【知っトク】地図出版社に勤めています。 東京港区高輪の「旧高松宮邸」の名称を、…

【知っトク】地図出版社に勤めています。 東京港区高輪の「旧高松宮邸」の名称を、…

地図出版社に勤めています。 東京港区高輪の「旧高松宮邸」の名称を、…

地図出版社に勤めています。
東京港区高輪の「旧高松宮邸」の名称を、地図に載せないように内閣府関連から通達がきました。
何か、地図に載せると都合悪いことがあるのでしょうか? 軍事機密施設はよくあるのですが、有栖川記念公園のような、元貴族の恩賜公園が、掲載断られたことはありません。

アンサー

今の天皇陛下が、退位後に旧高松宮邸に仮住まいされるからです。
東宮御所のリフォームが完了するまで。
◆これって、質問者様の会社のコンプライアンスで問題になりそう~。
削除しないでね。
不謹慎だけど、しばらく様子をみてみたい。
◆地図業者ってそういう問い合わせや依頼を秘匿してくれないんですね。
◆仙洞御所(上皇のお住まい)候補だから。
◆今上天皇退位後の仮住まいとして旧高松宮邸である、高輪皇族邸が有力になっているためです。(最終的には現在の東宮御所に引越)
◆いろんなケースが考えられます。
①物件の所有者が変わるため。
②高松宮の称号が誰かに使用される予定があり、誤解を避けるため。
皇族の称号はけっこう使いまわしされています。祭祀の継承の必要性からですが、一般人にはほとんど興味の対象にならないことでも、宮内省?!?には重大問題。
有栖川宮だって高松宮に祭祀が継承されたことがあるのにね。
私にはどうでもいいことのように思えます。


質問タグ:旧高松宮邸,軍事機密施設,東京港区高輪,有栖川記念公園,恩賜公園,東宮御所,誰か

【効果絶大】中古マンションの内覧。同じ方が何度も来ます。 現在居住中のマンショ…

中古マンションの内覧。同じ方が何度も来ます。 現在居住中のマンショ…

中古マンションの内覧。同じ方が何度も来ます。
現在居住中のマンションを売りに出しています。
平日は仕事がある為、購入希望の方の内覧は土日にお願いしているのですが、この1ヶ月半で同 じ方(ご夫婦)が6度も見学に来ました。
購入意思がある程度固まっている上でならいいのですが、購入意思は今はまだない、この価格なら買わない、とのこと。
総合的な価格で判断したいと、最初の内覧の翌週に見積りの為にリフォーム業者を呼び、翌週はインテリアコーディネーターを、翌週は親、翌週は兄弟を…と、意見を聞きたい人が現れるたびに内覧にやってきます。
また、リフォーム業者ならまだしも、ご家族も遠慮がなく。
まるで自分の自宅のようにやりたい放題。
収納力を見たいからと、備え付けではないタンスの引き出しの中身まで見られます。
購入意思がそれなりにあるのならまだしも、今の段階でやられるのは心地のいいものではありません。
こちらもなるべくなら買っていただきたいので、我慢してきましたが、そろそろ耐えられそうにありません。
私は新居の説明会や打ち合わせもあり、この方の
為に何度も時間を作ることも大変になってきています。
せめて、何度も来るのではなくまとめて来てほしい、と仲介業者に相談したのですが、内覧が嫌とか、そんなこと言ったら売れません。こちらから文句をつけたら売れないですよ。我慢してください。の一点張り。
内覧の連絡もいつも直前で落ち着きません。
1日も早く売りたいという気持ちがあるのでお断りすることは考えていないのですが、このご夫婦の行動は私からしたら非常識な気がします。
ご家族などはある程度はまとめて内覧してほしい、という私が間違っているんでしょうか?

