【ビックリ】この物件買いますか? 築22年 62平米3LDK 徒歩10分 (駅からの高低差…

【ビックリ】この物件買いますか? 築22年 62平米3LDK 徒歩10分 (駅からの高低差…

この物件買いますか? 築22年 62平米3LDK 徒歩10分 (駅からの高低差…

この物件買いますか?
築22年 62平米3LDK
徒歩10分 (駅からの高低差あり)
EVなし3階建の3階
物件価格1800万にフルスケルトンのリノベーション希望
管理修繕費合わせて2万弱
ローン返 済額と合わせても今の家賃より安くなりそうです
家族構成
夫30歳 年収370万円 妻35歳 年収450万円(時短中)子3歳 出来ればもう一人
夫婦共に正社員
預貯金は1000万円程度
現在は賃貸で1LDK 44平米 8万円 (この辺りではかなり安い)
保育園の送迎の関係から近所で賃貸引っ越しか購入を考えておりますが、検討する広さの近辺の賃貸は10万円超えです。
中古マンションも徒歩10分圏内は築45年でも2000万円近く、割にすぐ買い手がついている印象です。
再開発地区で駅近の物件は高くて手が出ません。
購入なら70平米超えがいいと思っていましたが、広さのある物件は近辺にはなく、駅からも保育園の送迎も遠くなり免許のない妻が送迎するには無理があり諦めています
メリット
保育園、小学校から近い
今まで見てきた中では築年数が浅く管理も行き届いていそう
ファミリー層が多い
デメリット
EVなし
駅からのなだらかな坂道
子供が二人になった時に手狭?
(マンションには四人家族で住んでいらっしゃる方も多いそうです)
小さい子供がいるので騒音が少し心配
任意売却物件とのことなのでゆっくり考えている時間がありません
内覧はこれからなのですが大分購入に傾いてはいます
ただ、欲しい気持ちに火がついているだけかもしれず冷静になれません
どうぞよろしくお願いします

アンサー

保育園がネックなのですね。
保育園の問題が無ければ他のエリア(自治体)へと
選択肢が広がるのですけどね。
提示しているだけの条件では
あまり魅力のある物件では無さそうですが・・・・・・
購入するとしたら以下の条件に該当すればと言うところです。
1、長期修繕計画が整備されていること
2、修繕計画に基づく資金計画がしっかりしていること
3、都心から乗り換えなしで40分以内
4、低層マンションでも敷地に余裕があり高層マンションに建て替えが可能なこと
30年後には建替えを考える物件です。
低層で敷地が広く、30世帯ほどであれば
建て替え時に高層化して60~80戸にします。
積立金と新たな分譲による資金調達が可能など
将来の負担を軽減できる要素があることが絶対条件です。
今は新築も賃貸も物件がダブついています。
転居を考えるにはベストな時期ではあります。
保育園は何とかなっているけど
学童保育が次のハードルになることもあります。
3年先5年先を見据えて考えるべきでしょう。
◆私なら買います。
子育てには十分な環境です。
4人家族になれば…
増人や客室を想定した、居住選びはしない方が良いです。
私は家族人数の増加や客室を確保せねばと
3LDKから5LDKまで考えていましたが
結局、子供は1人で終わり、客室は物置き部屋になりました。
手狭になれば、別な所に住み替える考えで良いと思います。
奥様が体調の急変で、働けなくなった事を考えたら
彼方1人で支払う限界だと思います。
◆現在は終の住処は”施設”です。
遠くの一軒家より街中マンションより医療設備の整った施設です。
70歳過ぎてそのような施設に入れる資金を貯められるかどうかが重要です。
これは自分の祖父母、父母を見ていて切実に感じました。
◆思い立ったが、吉日です。
希望のマンションを、【終の棲家】と考えずに、
子供の、巣立ちまでの『家族の利便性』を優先し、
*【終の棲家】を、考えて計画することです。
マンションも「老朽化」が進みます。
15年前後を、見据えて考えては如何でしょうか?
このカテで↓の質問で「自伝」を述べています。
参考までに、
**土地が狭いとかではなく、あえて小さな家**
◆現在は中古マンションの需要が上がってきてて、ある程度良い物件は
すぐに売れてしまいますよね。
ご自分が気に入ったのであれば買いで良いと思います。
確かに子供二人、特に男女だった場合は、快適とは言えない広さだと思います。
でも、リノベするのであればその点も考慮すれば良いだけです。
今じゃないと拙いですか?今はタイミング的にお得な時期ではないと思いますが。
大きい買い物になるのですから、冷静になって判断でききる状態で購入された方が
宜しいかと思いますよ。
◆20年程度住んで買い替え前提ならいいと思いますよ。
・管理費修繕費安すぎ、大規模修繕はどうにかできても建て替えはできない。
・駅からの高低差、EVなしはどうということなし。
・音は心配の一つ。カーペットや床材で対応。
ご健闘をお祈りします。


