【緊急】住宅購入の計画について助言をお願い致します。 現在夫婦ともに24歳、…

【緊急】住宅購入の計画について助言をお願い致します。 現在夫婦ともに24歳、…

住宅購入の計画について助言をお願い致します。 現在夫婦ともに24歳、…

住宅購入の計画について助言をお願い致します。 現在夫婦ともに24歳、子供4歳、0歳
年収主人380万円前後、私280万円前後
車はありませんが、後々軽を購入予定
家賃社宅のため13800円、学資保険13000円、その他携帯や光熱費や諸費など含め月に19万ほど出費があります。そのうちカードの支払いがだいたい毎月3万〜5万7月のボーナスで一括返済予定ですが30万ほどあります。
お聞きしたいのは、2人合わせてのこの年収だとだいたいどれくらいの貯金で、いくらくらいの家を何歳の時に買うのがいいのかです。
現在手取りが二人合わせて40万いくかいかないかとかで、約20万ほど支出があります。(娯楽代、外食費などなしで最低限の金額)
もう少し切り詰めるとして、毎月20万ずつ貯金しても一年で240万円、ボーナスを全額貯金して300万円ほど。
川崎区に住んでおりまして物価が高いので、建売物件でもそこそこの広さと部屋数を求めると4000万円ちかくになってしまうため、考えているのは1500万円くらいの頭金で2500万円35年ローンでの借り入れ。
もしくは中古でも構わないので、安く済ませて、リフォーム代にあてるのも考えています。
家賃が安いのでいられるギリギリまで住むことも検討してますが、3Kで六畳、六畳、五畳、全て襖で仕切られてるだけでL字に繋がっており、子供達が大きくなって机やベットなどを置くスペースがありません。

アンサー

まず住む地域を現状の川崎市のままなのか
思い切って東京湾アクアライン経由移動で隣の千葉県に引っ越しで家賃を抑えて割り切るとか
どうしても川崎に用事がある際に、交通費と含めて合算し
それから決めるのはどうでしょうか?
人口減少社会による物価の低下や景気の変動なども考慮しなければなりませんが
急激には変動しませんので、まず住む地域を最初に決め
それから細かい話を詰めていくしかないでしょう
私は、思い切って東京湾の対岸に移住し、土地代を抑えるのもありだと思いますよ。
◆主人の仕事が三交代の変動のため、起きたり寝たりする時間がバラバラで、長距離移動はそれだけで負担になってしまうため、今の所川崎市周辺で、と考えております。
私の実家が平塚市で、そっちに住めば同じ価格で川崎市は庭なし、一階が駐車スペースになるのに対して、平塚市だと広い庭と駐車スペース2台、間取りも広い家が買えるので、土地代などが安いところで購入したいとは思っているのですが難しそうです…
◆率直なところ何を言ってるのか理解に苦しむので、端的に回答しますが、なんで頭金に拘りますか?
まず子供時代からの常識をすて、ちゃんと計算しましょう
こどもが机を必要とする前なら、猶予は5年程度。貯蓄のMAXである300万で、どうにか1500万。
代わりに失うのが毎月13800もの高額の家賃。5年で82万8千円ですね
更に金利。もし5年後に今より05%あがっていると、(頭金を入れたにも関わらず)総額は数十万増えます
また、住宅ローン控除。仮に現行制度が存続しても(終了予定です)単純計算で150万減ります。満額えられるかは所得税と住民税次第ですが。
あわせて300万弱。これから5年間、子育てが大変で楽しい時間を、周囲を気にしながら賃貸で過ごし、ボーナス全額を貯め続ける苦労をし、やりたいことは「300万をドブに捨てる」。とんでもない変人ですね…
しかもこの策は「夫婦ふたりの収入」が前提です。
「夫一人の収入で考える」なんて話は吹き飛んでます。矛盾ですね
ちなみに1500万の頭金で減らせる月々の返済額は約4万。頭金として失った1500万を取り返せるのは、約30年後。生活は楽になるどころか苦しくなりますね。何がやりたいんでしょう?
◆>1500万円くらいの頭金で2500万円35年ローンでの借り入れ。
旦那さんの年収を主とした世帯年収からみれば、この位の借入額に抑えるのが無難だと思います。
それでも旦那さんのみの年収からすれば、2500万円は借り過ぎですから、奥さんの収入をあてにした借入ですので。
◆新築で家を買う時の諸経費ですが、4,000万の場合でざっと計算すると。印紙税35,000円/登録免許税210,000円/登記手数料100,000円/不動産取得税30,000円/固定資産税50,000円/保証料570,000円/団体信用・生命保険料0円(金利に上乗せ)/融資手数料31,500円/火災保険料950,000円(30年分)/地震保険料180,000円(5年分)/引っ越し・家具・雑費1,000,000円・・・計3,156,500円 火災保険は最長10年までになったので3分の1で済むと思いますが、ローンが終了するまで更新させられ(地震保険も)質権設定されると思います。それでも300万はあった方がいいと思います。これを除くと頭金1,200万で2,800万のローンを15%35年ローンで計算すると月々85,731円(ボーナス払いなし)となります。金利は、団信分考慮し少し高めにしています。今後金利の上昇もあるでしょうがいきなり倍はないと思うので、30までに1,500万貯金して35年ローンで4,000万の家を買うならいいように思われます。ローンの返済を始めても10万以上貯金できますし、会社の倒産など考えても仕方のないことが起きない限り大丈夫だと思います。


