
◆ピンホールなら鋳造の不良、すなわち製造上の不具合だと思いますが。


質問タグ:水質,水栓,あく,我が家,つなぎ目,責任逃れ,給水管

【ネット】新築の購入とマンションの売却について教えてください。現在、築3年の…

新築の購入とマンションの売却について教えてください。現在、築3年の…

新築の購入とマンションの売却について教えてください。現在、築3年の分譲マンションで暮らしてますが実家の近くに新築一戸建てを購入したいと思っています。 不動産屋に行ったら新築の契約と同時にマンション買い取りだと言われたのですが、不動産買い取りって普通に一般のお客様に売却するより、安い値段で買い取られてしまいますよね?場所は大阪府堺市の駅近でまだ新しく利便性がいいので現在中古でも3180万で売られています。一体不動産屋買い取りだと、どれくらい値下げされるのでしょうか?その不動産屋で新築一戸建てを購入することを条件にしたら普通よりは良い値段で買い取ってくれるでしょうか?
そして、やはり契約する前にマンションを査定してもらうほうがいいですよね?契約してからマンション査定の順番なら不動産屋の言いなりですよね?
詳しい方、無知な私に回答どうかよろしくお願いいたします。

アンサー

不動産業者です。
業者が買取後再販する時は、あなたから買い取った価格に税金+リフォーム費用+諸費用+利益を乗せて販売します。
その為、再販価格の50~60%くらいで買い取るのが普通です。
良心的な業者ならこのような場合は、まず市場に売り出してどうしても売れない場合は買取を提案します。
その意味で『新築の契約と同時にマンション買い取り』と言っているなら、その不動産屋は如何なものかと思います。
住み替えの場合、今の住まいの売買が確定してから新居の契約が一番安全ですし、顧客の事考えるならそう進めるのがまともな業者です。
新築の契約をしてからマンション査定などというのは、狂気の沙汰だと思いますよ。
◆ご回答ありがとうございます。再販価格の50~60%っていうと3000万が再販価格だとしても1500~1800万が買い取り価格ってことですよね?それを聞くと業者を通してお客様に直接売りたいと思いますが、その場合だとマンションが売れた場合、デメリットとして住むところを探さなくてはいけないのと、売れるまでの期間に新築物件を差し止めることはできないから一戸建て購入と同時に買い取りが一番楽で手軽だと言われました。
新築契約はマンションの査定が終わってからにします。お忙しいのにありがとうございました。
◆買取を伴う場合は、普通に中古として売る査定額の6掛けくらいにしかなりません。
よほど希少性のあるところで私が知ってる最高は75掛け
つまり25%ダウンです。
新築時4000万で買ったマンションの中古の査定が今仮に3000万だとします。買い取る場合はその額の6〜7割が一般的ですから例えば2000万とかになります。
それを3000万で売り出すわけです。
不動産屋はボロい儲けやなぁと思います?
購入すると所有権移転登記、不動産屋取得税など経費がかかります。
あなたが買った時にかかった諸費用とは違いマイホームではありませんので控除なしでかかってきます。
しかもそれをすぐ転売するわけですから短期譲渡税がかかります。
おそらくこの時点で不動産屋の手取りは600万切っているはずです。
それでもすぐ売れたらいいですよ。もしすぐに売れないようなら値引きしないといけないかも知れません。
販売するのだって経費がかかります。最低畳やクロスの貼替えはもちろん、プロの美装業者も入れるでしょうし、チラシ作成の上、人件費かけての手配り、スーモに掲載等々です。マンションの管理費だってかかるでしょうし、持ってるだけで固定資産税かかり続けます。
結局売れたのが9ヶ月後で値引きやオマケとかしてたらなんとか赤字にならなくて済みました。という話はよくあります。
高く売りたいなら買取りなんかしてもらわずに、一般仲介で出す方が手配残りは多いですよ。
先述の回答者さんは誤解などしていませんよ。すごく分かりやすいです。
今回「新築と買取り契約が同時」という条件を出されているんですよね。
不動産屋の立場からすると、いつ売れるか分からないのが一番困るんです。
あと心配さええなくても、契約する前にマンションは査定します。何故なら新築契約とマンションの買取り契約は同時にしてもらわないと困るからです。
築浅のマンションなので高く売りたいと思う気持ちはわかりますが、市場に「この額出すならもう少し上乗せして新築にしよう」と思われるのも築浅マンションです。(短期間とは言え人が使ったトイレや風呂であるがゆえに中古なのです)
不動産屋からすれば新築が売れそうなのは嬉しいけれど、買ったマンションで損を出すはヤダ、というのが本音でしょう。
◆まず買い換えについて、基本的な事を知っておいて下さいね。
戸建てにシフトするなら現マンションは仲介で売りに出すと思います。
すぐ買い手が見付かったとして、決済期間である2ヶ月後に出て行かなくてはならなくなりました。どうします?
買い手に対してマサカ「まだ土地探してます。土地が見付かって家の打合せが終わり、工事が完成してから退去しますので待っててね、いつになるかは分かりませんが」って言うおつもりですか?
では次に、先に買う方を先行させたとします。
運よくいい土地がすぐ見付かり、不動産屋に手付けを打ちました。不動産屋にこう言われます。
「ところで代金はいつお支払い頂けますか?」
土地残金は、ある時払いの催促なしなワケはなく、決済期間というものがあります。
その時に、あなたは
「ウチはマンションからの買い換えなもんでそれが売れたら払います。いつ売れるかって?そりゃ今月売れるかも知れないし、1年かかるかも知れないし」って言います?
ではローンを組んでやればいいじゃんと思うかも知れませんが、銀行に審査を出したときおそらくこう言われます。
「売れて現マンションの住宅ローンの残債を返し、不動産がちゃんと自己資金に代わってから出直して来てね。」
マイホームローンは二重では組めませんから。
長くなるのではしょりますが「マンションを貸す」のもダメです。
つまり住み替えと言うのは、
・残債を払いながら新たなローンを払って余りある所得があるか、
・移る先が自分の土地とかで逃げないか、
・現マンションのローンを一旦全額完済が出来るか、
・新居の土地が見付かってようがなかろうが、マンションに買い手が付いた段階でどっかのアパートに仮住まいする覚悟があるか、
しかありませんよ。
それともあなたは、
いつ売れるやも知れないマンションに客が付き金が入るまで、お気に入りの土地が残ってて、
もしくはずっと取り置きしてくれる商売度返しの超親切な不動産屋がいて、
マンション売却の条件が、あなたの家が完成するまで引越しは待ってね、あっでもマンション代金だけは先に払っててね、新しい土地買えないから、
などというムシのいい事をOKしてくれる客が現れると?
私の経験上、そんな同時期に売り買いのタイミングが訪れるなど、10年前に一回ないくらいです。
その不動産屋があなたの中古マンションを本気で欲しいと思っているとでも?
◆不動産屋が買い取る場合、仲介相場の60-70%程度です。
差額はリフォーム代と不動産屋の儲けになります
あなたはすでに相場価格を知っているので査定の必要は有りません。
現住で早く売るためにちょっと低めの値付けにするか、
空き部屋にして清掃入れて高めで気長に売れるのを待つか、
”家を売る”ということを特別に思う人が多いですが、
基本は大根売るのと変わりありません。


