【緊急版】家を建てるとき、建設会社などに頼むのと大工さんに頼むのとではどん…

【緊急版】家を建てるとき、建設会社などに頼むのと大工さんに頼むのとではどん…

家を建てるとき、建設会社などに頼むのと大工さんに頼むのとではどん…

家を建てるとき、建設会社などに頼むのと大工さんに頼むのとではどんな違いがありますか? 自宅を新築することになり知り合いの大工さんにお願いしようと思っていますが、費用面のこと以外にも違いがあるのではないかと思います。
わかる範囲で結構ですので、教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

アンサー

clear_gepr06さん
はじめまして、熊本市認定の耐震診断士・新築住宅の工事中現場の第3者機関の検査員・既存住宅現況検査技術者・建築士会認定ホームインスペクター・ホームインスペクション(住宅診断・住宅検査)をやっています一級建築士の田上と申します。
ご質問の
「家を建てるとき、建設会社などに頼むのと大工さんに頼むのとではどんな違いがありますか? 自宅を新築することになり知り合いの大工さんにお願いしようと思っていますが、費用面のこと以外にも違いがあるのではないかと思います」
回答
自宅を新築するのは、大きな買い物ですので、テレビでは、良く宣伝しているけど、あまり知らない建設業者よりも知り合いの大工さんに頼む方が安心できると思います。
ただし、大工さんといっても会社組織にしている大工さんもあれば、一人親方の大工さんもいらっしゃいますので、一概に言えませんが、建設業法では、ある一定以上の請負金額や床面積の工事する場合、建設業の許可が必要になってきます。
具体的にいいますと、請負金額が1500万円以上で床面積が150㎡以上の建物を工事する場合は、建設業の許可が必要になってきます。
一人親方等でいつもは、リフォームの工事や新築住宅でも小規模の住宅を専門にやられている大工さんの一部は、建設業の許可を取ってなくて、仕事をされている大工さんもいらっしゃいます。
もし、建設業の許可を取ってない大工さんが、請負金額が1500万円以上で床面積が150㎡以上の工事をされるのであれば、それは、建設業法違反です。
建設業違反の建物は、一般的に住宅瑕疵担保責任保険に入れません。
新築住宅は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任を負うことが義務なっています。そのために入る保険です。ただし「保証金の供託」をされている場合は保険に入らなくでいいです。
もし、新築住宅が施工業者の瑕疵(施行上のミス)で主要構造部がヒビ割れとか雨漏り等があった場合は、施工業者は、責任をもって対応して直さなくてはなりません。義務です。
そんな重要な保険に建設業法違反の建物は一般的に入れませんので、請負契約金額が1500万円以上で床面積が150㎡以上の建物を建てる場合は、建設業許可をとっている大工さんかどうかを確認することが大事です。
ちなみに、建設会社(ハウスメーカー等)は、一般的に建設業の許可をとっています。
以上です。参考になれば幸いです。
◆①、役所であっても設計事務所へ設計と工事監理を設計事務所へ委託
゛゛又は設計だけで役所が工事監理もあります。工事監理と施工者管
゛゛理は、設計施工の貴方任せもあるが、立場的意味が異にします。
゛゛費用は、予想される保険や課税を含め予算で提示させることです。
②、大工職人や建築会社設計施工の依頼でも最低限の建設業登録者で
゛゛ないとアルバイト的資力で、高額工事依頼に不安が生じます。
゛゛大工職や工務店、住宅メ-カ-依頼も良いが、同じ設計と仕様書で
゛゛数社の相見積もりで設計監理者の助言を受けながら、完成引き渡
゛゛し進めるのが。問題が起きて住宅瑕疵保証保険で補償を受けても
゛゛瑕疵の少ない事前確認はより安心となります。
◆大工さんは学歴はありません。もちろん学歴などなくても立派な人はたくさんいます。しかし。あなたが中学や高校時代、進学しない人はどんな人でしたか?つまり、そういうことです。
決められたものを決められた手順でつくるのならそれでいいです。しかし、外観デザインや間取りを考えてパズルのようにまとめるセンスは皆無だと思います。
設計事務所に依頼して、知り合いの大工を使いたいなら、設計事務所と相談するといいいです。
地方の話しですが、大工に新築を請け負わせ、着手金の300万円だけをもらって工事にこないで「俺はやめた」となったことがあったそうです。その人は結局どこかの工務店に依頼しなおしました。設計事務所に依頼し、請負契約書をきちんと作成し、工期が延びると違約金の条項をつけるなどした方がいいです。それに着手金はできるだけ少なく、もしなんかあっても捨てていい金額にした方がいいですよ。
◆知り合いの大工さん?
何かクレームがあったときに言えますか?
私は絶対頼みません。
◆数十年前私の友人が山口県で一戸建てを作り、私も数回泊まりました、1Fの天井は結構高いです。
親が大工さんに頼んで作り、建坪40坪2F建てで,内装品一式込みで600万円と驚異の価格です。
理由は親が山に杉を昔から植えており、子供の家はそれを切り出し加工して大工に支給したそうです。
親はプラントの機械屋で設計施工者でもあるので管理も何でもできました。
◆スポーツで言えば 大工さんはプレーヤー 建設会社は マネージャー。
マネージャーが 個々のプレーヤーの特質や資質に応じてマネジメントや
采配して試合ができるでしょ?
プレーヤーがそれをやろうとしても上手くいかないか
マネジメントに忙殺されてプレーが出来なくなっちゃう^^
会社で言えば 技術職や研究職の方々(職人 士業)が仕事に専念できるように
総務や人事や営業や経理(建設会社)がいる。
技術職しながら経理や総務もやるとなると肝心な仕事が出来なくなっちゃう^^
施主がある程度マネジメントが出来れば直接大工さんってのもあるけど
普通は難しいよ。
最近実際あった話だけど 施主が直接大工さんに頼もうとしたけど
(大工さんも一応法人で建設業登録してあるけど)
実態は職人で元請け実績無いので 銀行が施主に融資してくれないし、
保険やなんやらの手続きも材料の仕入れも出来ないので結局 建設業者に入ってもらった
って事が実際ありましたよ^^
大工さんだけで家は出来ないので頼んでも
その大工さんの経営種類によって 出来る 出来ない って問題が大きいよ^^