質問タグ:保育園,任意売却物件,1LDK 44平米,年収,送迎,棲家,客室

【ガッテン】移住を考えています。 来年60歳の定年を迎えですねる 先日、秋田県の…

移住を考えています。 来年60歳の定年を迎えですねる 先日、秋田県の…

移住を考えています。 来年60歳の定年を迎えですねる
先日、秋田県の仙北市を訪れて 、市民の方々の気さくで、優しい人柄に感動しました。そこに移住した方々の話も聞き秋田県に移住したいと思います。
移住先として上小阿仁村という所に古民家あり、リフォームして農家民宿をしたいと思います。元々ホテル業界にいたもので、ある程度の知識はありますが、上小阿仁村という所の詳細が知りたいです。
よろしくお願いいたします。

昨年 上子阿仁村へ行って来ましたよ!
自然が多いし山あり滝あり スキー場もありましたね。...アンサー

秋田県の中でも最も田舎であるといってもいいところです。
少子高齢化率が最も高いところです。
平成の大合併の時に意地張ったのかわかりませんが、周辺と合併せず貧乏な村です。
雪も深く冬は大変です。
スーパーとかもないですから年をとると住むのが大変でしょう。車持ってますか?
農家民宿開いても客がこないと思いますよ。観光するところもないし。
◆田舎の掟に、従う覚悟さえあれば、大丈夫だと思います。
◆昨年 上子阿仁村へ行って来ましたよ!
自然が多いし山あり滝あり スキー場もありましたね。
「くまくま園」の熊ちゃんがエサくれ~とサピールしてた!
自然派の方は良いと思いますが
◆現地は知りませんが、一般論として、
どこの田舎でも移住希望者は大歓迎です。問題は人間関係です。1週間は歓迎されても3ケ月、半年と対応が変わってきます。
60代とお若いあなたにもさまざまな役割が出てくるでしょう。それを受け入れ飛込む努力ができますか。
ですから、最初から農家民宿などと考えないで3ケ月、半年ていどは体験移住し、賃貸や民家を借りたりして地域の情報を仕入れ、無理だと判断して撤収する余地も残しておくべきかと思います。
(南の島暮らし)
◆女性ならばもう年金が貰えるじゃないですか。
男性の方ならば61歳から。
もう悠々自適の生活が待っているというのに、これから人を呼んでの商売ですか?
生活の傍らの民宿ならばある程度の口コミがないと人は来ません。
それに民宿業は女性が主体となるので奥様はいらっしゃいますか?
同意されているのでしょうか?
シニアになってから慣れない土地で、家族の為以外に更に賄いをするなんて普通では受け入れ難いと思います。
ホテル業界に居たということは従業員だったということで宜しいでしょうか?
オーナーになりたい気持ちも分りますが、ついて来てくれる人がまず居るのかから確認しましょう。
◆どこまで本気なのでしょうか?
商売までやろうってんなら、普通は自分で足を運んで確かめるもんじゃないの??
行きゃわかるけど、上小阿仁なんて多くの人にとってはただの「通過点」、トイレ休憩の場所でしかありませんよ。しかも、その意義もあと数年でなくなるでしょう。秋田自動車道の二ツ井~北秋田間が開通したら上小阿仁を経由しようなんてドライバーはいなくなるでしょうからね。


質問タグ:上小阿仁村,秋田県,農家民宿,仙北市,移住,上小阿仁,サピール

【監修】平成28年度のエコリフォーム補助金と高齢者住宅改修費用助成制度に…

平成28年度のエコリフォーム補助金と高齢者住宅改修費用助成制度に…

平成28年度のエコリフォーム補助金と高齢者住宅改修費用助成制度について教えてください。
今回大きくリフォームの検討をしています。 節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯機、節湯水栓、開口部の断熱改修
壁、屋根・天井又は床の断熱改修
設備エコ改修(エコ住宅設備のうち3種類以上を設置する工事)
屋裏換気口設置、小屋裏点検口設置、浴室のユニットバス設置、土間コンクリート打設
床下点検口設置
をエコリフォーム補助金に申請。
廊下の段を無くすバリアフリーリフォームは要介護1の母の介護保険の住宅改修助成金に申請。
リフォーム箇所は別々なので申請する箇所が複数になっても可能ですか?

