【効果あり】インカムゲイン目的で区分所有マンションを数軒購入しようと思うので…

【効果あり】インカムゲイン目的で区分所有マンションを数軒購入しようと思うので…

インカムゲイン目的で区分所有マンションを数軒購入しようと思うので…

インカムゲイン目的で区分所有マンションを数軒購入しようと思うのですが、日本が万万が一、急激な悪性インフレになった時の家賃のシュミレーションに悩んでいます。 借主との賃貸借契約に
「原則、契約期間中は家賃固定だが、例外的に日本が急激な悪性インフレに見舞われた場合、物価変動に応じて家賃値上げも可能」
という項目を入れる事は現実的に厳しいでしょうか?
また、何がしかの対処法をご存じの方、ご教授いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

アンサー

その項目を入れる見返りとして、家賃を周辺相場と比較して2割以上下げる、またはデフレが進行したら家賃を下げるなどの条件をつけるなら借り手も見つかるかもしれません。しかし、何を基準にどのくらい上下するのも明確に決めておかなければトラブルの元です。しかし、そもそもそういう不安定な条件の物件をあなた自身は借りたいと思うでしょうか?特に首都圏では、賃貸物件はダダ余り、地方でも余り気味です。そういう状況で、ややこしい条件のついた賃貸に入ろうとする人がいるのか甚だ疑問です。今物件は、下がり始めているとはいえ、まだまだ高値です。こういう状況であれば激安物件を購入、最低限のリフォームで割安で賃貸に出す方がいいと思います。または、家賃は相場でも設備などを良くして割安感を出す。私は、このどちらかで満室経営中です。因みに区分マンションなら現金買いが必須。間違ってもローン購入で利益がでるとは思わないでください。


質問タグ:悪性インフレ,家賃,シュミレーション,インカムゲイン目的,何がし,現金買い,賃貸

【緊急】皆様の意見をお聞かせ下さい。 家のリフォームについてです。 私は婿…

皆様の意見をお聞かせ下さい。 家のリフォームについてです。 私は婿…

皆様の意見をお聞かせ下さい。 家のリフォームについてです。
私は婿養子で妻の家に三世帯で同居しております。構成は義祖母、義母(パート)、義父(あと2、3年で退職の会社員)、私(会社員)、妻(パート)、保育園の子供2人です。
今住んでいる家が、義父が建てた築約20年の家で、最近所々にガタがきており風呂、トイレ、キッチン、屋根(雨漏り)、外壁等そろそろリフォームしなければと家族で話しております。
義父、妻の意見としては最低限直せるところを直し極力お金をかけずに直したい。
私と義母の意見は、ほぼ完全に二世帯にリフォームしたい。一緒に住んでいることがとてもストレスです。
この方向性が決まらずに話が進みません。
また、費用分担ですが、義父はもうローンは組めないと言いますし退職金は年金がもらえるまでに必要な生活費用ということで、私が10割負担することになると思います。
家庭内で色々と意見が飛び回っていて何をどうしたらいいのか正解がわかりません…
個人的にはどちらにしても全額負担というのも納得いきませんが…
皆様の意見や経験を聞かせていただいて、参考にしたいと思っています。よろしくお願いします。