アンサー

ぃや、いい加減3回目くらいで断れよ。アホか。
◆そもそも、6回もつれてくる仲介なんてアホかって怒鳴りつけてもいいくらい。
◆まずは、仲介業者を変えた方が
良いと思います。
後々も嫌な思いをしそう。
◆はい。
100%止めた方が良い買い手です。
間違いなく購入後にクレームがすごいですよ。
床がこんな風になっているのは
家具が置いてあってわからなかった。
直せ。
扉に傷が・・・ユニットバスにこんなに傷が・・・
トラブルになりそうなお客は断るべきです。
売れたとしてもその後のトラブルが
手に取るようにわかります。
それでも良いなら受けいれてください。
◆あなたのお人好しは限度を超えていますね。どうしてハッキリ拒否しないのですか。
◆仲介業しています。6回見に来る人は絶対に買いません! 私自身今年7月にマンションを売って新たに都内で買いましたが買う人は2回目で決めます。 ただし住居中の物件は正直売るのに苦労もします。都心のよほど駅前物件とかなら別ですが
・・・正直3回見に来て買わない人はその物件が買えないでなくどの物件も買えません。
◆非常識ですね、その方はお断りしていいと思いますよ
私が担当であれば百歩譲っても、4回目にはお断りしてますね
1回・・もう一度確認したい・・で2回目・・・
どうしても見忘れた部分が有るので最後に・・で3回目
4回目は「いい加減にしろ、売主にも会わせる顔が無い」って
感じですね
「突き放した方が決まる」というのも有りますからね
だから不動産業者は「他で決まりそうですが、どうしますか?」
って言うんです(笑)
日本人は決断力不足の人種ですからね


質問タグ:内覧,翌週,リフォーム業者,購入意思,ご夫婦,ユニットバス,仲介業者

【いいね】外壁について質問です。 サイディングの外壁で光触媒があると思います…

外壁について質問です。 サイディングの外壁で光触媒があると思います…

外壁について質問です。 サイディングの外壁で光触媒があると思います!
この外壁のメンテナンス費用というのはどれ位掛かるのでしょうか?
自分が聞いたのは30年後に200〜300万と聞いたのですが!

アンサー

サイディングも含めて石油科学製品の寿命は30年を超えるものはありません。
理論上長持ちする物も作れますが、分解処分が出来なくなるので30年が限界なのです。
外壁の下地の透湿防水シートの寿命が30年です。
30年間外壁を持たせても下地が寿命になります。屋根も同じです。
下地を考えると太陽光を屋根に乗せる事が嫌になります。
光セラは表面の光触媒が汚れを分解して流れ落とします。
外壁メーカーのカタログには30年間は色調も殆ど変化しないとグラフ化されています。シーリングも数年前までは10年が限界と言われて居ましたが、高耐久になり15年以上硬化しません。30年間は打ち直ししなくても大丈夫ですとメーカーが言うようになりました。
親水、親水セラなど有りますが、日当たりの良い風が強い立地では幾ら性能の良い外壁でも空気中の埃や砂に削られてしまいますので、期待以上の性能が発揮さてない事もあります。
しかし30年を超えると交換時期です。
坪数にもよりますが30坪クラスで300万円屋根も交換するとプラス100万円掛かります。
しかし給排水管、電気配線設備、断熱材の寿命も30年なのです。
全てを変えるためには、外壁も内部壁も、全て剥がさないと本当のリノベーション工事は出来ません。
中にはホワイトウッドや間伐材などの構造材の住宅も増え構造自体が30年が限界の家も増えて来ました。
先ずは10年超えたら塗装をおすすめします。まめにメンテナンスをする程長持ちもします。
◆更に追加で質問させて下さい。
例えば光触媒のサイディングを辞めてタイルにしたら初期費用は掛かるかもしれませんがメンテナンス費用は抑えられるのでしょうか?
屋根も瓦にしたらメンテナンス費用は抑えられるのでしょうか?よく営業マンの方が初期費用は掛かるがタイルと瓦にした方が長く住むなら最終的には安くなると言ってくるのですが、、、。
◆新築で外壁を光触媒のケイミューの光セラにしました。
そうですね、30年後に300万位らしいですね。
でも、10年位で部分的補修(10万位)は必要になるみたいです。
光セラは数年前よりも価格がかなり安くなったらしいので、おすすめです。
◆サイディング自体の寿命は30~40年と言われています。
ただ、実際にはサイディングより先に目地部のシーリング材や、サイディング表面の塗装に劣化が現れるため、10年程度でメンテナンスは必要になります。


