【完全版】ユナイテッドアローズの中古マンション高すぎないですか?

【完全版】ユナイテッドアローズの中古マンション高すぎないですか?

ユナイテッドアローズの中古マンション高すぎないですか?

ユナイテッドアローズの中古マンション高すぎないですか? s://wwwfashionsnapcom/news/2017-12-18/re-apartment-united-arr
昨日WBS見てたら武蔵野市(吉祥寺)築46年2LDKフルリノベーション済で8,600万円と聞いてえらく高いように思ったのですが、妥当なのでしょうか?
確かに内装はSHOPで使ってる什器と同じ物を使用してたり、ヘリンボーン床だったりと、お洒落で凝った感じでしたが・・・
狭い上に、築46年。内装は取り繕ってるかもしれないが、ボロマンションだと思います。ヴィンテージマンションと言うとお洒落な感じだけはしますが後何年住めるんでしょうか?ただしロケーションは最高だと思いました。駅は人気の吉祥寺、井の頭公園の池を見下ろす眺望(ということは駅徒歩12~14分程度?)このロケーション+アローズ内装があれば8,600万円は妥当なんでしょうか?

アンサー

同一物件の別の部屋がありましたが、こちらは6180万円です。
://place-grcojp/article/entryphp?id=507
11階と4階の違いがあったりましますが、約2500万円の差がありますので、その分がリフォーム代ということでしょうか。
築46年なのに、良くそんな値段が付くもんだと関心します。googleマップで見た限り、外装は綺麗にしてありますが、昔の団地風の物件です。
今回の8600万円は、あくまでも売れればOK、そうでなければしばらくモデルルームとして使い、そのうち値引きをするという形ではないでしょうか?
◆値段の感覚は財力によって違うでしょうから、安すぎと思って買う人はいるでしょう。
◆その業者さんがどのような利益構造かわかりませんから
批判は一切致しませんが
全く関係の無い話ですが、例えば世界で選ばれた一部の超金持ち
しか買えないような高級車って有りますよね
ブガッティベイロンだとかバガーニゾンタだとか・・・
価格の詳細はわかりませんが、例えば価格が3億するといっても
そういう車の原価や開発費含めて2億9千万で、
利益が1千万で合計「3おくえーーん」ってワケは無いですよね(笑)
例えば原価が2億で利益が1億・・だとか・・・普通に考えれば
1億も利益が乗っかっている車なんて、金持ちでも「馬鹿らしくて買えるか!」
って話ですが、そういう「高い金を出して質の良いものを買う選ばれた金持ち」
の心理を突いたときに
売り手側は
「ふーん、あなたはそういう細かい利益の部分なんて気にするんだ・・
じゃ別に買わなくてもいいよー・・こっちも限定車で買う人選ばせて貰ってるから」
見たいな部分のプライドをくすぐって上手く商売している世界もある訳です
あっ、・・・あくまで世の中にはそういう商売も有るという世間話の話です
あなたの質問に出ている会社がそうだと行ってる訳ではありません
私はその会社の原価率も利益率も知らない訳ですからね
◆買う人が居れば妥当な値段という事だと思います。価値基準は人それぞれで良いかと思います。
ちなみに私はその半額でも買いません(笑)
◆ユナイテッドアローズがどれだけのブランドかは知りませんが
利益は20%前後のぼろもうけ。
汚い1室を買って、自分でリフォームかければ7千万円以下でしょうね。
購買意欲だけが問題ですが。
最近、この手の再販が流行ってますね。
高度成長時代のマンションが多く売りに出てることが理由でしょう。


