【必勝!】借地料について。 親の土地(更地)を相続しましたが、自分は使用す…

【必勝!】借地料について。 親の土地(更地)を相続しましたが、自分は使用す…

借地料について。 親の土地(更地)を相続しましたが、自分は使用す…

借地料について。
親の土地(更地)を相続しましたが、自分は使用する予定はありません。 そのままにしておくのも、もったいないのでちょうど知人が家を建てるために貸してほしいということなので、貸そうかなと思います。
そこでネットを見ると借地料の相場は固定資産税と都市計画税の足し合わせた3~5倍が目安と書かれていますが、この借地料の金額は
更地の時に課税される固定資産税と都市計画税を足し合わせた金額なのか、それとも建物を建てて固定資産税と都市計画税が6分の1か3分の1に減額されたあとの固定資産税と都市計画税なのか、わかる方教えてください。

アンサー

不動産業者です。
更地状態です!
私の持論が
『年間の固定資産税額の5倍(市街化区域内、商業地ならアップ可)』です。
更地状態で『非住宅を建てた状態での5倍』論です。
現実の話ですが、ある時借地人が建物の一部を無断で改築し店舗スナックとしてまた貸しした為、役所に非住宅用と評価され固定資産税が高くなってた例がありました!
その方は土地賃貸借契約を交わしてなかったので好き勝手にされてました!
その為、土地賃貸借契約には下記文言をお忘れなく!
image1PNG
◆すいません⤵︎
『借地権に伴う承諾料一覧』のスクリーンショットが貼り付けできませんでした。
◆自分は使う予定もないのでしたら、売却されたらと思いますが、しばらくは良いですが、自分の土地の上に、別な人の家があるのは問題がでてくると思います。


質問タグ:固定資産税,都市計画税,借地料,更地,金額,image1.PNG,土地賃貸借契約

【知っトク】実際に最近ろうきんで住宅ローンを借りて中古住宅をリフォームした方…

実際に最近ろうきんで住宅ローンを借りて中古住宅をリフォームした方…

実際に最近ろうきんで住宅ローンを借りて中古住宅をリフォームした方にお聞きしたいのですが。
不動産会社、リフォーム会社への支払いはご自分が振り込んで支払われましたか?それともろうきん が不動産会社やリフォーム会社に振込みましたか?

アンサー

ろうきんの場合は、ローン申込時に振込み用紙を書き、振込手数料と
印紙代を負担して、ろうきんから直接業者に送金される。
◆融資金は客に自由に使えるスキを与えない。口座に入金されたらすぐに出金して振込させる。意味わかります?


質問タグ:ろうきん,リフォーム会社,不動産会社,住宅ローン,ご自分,融資金,印紙代

【2018年度】自宅マンションのキッチンと浴室のリフォーム工事をします。 数日間、…

自宅マンションのキッチンと浴室のリフォーム工事をします。 数日間、…

自宅マンションのキッチンと浴室のリフォーム工事をします。 数日間、職人さんたちが工事で出入りします。
お茶など、出した方がいいのでしょうか?
工事の場所しか入ってこないと思うので、ペットボトルのお茶とかを冷やしておき、どうぞ、と差し入れた方がいいですか?

アンサー

職人さんは、湯呑みで出されるより、ペットボトルの方が喜びますね
私の経験では、何日か顔合わせてたので、たまに暑い日にノンアルコール出したら喜ばれました
気持ちの問題ですし、
ついでにここも直しておきましたから!
って事もあり、かなり助かった記憶があります
不在がちの時はペットボトル1ケースとお菓子をダンボールに入れて、ご自由にどうぞ
のメモを置いておきました
お茶代でも良いですが工程ごとに職人さんは変わるので現物のほうが良いでしょうね(営業に渡しても分配されることは無いので)
出さなくても手は抜かれませんが、気持ちの問題です
◆ペットボトルが良いと思います。
暑いので量を飲みますからね。
差し入れするタイミングなど難しいと思うならば、クーラーボックスに保冷剤を入れて7~8本いつも入れておけば助かるだろうと思いますよ。
空いたペットボトルを捨てるゴミ箱も、それ用ですと置いておけば良いでしょう。
冷蔵庫はあるんでしょうけど、他人が開けるのは嫌でしょうし、向こうも気を使いますからね。
◆質問者様に”労をねぎらう”気持ちがありますか?
気持ちです。
”対価”を求めるなら、やめたほうが良いです。
◆基本不要ですが、あればうれしいです
ペットボトル代以上に働くと思いますよ
◆必須ではないでしょうが、やったほうがよいでしょう。
気持ちよく仕事をしてもらったほうがお互いよいでしょうね。
◆しなくても大丈夫でしょうがすると喜ばれます。


