【ブログ】浴室の床(サーモフロア)の表面保護層が剥がれてしまい困っています…

【ブログ】浴室の床(サーモフロア)の表面保護層が剥がれてしまい困っています…

浴室の床(サーモフロア)の表面保護層が剥がれてしまい困っています…

浴室の床(サーモフロア)の表面保護層が剥がれてしまい困っています。
修繕方法をご存知の方がおられましたら、お教えください。 (リクシルに相談したところ、修復の事例がないとオペレーターに言われました。)

リクシル,バスナリアルデザイン,オペレーター,サーモフロア,表面保護層,バスナフローレ,ユニットバスアンサー

浴室専門のリフォーム会社です。
浴槽を壊さない方法(エコバスリフォーム)でリフォームしています。
今回のように「ユニットバスの床」は、使い方と素材や形状等で色んな傷み方をします。
今回のように「表面の剥がれ」以外にも「化粧床の変色」「カビの発生」等、色々な傷み方をします。
使用して短期間で、なおかつ検証可能(原因がメーカー側にある)な状況が無ければ、メーカーは対応してくれません。
基本は経年による劣化で片づけられます。
(稀ですが、過去には明らかにメーカー側の瑕疵でカビが発生するということで、メーカーが対応するケースがありました。その場合のメーカー対応は、下記にもある「浴室用シート」を貼りました)
弊社は年間1000室以上の浴室床のリフォーム・改修を行っていますが、浴室用塗装か浴室床用シート貼りになります。
(塗装は床がFRPの場合です。その他(今回の床も)の素材では、「浴室床用シート」貼りになります)
://wwwecobathcom/CMS/00019html
他の方もおっしゃっているように、数年前から色んなメーカーから浴室床用シートがでています。
代表的な浴室床用シート(塩ビ製・厚み2mm以上)は
東リ:バスナフローレ、バスナリアルデザイン
アサヒゴム:サンダインフロア
フクビ化学:あんから
サンゲツ:オフロア
スリーエムジャパン:FLSシート
があります。
://wwwecobathcom/ecobath/ecobath_tech/tech_floorpdf
弊社では今回の床には「東リ:バスナフロア、バスナリアルデザイン」を使用する現場が最も多いです。
◆ご回答いただきありがとうございます。
HPを見させていただき、修復事例があり参考になりました。
ただ、料金が4・5万くらいかな?思っていたところ(~10万)となっており、躊躇してしまいました。
一度、検討してみます。
プロからの説明で、悩みが解決しました。ありがとうございました。
◆浴室用塩ビシートかゴムシートで通常はリフォームをします。
サンダインフロア
://wwwparker-asahicojp/pdf/Sundine_floorpdf
バスナデザイン
://wwwtolicojp/product_floor/bathnahtml
あんから
s://kenzai-digestcom/ankara/
◆個人では直しようないです。
リクシルにもう少し
粘って修理してもらった方が
いいのではないかと。
他の方の言っていた
浴槽のクレームも最初は
使い方が悪いとか
適当なことを言っていたけど
あちこちで多発していたようで、
その後ただで交換するように
なりましたし。
◆貴方が、初めてでも、欠陥商品です。
そのフロアーには気泡が入って居て、多い程
温かく感じる商品です。
他社と競い過ぎではないかと、追及して見た方が良い。、
私は浴槽に、気泡が入って居て、使い始めて間もなく
えぐれたような、傷が表れて使用後の傷は保証されない
という話だったので、有償でも直して欲しいと注文した
確認に来た者が、これは数百件に1件位ある欠陥ですと、
無償で直してくれました。


質問タグ:リクシル,バスナリアルデザイン,オペレーター,サーモフロア,表面保護層,バスナフローレ,ユニットバス

【コラム】実家の売却処分の仕方について教えて下さい。空家になった実家を処分…

実家の売却処分の仕方について教えて下さい。空家になった実家を処分…

実家の売却処分の仕方について教えて下さい。空家になった実家を処分売却する準備はどうすればいいですか?家の中を空っぽにしなければいけませんか?更には壁紙や床カーペットの張替えなど修繕 リフォームなども必要でしょうか?

