【完全版】築年数100年を超す物件の家の改装DIYについて。 現在夫、息子と3人で…

【完全版】築年数100年を超す物件の家の改装DIYについて。 現在夫、息子と3人で…

築年数100年を超す物件の家の改装DIYについて。 現在夫、息子と3人で…

築年数100年を超す物件の家の改装DIYについて。
現在夫、息子と3人で一軒家に住んでいます。
以前に改装した形跡はあるけれど築年数は100年を越しています。
部屋数は2LDKです。 2人目出産に伴って、現在改装の話が出ているのですが、、、
納得してスッキリした気分での改装に踏み切れずにいます。
改装内容
3階建て一軒家。
現在2階部分まで生活できるスペースになっています。
3階部分の屋根裏部屋の屋根を上げ、新しい屋根に変える。
部屋を3部屋作る。
家全体の窓を変える。
家全体の断熱材?と外装をやり直す。
キッチンダイニング、階段部分の修復。
雪国なのでセントラルヒーティングが必要でかなり古いのでやりかえる。
細々としたものを除くと以上が内容です。
内容は全て建築法、役所等に確認済みです。
◎築年数100年以上で2階のダイニングキッチン部分に10センチ以上の傾斜がある。
→歪んだ家に投資をするのにためらいがある。改装の投資予定額は800-1000万円です。
◎縦長の家で増築して上に伸ばす予定で、生活空間が3階建てになる。
→小さい子どもがいるので、階段の昇り降りが気になる。現在子供部屋やキッチンダイニングは同じ階にあるが、3階建てにすると、子供から目が離れる隙ができるのが心配。
◎義両親の趣味がDIYで、できる限り自分たちだけで改装をする。
→義両親はもう若くはなく60は越しており、
持病持ちなので、いつ体に支障がでるかわかりません。
義両親に建築関係の知識と経験はあります。
また自分たちでやるとなると長期戦になります。
2、3年で終わればいいね。と、先日おっしゃってました。
屋根上げや窓を変えるなど大がかりな仕事は職人に頼む予定ですが、断熱、内装などは自力。
業者には頼みたく無いといって聞いてくれない。
義両親の体が心配。
夫は月金フルで働いてる上に毎週末手伝うことになるので、休みがなくなり、
夫の体も心配。
住み続けながらの作業なので、幼い子供たちへの空気汚染や騒音が心配。
古すぎる物件なのでアスベストとか出てくるかもね。と、義父が仰ってました。
◎義両親のお隣さん
→子育ての意見に相違があること、その他様々点で考え方が異なり理解してもらえないことが多いです。良い方々だし、良い関係でいたいので、ある程度の距離がほしいと思ったりする。
でも夫は持病持ちの両親のことが心配で側にいてあげたいとも言います。
また、子育てやいずれ私が社会復帰したときに頼れる存在になると考えているようです。
日々の話し合いの中で、DIYをすることで義両親に負担がかかることは目に見えてるので、
なんども夫婦共々中止や延期を提案しました。
しかし義両親は改装をやりたいと言ってくれ、私たちの意見は聞いてくれません。
どんどん見積もり依頼や計画を進めてくださっているという感じです。
お金は全て私たち夫婦負担です。
この古い家に高額な投資をすることに果たして意味はあるのか。
家の傾斜を完全に修復することは無理と言われました。
自分たちでやるので、どこまで綺麗にできるかも未知です。
義両親から自分たちには時間がないから今しかできない。
でも、改装を延期したり中止する発想は無い。何が何でも自分たちでやりたい、
そう言っていてずっと足踏み状態が続いています。
断れば、DIYが生きがいのような義両親の大切な思いや生きるモチベーションを取り上げてしまうような気もします。
本当にありがたいことで義両親には感謝でいっぱいなのですが、私たち夫婦としては改装せず現状のまま可能な限り住み続ける。もしくは、この家を売って引っ越すのが一番家族の負担も少ないのでは、、と、思ってスカッとした思いで改装の最終決断を出しきれずにいます。
まとまりのない文章で長々とすみません。
皆さんだったらどう決断されますか、、?
ご意見をお聞かせくださると嬉しいです。

