【マル秘】松本市なのですがジャパンペイントさんの営業の方がやってきます 外壁…

【マル秘】松本市なのですがジャパンペイントさんの営業の方がやってきます 外壁…

松本市なのですがジャパンペイントさんの営業の方がやってきます 外壁…

松本市なのですがジャパンペイントさんの営業の方がやってきます
外壁のリフォームを信頼できるところにお願いしようと考えてはいるのですが 私の印象ではジャパンペイントさんは営業さんしかいないと感じております
できれば自社で施工を一元管理できているようなところがいいのですが
ネットで拝見しても従業員が多くいるようにも思えません
とても不安なので質問させていただきました
営業だけの会社でしたらお断りしようと考えております
ご存知の方いませんでしょうか?

アンサー

塗装で気を付けなければいけない事は2~3年過ぎると流れて落ちてしまいます。
陽の反射で其れが解ります。
曇った日は気がつかないですが良く晴れた日にあれ・・?と思う現場が多いのです。
周りで3年程度前に塗装した家を良く見てみなさい
半数近くは流れています。
特にサイディングはノリが悪い


質問タグ:ジャパンペイント,営業,従業員,松本市,一元,サイディング,其れ

【2018年度】長文です。 実家を人に貸してるのですが、揉めております。 長い間、…

長文です。 実家を人に貸してるのですが、揉めております。 長い間、…

長文です。 実家を人に貸してるのですが、揉めております。
長い間、実家には誰も住んでいなかったのですが、知人の紹介でAさんという方に貸しております。
私は遠方に住んでいますので、実家の管理は伯父夫婦に任せております。
伯父夫婦とAさん家族が直接3回ほど顔合わせや話し合いをして、「家賃月1万で取り合えず2年間」という話になりました。
私は、後でトラブル起きると大変だから、ちゃんと不動産会社に入ってもらって、契約書とか交わした方がいいよと何度も言いましたが、伯父夫婦はコテコテのド田舎の人ですので「そんな人達じゃないから大丈夫だ」と言い張り、簡単な契約書を交わしただけで貸してしまいました。
結局、トラブル起きてます。
Aさん家族は4人家族。40歳くらいの夫婦と小学生と中学生の子供2人です。
住みだして半年くらいで、近所ではもう煙たがれてしまったようです。
ド田舎の小さい部落ですので、部落の集まりとかに全く参加しないようです。
例えば、消防隊とか、山の神社のナンチャラとか、班ごとに分かれて掃除とか、班ごとの見回りとか…。
回覧板を持って行っても次に回さないとか。
最初は、こんな田舎に人が引っ越して来たって、部落の人達は大歓迎したらしいですが。
そのうち、ウワサがたったんです。
家の中がゴミ屋敷だって。
あと猫の問題です。
Aさん家族は猫を飼ってて、伯父夫婦は1匹と聞いていたらしく、1匹ならとOKを出したそうです。伯父夫婦は猫が大嫌いなので、ホントは1匹でも嫌だったらしいですが、Aさんの子供が大事にしてると聞いて、子供の為にとOKを出したらしいです。
しかし、実際は3匹いて、そして子供が生まれて、更に子供が生まれて、今は20匹以上いるらしいです。
近所の畑にフンをしまくってるらしく、ご近所さんからクレーム出てます。
伯父夫婦は、Aさん夫婦には何度も注意しに言ってます。
ゴミを出すように。猫を去勢するか、里親を探すように。
色々と言っては「分かりました」と返事されては改善されずに、ドンドン酷くなっていき、さすがの人の良い伯父夫婦もカンカンに怒ってしまいました。
なので、契約が切れる半年前に、契約を更新しないので出ていくように言ったそうです。
しかし、契約が切れて3ヶ月経ちましたが、出ていっていません。
何度か言って、12月末に出ていく事が決まったそうです。どうやら市営住宅に入るらしいです。
前置きが長くなってしまいましたが、問題は大量のゴミです。
伯父夫婦が言ってましたが、テレビによく出てるゴミ屋敷よりも酷いそうです。
後は、猫がやってしまった部屋中を引っ掻いた傷です。当然ですが、30万ほどした縁側の特注の大きなカーテンもボロボロです。
柱もボロボロです。
ガラスも割れてて、猫が外と家の中をそこから出入りしてるそうです。
私達が住んでた時の家財道具もすべて貸してますので、それも汚くされてるそうです。
1つの部屋だけ使わないで欲しいと頼んだのですが、そこの部屋もボロボロにされてるそうです。そこの部屋は私達家族の私物をまとめて置いてたんです。思い出の物とか、お雛様とか、服とか。貸す時にその部屋に全部押し込んだんです。
Aさん夫婦は、退去するまでに片付けると今まで言い続けてきましたが、全く片付けてません。
猫がやってしまった傷も弁償すると言ってますが、月1万円の家賃も遅れて払う感じなので、弁償出来るお金を持ってると思えません。そもそも、Aさん夫婦は毎日家にいて、定職に就いてると思えません。ご主人が時々日雇いの仕事をしているそうです。
伯父夫婦は家の中のゴミの状態をカメラで撮って、行政に相談しに行きました。
行政側は、今現在Aさん家族が住んでいるので今は行政側から言う事が出来ないとの事。
私達でゴミを処分し、猫が傷を付けたところをリフォームし、その費用をAさん夫婦に請求したところで支払い能力があると思えません。
家賃を1万円と破格な値段にした理由は、賃料を貰う事を目的にしたわけではなく、家が痛まないように人に住んでもらう事が目的だったからです。
実家のある所はとても雪深く、高齢者が住むにはとても大変です。屋根の雪降ろしや、家の前の雪掃きなど。85歳になる伯父夫婦が実家を出たのはそれが理由です。
私の両親は他界してます。
私達は、Aさん夫婦に全てのゴミを処分し、猫が傷付けたところを直し、掃除をして、元の状態に戻して欲しいのです。
しかしながらAさん夫婦にはそれが出来る経済力があるとは思えません。
私達が契約書を曖昧にした非があるのは重々承知しております。
私達がどう対応して何が出来るか、アドバイス頂けたら助かります。
ご回答を宜しくお願いします。
乱文、失礼いたしました。

