【!】今年の重大ニュース 本気編を作りました いかがですか 1菊川怜の旦那…

【!】今年の重大ニュース 本気編を作りました いかがですか 1菊川怜の旦那…

今年の重大ニュース 本気編を作りました いかがですか 1菊川怜の旦那…

今年の重大ニュース
本気編を作りました
いかがですか
1菊川怜の旦那様に判明しているだけで4人の婚外子が発見される
2眞子さまに婚約者
3杉並区リフォーム殺人事件 4松戸市PTA会長殺人事件
5アスクル倉庫の火災
6安倍晋三と加計学園、安倍昭恵と、籠池学園の不正
7芦田愛菜慶応へ
8東芝倒産
9小池百合子、ついに五輪費用を負担
10愛媛県今治市書類送検事件
次点AGSK略奪愛

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これが抜けてます
「漫才師、音程を外した兄弟子を東尋坊で局部を切断した事件」


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【必勝!】築2 5年を超えた家です。リフォームを考えてます。 間取り的には特に…

築2 5年を超えた家です。リフォームを考えてます。 間取り的には特に…

築2 5年を超えた家です。リフォームを考えてます。 間取り的には特に不満が無いので、水周りを新調するのとLDKのクロスを張り替えるだけで良いはずですが、
実は、外観的に一番気になるのが、サッシがブロンズのことです。どうしてもダサク見えます。
サッシの交換はたかくつきますよね?
塗装で白にするって出来ませんかね?

アンサー

すごくお気持ちわかります。
ちょっと調べてみたら、実行してる方がいました。
その方によると、大阪市此花区の「エイベスト」という会社が取り扱っている「リペアカラースプレー」というもので、ブロンズのアルミサッシが白く塗れたそうです。
「ル・べーグ」という奈良のベーグル屋さんのブログでした。://lebageexblogjp/14867173/
◆ありがとうございます。
心が明るくなりました!


質問タグ:サッシ,ダサク,築2 5年,たかく,水周り,ベーグル屋,アルミサッシ

【驚愕】石川県金沢市に小さな家があるのですが、10年以上、住んでなくて、ま…

石川県金沢市に小さな家があるのですが、10年以上、住んでなくて、ま…

石川県金沢市に小さな家があるのですが、10年以上、住んでなくて、また、戻ろうと思うのですが、家の中のガス漏れ、水漏れのチェックは、何処に見て貰えば、良いでしょうか? それから、トイレも直したいのですが、どちらにやって、もらったら、良いですか?
いい所があったら、教えて下さい。

アンサー

水道とガスの漏れのチェックは栓を開けてメーターを確認すれば分かる
ワザワザ業者に依頼する事はありません
トイレの改修は家電量販店でリフォームの受付をしているので、ソコに依頼すると安く済むかと
ヘタに工務店や設備屋に依頼するとボッタくられるよ
◆ご回答、ありがとうございます。
和式から洋式のトイレにして、タイルになっているのを直して貰いたいのですが、家電量販店で、大丈夫でしょうか?


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【驚愕】住宅ローン減税について教えてください 現在、中古マンションの購入を…

住宅ローン減税について教えてください 現在、中古マンションの購入を…

住宅ローン減税について教えてください 現在、中古マンションの購入を検討しています。
平成4年築のリノベーションマンションです。
築25年経過しているので、
住宅ローン減税適用外だと思うのですが、
マンション業者の営業は
住宅ローン減税込みでの提案をしてきます。
上記の場合
住宅ローン減税の要件に例外はあるのでしょうか?

アンサー

ホントは、まぁ余り気にされないで、そのことはズバリと聞いた方が
いいんですけどね、直接・・その方が業者との信頼関係も強くなりますし
業者としても、本当に以下の特例条件を満たしている物件であれば
「住宅ローン控除は間違いなく使える」と確信を持っていて、
イチイチお客さんにその細かい事は特に説明しなくても良いと思っている
場合も有りますしね・・
築25年を超えている物件でも、一定の条件を満たしている物件であれば
住宅取得控除適用物件と成ります
※複雑な部分は少し割愛します
その条件の主旨とは
「地震に対する安全性の基準に適合すること」・・・で
以下のどれかに当てはまればOKです
①瑕疵保険に入っている住宅
②「住宅性能評価書」付きで、一定の耐震評価を満たしている住宅
③「耐震基準適合証明書」の交付を受けた住宅
マンションのリノベーション・リフォーム再販などのように
業者が売主として販売している中古マンションの場合は①のケースが
多いですね。
遠慮せず担当者に聞いてみましょう・・
まさか、もしその担当者が原則築25年以内を知らないで、
あなたに勘違いで説明していたとしたら、
それはそれで開いた口が塞がらない話しですが(笑)
業者に聞いて確証を取りましょう
◆ありがとうございました!