質問タグ:8 600万円,ユナイテッドアローズ,ロケーション,吉祥寺,ロケーション+アローズ内装,バガーニゾンタ,モデルルーム

【コスパ最強】ハウスメーカー、義理父に建ててもらう家について。 ハウスメーカーを…

ハウスメーカー、義理父に建ててもらう家について。 ハウスメーカーを…

ハウスメーカー、義理父に建ててもらう家について。
ハウスメーカーを1社に決めて概算見積もりを出してもらう段階にいます。 義理父から援助をもらうに当たりその見積書を見せたら「自分が建てた方が安い、ハウスメーカーは・・・(悪い話)」と何も仕様も聞かずハウスメーカー提示の間取りで見積書を作ってしまいました。すでに義理父は3年前に現役も退き営業許可も返して今はリフォームなどを業としております。
ハウスメーカーは鉄骨、義理父は在来工法、金額も1000万円以上の開きがありました。もちろん長期優良住宅でもなく、補償も瑕疵担保の10年のみ、省エネ基準もクリアしているのか不明です。ただ、給湯や電気設備、水まわりなどはハウスメーカーと同じではありませんが安く仕入れている様です。
しかしいろんな面で優遇を受けられる基準をクリアしていないかと思うので、贈与税の非課税枠の金額も変わり、税金面の減税措置も受けられず、ローンもフラット35なども借りられない、補助金も受けれないものもあるかと思います。贈与も非課税枠内にしておいて、地元の銀行でローンを借りて毎年110万円以内返済すれば良いんじゃないと。実際多く借りて毎年繰り上げ返済していくのか、少なく借りて地道に払うのが良いのか実際シミュレーションしないとかと。
今の見積もりの金額では1000万円以上の開きはあるものの、補償やメンテナンス、金利、減税や補助金などを考慮すると仕様を同じにしたとしてもさほど金額に大差がないかと私は思うのです。義理父にそれを示すのに金額の表などを作って見せ・・・納得してもらえるかどうか。
義理父の申し出は有難く、安く家を作れるのは嬉しいのすが・・・角は立たせたくなく。でも私も妥協は出来ない。今後どんな資料を作り、どのように話を進めて行けば良いのでしょうかご教授下さい。

アンサー

大手住宅メーカーは特許工法の工業化住宅です。サッシもデザインも色も雨樋まで意匠登録されている部品で仕上げていますので他では出来ません。壊れた時も、建築をしたメーカーでしか修理できません。価格も独占価格になります。高くて他で修理出来ないか探してみても、メーカーの部品は仕入れる事が出来ないので断られます。大工がメーカーは高いだけだから、うちなら車1台分安くできるよ。と言いますが大工は汎用部品を使うので同じ物は作れません。デザインも微妙にズレます。地元の工務店は在来軸組工法です。汎用部品で作りますのでメーカーの様にサッシと外壁の割り付け、内部造作色に至るまでの統一は出来ませんが、壊れた時に何処でも修理出来ますので競争原理が働きますのでメーカーに比べますと安いです。
保証期間が長い分、特に地盤調査の結果、在来軸組工法の建築会社と同じデータでも地盤改良工事の必要性と地盤改良工事は高額になります。
◆援助を断りましょう
◆「義理父から援助をもらうに当たり」
これを断らないと難しいと思います。
資金計画など金銭面の資料でなく、気持ちを伝えないと駄目です。
援助はいらないので夫婦で話し合って理想の家をつくりたいと申出て、義父が了承の上で援助もしてくれるのであれば尚更良いのですが…。
◆自分達だけで建てれば良いだけでは。
贈与やら何やらとしてもらうのなら妥協って考えは間違い。


質問タグ:ハウスメーカー,義理父,見積書,贈与,補助金,在来軸組工法,援助

【驚愕】先日、リフォームのご相談をしたものです。 内容が変わりましたのでま…

先日、リフォームのご相談をしたものです。 内容が変わりましたのでま…

先日、リフォームのご相談をしたものです。
内容が変わりましたのでまたご相談させて下さい。
4LDKマンションを全面リフォームする予定です。
全室 壁紙の張り替え フローリング張り替え トイレ 壁紙 床シート張り替え
洗面所 壁紙 床シート張り替え
和室を洋室にリフォーム
キッチン ガスコンロ交換 パントリー増設
キッチンカウンター増設
カーテン取り付け エアコン4台移設
ハウスクリーニング コンセント増設
を含め、300万弱の見積もりです。
業者の方が早くしたいらしく、決断を焦っています。
最終決定ですが、妥当でしょうか?