質問タグ:ペットボトル,職人,リフォーム工事,お茶,自宅マンション,湯飲み,ノンアルコール

【効果抜群】現在、庭のリフォームを考えています。 枕木と芝生を使ったナチュラル…

現在、庭のリフォームを考えています。 枕木と芝生を使ったナチュラル…

現在、庭のリフォームを考えています。
枕木と芝生を使ったナチュラルな感じの駐車場にしたいのですが、
庭屋さんが全くわかりません。
静岡県浜松市で、おすすめのガーデン会社がありました ら
教えていただきたいです。どうぞ宜しくお願いします。

アンサー

浜松在住の者です。
ナチュラルな雰囲気の駐車場だったら佐鳴台にあるジィータガーデンさんで大丈夫かと思います。
私も二年ほど前にジィータガーデンさんで庭のリフォームをお願いしましたが、こだわりの枕木や芝生を使用したナチュラルな雰囲気のお庭にしてもらえましたよー。
オススメできると思います!


質問タグ:ジィータガーデン,庭屋,枕木,リフォーム,静岡県浜松市,ガーデン会社,佐鳴台

【2018年度】スケルトンリフォームの費用が知りたいのですが、業者によって費用が…

スケルトンリフォームの費用が知りたいのですが、業者によって費用が…

スケルトンリフォームの費用が知りたいのですが、業者によって費用がバラバラでした。 現在都内のマンション在住で、子どもも自立したのでリフォームを考えていましたが、調べていくうちにスケルトンリフォームにたどり着き、この工法を希望するようになりました。
この工法は業者によって費用面が違うので内容を比べてみましたが所詮素人なので何が何やら良く分かりません。
一般的に、業者ごとの費用の違いはどこにあるのか、また、実際にスケルトンリフォームをされた方はどの業者に依頼し、完成した際の感想などを教えていただければと思います。
よろしくおねがいいたします。

アンサー

以前スケルトンリフォームをしたものです。
費用ですが、相場に関しては一概にはリフォームする家屋の面積や状態にもよるので一概には言えないですが、自分のところはほぼ全部作り変えて大体1500万円ほどでした。
機能性はもちろん、家内がデザインにもこだわりたいとのことでしたので、デザインに優れているリノベーション東京という業者さんにお願いしました。
こちらの業者さんは自社に建築デザインで多くの受賞歴のあるデザイナーさんがいますので、デザイン的には申し分ないですし、打ち合わせでもかなり細かく要望を聞き出してくれ、仕上がりでは打ち合わせ通りのものが出来上がったので大変満足しています。
安物買いの銭失いといったことにならないよう、決して安い買い物ではないので、しっかりしたところにお願いするのがいいと思います。
色々なものを見比べて選んだ結果こちらの業者さんにお願いしましたが、おすすめできますね。


質問タグ:スケルトンリフォーム,業者,工法,費用面,マンション在住,デザイナー,銭失い

【効果抜群】今回、住宅ローン銀行の金利が周りに比べて高いので、借り換えを検討…

今回、住宅ローン銀行の金利が周りに比べて高いので、借り換えを検討…

今回、住宅ローン銀行の金利が周りに比べて高いので、借り換えを検討しました。他銀行の金利を調べてから、現在借り入れしている銀行に問い合わせた所、リフォームをして追加で借り入れすれば新規と同じ優遇を受けら れるとの事で、築15年たったので外壁でも塗ろうかと検討してた所、たまたま近所の人がペンキ屋を紹介してくれました。本業は大工でその方の家を建てられた時の棟梁だったらしいです。ご近所の方は広島建設で建てたから、大手なのですっかり信用しました。悪夢の始まりでした。
うちは、銀行のローンが通ったらお願いします。と伝えたのに、勝手に足場を組はじめて…しかも壁に直接いろいろ勝手に打ち付けて固定してます。大丈夫なの?って聞いたら後でちゃんと埋めるから大丈夫との事。その時不信感がうまれましたが、価格が40万で全部塗ってくれるとの事だったので、手持ちで何とかなるからお金を払って先にやってもらって後で銀行に言えばいいかと安易に考えてしまいました。足場を組んだら、うちは屋根が高いからロフトを作りませんか?との事。価格は六畳で25万。安いからお願いします。それから言われるまま、追加追加工事で気付いたら総額300万以上払ってて、かれこれ半年まだひとつもちゃんと完成してません。一階に増築した六畳はかろうじて出来たので登記をしました。ロフトは結局高さ180もあるので違法建築らしいのです。司法書士に言われました。確認申請もしてないから全部ふさげとの事です。ガレージも離れにくっつけたから違法らしいです。リビング工事中に靴箱を傷つけ、それは素直に認めましたが、仏壇も傷だらけにされてさすがに頭にきました。写真を撮った証拠はあるのかと。いい加減嫌になったので業者を替えたいのですが何しろお金をほとんど払ってしまってます。契約書の受渡日は大幅にオーバーしています。慰謝料とか業者に求める事は出来るのですか?返金して貰うことは可能なんでしょうか?近所の方の紹介だけに、ストレスが半端じゃないです。