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【急募】sale@shoppinggoldhot.com こちらで買い物した方いらっしゃいますか?…

sale@shoppinggoldhot.com こちらで買い物した方いらっしゃいますか?…

sale@shoppinggoldhotcom こちらで買い物した方いらっしゃいますか?
サイトは://wwwwinegirljpbid/-ezp-27html
先週はリノベー株式会社 三重県で
今週 は
トッパン株式会社で新橋に住所が変わっています。
お酒を買おうと思ったのですが、あまりの怪しさに 躊躇しています。、買った事ある方がいらしたら教えてください。
ちゃんとしたものが来たのか?知りたいです。

アンサー

このサイト詐欺ですよ!前払いで商品が送られてきませんでした!返信もこないです!絶対に買わないでください!
◆やっぱりそうですか。
毎日会社名が変わるなんておかしな話ですもんね。
あんなに商品を出してるなんて
それらしくやってるけど…
恐ろしや…
振込先は中国名でした。


質問タグ:トッパン株式会社,リノベー株式会社,三重県,新橋,住所,前払い,サイト詐欺

【2018年度】中古一戸建てを購入したいのでアドバイスをお願いします。 築33年、2m…

中古一戸建てを購入したいのでアドバイスをお願いします。 築33年、2m…

中古一戸建てを購入したいのでアドバイスをお願いします。
築33年、2m50ほどの段差がある100坪の土地に段差をまたいで2階建ての家がたっています。
バブルな作りで大小9部屋あります。 無駄に広い気がしますが、将来親を呼んで面倒をみたいと思っています。
問題は築年数が来ているので
1、お風呂やトイレを一ヶ所にまとめて介護用にリフォームをしたい。
2、防犯仕様ではないので、はきだし窓3ヶ所にシャッターをつけたり1階全ての窓に面格子をつけたい。
3、家をぐるりと取り囲んでいるブロックも老朽化により、リフォームが必要な感じ。
4、玄関入口の吹き抜け天井から雨漏りがしている。
5、家の半分を会社の事務所をして使っていたそうで看板や奥行きが有りすぎて使えない
図面用の整理棚や大きな冷蔵庫2台、各部屋の古いエアコンを(8台ほど)を処分しなくてはならない。
6、経年劣化のため屋上の防水工事(60平米)をしなければならない。
7、庭に生い茂っている木が多いのでメンテが大変そう。
リフォーム費用はまだ見積もっていませんが相当かかりそうです。
しかしながらインスピレーションで家族全員が「ここに住みたい」という気持ちになりました。
それで、ここ数年の同じ町内の売買価格を調べて見ましたが、値段があまりにも変動があるので
指値を決めかねるのです。
例として
1、袋小路の坪8万2千円。
2、競売物件で前面道路あり、坪8万9千円。
3、駅からの距離が物件と同じなので1番参考にしたい気がする築1年の床面積32坪中古一戸建て、土地50坪、2千万円。
4、物件より1本道路が駅に近い平坦地の駐車場125坪、坪計算27万。
5、物件よりも駅にも大きな国道にも近い平坦地の100坪古家付き、坪21万ほど。
不動産屋はこの5番の地価で物件価格は2200万だと言っていますが、2年前には2800万で売り出し、問い合わせが一つもなかったそうです。値下げをしたにもかかわらず見に来たのはうちだけです。
不動産屋さんは最初電話で「少しは負けられるけど、100万以上は無理ですよ」と言いましたが
実際会ってみると「ここは抵当に入っているから幾らになろうと売り主には関係ないんですよ。
到底返せない額の借金なので」と言っていました。
競売物件ではないのですが、そうなるとどれくらいの額で指値をしたらよいのか見当がつきません。坪9万で計算をしたら、建物が立派な分、失礼な気もします。
かといってリフォームの予算は相当かかりそうなので指値は1500万以下にしたいです。
どうでしょうか?2200万の物件に対し、低すぎると怒られるでしょうか?
指値は幾らが妥当だと推測しますか?
宜しくお願いします。