アンサー

①準備は相続と登記が完了しているか?
②売却は不動産会社などに依頼
③家の中は空っぽにした方が良い
④片付けはしなくても良いが不動産屋に頼むとマージンで抜かれる。
⑤築年数によっては無駄な費用になるので修繕は不要
⑥築浅なら、きれいになる程度の最低限の修繕
⑦土地柄、売却に難があるなら更地にする必要も
⑧隣地の住人に更地なら購入するか?の打診も
近隣に賃貸物件とかが多ければ売却の可能性はありますが、
アパートなんかがない土地柄だと難しそうです。
◆不動産、相談オフィスをサイト開設しています―――――――――――
実家が空家になって売却するのなら、現況のそのままで売却に出せば
良いですよ。(これを「現況有姿」売買と言います)
少なくともリフォームその他をしても、買主が「気にいら」なければ
ムダですよ。
ただその前に、実家所有者(登記名義人)が死去などなら「相続」の
手続きをする必要がありますが、その辺は完了していますか?
もし完了がまだなら「相続登記」の専門は司法書士ですので、早速に
相続手続きを依頼して「相続権該当者」を割り出してもらう必要があります。
「割り出す」というのは、相続は「相続権該当者」と「相続権配分比率」は明確に法規定されているからです。
仮に複数の相続人がいる場合は、全員の合意がなければ売却には出せないのです。
家財やリフォームなどを「考える」前に、なすことを為さないと、
その物件を何も「いじる」ことはできませんよ。
以上、参考になれば幸です。
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返信されるなら「回答リクエスト」(4千字可)の方が詳細な回答ができますよ「返信」(4百字)。リクエストは直接、当方に受信されます。
開くなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで 可能です。(再回答は翌日以後になる場合があります)
◆仲介を不動産屋に依頼し媒介契約してください。都市部でしたら大手の仲介専門の所がお勧めです。(三井のリハウスとか)
内見が入る前に、見た目が良くなる程度にかたずけ掃除をしておきましょう。
買主が、買った家をどのように使うかわかりませんのでリフォームは不要ですが、引き渡し前に、残置物が無いように家の中の物を整理しましょう。
エアコン、照明等は買主が残しても良いと言う場合もありますので、引き渡し前に相談しましょう。
◆まずは築年数ですが築25年辺りで資産価値は0になります。
建物を取り壊して更地での販売をするか
現状渡しでの販売をするかの選択です。
どちらにしても部屋の中は綺麗に片付けなければ買い手は現れません。
古い建物はそのままで売却するときは
解体費用分坪辺3~5万土地価格からマイナスされるでしょう
それを踏まえて不動産業者に一般媒介もしくは選任媒介で依頼するという流れです。
売り出したからと言って簡単に売れるものではありません。
人気のある地域なら買い手は現れますが田舎などのような需要のないところは
一生売れません。
その辺りは不動産屋に尋ねるとわかります。


質問タグ:修繕リフォーム,空き家,床カーペット,売却処分,実家,売却,相続権該当者

【!】中古住宅のリフォームについて。 木造2階建て、築28年の中古住宅を…

中古住宅のリフォームについて。 木造2階建て、築28年の中古住宅を…

中古住宅のリフォームについて。
木造2階建て、築28年の中古住宅を購入することになりました。
売り主の業者から指定のリフォーム業者でキッチン等の水回りやクロスを直すよう勧められています。 売り主の業者はしっかりしたところだし、見積額は相場より安そうなのでお願いしようと思います。
ただ、私の希望としてリビングに無垢材の床をはりたいと考えています。
その場合、水回りやクロスのリフォームをリフォーム業者が施工し、引き渡しを受けた後で改めて工務店等に依頼することになります。
多少費用がかかっても現況渡しで物件を購入して、希望の工務店に水回り等も含めたリフォームを依頼すべきか迷っています。
どちらがいいか、御意見ください。