そんなものは答えは既に出ています。

趣味がDIYと職人では大きく違います。...アンサー

専門家の回答は全く一致してますね。
『お止めなさい、悪い事は言いません』ということです。
このままズルズルと行くと、貴女は二重の泥沼にはまって動きが取れなくなります。
●改築の泥沼
●人間関係の泥沼
前者は、プロでも尻込みする物件ですから素人さんには問題外ですね。強行すればドブにお金を捨てる事になります。
人間関係の方は貴女も感じているはずですから、これ以上は言いません。
◆ご回答ありがとうございます。
ドブにお金を捨てるのも、人間関係の泥沼化は
私にも目に見えてるので避けたい、、、
だから足踏み状態なのです。
何度このことを話しても義両親には伝わらないのです。
もう一度よく考えて夫婦で慎重に結果をだしたいと思います。
中止の方向で、、、。
◆①築年数が100年の家だと、まずは「耐震診断」を受けて、現在の「評価点(100以上が必要です)」を調べた方が良いですね。
これについては、お住いの市区町村役場の窓口で聞いて頂ければ、適切な建築士を紹介してくれますので、ご利用ください。 ほとんどの費用は補助金で賄えますので、安心してください。
②書かれている内容の全てについて工事をするのであれば、とても金額は足りませんから、考え直した方が良いですね。 DIYで工事費用を抑えても1,000万円では完成しないと思いますよ。
③「断熱改修工事」についても書かれていますが、プロでも難しい工事の内容となりますので、「気密層」や「断熱欠損」に「気流止め」などの、基本的な断熱に関する知識はあるのでしょうか?
④同じ敷地の中に「建替えられる土地」を確保する事が出来るのであれば、「新築」の方が良いと思いますので、ご検討ください。
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆ビフォーアフターに依頼してみれば?
◆全て建築法、役所等に確認済みなら、
その図面に従い着工するだけでしょう。
基礎から設計士に頼んで確認申請したんじゃないようですね。
◆そんなものは答えは既に出ています。
趣味がDIYと職人では大きく違います。
さらに言えば築100年の家は地震が来たらひとたまりもありません。
義父が職人を何十年もしてきた人ならやってみればと言いますが・・・
趣味の・・・・笑わさないでください
じゃ~私は趣味でこんなものを作っています。
あくまでも趣味の世界です。
200万近くの道具を揃え作るのに1週間
でネットで販売価格は2万・・・その内材料代が1万ちょっと
販売手数料が1000円
私の制作費は1日1000円しか成りません。
これが趣味なのです。
◆家族、親子間で意見が違う場合は、改築も、改修もできない、しない
方が賢明です。
何年も掛けて改修も現在の生活スタイルでは苦痛を伴います。
建てるなら両親から離れて、別宅を建てる事です。


質問タグ:義両親,改装,築年数,家全体,キッチンダイニング,泥沼,断熱

【危険】京都か大阪で家を持ちたいと考えています。 恥ずかしながらお金に余裕…

京都か大阪で家を持ちたいと考えています。 恥ずかしながらお金に余裕…

京都か大阪で家を持ちたいと考えています。
恥ずかしながらお金に余裕は無いので新築にこだわってはいません。
また地元ではなく土地勘がないため1から情報収集をしています。(ネットでSUUMO など)
そこで何でもいいのでアドバイスがあれば教えてください。
・JR東海道本線沿線(新大阪~京都が希望)でおすすめの所はありますか。
・中古物件を購入した方にもいろいろお話を伺いたいです。
35歳の夫婦で1人子供がいます。今は京都府伏見区に住んでいます。
今まで体の治療などでなかなか貯金ができなかったのでローンなども何かアドバイスあれば伺いたいです。厳しい意見はわかっていますのでご容赦ください。