アンサー

婿養子さんの苦労が解ります。
私の親戚でも新居した家に婿養子が入り(2軒)、子供も2人出ましたが、婿さん気を遣いすぎて問題が起きました。
事例1は婿さんが家を飛び出したが、家付き娘は婿を追わず離婚。
事例2は家付き娘が旦那と共に家を出て近く家を建てるのでに土地をくれと言ったが許さず、少し離れたところに土地を買い家を建てました。老後、車で5分の所ですが都合が悪く、家付き娘は介護に苦労しました。
あなたが望むのは、やはり独立した空間でしょう。
金を出す以上はそれを望みたいですよね。
私の家ではしばらく息子夫婦がアパート住まいでしたが、長男が今年4月小学校に入学と言うことで、転校を避けるため、屋敷内に住宅を新築中です。土地の整備や提供までは私がしましたが、ローンは息子夫婦が組みます。彼らの生活には関与せず当てにもしません。
適当な距離感で互いに臨む方針です。
私の家では一時3世代同居(隠居有り)の状態もありましたが、
今は流行りません。
田舎ですから母屋も広いですが、此方も同時にリホームして母と私たち夫婦が住みます。同居は気遣いなので敷地内同居を選択しました。
あなたの家の場合は家付き娘ですから、私の事例とは異なりますが、いずれにせよ嫁姑や婿舅との関係は複雑ですよ。
いずれにしても独立した空間は互いに必要です。
嫁さんを説得した2世帯住宅が正解だと思います。
嫁さんや子供は自由に行き来すれば良いことです。
円満に話合ってください。金を払う立場で相手を理解して、
環境も与え、同時に自分たちの独立した環境を作ってください。
本来なら、独立した別宅だって造れるのですから。!!
◆返答ありがとうございます!
とても参考になります。お互いのプライベートを尊重しつつ、介護のことなども考えて二世帯改築で話をしてみたいと思います。
◆日々ご苦労も多いかと思いますが、今より快適な暮らしを手に入れ
られるよう頑張ってください。
築20年だと建て替えるのは勿体無いという考えは一理ありますが
分離型の二世帯住宅にされた方が良いと思います。
築20年で雨漏りがあったら屋根の葺き替えだけでも200万、例えば
タイルの浴室をユニットバスに変え工事は300万キッチンを設備ご
と交換したら80〜100万、トイレ交換や浄化槽設備の設置は80〜
100万円、外壁も100万前後かかるとしてリフォームに800〜1000
万円かかるとして、同居のストレスは変わらない。
分離型の二世帯住宅にする場合は坪単価60〜90万円として例えば
敷地面積30坪、延べ面積50坪の二世帯住宅を新築すると3500円
くらい。(設備機器も増えるのでグレードによっても価格は変わっ
てきますが)お一人での負担は辛いところもありますが、実の息子
のように甘えさせていただいて、生活費の援助という形で月々のロ
ーンのいくらか出していただけないか義父様を説得してみるとか。
希望としては二世帯住宅にしたいけれど金銭的負担がどうしても
納得いかない場合、同居をやめて家を出て賃貸に住むという選択
も出てくるかもしれません。
①リフォーム、②二世帯住宅、③別居、それぞれの案に具体的に
どれくらいかかるかどうしたら1番良い形で実現できるかそれぞれ
見積もってみる必要があります。
実は私の妹夫婦が整骨院を開業する際、金銭的援助を受け妹の親と
同居で考えていたのですが、話し合いの結果妹夫婦は銀行のローン
で物件を購入して開業し、その物件に住むことになりました。
銀行から借りても不足分があり、同居はしないけれど妹実家のすぐ
近くで開業するということで妹親から金銭的にも援助してもらい
別居ですが行き来をしながら円満に暮らしています。
まずご自身で負担される金額をパターン別に明確にしてみることを
お勧めします。メールでやりとりできる無料見積もりのサイトは
現地を見て出すものではないので実質的な数字と多少ズレがありま
すが金額的なこと以外も質問できます。ご参考まで。
://sougou-yukipcom/reform/
◆婿養子って養子縁組でもしたんでしょうか


質問タグ:婿養子,義父,会社員,意見,パート,婿さん,ユニットバス

【平成30年度】エディオンでキッチンのリフォームを検討しています。普通に出てきた…

エディオンでキッチンのリフォームを検討しています。普通に出てきた…

エディオンでキッチンのリフォームを検討しています。普通に出てきた見積もりから、仕様を変更せずに、諸経費などの値引きを交渉することは可能でしょうか? エディオンで見積もりを取られた方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

アンサー

交渉は自由です。例えばメーカーは違っちゃいますが、「こんなに値引きしている業者がある」「それなりのサービスがないならこっちにしちゃおうかな」と揺さぶりをかけて反応を伺えばいいと思います。実際に見積もりをもらっていたらなおのこと効果的ですね。://bew-shopcom/touryo/9html
相手にとっては正式に請け負うことにならない限りゼロですから、選ぶ立場のお客さんの方が交渉では有利だと思われます。賢い選択ができるよう頑張ってください!
◆交渉するより複数業者で相見積もりを取る
でないと高いか?安いか?
なんてわかりません
◆交渉は自由。
受けるかどうかは相手の自由。
理不尽な申し入れは、「バカな客だよ。適当にしよう」と感情を持たせる。


質問タグ:エディオン,見積もり,リフォーム,諸経費,キッチン,交渉,相見積もり

【知らないと損】『パナソニック、住宅用蓄電池システム新製品! 体積1/3! 169万円…

『パナソニック、住宅用蓄電池システム新製品! 体積1/3! 169万円…

『パナソニック、住宅用蓄電池システム新製品! 体積1/3! 169万円! 』2017/02/21

家で電気を自給自足できる未来、
原発はもちろん火力すらも不要になる未来が、もう近づいている?

まだ高いが、いくらまで下がれば、爆発的に普及を始める?
遅くとも20年後までには、そうなる?