アンサー

>売り主の業者から指定のリフォーム業者でキッチン等の
>水回りやクロスを直すよう勧められています。
まあーバックがあるので、、、
>売り主の業者はしっかりしたところだし、見積額は相場より
>安そうなのでお願いしようと思います。
大手ほど中抜きが大きい、安いと納得ならそれでも良いですが、
安かろう悪かろうでは、、、水廻り三点パック定価200万を
100万工事費込み!納得できる商品なら良いのですが、、、
>私の希望としてリビングに無垢材の床をはりたいと考えています。
いいですね。
>その場合、水回りやクロスのリフォームをリフォーム業者が
>施工し、引き渡しを受けた後で改めて工務店等に依頼する
>ことになります。
その工務店では工事が出来ないのですか?無駄な費用が掛かる
だけになると思いますが、、、工事が出来ないなら水廻り限定の
リフォーム専門業者です。既存品外した後に躯体に腐れなどが
あってもそのまま施工してしまう業者のような気が、、、
>多少費用がかかっても現況渡しで物件を購入して、希望の工務店に
>水回り等も含めたリフォームを依頼すべきか迷っています。
こちらの方が賢明です。あちこちに依頼してもメンテ対応が
面倒ですし、何社かから見積は取得した方が良いです。
工務店の施工レベルも違いますし目安となる費用が判らない
ことには話が進みません。また、建物に合った提案もしてくれる
でしょうし、、、
◆売り主の業者から指定のリフォーム業者の場合は、
紹介者にコミッションを20~30%払う場合が多い。
貴方には、分からない様にに払う。
要するに相見積もりを2~3社から取って比較検討が
必要です。
◆多少費用がかかっても現況渡しで物件を購入→、いいんじゃない。
現在の見積もりも、OKださないなら、見積もり変更、材質変更を
頼めばインでないか。できないといったら、その業者はむり
ということです。


質問タグ:売主,リフォーム,水回り,リフォーム業者,木造2階建て,工務店,水廻り

【マジ】築36年最上階のマンションを4月に購入。 購入前の設備点検からトイレ…

築36年最上階のマンションを4月に購入。 購入前の設備点検からトイレ…

築36年最上階のマンションを4月に購入。
購入前の設備点検からトイレの水の流れが弱く感じたが、新しいものに変える事により克服できると水道屋からも言われグレードの良い物に交換。
トイ レは壁排水で排水芯155mm。
155mm対応のトイレに交換しました。
しかし流れは余り変わらず、トイレットペーパーが戻ってきたりが多く解決にならない。
トイレリフォーム後にキッチン交換の際にPS部分を横から見たら逆勾配で専有部分のトイレの芯に向かってました。
原因が分かったものの責任に関してはどこに求めれば良いのか相談です。
瑕疵担保責任は入らず購入した為、泣き寝入りするしかないとも言われました。
瑕疵担保責任があったとしても問題の箇所はPS部分で専有部分では無く共用部の問題なので適応されないと思います。
PS部分の点検口は排水が通る上から見る為、全く気づきません。
横から見たら誰もが勾配計など当てなくても逆勾配であることがわかります。
リフォーム施工業者も解決するまで工事を進められないと1度、工事はストップ。
今後、どのような動きを取れば良いのかアドバイスをいただきたく質問させていただきます。
見に来た水道屋は建築新設時から逆勾配の可能性が高いと言っておりました。
施工業者は今も健在の大手の企業です。

瑕疵担保責任,逆勾配,専有部分,排水,トイレットペーパー,水量,配管工事➕便器アンサー

管理組合で協議。施工会社に全部屋点検してもらい不良箇所は治してもらいましょう。
◆責任の所在の難しい案件ですね。
とは言えこのままではまずい状況です。
費用問題も含めて管理会社と
共用部の修繕工事や保険対応になるのか
相談協議してみるしかないと思います。
この部分の修繕はリフォーム会社としては手を出しにくい箇所でもあります。
積極的に管理会社に相談して
生活もかかってるので
一日でも早く解決できるように対応してもらって下さい。
◆最近のトイレは節水型になり、水量が減った為問題が起きたと考えられますね
今までは水量が多かったのでそこまで問題にならなかったのでしょう
責任の所在を追求するのは難しいですから、購入された便器の水量設定が出来るかも含めてなるべくお金のかからないようにリフォームするしかないと思われます
配管工事➕便器の高さを上げるのが現実的かと
◆築36年では、施工業者に云々は無理です。
壁排水で排水芯155mm。以上の品は無いと思う
ので、貴方のトイレの床を50位上げる位しか、
方法は考えられません。
逆勾配部分が塩ビパイプの様ですから、
勾配を直すのは比較的簡単です。


質問タグ:瑕疵担保責任,逆勾配,専有部分,排水,トイレットペーパー,水量,配管工事➕便器

【究極】ダイワハウスで15坪の平屋を増築したいと思っています。相場わかる…

ダイワハウスで15坪の平屋を増築したいと思っています。相場わかる…

ダイワハウスで15坪の平屋を増築したいと思っています。相場わかる方いらっしなったら教え下さい、因みに増築部分は木質てす

アンサー

1500万円で如何でしょうか。オール電化はプラス100万円です。


質問タグ:ダイワハウス,木質てす,平屋,増築部分,相場わかる方,オール電化,プラス100万円

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