【知らないと損】屋根裏部屋のある平屋から、二階建にリフォームすることは可能でしょ…

【知らないと損】屋根裏部屋のある平屋から、二階建にリフォームすることは可能でしょ…

屋根裏部屋のある平屋から、二階建にリフォームすることは可能でしょ…

屋根裏部屋のある平屋から、二階建にリフォームすることは可能でしょうか? またその場合、建て替えと全面リフォームとどのくらい予算が違いますか?
建坪(?)40坪程です。
築25年程です。
離れの建て替えを考えていましたが、基礎などもしっかりしているし良い物を使っているので勿体ないのでは、と知り合いの建築士に言われました。
ただ平屋では狭いので二階建に変えたいのですが、そういうことが可能なのか分かりません。
平屋ですが、高さ90cm程の天袋があり天井は高いと思います。
折りたたみのはしごで上がる屋根裏部屋もあります。
今度会った時に聞いてみようかとは思いますが、もし分かれば教えて欲しいです。
建築に詳しい方、ご意見をお願い致します。
よろしくお願いします。

アンサー

平屋から2階建てにすることは可能です
耐震基準をクリアーするように柱や壁などを追加すれば良いことです
価格に関しては既存建物の内容や改修プラン等で解りません
建て替えでは解体費用が掛かってきます
どちらが良いか 設計士に見積を出して貰わなければ何とも言えないでしょう
◆ありがとうございます。
前回建築頂いたところにお願いするつもりなので、一度見てもらおうと思います
◆①「離れ」と書かれていると言う事は、同じ敷地の中に「本宅」があるのでしょうか?
②現在の「離れ」はそのままで、「別棟」を新たに同じ敷地に建てる事は不可能なのでしょうか?
③姉歯事件が発生して以来、「建築基準法の厳格運用」が始まり、昔の様な「お神楽(おかぐら:平屋の上に2階を新たに作る行為)」は全く認められなくなりました。
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆新築なら坪安くて60万くらいかな。
◆平屋だと、小屋裏があったとしても2階建用の耐震や耐荷重量などを計算していない柱や梁なのでは。
親類の家が同じようなことを言ってたけれど、結局は建て替えました。
上に延ばす増築はお金がかなりかかると聞きました。
◆平屋を二階建てに増築する事は可能ですが、地盤改良、基礎、梁、など構造部材を全て見直す事になります。保存しながらの工事になりますので、建て替えをする以上の工事内容になります。
平屋の地盤は平屋の荷重を支える耐力設計で、基礎も、柱も、梁も平屋の構造耐力にしか適応していないのです。
平屋を二階建てに増築する事はお勧め出来ません。
◆平屋、平屋といい気になってる連中があとを絶たないが、平屋の構造は「屋根のぶんの重さしか支えきれない」弱い構造だ
当然2階をそのまま造るとつぶれる
主に動かない物を置く屋根裏部屋とちがって、ヒトが生活するとなると構造が強くなる必要がある
そのままで2階を造れる構造になっている平屋は「無い」と考えたほうがいい
1階部分の柱の筋交いを増やしたり、耐力壁を増やしたりする
設計図面が残っていればどこの構造を補強すればいいか、バカ建築士でなければわかる
だが、最低でも何か所か壁をはがして補強工事をする必要がある
屋根も取り払って全面やりなおし
当然、離れの建替えなんぞより金はかかる
離れの建替えより、リフォームや増築のほうが実入り(設計料、工事費用など)がずっと多い
建築士は当然、実入りの多いほうを勧める
比較なんぞできないから、ふっかけ放題
いい2階建てができそうだな


質問タグ:平屋,屋根裏部屋,建坪,天袋,全面リフォーム,2階建て,実入り

【急募】新築一戸建ての購入を検討しています。 私28歳(妻)年収600万 資格職 …

新築一戸建ての購入を検討しています。 私28歳(妻)年収600万 資格職 …

新築一戸建ての購入を検討しています。
私28歳(妻)年収600万 資格職
夫29歳(夫)ここ3年トレーダーでしたが、もともといた会社から応援要請あり近々働くのが決定しています。今後トレーダー はサブにして社員で働くことになります。年収300万程度
貯金150万
現在1LDK家賃8万のところに住んでいます。
私が妊娠中で来月出産予定です。1年後産休が終わったら職場復帰します。
家賃が高く、狭いこと、更新が迫っていることから一戸建て購入を検討しています。
この度駅近で新築1700万の家を見つけました。
小学校中学校、スーパー、コンビニ、ホームセンター、病院が500m程の所に密集しています。
立地は良いですが、ローコスト住宅です。
3LDKです(LDK19畳、寝室75畳、他6畳2つ)
安かろう悪かろうがあると思いますが、諸費用含めて2000万ローンを借りて月々5万程度、20年返済予定です。私でボーナス100万以上出るので、旦那のボーナス含めて貯金しつつ繰り上げ返済をしていく予定です。
私は産休に入っていますが、給与が半分以上は出ます。ボーナスもです。
ローコスト住宅できっと5,10年ガタがどこかしら出てくると思いますが、繰り上げ返済で15年程で完了させて、のちのち平屋住宅にリフォームしてもよいかと話をしています。
ただ、今すぐ決めていいものか悩んでおります。
この一戸建て購入はもう少し待った方が良いのでしょうか。