アンサー

契約書を曖昧にした非がある、と一応は自覚されている様なんだが、契約書云々という問題では無いと思うんだがな?
賃貸借の主体が貴方である様な書きっぷりなので、現時点でその実家の土地・家屋の所有者は貴方であると解釈していいのかな? だとしたら、この問題の本質的な原因は貴方にあると思うよ。遠方に住んでいるからと言って、入居管理も建物管理も身内に任せていたのはオーナーである貴方の判断だ。不動産業者に管理を任せるべきだと考えたのであれば、伯父夫婦を説得する必要が有ったとしても、あくまで貴方の一存でそうするべきだったのだ。当然、入居者の審査も厳格にやるべきだったし、それをしなかったのは貴方の落ち度だろう。入居者にしっかり管理をして貰うために家賃を破格にしてやったのだと貴方は言うけれど、1万円などという金額は度を越している。非常識だと言っても過言ではあるまい。入居者の経済力に関しては殆どノーチェックで契約してしまったに等しいのだから、極論を言えばホームレスを招き入れてしまう可能性だって有った。ゴミ屋敷にされてしまったのは自業自得と言わざるを得ない。勿論、入居者自身の一次的な責任はあるし、そこを追求する余地を探すのはオーナーとしての貴方の権利ではあるが、話を聞く限りでは既に取り返しがつかない事態に陥っている部分が多々あると思う。金を持っていない者から金をとることなど、殆ど物理的に不可能なのだよ。残念ながら、すべて御自身が蒔いた種だ。
元入居者A氏とは全くの没交渉という訳ではなさそうだし、口先だけとは言え原状回復費の負担(あるいは損害賠償)には応じる姿勢を相手は見せている。となれば、貴方は相手に粛々と債権を主張するしかない。究極的には法定手段を取らざるを得ないだろう。それでも、債権債務の内容が確定したところで、実際に金を回収できるかどうかは、既述の通り相手が金を持っているかどうか次第だよ。家賃1万などというアホな条件で募集を掛けてしまえば、こういうことになるのは容易に想像がつく。戸建住宅の一部だけを賃借するというやり方にも無理があるだろう。契約書に細かいルールを謳い、しっかり施錠でもしていたのであればやり様はあったかも知れないが、単に口約束だけなら事実上成立し得ない話だ。ペット飼養を許可したことも含め、後の祭りだと思うよ。こういう顛末を辿って泣き寝入りをしている大家は少なくない。例えば、経済力だけでなく身寄りもない者を入居させて、宅内で孤独死されてしまった末に、後始末を全て被ることになってしまったとかね。貴方の場合も、そういうことになりかけてたことを考えればむしろ幸運な部類だったかも知れない。貴方がA氏と締結していた賃貸借契約が定期借家契約だったのなら話は別だが、そうでなければ2年で出て行って貰うこと自体難しかったのだからな。
原状回復費を回収する件で揉めて、やっぱり出て行くのはやめたなどとA氏に言われたら、それこそ大変なことになるんじゃないのかね。法定更新を主張されたら、折角退去してくれる方向でまとまった話もリセットされてしまう。今貴方に出来ることは、せめて予定通り12月末で退去して貰うことを優先することだと思うよ。金に関する決着はその後の話だ。そのためにも、退去確認には必ずオーナーとして立会い、原状回復の方針についてはその場でしっかり話し合い、結論について記録を残しておく必要がある。修繕費の計算には時間を要するが、何処をどう修繕するのかについては簡単にでもいいから文書化し、写真撮影もして、記録にはサインのひとつでも貰っておいた方がいい。私物を荒らされたのならその件も記録しておくべきだろうね。そして、移転後の連絡先は確実に押さえておくことだ。行方をくらまされたらどうにもならなくなってしまう。
◆回答ありがとうございます。退去してもらう事を第一に考えようと思います。
元々実家は貸す予定は無く1万円で募集してた訳ではありません。
Aさん夫婦は全く知らない人ではなく昔に面識がある人なんです。伯父夫婦も知ってる人に実家にちょっと住んでもらってるっていう感覚なんです。
今まで伯父夫婦に任せっぱなしでしたので、今回の事態に陥ってしまったのは所有者の私に責任があると承知しております。私が所有者なのにちょっと無責任過ぎましたよね。ハッキリと言って下さいましてありがとうございました。