質問タグ:光触媒,サイディング,外壁,どれ位,メンテナンス費用,ケイミュー,寿命

【ブログ】中古住宅購入に関して。 長くなります、ご了承くださいm(_ _)m 築36年…

中古住宅購入に関して。 長くなります、ご了承くださいm(_ _)m 築36年…

中古住宅購入に関して。 長くなります、ご了承くださいm(_ _)m
築36年(昭和56年7月築)のセキスイハイム2階建て購入を考えています。
質問①
あと20年住めれば良いと考えています(その後は別な市の実家に帰るので、子育てと主人の定年までの時期のみ)。
その物件が、それができそうな物件か、不安が残る物件か、どのようにしたら確認できるでしょうか?(すべての住宅が壊れるような大地震などの不可抗力は考えません)
近々図面をいただけるので、知り合いの建築士さんに図面を見てもらうことはできます。
先日その建築士さんと一緒に物件にお邪魔しましたが、外壁ヒビや屋根サビ、室内カビやサビ、ヒビ、床の傾きなどは感じませんでした。
売り主様は6年前にこの物件を最初の施主様から購入したらしく(今回売りに出すに当たっての怪しい理由はありません。急な転勤です)、その時1階のみフローリング全面張替えと、システムキッチン導入をされています。
屋根も2年前に防水塗装し直したそうです。
また建築士さんの見た感じでは、お風呂は施工当時のものだがユニットバスで、多分当時としては最新だったのでは?とのことです。
トイレは古い感じはしましたが、1階も2階も様式でした。
素人の私のぱっと見た目には築20数年かなと思うくらいきれいにされていて、あと20年基礎と中の骨組みさえ持ってくれれば、購入したいと思っています。
建築士さんに図面の確認をしてもらうこと以外に、まだ何か確認する方法や確かめておいたほうが良いことがあれば、ぜひご助言いただきたいです。
質問②
価格に関して。坪16万ほどの土地22坪です。
建物面積は8556平米。
それで税別1000万の物件です。
単純計算すると建物代が650万ほど乗っかっている計算です。
軽量鉄骨の法定耐用年数は35年だと思いますので去年過ぎています(部分リフォームされてはいますが)。
上記指摘した上で不動産屋に問い合わせると、
周囲の市場なども調べ、綿密に計算した上で、更に売り主様のローンも売り主様的には消したい意向もあり(それは床やキッチンのリフォーム代以外はこちらには関係ないと思いますが)この価格に設定しましたと、説明してくれました。
更に、購入交渉の段階で税込みで1000万に交渉することはできるかもです、ともおっしゃいました。
今まで数人検討された方々は、やっぱり新築にしようとかでやめた方もいるらしいですが
この価格は妥当なのでしょうか?
私は20年住めれば良いと思っているので(その後は家は解体し、更地で駐車場にして貸し出すか売るか、または、子供に相続する予定。地方都市新幹線停車駅前徒歩1分なので、駐車場需要はあり)新築まではいらない、実家に帰りやすいこの駅前が良いと土地に惹かれて、更に家もまだ使えそうで良いと思っていますが、階段を作り直したり(ものすごく急でした)クロス全面張替えや部屋の壁のぶち抜き(少し広々したい)、外構の塀をきれいに作り直すなどのリフォームで300万ほどを考えると、どちらが良いのかわからなくなってしまいました。
どうか宜しくお願いしますm(_ _)m