アンサー

以下、住宅ストック循環支援事業Q&Aより
>介護保険の住宅改修との併用は可能か。
>同一のバリアフリー改修工事の実施箇所に対して、本補助金と介護保
険による支給の両方が当たらないようにしてください。
-------------------------------
介護保険の方は自治体役場で相談してください。
介護保険の住宅改修経験がある業者であれば、対応可能と思います。
◆回答をありがとうございます。
建築会社の見積り書1つで両方の申請は大丈夫ですか?
リフォーム箇所の項目は別々になっています。


質問タグ:エコリフォーム補助金,ユニットバス設置,断熱改修,屋裏換気口設置,土間コンクリート打設,介護保険,住宅改修

【損得】中古戸建て購入についてアドバイスお願いいたします。 まだまだ勉強中…

中古戸建て購入についてアドバイスお願いいたします。 まだまだ勉強中…

中古戸建て購入についてアドバイスお願いいたします。
まだまだ勉強中で無知なことも多いので、お手柔らかにお願いいたします。。
札幌市在住
旦那 38歳会社員 年収350万ボーナスなし 私 32歳会社員育児休業中 復帰して年収100万ほどかと。
3歳年少と、1歳の息子で4人家族です。
現在分譲マンションでローンなし
上の子が小学校へ上がるタイミングで出来たら戸建てにうつれたら嬉しいなと思っていますが、どのくらいお金がかかってくるか調べていますが不安で…
恥ずかしながら貯蓄は200万ほどしかありません。
そのため、ローンは頭金なしで借りたいと思っています。出来たら諸費用も込みで…
今あるマンションを売って繰り上げ返済に充てるつもりです。見積もっていただいたら、1000万ほどだろうと…
1500万から2000万ほどの中古戸建てを買ってやっていくことは可能でしょうか?リフォームやら、教育費やらこれからかかってくるのに、大丈夫なのかしらと…
もちろん、これからの2年は貯蓄に励み少しでも諸費用なり頭金になるよう節約がんばります!
詳しい方おられましたら、よろしくお願いいたします。

アンサー

中古住宅なんかよりも、
子供さんのことを
優先するべきでしょう。
貯金・預金は
子供さん達が
大学を出るまでの
教育資金と すべきです。
どうせ
融雪できない家だろうから、
除排雪は
家族で行う必要が あります。
マンションのような
楽な生活は
できません。
〉小学校へ上がるタイミング
つまり、
子供さんは
小学校から 高校までの
たった 12年間しか
生活しない家です。
リフォームや
建て替えが必要になる
中古住宅よりも、
子供さんの将来に
金を使うべきでしょう。
◆とりあえず子供たちにお金がかかるので
最長の期間で借りて返済額を少なくしておきましょう。
言われるようにマンション売却後の繰上返済は大切です。
繰上方法ですが期間短縮と返済額軽減がりますので
今後のライフプランに合わせて、よく考えて返済しましょう。
◆お子さん2人いますし、奥さんの年収100万円ほどなら、一切考慮しない方が良いかと思います。
旦那さんの年齢・年収からして、1000万円以下の借入が無難かと思いました。
それにマンションの売却で得た資金を充てたら良いのではないでしょうか。
手数料など引いても1000万円残るのだとしたら、諸費用込み1000~1500万円ほどの物件を探してみる方が、手元にも残せるのではないでしょうか。
というか、一括で買ってしまった方が良いのではないですか?
今後、お子さん2人にかかる養育・教育費の為にも、住居費にはあまりお金をかけず、手元に現金を残す、今後は貯蓄を増やしていくことを重点的にした方が賢明かと思いました。
現状と変わらないようならば、お子さん2人を育てていくのは結構大変かと思います。
失礼ながら、旦那さんの年齢でその年収であれば、今後も大幅な昇給の可能性は低いのかな、と言う印象を受けました。
となると、奥さんの収入UPを前提に進めていくのが良いのではないかと思いました。
◆探せば700万円以下の戸建てはあります。
その代わり築30年以上で、最寄りの駅まではバスが必要です。
当然住むにはリフォームが必要です。
(仮に700万円の戸建てを買えば)
〇仲介手数料2916万円
〇契約書の印紙代5千円
〇登記費用概算で20万円
〇ローン手数料
〇ローン保証料
〇火災保険料
〇その他
なとが物件価格の他に物件価格の10%程度かかります。
それ以外にはリフォ-ㇺ費用200万円+不動産取得税が、
登記完了して4か月後に来ます。
不動産の購入には、物件価格の他にこういった諸経費が
発生します。
1500万円程度の家も変えるかしれませんが、できれば
諸経費を入れても1000万円程度のものを検討してみれば
どうでしょうか?