アンサー

関西の不動産屋勤務の宅建士です。
質問が多すぎて回答し辛いです。
まず、貯金が少ないとのことですが、どのくらいお持ちですか?
頭金ゼロだと物件購入はとても難しくなります。中古住宅でと言いますが、中古住宅のほとんどはリフォーム代がかかりますがリフォーム代までローンに含めるのは難しいです。
この「難しい」とは、ローンの審査で他の担保力が必要になる。という事です。不可能では無いですが、ローンを組む人の力だったり、物件自身の価値や過去の金融機関との取引が無ければ、かなり難しい審査になります。
リフォームも見る目があれば別ですが、プロでも分かりづらい欠陥があり、後々修繕費が嵩む場合もあります。新築なら10年保証があるのでその点は安心だと思いますが…。
エリアの話もざっくりしすぎています…。
そもそも車は持っているのか、持つ予定があるのかでエリアがかなり変わってきます。
それと、駅歩にこだわるのか…。
◆予算を優先するのか、住環境を優先するのか、子供の教育や補助を優先するのか利便性を優先するのか、これが判らないと答えられません。
例えば便利さ最優先するならば大阪駅になります。
◆スモ―だけではなくat-homeの方が沢山載っています。
手頃な金額あると思います。
◆伏見なら 最安値でしょう
最低1000万しますが 支払えなくなったら
家は没収 ローンだけ残りますけど
やっていけるのでしょうか


質問タグ:アドバイス,スーモ,JR東海道本線沿線,京都府伏見区,土地勘,ローン,担保力

【Q&A】賃貸の同じマンション内で、複数入居者を募集している事がありますが…

賃貸の同じマンション内で、複数入居者を募集している事がありますが…

賃貸の同じマンション内で、複数入居者を募集している事がありますが、フロアによって管理費が変わる事はあるのでしょうか?
また敷金や礼金が変わる事はあるのでしょうか?
1フロアしか違わ ないのに管理費が五千円も違うので安い方を選ぼうかと思ったのですが、いわゆる客引き物件で不誠実な不動産屋さんなのではと思い心配です。

アンサー

一番ありえるのが、掲載ミスです。条件がほぼほぼなら、通常は5000円の違いは起きないです。ただ分譲賃貸などで部屋のオーナーが違う場合は、オーナーの設定価格ですから、ありえます。敷金や礼金も同様でオーナーが違う場合は、起こります。あとは、どうしても同じ棟でも人気物件のほうが相対的に値段は上がりやすいです。管理費は家賃の一部という考えがあるので、家賃を上げない代わりにを管理費を上乗せしている場合があります。例えば、全く同じ間取りなのに、一方は全面リフォームした部屋ということもあります。なので高い、安いというのは、内見してからです。
ですから、借主は家賃と管理費を合わせた金額を、正味の家賃として考えられて選ばれたほうがいいと思います。


質問タグ:管理費,不動産屋,客引き物件,複数入居者,フロア,家賃,オーナー

【緊急版】築35年の中古住宅を売却しました。 5年間セカンドハウスとして月に…

築35年の中古住宅を売却しました。 5年間セカンドハウスとして月に…

築35年の中古住宅を売却しました。
5年間セカンドハウスとして月に1,2回使用していた物件です。
空き家対策で売却を勧めてきた工務店(仲介業務もしているから、とのこと)の話に乗り昨年売却を決めました。
そし てこの度契約を終えたのですが、その仲介者からリフォーム中にシロアリが見つかったので駆除費用を一部負担してもらえないかと、写真が添付されたメールが届きました。
経緯を箇条書きにしますと
・契約は瑕疵担保責任は負わない(土地代のみで売却)と行政書士が作 成、両者合意している
・買主より値下げ交渉をされて50万値下げした
・雨漏りがないことは仲介者から確認されたが(台風直撃の翌々日に来 訪してるので「大丈夫」と)シロアリのことは聞かれなかったしこち らも知らなかった
・私たちが購入以前、増築をした部屋(この仲介者の工務店が工事して いる)の傾きを仲介者に告知している←売却話がでた時に大手の住宅 販売店に診断してもらったときに判明、断層がある土地とのこと
ちなみにその工事の際にほかの部屋のリフォームや外壁も綺麗にして いて築年数にしては新しく見えます
・買主と仲介者が知り合い(契約時に知ったこと)
以上、知らなかったし隠してもいない、契約も免責になっていることから私は支払う必要はないと思っていますが…夫婦の意見が割れています。
駆除費用は7万だそうです。もし仮に支払うとしたら幾らくらいでしょうか。
ぜひご意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

