【悲報】築50年以上の戸建てに住んでる方いらっしゃいますか。今後どうする予…

【悲報】築50年以上の戸建てに住んでる方いらっしゃいますか。今後どうする予…

築50年以上の戸建てに住んでる方いらっしゃいますか。今後どうする予…

築50年以上の戸建てに住んでる方いらっしゃいますか。今後どうする予定ですか。
また、今までリフォーム費用はどれくらいかかりましたか。お金をかけるべきところとそうでないところはどこで しょう。リフォーム屋に相談すると、何百万の見積もりを持ってきます、、。
古い戸建てをうっかり購入してしまって、大変な目にあっています。
内装は、壁紙などきれいに張り替えられており、見た目にだまされました。不動産からはこのまま住めると言われ説得されてしまいましたが、とてもじゃない状況です。詳しくは過去質ご覧ください。
あとからわかったことですが、木造は見た目ではなかなかわからないそうで、、。
外壁など、修復の時期をすぎてるらしく、ベランダに雨漏りがあります。
s://streamablecom/hzadj
今日は、法律相談に行ったのですが、事務のおじさんに「うちだって、築40年以上だけど不具合はないし、まだまだ使う予定、一度だけリフォームした。あなたのは注文住宅で、つくりはよさそうだから、もっと長持ちさせられるよ」とはげまされました。
確かに私と夫が、さらに全力でローンを借りて建て替えたとしても、ちゃちい既製品の住宅になります。こちらの家は古いとはいえ、お金持ちが建てたみたいで、ドアもペラペラの板を4枚貼り合わせた賃貸みたいなやつじゃなくて、ちゃんとした木材だったり、結構立派、、。
s://wwwfastpicjp/viewerphp?file=2334784298jpg本格手作り、塗り壁の和室、手作りの障子などは、今は職人さんがいなくて、作れないそうです。
今まで賃貸用だったのでパッと見ばかり重視され、放置され状況が悪くなり、もったいないなあとはおもいます。
しかし、別質問では、お金をかけても資産価値は上がらず、すぐまた別のところが悪くなり、結局建て替えになるから、問題は全部放置して、建て替えろとアドバイスをうけました。
建て替えるとなると、わたしが就業→ローンを通過し→引っ越して→建て替えて→新築のまま売り、ローン返済
しか金銭的に難しいとおもいます。
私たちが住んでる余裕はありません。当然ですが、思った価格で売れない場合残債リスクもあります。
かと言って、莫大な修繕費を払い続けるのも無理なので、応急処置だけしつづけ、とりあえず住み、いよいよだめになったら古家付き土地として売るしかないかもしれません。
引っ越し楽しみにしていたのに、完全にだまされて、悲しくて、、。
でもまわりを見渡せば、築どうみても50年以上の家にも多々、明かりがついています。商店街なんか全部建ぺい率オーバーで、明らか築60年近い建物で普通に居住、店舗営業されてます。壁や屋根、サッシとかもそんなにきれいなわけじゃないので、使い方次第で、そんなにお金をかけず、築60年くらいまで住める程度にすることはできるんじゃないかと、、。やっぱりむりですかね、、。