質問タグ:L字,ボーナス,諸費,川崎区,部屋数,頭金,4 000万

【実績No.1】待機児童問題 反グローバリズムの流れが見えたこの時勢、 この先グロ…

待機児童問題 反グローバリズムの流れが見えたこの時勢、 この先グロ…

待機児童問題
反グローバリズムの流れが見えたこの時勢、
この先グローバル企業の優位性が薄れることが想像されます。
捉え方次第では日本国民にやさしい企業が反撃できる時勢ともとれます。 東京及び大都市が暮らしやすくなるような政策に反対します。
地方には子供を受け入れるキャパシティを持て余しています。
大都市のママさんの不満ばかりを見ないで
今こそ、国や企業は地方の方に目線を向けるべきではないでしょうか?
一種のディベートのつもりで反論などあればよろしくお願いします。

アンサー

そうですね。狭い面積の中、みんなが広い保育園に入ることは難しいでしょう。
しかしこれは決して我儘ではないと思います。
大都市でもアイデア次第でいくらでも満足のいく、託児は可能ですよね?
例えば人気のない空き家とか、団地をリフォームして 保育園かしてもいいですし、
森のようちえんみたいな形で、山の中へ連れ出す保育園もいいと思います。
私は育児保険構想というのに賛成していて、ベビーシッターに補助金を出し、介護保険のように何割負担で利用できるようにし、自分専用のシッターを安く手配する方法がいいと思います。教育面でも助かります。(これが外国人家政婦制度かと)
しかし地方都市も 待機児童結構ありますよ。ないところもあるようですね。
今鳥取とか、信州での育児が人気あるようですが、いくら自然が一杯で
いい教育があるからといっても、
「キャリアからドロップアウトして教育に専念するため移住」ってなかなかできないと思うのです。
また、都民はほかの県より確実にお金を持っています。
しっかり働く都民のおかげでしょう。
それなのに保育園一つ入れてもらえず、ドロップアウトはおかしいと思うのです。といっても東京は面積が小さいので、分散する必要はありますので、
東京のように稼げ、企業の本社も多く、交通の不便でなければ若い働き盛りの時に一般的な考えであれば住みたいとは思えないでしょう。大阪が今それを目指しているのではなかったでしょうか?
私は福岡ですが大手の本社も福岡に移っていると聞きます。
東京は地震の心配もありますし、分散できるといいです。
◆ご回答ありがとうございます。
しょっぱなから良回答頂き嬉しく思います。
文頭から「そうですね」と入って頂けるのも気分がいいものです。
私は、緊急の問題の解消も必要ですが、全体を見渡す政策がより必要だと思います。
>「キャリアからドロップアウトして教育に専念するため移住」
>また、都民はほかの県より確実にお金を持っています。
この状況の解消の方が少子化対策になるんじゃないかと思っています。
私は、外国人ベビーシッターの方向よりも、高等教育の負担軽減の方に力点を置くべきだと思っています。
ありがとうございました。
◆根源は男性が働いても利益を出さない社会だと考えます。
あなたの考えに賛同します。
一昔前は、女性の多くは主婦業でした。それだけ男性が働いて、稼いで、
社会貢献していたからです。
今の時代、女性も働かないと生活できないという声が多いですね?
