【Q&A】【老後の生活】持ち家(築30年)あり(ローン無し)で、月15万円で60…

【Q&A】【老後の生活】持ち家(築30年)あり(ローン無し)で、月15万円で60…

【老後の生活】持ち家(築30年)あり(ローン無し)で、月15万円で60…

【老後の生活】持ち家(築30年)あり(ローン無し)で、月15万円で60歳から90歳までの30年間を一人で普通に生活することは可能だと思いますか?

アンサー

高齢になると住まいの利便性が大切です。一戸建ては結構だが《徒歩5分以内》に食品スーパー、コンビニ、家電量販店、ホームセンター、大手生活雑貨店、カフェ、レストラン、居酒屋、クリニック、病院、保育園、学校があって地下鉄駅に近い住宅地がベター。今は車で買い物に行けても認知症になったり足腰が悪くなったら車にも乗れません。その上で可能なら複数の大型商業施設まで《マイカーで5分以内》が理想。最近は駅前のデパートや大型スーパーでも撤退したり倒産する時代です。よくある老後に郊外の一戸建てを売却し、都心や駅近のタワーマンションに引っ越しするパターンは愚策かな。私のお薦めは大都市内の高台の住宅地や近郊の利便性の非常に高い一戸建て。それも間口が20m程度あれば子供たちへの遺産分割も容易。人口の重心がベクトル移動する大都市内で一番人気の行政区。地価が値上がりする前からの不動産投資が前提です。電車で1時間半もかかる駅から徒歩20分の一戸建てではなく、大都市の地下鉄延伸が確実な新興住宅地の駅近一戸建て。しかも土地は70坪から140坪class。複数の大手スーパーが競合する場所なら食材の価格も激安傾向。お客である住民はチラシ片手に買い回りすればいいんです。築30年でも場所が良ければ土地の資産価値も高い。築30年なら建物の固定資産税はかなり安い。広い敷地なら一部を駐車場に貸出しすれば収益になります。築30年は木造の場合、
日本では二束三文ですからリフォーム屋や住宅メーカーの口車に乗らずご自分でDIYで直して下さい。
工事費の半分以上は人件費と会社の利益です。DIYでリノベする能力を60歳までにつけて下さい。我が家は欧米並みに築100年以上の瀟洒な洋館を目指しています。ゴルフやパチンコで金を散財しては老後破産します。清貧で優雅な老後を送るためには趣味を生活力を高める趣味に変更すること。家庭菜園、果樹栽培、ガーデニング、DIY、料理、ジョギング、旅行ですね。数年に一度海外旅行しています。ヨーロッパや地中海クルーズが好きですね。優雅な老後にピッタリ。マイガーデンでガーデンカフェやガーデンパーティ。年金15万円ですか。老夫婦二人でも預貯金出来ますよ。二人で10万円。おひとりさまなら7万円。年金だけで生活なんて考えずに75歳までは働くことです。週に2日なら楽に8万円は稼げるでしょう。社会参加でボケ防止できます。庭で育てたアシタバ、大葉、枇杷、芍薬、金銀花、桂花、葱、ニラ、牛蒡、山芋、ドクダミ、ブルーべリー、金柑、柚子。薬膳料理に地中海料理で健康増進。全て自家製です。90歳はもちろん100歳もピンピンコロリで長生きしたいですね。優雅な老後は金を貯め込んで達成できるものじゃない。100歳まで優雅な老後生活を達成しようと生活スタイルを清貧に切り替えることかな。100歳で天寿を全うした伯父きが私が上京する度に98歳まで聖蹟桜が丘から新宿や四ッ谷まで電車を乗り継ぎ、先祖の墓参りやデパート最上階でランチを食したことを考えると経団連の土光会長の食生活や生活スタイルに似てましたね。
明治生まれは気骨があり金持ちでも清貧な生き方をする人が多くいましたよ。
◆築30年が、30年後築60年、相当に金をつぎ込んで直していくか、建て替えだ。
その金が別途用意されていれば、なんとかなるかな・・・・。
◆年金額が月15万円であれば、それで生活できますよ。
◆可能か不可能かで聞かれるのなら可能だと思います。
世の中(高齢者だけじゃなくて若者を含めて)賃貸で月15万円以下で生活している人は沢山います。
月15万円で暮らせないのなら世の中に暮らせない人が溢れてしまいますね。
ただ15万円以下の生活を考えてやり繰りは必要でしょう。
必要経費を我慢する事はありませんが、無駄な物は購入しないことにする等考えれば十分可能です。
◆持ち家が60歳の時点で築30年なら 90歳で死亡する前に住宅費用が必要になってくると思います。
建て替え リノベーション アパート契約など 何れを選ぶかは年齢的に判断すべきかと思います。
一般的には65歳からでも約3000万円くらいの蓄えがあれば一応安心という試算ではないでしょうか。
◆節約して生活すれば可能かもしれませんが・・・
消費増税に際し、国が低所得者に6,000円を配りましたが、これは消費税が5%から8%に増えたことに対する補てんのようです。なので、国の試算では、低所得者は年間20万円しか消費していないということのようです。ちなみに、低所得者というのは住民税非課税世帯ですから、年収93~100万円です。
それに比べれば、ご質問者さまは年収が180万円もありますから、税金や国保の保険料を払っても160万円くらいは残りますから、一等地の広大な敷地の持ち家でない限り、固定資産税を払っても生活はできるのではないでしょうか。
でも、60歳から90歳・・・は長いですね。30年もあります。
通常、家電製品は寿命8年で長持ちしても2倍ではないでしょうか。
持ち家は木造ですか?
木造住宅の耐用年数は通常33年だと言われており、そこからはメンテナンスやリホームで維持していくことになるのでしょう。
たぶん、すでに風呂の給湯器は1度は交換済みではないでしょうか。
水洗トイレの水はそろそろ完全に止まりませんね。水道の蛇口はどうですか?
次は人間の寿命です。
長期療養制度を利用しても月8万円はかかります。
なので、それらに備えて貯金も忘れないようにしましょう。