質問タグ:大工,費用面,建設業法,設計事務所,施主,床面積,コーキング

【究極】大手リフォームナカヤマにリフォームをしてもらっています。 いろいろ…

大手リフォームナカヤマにリフォームをしてもらっています。 いろいろ…

大手リフォームナカヤマにリフォームをしてもらっています。
いろいろと杜撰で不満だらけです。
それでも何とか終わりそうなのですが、瓦屋根の漆喰が
適当過ぎて納得いきません。 具体的には瓦屋根の漆喰を新しいものに代えてもらったのですが、
その作業をしたせいで瓦の並びがガタガタです。文句を言うとボンド
でとめるという処置でした。
あまりに酷いので消費生活センターに相談しました。
結果、JIAに相談するつもりです。
相手方に「代金を払えって完了にサインしろ」と言われていますが、
終わっていないので当然受け入れられません。
気になるのは話が纏まらないなら「裁判」と言われています。
ひどく脅されている気分で心配です。
本当に訴えられてしまうのでしょうか?
代金は200万です。
もし、訴えられたら費用はどの位ですか?
敗訴したら大金を払わなくてはいけなくなるのでしょうか?
とても心配です。

アンサー

負けたら大金というわけでなく代金と裁判費用を払うだけです
あなたが勝ったとして0円になるわけではありませんから
もし勝ったとして弁護士費用が50万で支払いが減額されて150万てとこじゃないでしょうか
あとはあなたの大事な時間が奪われます
むこうさまは慣れてますよ
争点は不具合、問題がある。ではなくて
綺麗か綺麗じゃないかということですので、そう簡単には減額できないでしょう
そもそも相場よりかなり安かったはずです
値段なりの工事ではないでしょうか
安くて上手ならそこらじゅうの工務店が潰れてしまいますものね
職人として工務店に使ってもらえない人たちが激安価格で働かせてもらってますので
うまいへたは、、、
でも、最初は調停の申し立てをされると思います
◆回答ありがとうございます。
裁判は避けたいです。
腹立たしくて仕方ありません。
◆リフォームする前にここで質問しとくべきやったと思います。
信用のできるリフォーム会社の探し方を聞いとけばこんな間違いはなかったかも・・・
大手のリフォーム会社は自分のところでリフォームなんかしませんよ、大概は下請けに回して終わりです。なので。リフォームかけるなら地場で長くやっている業者を探してから見積依頼するべきでしたね。
大手のリフォーム会社は、やすい見積で仕事を受注して自社の利益は確保した後に、自分のところで作業しないで下請けに出すのだから、考えれれば分かると思いますが下請け会社はかなりの低賃金で仕事を請け負うことになります。
もちろん会社は利益を出さないと運営が厳しくなるので、材料費や人件費を少なくしようとしてきます。手抜き工事につながるのはそのためです。
どのような契約書になっているのか見てないのでなんとも言い難いのですが、おそらく大手のリフォーム業者なら契約書の中に自社に不利な項目は書いていないと思います。
なので、もし裁判になれば100%近く負けると思っておいたほうが良いと思いますよ、この様なことはよくある事でよく聞きます。ほとんどが泣き寝入りして終わりです。悲しいことです。
これからリフォームとかするときは、近くの工務店とかに相見積もり出して適正な価格を提示してきたところに任せましょう。安すぎる業者は裏があると思ってたほうがいいです。
今回は、残念としか言いようがないですね。