アンサー

こんにちは。mahさん。私は、現在50代後半で、35歳のころに現在の住居を購入し、まだ、もう少しローンを返す必要があります。
ローンは、確かに子どもが大きくなるにつれて、重荷になるのは間違いありません。
子ども以外にも出費はいろんな年代、いろんな状況で必要となったりします。職場の天引き貯金を長年数万程度しているのがあって、それを取り崩して、ローンや生活費に充てています。
長々と書き込みましたが、ローンを組む時はそういう予定外や将来必要とする経費も大凡計算して、立てる必要があるかと思います。
ただし、気を付けなければならないのが、ローンを組める年齢です。
私は、20年から30年の長期のローンとしましたが、自分が定年までの年数でどこまで返せるかを30歳過ぎに考えました。
あなたとご主人様の今後の勤務年数なども考え、そして、ローンも組むべきと考えます。
かえって迷わせるような答えになっているかも知れませんが、人生の一大イベントであり、一番大きな買い物です。十二分に考え、更に情報をより多く取り入れて英断されるのが賢明と思います。
十分な答えになっていず、申しわけありません。
◆預貯金が少なすぎます。使わずに購入しましょう。
考え方の基本は世帯所得の2〜30%の支払いに収めることです。2割なら生活は楽です。3割だとしっかり無駄遣いを無くす努力する、ぐらいです。
世帯年収900万として返済年額220万円とすると10年で2200万円ですから、この超低利時代1700万の物件、楽勝です。
◆新築戸建が1700万で買えるエリアなんですね
他エリアから見ると激安ですし、返済が厳しくなることはないと思います
ただ、月5万を20年返済しても2000万は返せないですが、どういう計算でしょうか?
金利も含めたら月10万は出ていきますよね?
◆微妙ですね
現在、持ち家2軒あるのですが、ご近所付き合いや庭の手入れ、
駅から遠い、学校から遠いなど、面倒な事が多いです
それだけ稼ぎがあるのなら、逆に生活や、家族の人数の増減に合わせて、
快適な新築の賃貸に暮らし、
どんどん住み替えて行ってはどうでしょうか
今は親の家を継ぐような子供は居ないので、老後はケアハウスなどで過ごせば良いですし
リフォームも、そう簡単ではないですよ
コストも意外にかかりますし


質問タグ:繰り上げ返済,ローコスト住宅,ボーナス,一戸建て購入,のちのち平屋住宅,ローン,申しわけ

【悲報】神戸市垂水区で腕の良いリフォーム会社はありますか?

神戸市垂水区で腕の良いリフォーム会社はありますか?

神戸市垂水区で腕の良いリフォーム会社はありますか?

アンサー

安心して、頼める腕の良いリフォーム会社は、?
検索で出て来る様な、リフォーム会社には強かな者が多い。
良い会社と云っても、大型の量販店・大手さんだと30~40%
高く売って居ます。
そうかといって、その町の、大工・リフォーム会社が良いか
と思いば、必ずしも良い会社ばかりとは限りません。
間違いのない会社はその地域で、となり近所で仕事をして居る、
お友達の家や親せきの家をリフォームして、評判の良い所なら、
間違いは無い \(^o^)/
信用出来る会社は、大手でも無く、フランチャイズ店でも無く、
地元の会社でもなく、リフォームした事のある、貴方の近くの、
皆さんが、知って居る会社す (^^♪~
いずれにしても、3社位は、相見積して貰って、検討安いだけで
無く、契約書の内容分かり易い等も、考慮して注文しましょう。


質問タグ:神戸市垂水区,良いリフォーム会社,大手,相見積,リフォーム会社,腕,親戚

【マジ】賃貸のテナント物件を借りる予定でおります。壁のクロス張替えは業者…

賃貸のテナント物件を借りる予定でおります。壁のクロス張替えは業者…

賃貸のテナント物件を借りる予定でおります。壁のクロス張替えは業者にお願いする予定ですが、床の張替えを自分でやろうと考えております。物件の床は現在クッションフロアで今、流行りの足場板 の木材で床を張替えたいと考えております。板の固定方法や作業を業者に依頼した場合の費用など教えて頂きたいです。広さは10坪です。

アンサー

明確なお答えでは無く申し訳ないのですが
見積もりを何箇所からか取り寄せてみるのが
1番確実で、見えてくると思います。
メール等で予め 例えば物件の大まかな見取り図などを
添付して送れば概算を出してくれる所もあります。
自分も去年末に外壁塗装のリフォームをしたのですが
業者によって同じ材質や工程でも金額が倍以上違って
めちゃくちゃ驚きました。
見積もりで現地を確認する手間等もありますが
業者さんは日時をこちらの都合に合わせてくれますので
時間をずらせば1日で済んだりも可能だと思います。
他、現地見積もりをして貰うと その時に業者さんから
素人では思い付かないアドバイスとか 会話の中で
割引を提案して貰えたりとか色々ありますw
テナント借りて新しい事始めるのって楽しいですよね!
色々労力も時間も掛ると思いますが、是非頑張ってください!