アンサー

ロフトは天井を下げて1400にすればいいです。


質問タグ:ロフト,受渡日,ペンキ屋,足場,金利,天井

【マル得】港区のマンションに住んでいます。人口密集地ということもありミサイ…

港区のマンションに住んでいます。人口密集地ということもありミサイ…

港区のマンションに住んでいます。人口密集地ということもありミサイル攻撃の対象にならないか心配になっています。
職場兼事務所のマンションも3年前に買ったばかりだし、まだまだローンも残ってます。 爆心地になったら流石に何やっても無駄と思いますが、できれば引っ越ししないで部屋を鉛板で加工などして放射能から身を守ることができるシェルター化、リフォームなどできないものでしょうか?

アンサー

ウチの事務所も港区。
鉛板での内張りや覆うのはできるでしょうけど、放射線にはある程度効果はありますが、爆風や熱風には効果が薄いでしょうね。そもそもシェルターに身を隠しても、周囲が高レベルで汚染されたら2~3年じゃ出てこれないよん。シェルターが墓穴に代わるだけ。
まあハッキリ言って「杞憂」ってやつ?
周囲を見回せば判るだろうけど、港区ってのは各国の大使館が密集している。そこにミサイル撃ちこむのは、かなり勇気がある行為だと思いますけどね。当然被害がでた国は報復を考える。最低でも抗議するだろうけど、自分の処の大使館を大使館員諸共ふっ飛ばされて、抗議だけで済むって話じゃないですよね。
ちなみに戦時国際法などでは基本民間人に対しての攻撃は禁じているので、人口密集地=攻撃対象とは一概に言えないって話。普通に考えれば第一目標は反撃が予想される敵基地か政府主要施設。日本の場合霞が関だろうね。
まあ北朝鮮は戦時条約なんぞに署名してないだろうから、無差別って考えられるけど、自分の国が報復で消滅するリスクをどう考えるかでしょうね~。日本の政治の中枢とアメリカ大使館は「目と鼻の先」にある。勿論大使館員の寄宿舎や住まいは赤坂周辺や六本木や麻布近辺。ロシアは狸穴で、中国は元麻布でしたか?二ノ橋だか仙台坂の方には韓国もありましてよね?スペインだってカナダだってかなり近くにある。北朝鮮のミサイルにどれだけの精度があるのかは不明ですけど、そんだけの国を巻き込んで戦争起こす気があるかどうか?
あっイギリスは千代田区一番町でチョット離れてるか・・・。
◆返信ありがとうございました。
確かに大使館多いですよね。駅から自宅への通り道にも在りますし。焦り過ぎていました…
◆アメリカで流行?のプレッパーになったほうがよいかも知れませんね。
◆マンションならば、管理組合の許可取らないとそのようなリフォームはできません。
おそらく荷重が掛かりすぎるので許可は得られないでしょうけど。。。。
売却して、田舎にシェルター作って住むほうが早いですよ。
◆心配し過ぎな気もしますが、ご家族で小さいお子さんがいらっしゃるならその気持ちも分かります。
爆風や熱線は防げずとも空気をろ過して放射性物質や毒ガスを防ぐ設備なんてのもあるんで、気休めかもしれませんが問い合わせてはいかがですか?
機密性の高いマンションに向いてるっぽいですね。
s://shelter-japancom/radioactivitycbrnphp
◆ウチの事務所も港区ですが。
平和ボケしてるのか。
そうなったらそうなったで仕方ないと思ってます。
ミサイルが飛んでくるというのを想像するには、もっともっと現実的な世の流れにならないと頭が追いつかないですね。
あまり神経質に悩んでも仕方ないし。
飛んでくるときは飛んできて。
それが当たる時は当たる感じですよ。
マンションに住んでいて気になるようであれば。
管理組合に話を持ち込んでみたらどうですか?
苦笑いされて終わると思いますが。。。


質問タグ:マンション,鉛板,ミサイル攻撃,シェルター化,シェルター,リフォーム,ミサイル

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