アンサー

売主である貴方が知っていて告知しなかったのであれば貴方が払う必要があると思いますが、間違いなく知っていたと立証するのは不可能ですから大丈夫だとします。
次に知らなかった部分が瑕疵にあたることから瑕疵担保責任の問題ですが、瑕疵担保責任無しで契約しているため費用負担は必要ありません。
仲介業者は完璧には確認できませんが、最低限の事は調べる義務が発生しますし、瑕疵担保責任無しでの契約を行う際にはきちんと説明する必要がありますので、発覚後に買主から聞いていない等責任を追及されてきちんと処理できないのであればもちろん不動産会社の責任になります。
その為に不動産会社は営業保証金を供託したり弁済業務保証金分担金などを払っているのでお客様との問題は保証されることになっています。
払うか払わないかは貴方の判断でしょうが、法的には払う必要はないと思います。
払う場合でも割合は仲介業者に一度提示させた方が良いと思います。
私なら払わないし二度とその業者とは付き合いません。
◆回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
◆売買契約で、目的土地、上モノ付き、という契約なら、追加費用はいらないですね。
◆この場合の瑕疵担保の免責が法的に有効かどうかということですね。請求する側は無効であることを立証しなければなりません。現実的に立証は不可能ならばあなたに支払い義務はありませ。後はあなたの気持ちとモラルの問題です。
あなたが居住中に発生したシロアリなのですから、道義上はあなたが駆除代を負担してしかるべきかなと思います。
◆その契約内容なら、知らなかったことまでも責任を負う必要はないと思いますが、調べればば簡単に知ることができた瑕疵であれば、知っていて伝えなかった場合と同様に扱われる場合があります。でもリフォーム工事をして、はじめてわかった事なら、その責任も無いでしょう。
他方、仲介業者はプロなのですから、みなくても築年数から充分予測できたことです。買主に対する責任があるとしたら、可能性があることを説明するのを怠った仲介業者でしょうね。
法律上の責任は別として、今後もその工務店には何かと世話になる可能性があるのなら、今後の投資のつもりで出費されてはいかがでしょうか。信頼という価値は7万円ではとても買えない価値ですしね。
それではあまりに理不尽、工務店の責任はどうなるのだ、というお気持ちがある場合は、工務店と折半という話を持っていってはどうでしょう。


質問タグ:仲介者,シロアリ,買主,売却,リフォーム,仲介業者,あなた

【知っトク】英文について 上司からの頼まれごとで質問させて頂きます。 当方英語…

英文について 上司からの頼まれごとで質問させて頂きます。 当方英語…

英文について
上司からの頼まれごとで質問させて頂きます。
当方英語は苦手です。 新しくスタートする事業で屋号の下にちょっとした英文を入れたいようなのですが、
「ワンストップサービスをしているリノベーション(会社)ですよ」
というニュアンスで
「Renovation with one-stop services」
と入れるのはおかしいでしょうか?
英文は合っているのか、意味、おかしくないか
教えて頂きたいです。
屋号 〇〇〇〇〇〇
英文 ○○○○
よろしくお願いします。