質問タグ:瓦屋根,漆喰,大手リフォームナカヤマ,代金,相手方,リフォーム,下請け

【最新】中古マンションの購入を考えています。リノベーションも同時にするつ…

中古マンションの購入を考えています。リノベーションも同時にするつ…

中古マンションの購入を考えています。リノベーションも同時にするつもりで、住宅ローンとリノベーション費用を1つのローンで組むつもりです。ここで質問なのですが、住宅ローンとリノベーショ ン費用を1つのローンで組む場合、同時に抵当権を設定することが条件だと聞きました。
不動産会社→物件購入
施行会社→リノベーション依頼
上記の場合、それぞれの日付で抵当権を設定することになり一体ローンは組めない、ということになりますよね?物件購入とリノベーションを頼む会社が別の会社になってしまっても一体型のローンが組める方法があれば教えてください。見当はずれなことを言ってたらすみません、よろしくお願いします。

アンサー

金融機関が同一で一本のローンを組む場合は根抵当権で合計金額以上を設定じ資金の借入を何回かに分けることになると思います。


質問タグ:リノベーション,リノベーション費用,抵当権,住宅ローン,リノベーション依頼,何回か,根抵当権

【ビックリ】(株)三桂より三菱の太陽光パネルでのモニターになって頂けませんか…

(株)三桂より三菱の太陽光パネルでのモニターになって頂けませんか…

(株)三桂より三菱の太陽光パネルでのモニターになって頂けませんかと話がありらました。 外壁、屋根リフォームしてくれてエコキュートは全て業者さん持ち、故障やメンテナンス保証ありとの事。
こちらは毎月の検診表の提出、広告チラシへのビフォーアフターの我が家の部分的な写真掲載が条件。
私の方からはお金が掛からないとのことなので書面にて業者さんから一筆を頂くことら了承していただいています。
このような話は本当にあのか不安です。
皆様の知恵や具体的業者さんとの取り決め注意点を教えて下さい。
宜しくお願いします。

アンサー

今頃 「モニター募集」なんて新規参入業者かよ
どちらにしても 費用内訳をごまかされてるだけ
結局は 「外壁、屋根リフォーム」+エコキュート+太陽光
全部あなたが 高い買い物を押し付けられるだけ やめとけ
「私の方からはお金が掛からない」
実際は損でも 発電をごまかしたり、ローン返済を伸ばせば
計算上はシロートをごまかすのは簡単
◆ありがとうございます。
売電での利益などは私の口座に入るそうなんですよね。
そこから渡すのかって聞いたら一切無いと言われましたよ(。>ω<。) ◆余りにも美味しい話ですね、恐らく詐偽まがいだと思いますよ。契約書を一度法律事務所で見てもらう事をオススメします。 ◆新手の営業。 モニターになるより、屋根を月いくらで貸すとする方がいい。 勿論建物には一切の傷を付けず、漏水は設置期間中保証すること。


質問タグ:業者,エコキュート,全て業者,ビフォーアフター,三桂,シロート,エコキュート+太陽光

【納得!】リフォームのナカヤマについてお尋ねします。 ナカヤマにリフォームを…

リフォームのナカヤマについてお尋ねします。 ナカヤマにリフォームを…

リフォームのナカヤマについてお尋ねします。
ナカヤマにリフォームを依頼しました。2月に始まり
3月一杯で終わっていません。 具体的には外壁塗装、瓦屋根のズレ、屋根下の一部の軒板の交換、雨樋の交換、床の張り替え、システムキッチンの交換です。
大方終わっているのですが、
・瓦屋根のズレを直した所が直す前と比べて並びが汚い。
・床を張り替えた事によりお風呂場のドアの開け閉めが引っかかるようになった。
・リフォームの対象外の屋根下の軒板が塗装したせいか、ふやけて破けそうになってきた。
以上の項目を直してもらわないと完了を認めたくないのですが、
リフォームをした事によりおきた弊害をナカヤマは解決する義務は無いのでしょうか?
昨日、「もう終了しているからサインしてください」と来ました。
全く信用できない業者です。絶対におすすめしません。