質問タグ:業者,テナント物件,クッションフロア,床,足場板,見積もり,見取り図

【2018年最新】税込年収500万で3000万の住宅ローンは無謀でしょうか? 夫 34歳税込年…

税込年収500万で3000万の住宅ローンは無謀でしょうか? 夫 34歳税込年…

税込年収500万で3000万の住宅ローンは無謀でしょうか?
夫 34歳税込年収500万
妻 34歳税込年収220万(育児時短)
子 4歳2歳2人
貯金1500万
築17年、住宅診断の結果は良好な積水ハウ スの3000万の中古戸建を購入予定です。
別途200万程度の諸経費
水回りのリフォーム200万
冷蔵庫10万程度は現金で支払い予定です。
夫婦ともに通勤時間が車で1時間、交通機関だと1時間半かかります。車は1台所有。
妻は5年後に退職予定です。

アンサー

年齢も若く貯蓄もあるのでローンを払いながら繰り上げ返済も可能ですので無謀とは思いません。ただお子さんが小さくまだまだ教育費が掛かりますので奥様は時期を見て働きに出た方が更に生活に余裕が出ると思います。
ただ他の回答者様も仰っているように築17年で3000万の中古物件はどうかなという感じです。通勤時間も掛りますし同じ価格帯で通勤距離も短い新築物件も視野に入れた方が良いと思います。我が家も最近新築一戸建てを購入しましたがまず子供の学校の通学距離と夫婦の通勤距離内を一番に優先しました。
物件も中古でリフォーム済のものも見ましたがまず良好といっても細かいことですが
外装・内装の古さは感じました。例えば浴室に関しても新築は最初から最新の乾燥や
暖房冷房の機能が付いていましたし何をとってもデザインや機能が最新なんですよね。例えは違いますが車でいったら17年落ちだとフルモデルチェンジで3つ前位の型落ちですよね。幾ら高級車といっても住宅と同じ外装・内装の古さはどうしても出てしまいます。築17年だと10年も住めば屋根等外装の修繕も掛かると思います。
決して安くない買い物ですので良くお考えになって決めて下さい。
長文失礼しました。
◆もしダメなら、退職金も・・とか?
積水のリフォームで
築20年くらいで、外壁・屋根塗り替えに
200万くらいもかかると思います。
◆現在の状況ならローン自体は無謀とまでは言えないですが、奥様が退職して子供が2人いて貯金の中に教育費込みだったら全然余裕はないので、奥様は今の職場を退職してもパート程度の収入は必要かもしれませんね。
しかし、他の方が仰っているように築17年で3000万+リフォーム200万は微妙ですね。
土地の値段がどれほどなのかにもよりますが。
土地の値段がそれなりに高く、10~15年ぐらい住んで子供が成人して家を出たら、自分たちは土地を売って別の場所に引っ越すという計画なら築17年でもアリかもしれません。
しかしわざわざ通勤に車1時間/公共交通機関15時間の場所を選ぶというのは、土地の値段が安い田舎なのでは。
土地が安く通勤に不便な場所の上屋だけは高い中古を買うのはお勧めじゃないですね。
その中古はいつから売り出されているのでしょうか。
ずっと前から売り出し中なのになかなか買い手がない物件なら、そこはやめたほうがいいという指標です。
他の人が普通は買わないようなマイナス面があっても、自分たちの特殊な事情にマッチする場合は買いなのかもしれませんが。
マイナス面を我慢しても、あなたたちにとってそれ以上の利がある点は何なのか、本当にその物件を選んだ方がベターなのか、よくお考えになって決断してください。
◆微妙だと思います。
私ならですが、諸費用、リフォーム含めて3400万円の築17年の中古の購入は考えません。
年収500万だとしたら新築で3000万のもっと夫婦の通勤に便利なところを選択します。
すぐに水回り以外の修繕が必要になると考えますし、確か築年的にも減価償却で建物の価値は殆どないのではないですか?
詳細はわかりませんがお高いように感じました。
◆貯金1500万を頭金入れた方がいいです。
まだ若いから3000万でも大丈夫ですが、できるだけ早く返済を終わらせることを考えた方がいいです。
だから貯金を使って、1500万のローンにしましょう。
俺ならそうするというだけで、あなたの自由ですがね。
◆17年も経った積水が良好だって???
ヤメといたほうがいいと思うよ。
半値の物件さがして、リノベしたほうが遥かに良い。


質問タグ:積水ハウス,34歳税込年収,水回り,中古戸建,育児時短,積水,リフォーム

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