質問タグ:諸費用,中古戸建て,繰り上げ返済,頭金,貯蓄,子供さん,戸建て

【マル得】親にお金を貸そうかと考えています。 父親所有のマンションに入ってい…

親にお金を貸そうかと考えています。 父親所有のマンションに入ってい…

親にお金を貸そうかと考えています。
父親所有のマンションに入っているコンビニが退去する事になりました。
その際、入居する際に預かった保証金を返金しなければなりません。 父はその保証金を実家のリフォームに使ってしまいました。
(まさかコンビニが退去するとは思ってなかったようです)
で、お金が1000万以上必要になります。
どうやら父は銀行から借りようと思っているようです。
私個人で1000万以上の貯金はありますので、
ギャンブルや女等、
所謂、飲む打つ買うに使った訳ではないので、
貸してもいいと思っています。
ただ一番の問題は5万10万の金額ではないので、
後から税務署に突っつかれて、贈与だ!貸与だ!で税金払えってのが一番困ります。
そこで質問ですが、
借用書等は作った方がいいのでしょうか?
利子?等は貰った方がいいのでしょうか?(私はいらないですが)
返す手順(一年に200万返す等)決めた方がいいのでしょうか?
ちゃんと、弁護士?税理士?の人にお願いした方がいいのでしょうか?
他に気をつける点はありますか?
ご教授お願い致します。

アンサー

お父さんが銀行から借りるなら、借りさせたら良いと思います。子供は金融機関ではありません。あなたの奥様もみえるでしょうし、いい気はしないのでは。
◆借用書は作った方がいいです。
利子はもらわなくても問題ありません。
返す手順は、そりゃあった方が真実性は増すかなと思いますけど、絶対必要なわけではないです。
税務署は「実質」を見ます。
つまり、貸付は名ばかりで、実際は贈与なんじゃないかと。
あなたは、実際のところ、そのお金をあげるつもりでいますか?
それとも返してもらうつもりでいますか?
返してもらうつもりであれば、このような質問も出ないはずですので、おそらくあげるつもりなんでしょうね。
その時点で、税務署に突っ込まれる余地はあるということですよ。
子から親への貸付があって、でも返すあてはなくて、実際に返済もしていないということであれば、実質は贈与ですよね。
◆あなたは親からいくら使ってもらったのでしょう。
教育費や生活費や遊興費等かなり使ってもらったのではないでしょうか。
確かに親には子供に教育を受けさせる義務などあります。
しかし、その金額を使ってもらったことは事実です。
だとすれば、そのお金を返す事は融資を受けたお金を返済するのと何ら変わりません。
債務承認弁済契約書と言うのがあります。
債務承認弁済契約書とは、債務者が、債権者に対して弁済しなければならない債務があることを認める旨と、その債務の弁済方法等を定めた契約書です。
これを作成して、そのお金を返済する形にすれば潜脱手段になるかもしれませんね。
実際、税金がかからないかどうかは税理士に確認してください。
◆一般の金銭消費貸借契約書と同内容にしておくべきです。
経過利息や過怠約款も決めることです。
返済についても、口座入金による返済等で返済日や返済金額が第三者(金融機関)が証明してくれる方法が好ましいです。
税務署は「疑ってきます」から、貸借を証明できる方法を選択すべきです。
◆特に親子の場合はキチンとしないと税務所は疑います。金銭消費貸借契約書で金利も含めた返済の仕方や、返せない時にどうするかとか、一般の書類を整えるべきでしょう。あなたな1000万がタンス預金で、なおかつ現金でお父さんに渡せば税務所も把握できないかもしれません。お父さんの預かり金もタンス預金と言う事にすると…。
◆会計士に相談しましょう。


質問タグ:税務署,保証金,借用書,ギャンブル,リフォーム,金銭消費貸借契約書,債務承認弁済契約書

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