間取りの評価をお願いします。 プロが考えて下さった間取り図に素人が

間取りの評価をお願いします。
プロが考えて下さった間取り図に素人が変更点を沢山加えて書き直した間取りです。
評価をお願いします。
収納が充分に出来るようにと考えました。
和 室は出来れば4.5帖欲しかったのですが、家の形上、どうしたらいいか分からず三帖にしました。
建坪35.5坪位です。
ここはおかしいだろ、という点がありましたら指摘ください。
設計士さんに来週お見せできたらと思っています
どうぞよろしくお願いいたします。



間取り図を拝見しました。
動線をよくお考えになった間取りだと思います。
ですが、たしかに改善点はたくさんありますね。
私は素人ですが、主婦目線で気づいたことを書き込みますね。
・耐震性。
1階と2階の壁の位置を、できるだけ合わせるようにします。
総2階の家にすると、家が広いわりに建築費がかからないので
おススメです。節約できた分、メンテナンスフリーの屋根や
タイル外壁、複層ガラスを採用すると、見た目にきれいで
快適です。
・収納。
ウォークインタイプの収納が多いので、その分部屋が狭く
なっています。それと、ウォークインタイプの収納で窓が
ないと、カビに悩まされます。
この規模の住宅であれば、部屋の出入り口近くにシステム
収納をつくりつけたほうが無駄がないと思います。
(掃除もしやすいですし)
・LDK。
一番明るいところに配置したいダイニングが暗くなるので、
窓際に配置するといいです。
キッチンも照明をつけない限り暗いので、窓際に。
・LDK⇔洗面⇔脱衣場。
洗面が玄関ホールを兼ねているので、冬はヒヤッとします。
・トイレ。
出入りするところが玄関ホールなのはNGです。
お子さんが小さい頃は、玄関からトイレや洗面にという
動線を考えがちですが、お年頃になったらイヤになります。
そして、階段下のトイレは、狭小住宅で仕方がないから
配置するのです。階段の音がかなり響くという欠点がある
ので、変えた方がいいです。
・和室。
家具を置くことを考えると、6畳はほしいところです。
4.5畳以下だと、物置部屋になっていくと思います。
例えばですが、こんな配置も考えられます。
<北西>1階
風呂トイレ/階段和和和和
風呂トイレ/階段和和和和
脱衣洗面階段和和和和
脱衣洗面廊下和和和和玄関
KKKDDDLLLL玄関
KKKDDDLLLL玄関
KKKDDDLLLLポーチ
KKKDDDLLLLポーチ<東南>
この配置で調整すると、動線に無駄がないのでおススメです。
お客様を玄関からリビングや和室にご案内することができ、
回遊性があるので、どの部屋にも行き来しやすくなります。
階段は、トイレ側から上がると、和室側の階段下を押入れと
して有効活用することができます。
<北西>2階
収納WIC階段洋①洋①
収納WIC階段洋①洋①
収納WIC階段洋①洋①
寝室寝室廊下廊クローゼッ
寝室寝室廊下廊クローゼッ
寝室寝室WIC洋②洋②
寝室寝室WIC洋②洋②
寝室寝室WIC洋②洋②<東南>
バルコニー/バルコニー/バルコニー
これはあくまでも一例なので、参考程度になさってください。
快適に過ごせる間取り図が完成するといいですね!
◆プランの最大の問題は南西の角です。2階のトイレの南西の角は構造耐力上重要な交点、かつ耐力壁です。すみ柱の直下に柱も耐力壁も有りません。工法にもよりますが構造上非常に弱く耐震住宅になりませんので、設計士とご相談をされます事をお勧めします。
またトイレの排水も何処に抜くのか配管が落とせません。階段は中回りは3段になりますのでトイレの天井は8段目の1600mm以下になります。
2階の南の部屋は収納が他の空間を犠牲にしています。幅が1800mmしかない空間ですので、収納の設置位置を西の壁に移動されます事をお勧めします。
◆気になる点のみ列記します。
1、玄関の扉を開けた瞬間に、トイレから出てくる人と鉢合わせしたり、窓がなく玄関の扉を閉めると真っ暗になるような玄関ホールは良くないです。
2、コの字の階段が個人的には好みではありません。
折り返し部分が平らな踊り場でなく、三角の踏板なのが毎日使う階段としては不便です。
踏み外す危険性もありますが、階段を上がりながら体を曲げるというのは実は労力を使うもので、掃除機も掛けづらいです。
3、来客時の応接する空間がないです。
和室は狭く、ダイニングテーブルを使用するのでは、1DKのアパートと同じです。
4、廊下やDKなど日中でも照明が必要です。
また、24時間換気でも窓からの通風は大切です、窓からの日照と対面での通風を出来るだけ考慮すべきです。
5、玄関上のバルコニーは必要ですか?