質問タグ:マンション,不動産屋,新築一戸建て,言いなり,分譲マンション,新築,買い手

【いいね】50歳会社員、年収600万円既婚。現在自宅をリフォーム中で地方銀行にリ…

50歳会社員、年収600万円既婚。現在自宅をリフォーム中で地方銀行にリ…

50歳会社員、年収600万円既婚。現在自宅をリフォーム中で地方銀行にリフォームローンを申し込んだらダメでした。リフォーム見積額680万円で、650万の借り入れでした。他にローンは、カードロー ンが27万、国の教育ローンの返済が子供二人分で残高490万あります。消費者金融借り入れは、ありませんが、時々携帯電話代を口座に入れ忘れて、振込用紙が送られてきてすぐ振込事が多かったです。携帯を止められた事は、1度もないです。何で審査落とされたのか?すぐ、信販会社のフリーローンに金額下げて500万の借り入れで申し込み中ですが、信販会社は、重量規制あると聞いたので多分ダメそうです。もう、工事も始まっていて、ヤバイ状態です。どうしたら、いいのか分かりません。貯金もないです。500万円借り入れできる所あれば、教えて下さい。持ち家ですが、土地は、昔からお寺の土地で、土地を担保に入れる事は、できないです。このような状態で審査が通りそうな所ありますか?ネットの楽天銀行は、通りそですか?わかる方教えて下さい。とりあえず希望額を500万に下げて、審査が通ったら後100万くらいは、どこかで借り入れする考えです。真剣に急いでます。教えて下さい。

アンサー

土地の所有権の問題だと思います。
速リフォームは、中止した方が良いと思います。
何処の金融機関でも、共通の条件で審査します。
所有権の無い土地に建つ家には、融資されません。
高利貸しでも、貸しません、家をのっとる計画ですから、
貸す意味がありません。
◆もう、工事が半分以上に出来上がってきてて、工事中止は、無理です。しかも、近所の顔見知りの業者なので中止は、絶対できないです。
◆返済比率でもなく、担保の問題の前に、携帯の延滞が問題ですよ。
止められたら言語道断。毎月の支払いが遅れたら延滞として登録されます。
個人情報でアウト
携帯の延滞を見ない銀行の場合は、土地が借地なので非常に厳しいです。借地の場合は借用書は絶対必要ですし、お寺から(檀家)からも署名捺印が必要です。
なぜ、審査をしてから着工しなかったのか
500万円や300万円未満の小規模リフォームなら担保提供は不要な銀行もありますが
680万円なら担保取り入れでしょうし、その場合は借地がネックなのはわかると思いますが
まず、労金に相談にいきましょう
◆カードローンの月または年の返済額、及び、
教育ローンの月または年の返済額を、
補足して下さい。


質問タグ:カードローン,楽天銀行,リフォーム,信販会社,審査,延滞,所有権

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