質問タグ:持ち家,老後,ガーデンパーティー,ローン,低所得者,リノベーション アパート契約,一戸建て

【2018年最新】築12年のマンションに住んでいます。自動湯はり機能が壊れたようで、…

築12年のマンションに住んでいます。自動湯はり機能が壊れたようで、…

築12年のマンションに住んでいます。自動湯はり機能が壊れたようで、湯が自動で止まらくなってしまったので、給湯器を交換しようと見積もりを取ったら30万もしました。 風呂の排水も良くないし、シャワーホースも傷んできたので、いっそのこと風呂リフォームしようかとも思いますが、勿体無いとも思います。
給湯器だけ修理してもらい、3年後とかに風呂リフォームすると給湯器は無駄になってしまうのでしょうか?リモコンとかは交換ですよね。
良いアドバイスをお願いします。

アンサー

こんにちは、ガス設備とリフォーム会社の業者です。
築12年との事で修理はお勧めしません。直ぐに他が壊れる恐れがありますので!
Q:3年後とかに風呂リフォームすると給湯器は無駄になってしまうのでしょうか?リモコンとかは交換ですよね。(新しく交換した機器)
A:いいえ!無駄にはなりません。リモコンも使えます。不利益は無いです。
一般的なマンションで床暖房・追い炊き機能の24号給湯器エコジョーズ(フルオート)マルチリモコンセットと工事代で24万程です。
お安い給湯器だと18万から20万程で済みますよ。
他社でも合い見積もりを取る事をお勧めします。
お見積りの交換する給湯器の品番などが分かれば適正なお見積り額をお知らせしますので、それを参考に値交渉するのも良いかと思います。弊社でも値交渉しないお客様が多く不思議でなりません。
たとえば、ハウスメーカーや取引工務店様から追い炊き給湯器24号「リンナイ RUF-A2405SAWオートタイプ」メーカー小売希望価格 291,200円
浴室・台所リモコンセット定価3,3000円の取り換え工事を請け負った場合、機器は取引先が用意するので、請負工事代金2万円~2万5千円だけですが、取引先は機器代金9万リモコン代金2万6千円工事代4万円合計15万6千円(税別)
になります。
そして、そのお客様から直接ご紹介頂いたご友人宅の同じ機種の工事を弊社でさせて頂いた代金は12万9800円(税別)
また先日、年金で1人暮らしのご高齢の方で同じ機種で工事をさせて頂きましたが
値交渉されましたので請負価格での対応で11万6700円(税込み)でした。
これらの事から、信頼出来る工事専門業者に少なくとも3社から合い見積もりを取り、しっかり相手業者に合い見積もりと伝え見積もりが出そろった所で最後に値交渉する事です。
営業によっては利益率の高い機器を進める事があるので、合い見積もりと伝える事で防ぐ事が出来ます。間違っても見積もりが出そろうまで見積もりを見せないことも重要です。見積もりが出そろったら機器の機能に気をつけて2番めに安い業者に一番安い金額を伝え値交渉に入り少しでも下がれば、最初に安値を見積もりをした業者にその金額を伝え値交渉し下がれば、その業者で契約!
浮いたお金でご家族と美味しいものでも食べに行って下さい。
◆風呂場と給湯器は、全く別物です。