アンサー

建物の資産価値は20~25年で0査定です。
あなたの場合は築33年・・・・当然査定価格は土地代のみ
さらに解体費用まで差し引かれる可能性が高いです。
建築面積が解りませんが解体費用は最低坪あたり3万~です。
ブロック塀などは別にさらに掛かります。
仮に50坪の家なら最低50×3=150万
塀などがあればさらに増えていきます。
坪あたり固定資産税価格の7割程度が実勢価格と言う感じ・・・・あくまでも
4、物件より1本道路が駅に近い平坦地の駐車場125坪、坪計算27万。・・・
これから考えられることは坪あたり15~20万
5、物件よりも駅にも大きな国道にも近い平坦地の100坪古家付き、坪21万ほど。・・・・
これから考えられることは坪あたり15~17万辺り
最終的にあなたの買おうとしている物件は
100×17=1700万-解体費用200~250
結論1500万以下
◆物件の土地自体は平坦地が16坪、雛壇部分が84坪です。・・・・
一度写真を添付されると解りやすいですが・・
書かれた内容だと土地の価値は0に近いです。
何十年経っても売れない物件だと思います。
建物が33年で0
一つの土地で段差がある・・・・購入者はあなたしか日本中に居ないのではありませんか?
タダでも要らない物件は掃いて捨てるほどありますよ
私の義理の兄が所有している宅地200坪を
良ければ無償で差し上げます。
人口40万の都市の山間部で車は入れない。
◆根拠のある指値ならよいと思います。
例えばリフォームしないと雨漏りする可能性があり、将来売り主に瑕疵担保責任として負担がいく分を予め値引きで対応するといった場合。
単に間取りや設備を変えたいからリフォーム代を値引きしてというのはちょっと虫がよいと感じます。
売り主さんがいくらでもいいから売りたいと思ってるなら、むちゃな値引きも通用するかもしれませんが。
気になる抵当権ですが、決済当日に抵当権者もきて同時に抹消手続きをしてもらえるかどうかですね。
予め抵当権抹消してから売買するのはほぼ無理でしょう。
常識的に考えて、例えばあなた様が4400万円貸した相手の不動産に抵当権を設定したとして、返済がないうちに抵当権抹消手続きだけしないですよね。
全額は無理でもせめて売買代金だけても返してから抹消となるのが普通でしょう。
つい先日そんな物件の売却に携わりましたので、不可能ではないです。抵当権者が身内の方だったので、全額ではないがしょうがないと抹消に応じてくれた案件です。
ちなみにそんな物件に融資してくれる銀行はほぼないです。
事業資金としてなら借りられるかもしれませんが、個人が住む物件ではかなり厳しいです。
現金決済はできますか?
現金決済できて、決済当日に抵当権抹消と所有権移転を同時に行えるなら望みはあります。
そういったことに詳しい不動産屋、司法書士に相談してみましょう。不動産に強い弁護士にも契約調印前に相談して、条文をチェックしてもらうとなおよいですね。
法務局に相談に行ってもあそこは決まったことを手続きするだけなので無駄です。
◆なによりきになるのがここは抵当に入っているから幾らになろうと売り主には関係ないんですよ。 到底返せない額の借金なのでという一文です
到底返せないぐらいの価格で販売しないと完済できないということです
これは、言い換えれば、抵当権が外れないということたとえば3000万の抵当による借金がついているとして、あなたが1500万て購入したとしても、残り1500万の抵当がついたまま、あなたがその土地の所有権がつくということです。
つまり1500万で購入して安い買い物だと思っても借金1500万を前の持ち主が完済しない限り、いつどんな時でもいきなり土地を取り上げられる可能性があるということ。
この部分を確認しない限り、(持ち主が売却と同時で差額を完済するのか、書面や専門家による立会など)手を出す物件ではないと思います
あとバブルな作りということは、築年数が30年以上たっていると思います、不動産で築30年ぐらいたてば、建物価格は0にちかいですよ。土地価格からみて、価格の申し出をされればよいかと。
とはいえ、2200万の物件で1500万ならば、よほどお金が必要な方以外売らないでしょうね。


質問タグ:リフォーム,2階建て,指値,不動産屋,坪,抵当権,坪あたり

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