非業務用の家屋を売った場合の取得費 売ろうとしている家屋が 増築と

非業務用の家屋を売った場合の取得費
売ろうとしている家屋が
増築と屋根の修理をしています(同じ時期ではない)
この場合、この支出が資本的支出になるのなら取得費を計算する上で考慮する のですか?
もし資本的支出じゃないなら、家事費としてなにもなりませんか?



取得費は原始取得費をさしていますか?
売却は建物の修繕費を必要経費として計上する事が出来ます。
◆修繕費ですが、売るために修理したのではなく
だいぶ前に修理したのです
なのでそれが修繕費なら家事費でなにも考慮されないと思うし
もし資本的支出なら、その分も取得価額に含めて減価償却して
残った価額を取得費にできるので
できれば資本的支出として処理したいのです