風呂も給湯器も傷んで来たら取り換えで、同時に、
替える必要はありません。
取替が何方が先でも、無駄にはなりません。
リモコンは給湯器の付属品で、新しい給湯器には、
新しいリモコンを付けます。
両方とも傷んでいるのなら同時に取り換えた方が
面倒が一回で済むから良いとも言えます。


質問タグ:給湯器,見積もり,リモコン,風呂,シャワーホース,追い炊き,24号給湯器エコジョーズ

【ブログ】大家さんについて。 うちの大家についての質問です。 一戸建ての借家…

大家さんについて。 うちの大家についての質問です。 一戸建ての借家…

大家さんについて。
うちの大家についての質問です。
一戸建ての借家を借りているのですが、大家さんが何かにつけて家にきてはメモをポストに投函します。
七年間住んでいるのですが、最初の うちやこの間までは、厳しい人なんだな、で済ませてきました。
しかしついこの間、すぐに出掛ける予定でしたので鍵を開けたまま支度をしていたら、大家さんが勝手にドアを開けて入ってきました。
驚いて玄関に行くと「玄関が汚すぎる、ここは物置ではない。」と言われました。
確かに、玄関には荷物が沢山ありますが、家族が多いこともあり収納が追い付かず、全て捨てるために玄関に置いておいたものです。
その事を伝えると「あの庭の自転車やバイクもなに、よくあんなに置いておけるね。」と。
確かに、もう乗らなくなった自転車やバイクはあります、しかし全て廃棄処分するために一ヶ所にまとめて置いたものです。
流石に少しだけイラッときてしまい、全て捨てる予定です、ずっとこのまま放置するわけではありません。都合が付かず捨てられずにいるところに大家さんがいらっしゃったんです。と言ってしまいました。
そしたら、「ここは私の家なんだから、あなたたちはもっと私の言うことを聞くべきだ」といい始めました。
確かに借りている立場で図々しい態度をとるなという気持ちはわかりますが、毎月家賃も振り込んでおり、聞かされていないまま庭を半分にされ、自分達が買った掃除道具を入れた物置まで勝手に撤去もされています。
どちらかというと、私たちより大家さんの方がどうかと思います。
その他にも前々から車の駐車の仕方、物の置場所、他にもいろいろと細かく指定してきます。
大家さんだから多少の干渉は分かりますが、ここまで干渉されるとうんざりします。
流石に今回は、勝手に家に入ってきたというのでおかしいんじゃないかと思い質問させていただきました。
不動産屋にも何度も問い合わせはしているのですが、不動産屋も大家には逆らえないようでなにも解決しません。
引っ越すにも引っ越し費用も無く、どうしようもないのです。
私たちは家を好き勝手リフォームしたり、外壁を壊したりしているわけではありません。
(古いせい、7年住んでいる為汚れてしまった等で壊れてしまった縁側や傷付いたフローリングを除く…)
なるべく綺麗に使っているはずなのにここまで言われて、会う度に文句を言われます。
こっちにもこっちの都合があるのを全く理解してくれないのです。
こんな大家さんに対する対処法などは無いのでしょうか。
合鍵を使って入ってきそうで怖いです。
引っ越すのが一番なんでしょうが、裕福な方ではないのでそれも難しいです。