両親が働いているため、預けることもできないという声多いですね?
将来に不安ばかりをかかえる日本です。
男性がしっかりしていれば、女性は家にいて、育児ができます。
◆グローバル企業は、国家が滅びても自分は生き残ろうとするんじゃね。主要拠点を海外に持ったりするし、もうどこの国の企業かわかんないね。
日本のローカル企業の方が、お客さんは日本人しかいないんだから、そっちがうまく行った方が地方に良いと思うけど。
◆そもそも・・・待機児童については疑問があって、
://wwwnikkeicom/article/DGXLASFS04H17_U7A300C1EA3000/
>厚生労働省によると、16年4月時点の待機児童は2万3553人と2年連続で増えた
ではそもそも保育園などの定員数はというと
://wwwgarbagenewsnet/archives/2092001html
保育所で200万人以上、幼稚園が140万人程度です。
保育所の定員数を母数としても1%程度に過ぎません。つまり、99%は保育園に入れる計算です。保育園は生活状況などをポイント化して優先順位をつけていますので、入れなかったのは「生活水準上位1%の人」です。正規雇用されているという方も少なくないでしょう。
もちろん、地域による差もありますが、待機児童数が多いと指摘される世田谷区でも比率にしたら10%もいきません。
2万人を受け入れるためにどれだけのお金を投下するのか分かりませんが、本当に公費を使ってやるほどのことなのでしょうかね?公費をアテにするより他に手段があるんじゃないの?と思えます。
また、今全就業者数が6400万人程度です。労働力が・・とか言いますが、2万人というのは、003%に過ぎません。一方で非正規雇用が2000万人もいます。仮に半数が正規雇用化に期待しているとしても1000万人も「正規待ち」な方がいるのです。もちろん、失業者の方も少なくありません。200万人程度います。
生活が本当に厳しいという状況でもないなら、そうした方に「職を譲る」っていう感覚があっても良いんじゃないの?という気もします。
地方活性化ですがなかなか難しいだろうなと思います。基本的に物事は分散するほど高コストになるわけですし。ただ、一極集中というのは、リスク管理の面からは問題があります。となると、折衷案としては地域ごとに中心都市を作って、極力資源は拠点拠点に集中投下して、それらの拠点間の交通・流通が密になるようにするっていう形態でしょう。これなら、何処の都市に移ってもある程度同じ位のレベルの行政サービスや利便性が得られるようにできるでしょうか。
となると、このためのインフラはやっぱり高速道路網と、鉄道・・新幹線網っていう感じになるのかな?
ただ・・このためにどれだけの資源を投下しなくてはならないか・・って考えるとちょっと・・・困難かなぁ?


質問タグ:時勢,キャパシティ,反グローバリズム,ディベート,優位性,待機児童,公費

【完全版】リフォームを考えていますが、屋根・外壁・1階(台所、トイレ、風呂…

リフォームを考えていますが、屋根・外壁・1階(台所、トイレ、風呂…

リフォームを考えていますが、屋根・外壁・1階(台所、トイレ、風呂、居間)
を行いたいですが、どれくらいの費用が掛かりますか?