リフォーム,ローン,雨漏り,築,古家付き土地,全部建ぺい率オーバー,工務店アンサー

築43年、雨漏りがするようになるまで全く手を加えなかった自宅
をリフォームするのに全くツテも知識も無く、初めはネットで相見積
もりをお願いしました。多少の差はあったけれど改築を勧められました。
://sougou-yukipcom/reform/re/index20html
(この段階はもうご経験済みだと思いますが)
質問者様のお写真で見る限り、室内は問題ないように見えます。水回り
は実際のところ専門家にしかわかりませんが。どういったところにお願い
するのが良いか、1番の悩みどころですよね。
①職人が営む個人店
②工事店(工務店、塗装業者など工事を行う会社)
③リフォーム営業会社
①にお願いした場合1日人件費18000円で材料代1万円、諸経費2000
円=リフォーム金額30000円として②に頼んだ場合同じ費用に事務所
経費や会社利益が発生し利益相場の15%前後がプラスになり35000円
になるとします。③のリフォーム業者になるとリフォーム営業会社が
受注した工事を下請けの工務店に外注するのでさらに利益率が加算さ
れ3〜40%」金額が上がります。
30000円→35000円→5〜60000円 この仕組みに気付いて地元の
工務店さん探しを始めました。(職人さんにはツテがなかったので)
その際に「優良工事店ネットワーク」という専門機関があるという事
もうかがって参考にしたのですが、結局最後の最後に人づてに紹介され
た工務店さんに出会え、納得してお願いすることができました。
雨漏りや、その他生活していて支障が出てきそうな箇所だけ、工事店
にお願いしてリフォームすればお住まいになれると思いますよ。
お写真では障子や壁などレトロな雰囲気もあり、少しの工夫で素敵に
なるとお見受けしましたが・・・
◆そうですよね、今風呂釜が壊れてて、お風呂屋さんが築60年でした。
レトロな雰囲気も好きなので、お金をかけすぎず、長く使えるように頑張りたいです。
◆実家の家は築52年です たいしたリホームはしないで 今でも住んで居ます
耐震問題はそれなりに有りますが 後数年は住み続けそうです
屋根裏や床下を見れば それなりの年数が経っているのが解ります
◆世間にはびこっている「ビホーアフター病」か「リフォーム病」に感染しているのではないでしょうか。頭の悪い主婦や高齢者を中心に流行っています。
本当にリフォームが必要なところはそんなにありません。
リフォーム病に付け込んで、モノを高額で売り付けようとする業者もいます。
何をしたいのかを明確にしないと、リフォーム業者のワナにハマるだけでしょう。
◆その室内の画像がお買いになった家の現状だとすると、リフォームの必要など全く無いのではありませんか?
もうひとつの画像で見ても、あなたが結構立派だと認めているように、しっかりした建て方の住宅ではありませんか。
あなたの質問には、どこをどうリフォームしたいかという具体性に欠けていますね。
ひとつ書かれているのはベランダの雨漏りで
>外壁など、修復の時期をすぎてるらしく、ベランダに雨漏りがあります。
とのことですが、それは単なるベランダの樋などの雨仕舞の問題であって、外壁などの修復の時期とどう関係するのでしょうか。
どうもあなたは、古い家は必ずリフォームしなければならない、という強迫観念にとらわれているのではありませんか?
そういう状況下でリフォーム業者に相談すれば、そこを見透かされて目一杯の見積もりをされるのは当然でしょう。
莫大な修繕費とも言ってますが、どこをどう修繕する必要があるのでしょうか、あなたの思い込みに過ぎないのではないでしょうか。
>風呂は、リフォームすると十中八九、中の木が腐ってるらしいし
とも言ってますが、お買いになった家の風呂場の現状をきちんと調べたのですか?
調べもしないで、腐っていると決め込んでおびえているのではありませんか?
法律相談に行ったそうですが、一体何を相談したかったのでしょうか?
事務のおじさんにはげまされて終わりだったのではありませんか?
ところで、ご主人はお買いになった家についてどう思っておられるのか全く触れられていませんが、もしかして騒ぎ立てる奥方様に困り切っているのではありませんか?
◆今問題があるのは雨漏り・インターホン・分電盤でしょうか?
とりあえず雨漏りは業者に頼んで治してもらうしかないですね。
インターホンは電気屋さんなのか不明ですが新しいものを付けてもらい、分電盤は電力会社に電話して30Aに換えてもらえばいいと思いますよ。うちは賃貸ですが、元々20Aだったのを30Aに換えてもらいました。40A以上だと工事が必要らしいですが、30Aまでは無料で交換してもらうだけのようです。
最低限必要な修理だけ行えば大丈夫だと思いますよ。あと、今後気になる所があれば徐々にやればいいかと。
◆私も先日、雨漏り物件を買いましたよ
ベランダ防水と外壁塗装は外注に出して、お金かかりましたが、内装系は自分である程度やりました
最近の内装はカッターと接着剤、電動ドライバーでなんとかなります
結局どこまでこだわるかだけです
全部やるなら新築にした方がリフォームよりも安い
部分的に残すならリフォームも良い選択
リフォーム屋に何件か見積もりを取らせたら相場が見えてきますよ


質問タグ:リフォーム,ローン,雨漏り,築,古家付き土地,全部建ぺい率オーバー,工務店

【ビックリ】分譲マンションを賃貸で募集したところ、反響がないです。不動産屋が…

分譲マンションを賃貸で募集したところ、反響がないです。不動産屋が…

分譲マンションを賃貸で募集したところ、反響がないです。不動産屋がSUMOとかに載せて10日くらい経過しました。3連休も終了したのでどうだったか聞いてみたら、問い合わせすらないそうです。 このままの家賃で様子を見るか、値下げするか思案中です。家賃は不動産屋と協議した結果、最初は少し高めで行こうというので1万円くらい相場より高めにしました。
東京の23区内で駅から徒歩10分の2LDKの物件です。2年前にまるごとリフォームしたので内装は結構いいと思いますし、日当たりも抜群です。

アンサー

この借り主が有利な市場で何故一万円も高めに設定したんですか?直ぐ適正な家賃に訂正しましょう。もう繁忙期も終盤なので遅いぐらいですけど!
◆借主が優位、私は貸主が優位だと思っていました。あわれな私にもう少しアドバイス下さい。
◆近隣の分譲マンションとの違いや他のマンションに無い魅力は、何ですか?
リフォームして新しいだけでは、満足した家賃は貰えません。
何をコンセプトにリフォームしたのですか?
今人気の設備は何ですか?
いつも入居者に指示される設備や仕様に関心をもちましょう。
◆不動産というものは適正価格でないと動かないなと
いつも思います
◆家賃と最寄り駅を書かないと誰も回答できませんよ?