アンサー

こういうのは使う製品によって費用はかなり違ってきますので一概には言えません。
しかし、ボッタクリ価格って訳では無いと思います。
200万円以下でするのは困難な内容だと思いますから。
後は出来ま次第ですね。
◆4LDKマンションを全面リフォームする予定です。
90平米と考えます。
※全室 壁紙の張り替え フローリング張り替え
クロス
90平米×5倍=450平米
450平米×単価800円(1000番使用)=36万円
フローリング
75平米×7000円=525,000円(貼り代込み)
※トイレ 壁紙 床シート張り替え
壁紙は上記込み
床シート
2平米×単価5000円=1万円
※洗面所 壁紙 床シート張り替え
壁紙は上記込み
床シート
8平米×単価5000円=4万円
※和室を洋室にリフォーム
畳撤去 2万円
押入れ→クローゼット 10万円
床あげ 4万円
ドア 10万円
フローリングは上記に含む
キッチン ガスコンロ交換 パントリー増設
ガスコンロは10万円(概算)
パントリー 15万円
キッチンカウンター増設 5万円物代+5万円手間賃
カーテン取り付け エアコン4台移設 1万円+4万円
ハウスクリーニング 7万円
コンセント増設 3万円
後は
ゴミ 10万円
諸経費 30万円
合計 原価200万円なんで、260万円〜280万円ぐらいかな


質問タグ:パントリー増設,キッチン ガスコンロ交換,壁紙,リフォーム,フローリング張り替えトイレ,パントリー,フローリング

【ネット】先日、洗面台のシャワーが壊れ、洗面台下が水漏れしてしまいました。 …

先日、洗面台のシャワーが壊れ、洗面台下が水漏れしてしまいました。 …

先日、洗面台のシャワーが壊れ、洗面台下が水漏れしてしまいました。
シャワー部分は交換したのですが、洗面台下の補強作業をしてもらいたいのですが、川口市でどこか良い工務店やリフォーム業 者を教えていただきたいです。
川口のことはあまりしらず、悪徳な業者もあると聞き不安です。
お願いします。

アンサー

地元に○○工務店や○○建設といった会社があれば相談してみてはいかがでしょうか?
地元でしかも古くから経営している会社ならば変なことは出来ないので相談に乗ってくれると思います。


質問タグ:洗面台下,シャワー,川口市,リフォーム業者,シャワー部分,工務店,地元

【ビックリ】今度、企業と面談する機会があるのですが、その時質問することが思い…

今度、企業と面談する機会があるのですが、その時質問することが思い…

今度、企業と面談する機会があるのですが、その時質問することが思いつきません。 思いついても、それこそネットに書いてあるようなことで、今まで就活している時に質問してよかった質問を教えていただけると嬉しいです。
ちなみに面談するのはit系の企業と不動産企業です。