アンサー

いま、まさにリフォームの真っ最中です。
対象は、屋根・外壁・1階(台所、風呂、玄関)です。
始める前にいろいろと調べ、6社から相見積もりを取りました
が、グレード、工法、使用材などによって大きく差がありました。
最終見積もりを依頼する際には、グレード、工法、使用材を希望
(指定)しました。
その結果、
屋根:重ね葺き工法(ガルバリウム鋼板)=130万円強~170万円
外壁:シリコン系樹脂塗料3回塗り =60万円~70万円
足場:ピケ足場・養生シート等 =30万円~40万円
台所:システムキッチン交換(内装なし)=70万円~100万円
風呂:パネル工法(浴槽交換なし、洗い場嵩上げ)=45万円~78万円
玄関:親子タイプ、断熱・通風タイプ、ランマなし=30万円~60万円
でした。
ただ、私の事例は3階建てで外壁面積は約300㎡、
屋根面積は約150㎡で部分的に5寸勾配以上の箇所があります。
また、キッチンは中程度のグレードですが食洗機、電動ダウンウォール、
フィルターレスファンを付けています。
浴室は乾燥・暖房がなく換気扇だけで点検口がありませんでしたが、
ビルトイン型の乾燥・暖房機を付けてもらいました。
最終的には大幅値引きをしてくれた会社に発注をしましたが、工程の半分
を過ぎた現在、職人さん達もきちんと仕事をしてくれて順調に進んでいます。
総額で430万円弱(消費税抜き)でした。
◆回答の追記です。
屋根の痛みが少なければ塗装だけで済みますので、
その場合は50万円~70万円という見積もりでした。
浴室をユニットバスに交換する場合は、1620サイズ
で90万円~130万円の見積もりでした。
トイレは実施しませんでしたが、システムトイレ(タンクレス)
・壁・床を実施して20万円弱のようです。
◆リフォーム施工店です。
現在、
フローリングからフローリングの張替え
ユニットバスからユニットバスの入れ替え
システムキッチンからシステムキッチンの入れ替え
洗面台から洗面台の入れ替え
トイレからトイレの入れ替え
詳細以下
TOTO1418サイズ定価200万円程度
キッチンLIXILハイグレードw2400
フローリングLL40からLL40ダイケン製
トイレTOTOからTOTOハイグレード
洗面台w1200から、w1200
脱衣場、キッチン、トイレのクロス、クッションフロアー張替え
ハイグレードですが、トータル税別400万円です。
フローリング(50へーベイ)
屋根や、外壁は、仕様で変わります。
ハウスメーカーだとだいたい、700万円程度
リフォーム会社だと500~600万円程度です。
外構は、300~500万円程度です。
以上、参考まで
m(_ _)m
◆家の大きさと、機器のグレード安物で良い・中級品
豪華にしたい、等設備機器が半分以上を占め、機器
が定まらないと一概に云えない。
従って500万円とか1000万円位としか言えない。
◆500万くらいかな?


質問タグ:ユニットバス,リフォーム,居間,ガルバリウム鋼板,台所,屋根,トイレ

【必見】宮古島東急リゾートに泊まったことのある方に質問です。 コーラルウィ…

宮古島東急リゾートに泊まったことのある方に質問です。 コーラルウィ…

宮古島東急リゾートに泊まったことのある方に質問です。 コーラルウィングの中層階とオーシャンウィングの中層階は海の見え方に違いはありますか?
アップグレートしようか迷っているのですが、部屋の広さやユニットバスは気にしないので景色の見え方にかなりの差があるようならアップグレートしたいです。
できれば綺麗な海が見える部屋にとまりたいと思っております。

アンサー

宮古島東急リゾートはとても古かったオーシャンウイングのほうが現在では元々オーシャンフロントの位置に建設されていたので眺望もよく3~4階でもまさにオーシャンフロントの最高の眺望です。
対してコーラルウイングはわずかに斜めに建築されています。また4階ほどの低層階はレストラン棟の屋根に遮られて眺望も今一つです。
オーシャンウィングがコーラルウイングより価格もかなり安くお手軽なため夏休みのオンシーズンはいつもオーシャンウィングは満室に近い状態です。
運がよければ高級なホテル棟のコーラルウイングの低層階へのアップグレードという例も夏休みが終わればとてもよくあります。
オーシャンウィングも昔と違い改装が終了してとてもきれいです。
オーシャンフロントになるオーシャンウイングの高層階の方が現在では部屋が新しくリノベーションされていますしオーシャンウイングにフロントなどがあるのでアクティビティなどをお願いしに行くのも近くお出かけするのも楽で快適だと私は思っています。
日本人ゲスト向けにできたバスルームや少し広い部屋で以前は人気があったコーラルウイングの低層階は現在では旅行会社にとっては8月の超オンシーズン以外は無料アップグレード用の価格のつかない部屋になっています。
はるかにオーシャンウイングの高層階の方が最近では眺望もよく室内もきれいで価格も安いのでおすすめです。
現在ではオーシャンウイングの方が当たり外れの無いどなたでも満足できる無難なウイングになっているのでおすすめです。
わざわざ高い料金を払ってコーラルウイングに滞在する意味が現在では限りなく少なくなっています。


質問タグ:ユニットバス,オーシャンウイング,見え方,中層階,コーラルウィング,オーシャンウィング,コーラルウイング

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