どれだけ無謀か教えて下さい。 建売戸建て住宅の購入。 本人30歳年収

どれだけ無謀か教えて下さい。 建売戸建て住宅の購入。
本人30歳年収手取り400万程度。
妻27歳年収手取り現在なし。
子ども半月。
貯蓄200万程度。
現在家賃8万円の賃貸。
3000万円物件を購入するのはどれぐらい無謀な話ですか???
有り得ない話ですか???
家賃8万を払うのが頭金を貯蓄すると決めた期間も支出すると考えると無駄に思えて仕方ありません。
教えて下さい。
納得するまでトコトンと。
打ちのめされなければ理解しません。
お願いします。



3000万円が住宅だけの価格で諸費用を入れていないのなら、まず諸費用(ローン手数料や登記費用、火災保険など)が1割程度必要です。
これも込みで3300万円フルローンを金利0.6%、35年返済、元利均等で組むと、毎月の返済額が約87,000円になります。
家を持つということはこれに固定資産税がかかりますし、マンションなら管理費と修繕積立金が、戸建でも給湯器や水回りの設備の交換や屋根・外壁の修繕費として月に1万円ぐらいは将来のための積立をしておいた方がいいのです。
(知人は築20年未満の家のローンを払い続けていますが、部屋のドアや網戸、水栓が壊れても何年もそのままにしています。教育費がかかって貯金がゼロで家の修理に回せないらしいです。だから部屋の戸が開きっぱなしで冬は寒い。でもお金がないから直せないと)
固定資産税がざっくり月に1万円だとすると、ローン返・修繕積立金と合わせて月に10~12万円ぐらいは住居費にかかるということです。
さて今の家賃より上がりますが、月に家賃を含めて10~12万円をのぞいた残りで生活してみてはどうでしょう。
さらに子供が大きくなると教育費が急増しますからその覚悟も必要ですが、これは奥様がパートに出て数万円稼げばなんとかなります。
ま、全体的に「すべての支出を数百円単位で引き締めた生活」になると思います。
(5千円、1万円ぐらい、と考えてはいけないということ)
家のためにそこまでできるかどうかはご本人次第です。
◆平日は仕事が終わった後、1日4時間。1ヶ月20日。
休日は1日12時間。1ヶ月10日。
合計1ヶ月で200時間ほど吉野家・コンビニなどでアルバイトができます。
時給は1.000円を超すので、年間240万の収入増になります。
そうすれば3.000万の物件を購入できます。
まあがんばってください。
私は20代の頃、こうやってタネ銭を作って、現金で都内の不動産を買い足してきました。
◆今の物件だと諸経費は貯金では足りないので少なくともその分ローン増えます。
そして、毎月の支払いにすると今お支払いの家賃より高くなるかなと。
それに毎年固定資産税が掛かり、今より光熱費は上がると思います。
尚且つメンテナンスは全部自己負担なので、シロアリ予防や壁や屋根の塗り替え、設備が壊れた場合の修理等が住んでいるうちに発生してきます。
(マンションの場合は経年劣化等での設備故障は大家さんが対応です)
持ち家って本当ローン以外にも掛かるので、その点をきちんと考えた方が良いと思います。
◆う~ん私は不動産業していますが私なら正直買わないかな! 戸建ても資産になるなら買うのも良いですが3000万の土地付きの戸建ては郊外ですよね? 郊外の土地は20年後とかだと半値以下になる確率が非常に高いですよ。 そうすると賃貸のが得になります。 国勢調査では2038年の予測では独身が40% DINKS2人世帯が30% 子供1人世帯が20% 4人家族以上が10% 共働き率80%ですよ。 ましてや高齢の所有している戸建てが10年後に死亡して一斉に売り家になります。 まずですが、大多数の独身者や夫婦2人家族で裕福な共働き世帯は都心部でマンションか都心の20坪位の戸建てを買います。 3人家族も共働きなら駅前の便利なマンションを買います。 10%しかいなくなる4人家族しか郊外の戸建て買いませんよ! しかもその時は今の高齢者の戸建てが一斉に売りに入ってるためゴーストタウン化してます郊外は。 なら買わない方が得です
◆家賃80,000払えるなら
買った方が〜〜って発想かな〜〜。
35年ローン組んで建売戸建買ったけど、バツになったから残債ごと嫁にやったわw
人生の大半を費やしてまで買うものでもないね。もし買うならキャッシュか5年位のローンかな?
払い終われば自分のもの?払い終わった頃には家から出かけたくても出られない寝たきり老人かもしれんし、稼ぎの大半をつぎ込んであらゆる我慢をして、目の前にあるのは劣化し倒壊寸前の人が住んでるから空き家ではないがボロ家があるだけ。幸い寝たきりだからその痛んだ廃墟を見ることが出来ないのが唯一の救い…
固定資産税も払わないと。
住宅は品物の価格以外に途方も無い金が一時金で必要。登記の費用ほかほか…
ま、定職あれば抵当権が設定されるから銀行は物件に価値があれば貸すでしょうね。
無謀でもないが、お子さん義務教育で就職しなきゃならんでしょうね。中卒。
親父が家買ったから金がなくて高校いけないんだよ。
それで良いなら買えばいい。
子供の未来は取り返しがつかない。
家賃80,000の方が幸せな人生を送れると思いますよ。
◆3000万円でも出来なくはないですよ。
でもね、今以上に倹約しないと、それも難しいと思いますよ。
子供さんが幼稚園に上がったら、奥さんもパートにでも出て協力しないと、旦那さんの収入だけでは厳しいですね。
3000万円は土地、家屋含めてですか?
もう少し減額は出来ませんか?