周辺状況は不明ですが、家の正面に洗濯物干場はやめた方が良いです。
また、庭に物干し場があるなど、洗濯物を干さないならバルコニー自体不要です。
そこで個人的な意見ですが…
①玄関を南東に配置し、東窓から日照を確保する。(朝日が玄関に射して気持ち良い)
②階段は、玄関正面からL字に動線を取る。(3~4段目から西に上がる)
③来客が殆どない家であれば良いが、そうでなければ和室を広くしテーブルを置くか、リビングのレイアウトを変える必要がある。(来客を招き入れる際にどこまで住まいをオープンにするのかを決める)
④2階の居室で、主寝室が西側で子供部屋は東が良いです。
また、ホールの利便性がよく分からないが、洗濯物を干すなら南西部分に持ち出しバルコニーがあれば十分です。(窓側にホスクリーンを設置すれば尚更良い)
◆1階のトイレは特には気になりません。
来客が玄関にいることは極めて稀でしょうし、狭さ等も意識するほどではないです
ただ洗面が遠いのは不便では?
窓を配置したかったならやむを得ませんが、その位置だと帰宅時に手を洗うのが面倒です。できればトイレ前の収納と入れ換えたいです
トイレでいえば、2階の方が気になります。階段を上って真正面がいきなりトイレは、どん詰まり感がないでしょうか。せっかく干場も設けて広々とさせたのに、「他に場所がなかったので最後にねじ込んだ」感が見え隠れします。
直下が和室で、寝ている人にも響きます
◆間取りはまだですが、パッと見
耐震性は大丈夫なのかと思いました。
壁の直下率が少なくないかな?
震災時にLDK周辺がぺちゃんこにならないかな?
◆家族が描いてあるのが可愛い♡
私もお玄関の正面の洗面台が気になります。
ドアを付けるか、R付き垂れ壁や格子で見える面積を減らしたい。
洗面台手前のパイプハンガー。幅がどれだけか分かりませんが、このままだとお玄関から服が結構見えますね。
今、夫のダウンコートを測ったら66cmありました。
WICだとこの幅でも良いと思いますが、ここの幅を考えるとコートを掛けるならLDKから奥行きを分けてもらわないと無理そうです。
シュークロに入れる方が無難でしょうね。
この廊下は収納付けずまっすぐの方がキレイだと思います。
お風呂はせっかく東向きなので、お隣次第ですが私だったら細長い磨りガラスを横長に入れたいです。
和室の押し入れ。
うちも3畳のコタツ部屋がキッチン裏にあるのでサイズ感、分かります。
押し入れは不要ですが、2階の冬布団を入れるのに必要ですね。
このまま押し入れでも良いかもしれないし、隣の収納と合わせる方が良いのかも知れません。
和室の扉は付けない設定みたいですね。
ダイニング横の収納と和室の引き戸をまとめて作るとスッキリ格好良くなるかもしれないです。お金かかりますけど。
子供部屋のクローゼット、奥行きが900なのはお布団入れる設定なのでしょうか。
もう少し浅い方が使いやすいし、ベッドの向きも自由にできるから良いかなあと思います。
模様替え大好き子供だったので、子供部屋はベッドと机を何パターンか置けるように窓や収納を考えたいです。
寝室もそうですが、ベッドの枕側の窓は高い位置の方が良いと思います。
うちはAPW330ですが、やっぱり冬に寒い、というか空気の流れを感じます。
同じく素人なので、聞き流して下さいね。