アンサー

大家と言えど、勝手に家に入ったのであれば、不法侵入。許可を得ずに物置を置いた過失はあれど勝手に捨てられた(持っていかれた)のであれば窃盗。不要な荷物が荷崩れすると危険だとか、床を腐食させるようなことがない限り、借りている範囲をどのように使うかは借りている人の自由。現状回復して返す義務はあるとはいえ、周囲に危険があったり不愉快な思いをさせていない限り、借りている間は家主に口を出す権利はない。こうした事実を書面にまとめて、精神的苦痛を受けたと100万円の慰謝料を請求する民事裁判を起こす。っていう手がありますが、家主との関係は最悪になるでしょう。その家主は高齢ではないですか?中年くらいまでは、「借りて頂いている」という認識の大家が多いですが、高齢、後期高齢者辺りになると「貸してやっている」という認識の大家も存在します。また、認知症の走りで他者に対して攻撃的になる場合もあり、それが大家だと店子に向かうのも理解できます。よって、弁護士なしの本人民事訴訟で徹底的に闘うか、退去するかしか対処方法はありません。どちらも選択できないなら我慢して騙し騙し住むしかないのが現実です。しかし、運が悪いというか、とても気の毒です。現在の大家さんは、設備が壊れたり、雨漏りがあったりすると菓子折りを持って来て・・・という大家は少ないまでも、全面的に大家の責任だと謝罪するのが普通の時代です。ましてや許可もなしに家に入り込むなんて犯罪を犯すような大家は骨董品級、イヤ化石級の大家だと思います。現役大家からの意見です。


質問タグ:大家,玄関,物置,不動産屋,フローリング,家主,菓子折り

【!】リノベーションについて教えてください。 築25年木造で二階建 1F キッ…

リノベーションについて教えてください。 築25年木造で二階建 1F キッ…

リノベーションについて教えてください。 築25年木造で二階建
1F
キッチンダイニング12畳
トイレ2室
お風呂
部屋 8畳2部屋 6畳1部屋 7畳1部屋
廊下は玄関から奥まで通しでとおってます。
2F
トイレ1部屋
部屋 6畳4部屋 20畳1部屋
建坪がはっきり分からないのですが、この広さで内外装のリノベーション 間取り変更ありで どの程度の予算をみたら良いのでしょうか?
1Fは2部屋残してキッチン ダイニング リビングまで1部屋にしたいと考えてます。
2Fは部屋の位置の変更をと思ってます。
大まかな予算でいいので 分かる方お願いします。
業者に聞けと言う意見は最もですが、業者さんに持ち込む前に少し知っておきたいのと、夢ばかり先行してしまいがちなので …
長文申し訳ありませんでした。
宜しくお願いします。

アンサー

住宅メーカーの建物の場合は特許工法ですので他では構造を変える工事はお勧めできません。
キッチンの1番安価な物でも30万円から50万円位が相場です。
設備配管は30年が寿命なので交換はされた方が良いです。
外壁の下地の透湿防水シートも寿命が30年ですので、外壁を剥がして交換する事をお勧めします。
屋根も、ルーフィング下地をの寿命は30年ですので、交換をお勧めします。
とは言いましても構造に関わる関わらないでも金額は違いますが、木造の場合は、半間の壁を抜くとなると10万円からに成ります。
それに伴ってクロスを6帖一部屋交換するとなると10万円は掛かります。
一般に水周り一式リフォームで約300万円掛けられています。
構造までリフォームする場合で、外壁や屋根の交換リフォームは300万円から500万円の費用が掛かります。
◆2部屋を1部屋(リビング、キッチンダイニング)ってところがかなりのキモになりますね。
現状の家を見ない事には誰もおよその金額を出せないと思いますよ。
場合によっては建て直した方が安くつく可能性もあります。


質問タグ:キッチン ダイニング リビング,リノベーション,業者,内外装,建坪,外壁,寿命

【ネット】福岡市の中央区はどんな地域ですか?

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アンサー

一言で言うなら
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