注文住宅の10年点検、メンテナンス費用について。 10年点検後、メ

注文住宅の10年点検、メンテナンス費用について。
10年点検後、メンテナンス費用の提示がありました。この工事をすることによってあと10年の躯体保証が受けられるというものです。 大手ハウスメーカー、2×4木造です。
工事内訳
塗装工事(外壁、屋根、樋、軒天など)55坪 215万
防蟻工事 床下 103㎡ 23万
防水工事 バルコニーFRP張り直し 19㎡ 30万
諸経費 10万(産廃、管理費等)
合計278万税別
こんなにかかるものでしょうか・・・・
ちょっとびっくりな金額なもので。
これと更に10年保証とを考えるとどうしたものやらと思います。
工事そのものの費用が妥当なものかどうか。
また、保証を合わせ考えた場合、妥当な金額なものか。
ご意見、ご教示お願いできませんでしょうか。



そんなメンテナンス要らんでしょう。
ヘーベルみたいに、防水メンテナンス塗装しないと傷むと決まっているわけではないのだから。
どうせツーバイの木造なんて、せいぜい30年も住めば建て替えなんだろうから、10年、20年でメンテナンス費用なんてかけるのは、もったいない。
メンテナンスや増改築が建てたメーカーでなくてもできる、木造軸組がこういう点では有利だね。
◆安くあげたいなら、見積りをほかの業者に見せて、発注すればいい。
追加の10年保証なんて要らないと思います。
見栄張りたいのなら、そのまま頼めばいいが、どうせやることは、ほかの業者でもほとんど変わりません。
◆塗装5,000円/㎡に足場や諸経費含めれば200万程度が一般的です。
10年点検でメンテの必要があればすれば良いです。
ただ、保証を受けるために実施する必要ないです。
なお、長期優良住宅は点検・補修が義務付けられていますが…。
◆塗装がロングライフのものではなく、
塗り替えが必要だったとして55坪で215万円でしたら、
それなりに妥当な金額です。
ただし、20~30年塗り替え不要なロングライフの塗料にすることと、
光触媒で汚れがつかず、遮熱性能も高い塗料にすることは、
やっておいた方が良いです。
防蟻工事も
やっておいても損はありません。
バルコニーのFRPも10年くらいであれば
やり直して良いと思いますし、
見積もりもそれなりに妥当だと思います。
10年前に、結構な値段をかけた建物と推察しますが、
5000万円クラスの建物だとして、
10年で保守費が5%だったら、まあ、ありだと思います。
◆私が現在住んでいる家は築15年になりますが特に悪いところはありません
外部の塗装も20年は大丈夫です。
以前住んでいた家を築16年で売却しましたが購入者は30年経ってもリホームされていません。
あなたは何十年保証という甘い言葉に乗せられ
途方もないお金を支払うのです。
まぁ・・・ハウスメーカーの合言葉は一度食らいついたお客は骨の髄まで搾り取れですよ
絞られてください。
◆さすが大手。塗装ぼったくってますね。
ただ、大手が好きなんですよね。大手だから信用したんですよね。じゃ、しょうがない。