もう、今すでに、原発や石炭火力の時代ではない。
もういい加減に、本当は最も高くて危険で汚い原発は、速やかに全て廃止宣言すべきでは?
・・・
『パナソニック、住宅向けハイブリッド型リチウムイオン蓄電システムで新製品』2017/02/21 電気新聞
「◆体積が従来システムの3分の1に
パナソニックは20日、住宅向けハイブリッド型リチウムイオン蓄電システムの新製品を4月5日に発売すると発表した。太陽電池モジュールで発電した電力を蓄電ユニットにため、非常時などに利用できる。出力2キロワットを維持したまま、従来システムと比べて体積を3分の1とし、施工性を向上させた。停電時に冷蔵庫、照明、通信機器などを止めず、IH炊飯器や電気ケトルが使用できる。2017年度に5千台の販売を目指す。」
『熊本地震でプチ避難所に。停電時に3日3晩電気が使えたパナソニックの蓄電システムとは』
Impress Watch 2017/2/21
「パナソニック エコソリューションズは、太陽光で発電した電気を蓄電池に蓄えて停電時などに利用する、ハイブリッド型リチウムイオン蓄電システムの新モデル「【住宅用】創蓄連携システム パワーステーションS」の受注を4月5日より開始する。価格は169万円(税抜・工事費別)。
太陽光発電システムと蓄電システムを連携させ、日常時も停電時も電力を安定供給する住宅用の創蓄連携システム。2,000Wの高出力に対応し、停電時でも冷蔵庫や照明などの機器を使いながら、IHジャー炊飯器による炊飯などができる点が特徴。蓄電容量は56kWh。
新モデルでは、リフォーム時にも導入しやすいよう、コンパクトサイズを実現。2015年発売の従来モデル(本体:LJP25522K+ベース:LJP522K1)と比較して、約1/3のサイズになった。壁掛け型を採用しており、さまざまな場所に短時間で施工できるという。
リフォーム需要に対応する製品の開発には、余剰電力を売るFIT期間が終了する家庭が増えることや、蓄電システムが震災時に活躍したことが背景にある。これまでは新築家庭において、太陽光発電システムを設置し、余剰電力を売るという流れがあったが、今後は蓄電システムと連携させて、蓄えた電気を使い切る時代になるとしている。
■熊本地震で活躍。パワーステーションを設置していた家庭がプチ避難所に
実際に、2016年4月に起きた熊本地震では、パワーステーションが倒れたという報告は1つもなく、停電時に活躍したという。
熊本市のある家庭では、パワーステーションを設置していたことにより、周りが停電している中その家庭だけ明かりが点いており、3日3晩、電気を使うことができた。生まれたばかりの赤ちゃんのミルクを温めたり、備蓄していたお米と水でご飯が炊けたりと、問題なく生活ができたという。被災した近所の人にもお湯や電気を分けられ、プチ避難所のようになったという報告があった。
「パナソニックでは、ハイブリッド型リチウムイオン蓄電システムを2012年より展開し、今回で4代目となります。この5年で市場は大きく変化しました。今後は余剰電力を売るという考え方から、太陽光発電システムを設置してから10年後のFIT期間終了後は、電気を使い切るという需要が生まれると思います。その際に蓄電池を追加で設置するとなると、リフォーム需要に応える製品が必要になり、今回のコンパクトサイズを製品化しました」(パナソニック松本氏)
■基礎工事なし。作業時間も短縮で人が住む家でもスムーズに設置
新モデルでは、壁掛けタイプのコンパクトサイズにしたことで、設置工事が1日で済むという。これまでは基礎工事のために何度も訪問する必要があり、工事日程が組みづらいという不満があったが、壁掛けタイプでは基礎工事は不要になった。接続に使う電力線なども加工が不要になり、作業時間を短縮している。
また、設置する部材も機能を統合することにより、部材点数を削減。設置スペースを確保しやすくなった。リモコンは無線LANを新搭載し、LAN配線なしでHEMSへ接続できるため、リフォーム時の導入も容易。
システムの販売価格は169万円(税抜・工事費別)。
内訳は
「パワーステーションS LJPB21(55kW)」が65万円、
「リチウムイオン蓄電池ユニット LJB1156(56kW)」が104万円
となる。
パワーステーションSの本体サイズは、549×195×776mm(幅×奥行き×高さ)で、重量は約395kg。設置場所は建物屋側壁面。保護等級は、電装部がIP55、配線部がIP44。
リチウムイオン蓄電池ユニットのサイズは、480×230×610mm(同)、重量は約68kg。設置場所は屋内。蓄電容量は56kWh。」

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テスラとパナは手を繋いだから
これからは違った景色の日本になる。
パネルや風車は目立つからマスコミにも解りやすいが
再エネ活用の場合、欲しいのは大容量電池システム。
EVに蓄電しても良いのよ。
此れだと、壁掛け式だからエアコン工事の感覚で施工可能ですね。
簡単に言えば
プリウス等のハイブリッド車に似たシステムを家庭に導入するだけ。
普及の課題は
耐久性と価格でしょうね。
恐らく
海外では売れるでしょう。
国内販売は「補助金」を出さないだろうから、どうなるのか?
政府が本気でエネルギー政策を考えて居ないのが実情。
風車やパネルの電力は水素や揚水式ダムでも貯蔵出来ます。


質問タグ:蓄電システム,リチウムイオン蓄電池ユニット,太陽光発電システム,パナソニック松本,LJP25522K,風車,パネル

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