アンサー

Optimal stop (store) for your renovation
(あなたのリノベーションに最適の場所(店))
と云った意味で書いています。
ワンストップと言う言葉を日本では良く使う傾向がありますが、あまりインパクトを感じません。宣伝文としては上記の方が適しているのではないでしょうか?
「Renovation with one-stop services」
でも間違いはありませんが、英語となると訴える強さが若干弱いと思われます。
◆renovation の意味はもともと「修理/改装」転じて「革新/刷新」ですが「会社」の意味で使おうとするのは?です


質問タグ:英文,リノベーション,屋号,ワンストップサービス,ニュアンス,Optimal stop,ワンストップ

【写真付】ゴキブリが出る家と出ない家 先日引っ越しました。(新築ではないです)…

ゴキブリが出る家と出ない家 先日引っ越しました。(新築ではないです)…

ゴキブリが出る家と出ない家 先日引っ越しました。(新築ではないです)
まだ住んで3、4日ですが、キッチンですでに2回もゴキさんを見ました…。この先が思いやられます…(´;Д;`) ちなみにキッチンはリフォームして新品です。なので余計にショックが大きいのです…。
そして不思議なのが、以前に住んでいた家です。今住んでいる家より古くてキッチンも古めだったのですが、10年近く住んでいて一度もゴキさんを見ませんでした。その代わりなのか、ムカデを定期的に見ました。
この違いは何なのでしょうか?
ムカデがいるからゴキブリが居なかったのでしょうか?逆に今住んでいるこの家からゴキブリとさよならする方法はありますか?
※ここに引っ越す数週間前にゴキにきくアースノーマットはしました。もう一度やれば良かったと後悔しています…。

アンサー

そうです、ムカデはゴキブリを食べるので、そのムカデがいなくなったことにより質問者様の前にゴキが現れたんですね。
ゴキブリはどこからやってくるのか?
排水口と思われがちですが実は
・玄関
・窓
です。玄関は人間が入るときに一緒に入ったりしています。(または服にくっついて)
窓は、網戸にしたときに窓と窓の隙間から。
ちなみに排水口はトラップがあるため隙間がない限り侵入経路にはなりません。
対策としては
クローブ(ハーブ)をお茶パックに入れて玄関、窓のそばに置くこと。私は冷蔵庫あたりにも置いています。
また、木酢液という手もありますが匂いがまぁするのでベランダに巻くくらいならいいと思います。
クローブはお肉料理などに使うハーブなので化学薬品ではないし人体に影響ありません。
近づけて嗅ぐと、ちょっと歯医者さんみたいなにおいがしますが鼻が効く私でも気になりません。
また、網戸にするときは「右側」です。構造上左だと窓と窓に隙間ができ、そこから侵入するためです。
あと、ダンボールは皆無な家にすること。ダンボールはゴキブリが大好きな素材です。
卵を産むのに最適なため。
産み付けられたダンボールを知らずのうちに家に運ばれて、、、のパターンもあります。
◆たしかムカデはゴキブリの卵を補食するので、ムカデがいる家はゴキブリがでないとおもいます。
しかしゴキブリがいなければムカデは出てこないので、格好のゴキブリ発生箇所があるのかもしれません。
ムカデは湿気を好むのであらやる場所に湿気取りをおき、ムカデの侵入口を塞ぐのがいいです。
排水口などに網をおいたり、配管まわりや隙間など、シリコンコーキングでうめるとムカデは入ってこれません。
◆コンバットなどの害虫駆除債を使う方法
害虫駆除剤(ゴキブリ用)は餌(専用毒薬)を一回ゴキブリが食べ
巣でフンをするその糞をほかのゴキブリが食べフンをする
この流れでゴキブリが絶滅します。
一時的な効果があるが定期的に設置しないとゴキブリは復活する
もう一つはコンセントに差し込み超音波でゴキブリを野外に追い出す装置の設置
永久的に効果があるが当たり外れがひどい


質問タグ:ゴキブリ,ムカデ,アースノーマット,キッチン,排水口,新築,クローブ

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