質問タグ:家賃,分譲マンション,不動産屋,日当たり,問い合わせ,借主,繁忙期

【納得!】静岡県三島市に、株式会社アーチ・プロ

静岡県三島市に、株式会社アーチ・プロ

静岡県三島市に、株式会社アーチ・プロ

アンサー

地元三島市にある、地域密着型の工務店です。
新築住宅建築・住まいのリフォーム工事が主たる事業の地域に根差した工務店です。


質問タグ:静岡県三島市,株式会社アーチ・プロ,工務店,地元三島市,リフォーム工事,新築住宅建築,地域密着型

【必勝!】現在31歳です。 大工への転職を考えています。(未経験者歓迎の会社)…

現在31歳です。 大工への転職を考えています。(未経験者歓迎の会社)…

現在31歳です。
大工への転職を考えています。(未経験者歓迎の会社)
大工の世界は一人前になるまで5年や10年かかると聞きました
確かに、覚えるのはそう簡単ではないと感じました。 図面をみて理解り、墨入れ、、 など。 頭がパンクしそうですね。
普段からDIYなどをされてる方などはすぐ覚えていきそうですが
私はDIYもしたことがありません。
通販で買った、木製の机やテーブルなどを説明書を見ながら作れる程度です
工場で社員として働いていたので、ドライバーやレンチ等工具の扱いはそこそこ慣れています、
が、それだけです。 大工のダの時も知らないひよっこです、やっていけるでしょうか。
s://wwwamazoncojp/dp/4395010148 このような本を買って学習してから入社するべきでしょうか
焦る必要はない長い年月で、と言われますが、やはり、内心焦ってしまいます
夢はあります。 一人前になりたいです。
力と体力には自信があります お助言、お願いします。

アンサー

①私は35歳の時に、サラリーマン(経理職)を辞めて、工務店に入りました。
ですから、年齢だけで考えると 出来ないとは言えません。
(あとは本人の努力だと思います)
②大工も色々と種類というか職種があります。
見様見真似から出来るものもあれば、それこそ修行10年でも一人前に成れないものもあります。
例えばマンション大工というものがあります(私し共ではタタキと呼ばれています) 新築のマンションの内装を一人で仕上げて行く仕事ですが、 それですと手先さえ器用で図面を読めれば、3年もしたら出来る様になります。
(ですからタタキと呼ばれるんですが)
またリフォーム大工と言われる方々もおられます。
この方達は早ければ1~2年でなれます。
しかし基本も構造も何も解りません。
他には造作大工 とか 型枠大工 とか 指物大工 とか宮大工などなど、
その何を目指すかで、将来は大きく変わって来ます。
私の場合には店舗から始めました、店舗ですと、あまり基本とか構造なんか関係ありませんでしたので、見様見真似ではじめました、その後リフォーム大工を経験しましたが、どうも私が思う大工とはかなりかけ離れている様に思え、そこから勉強を始めて資格を取り、住宅建設を始めました。
運が良かったと思うことは、お願いした大工さんが元宮大工さんでしたので、そこから初めてそれこそ大工の基本を色々学ぶことが出来ました。
私にとっては、師匠であり恩師であり困った時の助け舟的存在です。
◆30代からの異業種の転職はハンデあるけど本気ならやっていけると思うよ。現場の世界は一生勉強だから一日でも早く行った方がいいよ。


質問タグ:大工,ひよっこ,墨入れ,レンチ,未経験者歓迎,見様見真似,リフォーム大工

【コラム】マンションのリフォームについて教えてください。 DIYで、和室をフロ…

マンションのリフォームについて教えてください。 DIYで、和室をフロ…

マンションのリフォームについて教えてください。
DIYで、和室をフローリングに変更しようと思います。
リフォーム規約も調べてL45材を使用すればいいことが分かりました。
(過去にフロー リングリフォームをしたこともあり、作業には自信があります。)
しかしながら、管理組合への提出書類の書き方が分かりません。
・設計図、
・仕様書及び工程表
フォーマットや記載例があれば教えてください。
よろしくお願い致します。

アンサー

和室をフローリングする図面は貴方の家の全体図に、
斜線などで、此処と分かる様にして出せば良い。
L45のカタログページをコピーを出せば良い。
工程表はカレンダーをコピーして貴方の都合の良い
日を記載すれば良い。多少多めに申告して置けば
都合で、休んでも間に合う。
その他は管理組合で工事届様式が用意してあるから、
貰って来れば分かり易く簡単ですよ。
工事届は、本来お客様が申請する物なのです。
業者が申請しているのは、注文欲しい一心で、
サービスして居ます。
◆設計図、仕様などは床材のカタログから引用すればよいのでは?
工程表はざっくりと作業日と作業内容を一覧にすればいいのです。
◆管理人に「工事申請書」をもらえばよいのでは。
リフォーム項目、日程など簡単に書き込む書式になっていますよ。
普通小工事については設計図、仕様書などは提出していませんが。
大規模修繕等を業者が請負う場合はそれらは提出されます。


質問タグ:フローリング,フローリングリフォーム,提出書類,L45材,フォーマット,L45,仕様書

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