質問タグ:伯父夫婦,契約書,何度か,ゴミ屋敷,家賃,入居者,あなた

【ネット】今リホーム中なのですが、義親たちの勝手な意見で、壁やフローリング…

今リホーム中なのですが、義親たちの勝手な意見で、壁やフローリング…

今リホーム中なのですが、義親たちの勝手な意見で、壁やフローリング張り替え、水回りの取り替えです。 台所とリビングが離れていて、リビングは客間になってるんで、いつも6畳の台所にいる感じです。
リフォームしてから、義親たちが居なくなったら10年以内でもリフォーム工場しても良いですかね。
本当にこんな家戸建てで広くても意味ありません。和室や仏間などはあっても家族の居場所が狭すぎて。息がつまります。

アンサー

間取りが暮らしにくいのなら、間取り変更も含めてリフォーム計画をしてはいかがでしょう?
継ぎ足し継ぎ足しの工事は割高になりますので。
間取り変更は思っているよりも安く可能な場合がありますよ。
よかったら今の間取りを見せていただけませんか?
300万で家の半分の工事、130万でマンションスケルトン工事実例あり。
◆親御さんが建築資金を出されたのでしょうか?
最近お金は出さなくても口を出すピアレンツ。
親の言う事をきいてしまうチルドレンが増えております。
施主はお金を出す人で、お金を出す人が工事内容を決めないと後悔します。


質問タグ:義親たち,リビング,リホーム,フローリング,台所,間取り,親御

【効果あり】新築マイホームを購入された方に質問です。 なぜ中古でなく新築なんで…

新築マイホームを購入された方に質問です。 なぜ中古でなく新築なんで…

新築マイホームを購入された方に質問です。
なぜ中古でなく新築なんですか?
中古なら格安で南向きや南東角地、広いお家買えますよ。

アンサー

うちは夫の独断と偏見です。
私は「中古買ってリフォームでもいいかな」と思っていました。
(リフォーム前提なのは間取りにこだわりがあったからです。あまり通常はない間取りなので)
夫は「わざわざマイホームを買うなら人が住んでいたところに住むのは嫌だ」と言いました。ずっと賃貸マンション暮らしだったからかなあ。
まあどちらにせようちの場合、希望の地域がもともとあって、中古物件が出にくい地域ではあったんですけど。
◆中古車やCD,ゲームと違って中古住宅の業界がそれほど成熟してませんので価格差が多く相場というのがまだ見えにくいのがひとつと
建設ではなくて解体の仕事をしていますが住宅はここ10年で物凄く進化しています。
ローコストでも吹き付け断熱や樹脂2重窓が付いてきます。
コンピュータの世界ほどではないですが10年前はiPhone3Gすらなくガラケーの時代でしたよね。
その価値に見合う価格なら検討しますが住宅の性能を考えると新築しかありえません。
◆中古も見て回ったのですが、あまい良い家が見つかりませんでした。
中古に出ている家はちょうど寿命がきれた家か、シックハウス全盛期に建てた家ばかり。
古民家とかも良いかと思いましたが、耐震性が不安なので、結局新築になりました。
◆縁とタイミングです。
家を探し始めたときちょうど、よい場所に気に入った間取りの新築があったので即決しました。
いくら格安でも広くても、場所・間取りが気に入らなければしょうがない。リフォームにお金がかかれば結局高くつくということもあります。
◆持ってた土地に建てたかったので
◆先日、築20年の中古一戸建て2400万円の物件を見に行きました。土地価格が1950万円ほどなので、建物価格は安いです。
ただ、夫や不動産やさんから、ジャッキーで建物を持ち上げる作業と、外壁塗装と、雨漏り対策などで+1000万円かかると言われました。
もちろん、十分住める物件ですが、修繕しないと早くに不都合が出てしまうので、修繕は必ず必要だと言われました。
中古物件は、諸費用なども、新築に比べると高めな面もあります。
まぁ、そう考えるとローコスト住宅も、不安要素が大きいような気がします。
我が家は、新築も購入できないので、まだ悩み中ですが・・・


質問タグ:間取り,新築,南東角地,新築マイホーム,南向き,中古,ランニングコスト

コメント