アンサー

質問するには情報が無ければできません(笑)
下記は会社四季報の住友不動産のページです。これが一番です。言うまでもなく上場企業しか載ってませんが、東証一部上場だけで2000社あります。
私なら、「マンションや住宅も手掛けておられますが人口減、また最近の800万戸にのぼる空き家問題の中、どうやって年商を延ばしてこられたのですか?」と質問します。
8830 住友不動産 すみともふどうさん [不動産業]
【URL】://wwwsumitomo-rdcojp/
【決算】3月
【設立】194912
【上場】197010
【特色】総合不動産大手。東京中心にオフィスビル、マンション開発。住宅リフォーム事業で独自の強み
【連結事業】不動産賃貸36(37)、不動産販売34(15)、完成工事22(7)、不動産流通7(29)、他1(12) <17・3>
【伸びる】賃貸は前期竣工の六本木、麻布十番ビルが通期稼働。分譲は1・8%増5800戸へ順調。下期に大崎新ビルの初期費用出るが増益。金利負担減る。増配。19年3月期は大崎新ビルが通期貢献。連続増益。
【新ビル】18年1月竣工する大崎ビル(延べ床5・4万坪)はセガサミーを主力テナントに、約8割の入居にメド。羽田空港至近に1700室のホテル建設、20年春竣工。
【業種】 不動産(非住宅) 時価総額順位 3/56社
【仕入先】―
【販売先】―
【本社】163-0820東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル TEL03-3346-1054
【支店】関西TEL06-6448-1931
【従業員】<179>連12,977名 単5,731名(426歳)[年]643万円
【証券】[上]東京[幹]大和[名]三井住友信[監]あずさ
【銀行】三井住友,三井住友信,三菱U,みずほ
【連結】住友不動産販売,住友不動産建物サービス
【四半期進捗率】 3期平均487% 今期563%(+76%) 【10年前比較】 時価総額09倍 営業利益12倍(連1,546億円)


質問タグ:住友不動産,不動産企業,セガサミー,TEL03-3346-1054,就活,すみともふどうさん,住友不動産販売

【問】キッチンについて皆さんのご意見を伺いたいです。 大掛かりなリフォー…

キッチンについて皆さんのご意見を伺いたいです。 大掛かりなリフォー…

キッチンについて皆さんのご意見を伺いたいです。 大掛かりなリフォームを考えていますが、キッチンでとても迷ってしまいまして。
ただいま、TOTOクラッソかトクラス(YAMAHA)の2つで悩んでいます。
値段はトクラスは旭化成パックで提案されているのですが、標準装備では色や諸々選択肢が少なく全く満足いきません。
TOTOクラッソかトクラスをお使いの方で、それぞれメリットデメリットを教えていただけるととても助かります。
また紺色鏡面のパネルにしたいのですが、部屋が暗くなりますかね?!

アンサー

私ならトクラスを選びます。
今から30年以上前に実家を建てた時、ヤマハのキッチンを入れました。
その頃も良かったけれど、今もやはり良いと思います。
夫の実家キッチンがパナソニックですが紺色の鏡面仕上げでした。
床が明るい色という事もあるのでしょうか、暗いと思った事はないです。
可能なら、どちらもショールームで実物を確認される事をお薦めします。
カタログでは目につかなかった色や装備も気づく事があると思います。
色を変えるのは、そんなに増額にはならないと思います。
TOTOも実物を見ましたが、ちょっと選ばないだろうなあと思った記憶があります。
◆ありがとうございます!!!
トクラスさん良いんですね♪
とても参考になりました。
実際2つとも見に行って、説明も聞いたのですが、お互い自分のところの商品をごり押しだったのでわからなくなってしまいまして(^^;
紺色鏡面仕上げ、暗いイメージないと知れてホッとしました!うちも床は明るい色にする予定なので。ショールームと実際の家は素敵具合が違いすぎるので、実際とどう違うのか難しいところです。
とても参考になりました。
ありがとうございます^_^
◆トクラスを使っています。
1967年から50年におよぶ歴史があり、国内初の人造大理石カウンターのシステムキッチンを開発し、グッドデザイン賞受賞の「ハイバックカウンター」を初め、周辺収納も多彩で使いやすいです。
ダストボックスワゴンをセットしたカップボードはデザインが良く便利です。
我が家は、Berryで扉カラーは栗皮色・パネルは明るいモザイクです。
壁や天井が白系色なのでアクセントになって良いです。
なお、必ずショールームで実物を見て決定する事です。


質問タグ:トクラス,TOTOクラッソ,キッチン,紺色鏡面,旭化成パック,ショールーム,人造大理石カウンター

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