アンサー

建物価格はともあれ、1981年築のセキスイハイム なら、構造体はなんとも無いでしょう。
建物をチェックするとすれば床下収納あたりから床下をのぞかせてもらって鉄骨を見ればいいですよ。
この時代のものは溶融亜鉛めっきなので、概ね銀色のままだと思います。
軽量鉄骨とは言え厚さ4mmの100mm角の柱のラーメン構造で、現在のセキスイハイム と同じ構造体です。現在のものは溶融亜鉛めっきにアルミとマグネシウムが入ったZAMになっていて、構造体は100-120年以上は持つと言われています。
1981年時点の設計寿命は35年でしたが、実力値は高く、錆などで強度が低下するとしても、この先30年以上先のことだと思います。
ただし、住設機器の保守や、外壁、屋根のメンテナンス、主に塗装工事、外壁のパッキン交換になりますが、そう言ったことはこの先20年の間に一度は必要になります。頻度をあげれば、よほどの塩害地域でも無い限り、この先30年でも40年でも持つでしょう。
断熱性や、気密性などは見劣りしてくるので、場合によってはサッシを変えたり、様々なメンテはしたくなると思います。
要するに、家は20年以上余裕で持ちますが、細々した補修にはコストがかかってくると言うことです。
心配であれば、屋根の材質や、エクステリアの鉄部(鉄はメンテナンスしないとどうしても錆びます)が、どの程度あるのかなど聞いておかれたらと思います。
大地震などは想定なしとの事ですが、この当時はベタ基礎では無く、布基礎なので、地盤くらいは確認した方がいいです。
スマホのアプリで調べられるので、簡単にできますよ。
普通の地盤のレベルであれば、そう問題はないと思います。
◆ありがとうございます!
詳しく教えていただいて、少し安心しました。
昭和56年7月築ですから、耐震基準が大きく変わった(?あまりこのあたりわかりません)たった一ヶ月後で、ちゃんとしているのかと心配でした。
基礎は不動産屋の言うにはベタ基礎。
売主は二人目なので、元施主より図面をちゃんともらったか覚えておらず、昨日もらったのは平面図のみでした。
基礎のことがわかりませんでした。
「布基礎だと地盤の確認したほうが良い。スマホのアプリで調べられる」というのは、
その土地の地盤がアプリで調べられる、ということでしょうか?
先日物件を見た際は、床下収納などなく、床下の確認ができなそうでした(TT)
ちなみに塩害地域ではありません。
続きます…
◆まあ、出ていますが。
建物代が高いですね。
タタミを上げてみて、タタミの質が良いか、畳の下がどういう作りか、これだけでも、判断材料になりますよ。
◆ずいぶん高いな、特に建物代が、というのが率直な感想です。
残債が1000万円とのことですので、その値段が売主さんの希望価格なのでしょうが、土地代が坪16万で22坪とのことでしたら、352万。建物は650万!!築36年のプレハブ86平米でその値段は高すぎです。
普通でしたら、建物に値段が付かない、逆に解体費用を土地代から負けてもらうようなレベルだとおもいます。もっとよく探せば、ずっといいのがあるとおもいますよ。
ご家族は何人ですか。2階建てで86平米は、2人家族?階段などにスペースをとられるので、3人だと結構狭いとおもいます。
それから、売主さんが個人ならば、消費税はかかりません。消費税分をまけてもらえるよう交渉しますなんて、不動産屋さんに良いように言いくるめられていませんか。
◆建物代650万円+リフォーム300万円+解体費用150万円=1000万円
20年使うとして建物コスト年間50万円が高いか安いかという事ですね。
まあ実際には20年の間には更に出費が必要な場面があると思います。
◆築36年で建物代が650万は高い。値切るべきです。
床下、天井裏を見るわけにはいきませんから、見えない所は腐っていると言う前提で考えるしかありません、と言って値切りましょう。ならば見せると言われればもうけものです。見せてもらいましょう。
あるいは、固定資産税評価額を教えてもらいましょう。タダ同然の筈ですよ。それがその家屋の公的価額です。
s://ouchi-irohajp/money-8-4158#1
◆あなたの場合、賃貸のほうが良いと思いますよ。
固定資産税、火災保険料、突発的な修繕費の問題が賃貸であれば不要です。
家財保険は必要ですが。
近隣で多数を殺害するような事件があっても、賃貸なら引越で回避できますよ。
解体費用を忘れずに。


質問タグ:建築士,ユニットバス,売り主様,セキスイハイム2階建て購入,物件,売主,セキスイハイム

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