アンサー

建築における①工事完了と②工事内容の不満足と③工事したが故の不具合との関係を、法律的に整理してみます。
①は契約にもありますが、目的の物が完成した、又は契約に基づいたやるべき工事が終了したことをもって完成とされます。
砕いて言うと、見栄えが悪かろうが、③の事態が発生しようが、行うべき予定の工事が終わっていて使用できる状態であれば完成なのです。
完成すると施主には残額支払いの義務が発生します。
以上のことは判例でもあります。
>完了を認めないと本社に捜査を依頼するとか言って来ました。
とのことですが、法律的には根拠があるのです。ですので、完成はお認めになるべきです。
しかし、完成とされても
>・床を張り替えた事によりお風呂場のドアの開け閉めが引っかかるようになった。
・リフォームの対象外の屋根下の軒板が塗装したせいか、ふやけて破けそうになってきた。
とのことですが、不満足な部分や支障をきたす事態が発覚するなどがあると、それらは瑕疵担保責任の範疇となります。是正工事の対象となるわけです。
是正工事は、是正の約束をしなければなりません。その日時、方法、費用負担などを取り決めることとなります。
三流リフォーム屋は、この是正工事の約束をちゃんと交わさないで最終時金の入金ばかりをせかすから、話がこじれることになる例が多々でるのです。
ちなみに、引渡し後の保証についても、この瑕疵担保責任が根拠となります。
以上の法律的根拠に鑑みて、質問者さんが取るべき対応は、
○是正の指摘を具体的にする。その、是正方法、費用負担、是正実施の日、など。それを相手が認めるか否かで時間がかかるかもしれませんが、たとえ完成したとしても是正の目処が無いうちには引渡し=最終支払いには応じられないことをはっきり伝えるのです。できたら文書で伝えるのが良いでしょう。
是正を約束しようとしないならば、各県に必ず設置してある国民消費センターへの相談事項になります。
是正の約束は文書にして残すことは必須です。
また、約束した是正が履行されないと、法律上は損害賠償の対象となります。
是正を約束した文書が残っていますと、立場は相談者さんが上になります。
これら、完成と瑕疵担保との関係を整理したうえで、臨んでください。
以上参考にしてください。
◆詳しい解説ありがとうございます。
流れでいきますと
・瑕疵担保責任の範疇である事をつげる
・是正の指摘を具体的にする
・是正工事の約束をする(文章で残す)
・応じなければ最終支払いはしないと文章にする
・さらに国民消費センターへの相談
といった具合でしょうか?
近々、話をしてきます。
◆ナカヤマの仕事を頼まれてしたことがあるんですが、、、
超ボッタクリ業者です。業者には仕事に見合った代金をはらわない
悪徳企業で有名で施工業者がいないことは真実です。
最近わが町にあったナカヤマ店舗も閉鎖しました。倒産もありうる
話で完工サインはなっとくするまでしないでください。
◆まあそれが此処のデフォルトかと
下請けにまともに支払っていないようだし
仕事を請けるのは仕事の無いところや
デジタルデバイドな業者位でしょう
営業も自爆させるのは当たり前でしょうし
残っている営業は辞められないか兵か
話題の旅行会社の一昨年レベルかと思います
非常な運に恵まれないと
良い仕事が出来るわけがないかと
◆酷いですね、まだ間に合うから、注意してみたらいかがですかね?沢山やられてるので、なんだか惜しいです。
うちも以前ナカヤマで、換気扇リフォームしましたが、後から分かったのですが、換気扇から外に繋ぐ空気の配管?が、繋がっていなくてビックリしました。配管は別らしい事を直す前に言われたので、そのまま以前のを使って良いと言ったので、まさか繋がってないとは思いませんでした。その配管は固いアルミホイルみたいな物なので、蛇腹になっていたので自分で引っ張って、無理やり外に空気が出る様に直しましたが、なんだかモヤモヤしてます。別料金で後から直す様に最初に解っていて仕組んだのかな??繋がってなくても空気は外に出るの??と、モヤモヤです。もう安いと思って、ナカヤマには頼まないと、私も心に誓いました。


質問タグ:ナカヤマ,リフォーム,屋根下,瓦屋根,ズレ,是正,是正工事

コメント