間取り診断お願いします。 土地面積100平米です。 横1177 奥行85で

間取り診断お願いします。 土地面積100平米です。
横11.77
奥行8.5です。
構造計算を考慮したものではありません。
まだ、現在候補としている土地に対してどういう間取りが入るかを、その土地に決めるかどうかの判断材料としたいと考えている段階です。
(洗面所入り口の前に階段上部がくることが可能か、和室が柱一本挟んで二面で開閉できる作りが可能かは不明)
東南東に道路、駐車場の位置は決まっています。西北西の方角は現在は畑ですが将来的に建物が建つ可能性があります。
希望は優先度高い順に
【1階】
・日当たりがよい(必要なら吹き抜け)
・子供が小さいのでキッチンからリビングと和室を見渡したい
・リビングイン階段、もしくは廊下階段でもリビングから子供が帰ってきたことがわかる
・土間収納
・狭くても庭
間取りの中でこうしたらいい、
またはまったく違う間取りでこういうのがいい、
など、ご意見いただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。



間取り図を拝見しました。
限られた土地の間取り決めって、難しいですよね。
私は素人ですが、主婦目線で気づいたことを書き込みますね。
・間取り全体。
回遊性のある間取りにした方が、使い勝手がいいです。
トイレからぐるっと回って洗面、風呂という動線は、
不便だと思います。
そして間取り図は、できるだけ凸凹しない方が建築コストが
抑えられます。その分を複層ガラス、メンテナンスフリーの
屋根やタイル外壁にするといいです。
・玄関。
駐車場と玄関が近いのは、いいと思います。雨の日は、
助かります。ですが、玄関がこの位置だと、車が邪魔
をしてカニ歩きしないと行き来できません。
玄関は、道路に近い位置にした方がいいと思います。
・ダイニング。
意外かもしれませんが、ここは明るいところに配置
したいです。食事だけでなく、書類整理やお子さんの
宿題もダイニングでしますから。
・和室。
和室は、あれば便利ですが、細かく家を仕切ることに
なるので、狭く感じます。
限られた面積なので、ここは妥協したほうがいいです。
・階段。
全館空調だったらリビング階段でもいいと思います。
そうでなければ、冷暖房費がかさむので、廊下に
出したほうが経済的です。
例えばですが、こんな配置も考えられます。
1階
・・・・・・・・・・・・・
・・風呂洗面階段KKKK・
・・風呂洗面階段KKKK・
・・トイレ/洗面廊下KKKK・
駐車場玄関LLLLDDD・
駐車場玄関LLLLDDD・
駐車場ポーチLLLLDDD・
駐車場ポーチLLLLDDD・
駐車場・・・・・・・・・・
駐車場・・・・・・・・・・
2階
・・・・・・・・・・・・・
・・収納WIC階段洋①洋①・
・・収納WIC階段洋①洋①・
・・収納WIC廊下洋①洋①・
駐車場寝室寝室廊下クローゼッ・
駐車場寝室寝室ク洋②洋②・
駐車場寝室寝室ク洋②洋②・
駐車場寝室寝室ク洋②洋②・
駐車場バルコニーバルコニーバルコニー・
駐車場・・・・・・・・・・
これはあくまでも一例なので、参考程度になさってください。
快適に過ごせる間取り図が完成するといいですね!
◆まず、基本的なこと。100㎡で60%の建蔽率なら、この間取りではオーバーしている可能性があります。細かい寸法が分かりませんので断言はできませんが。ただ、関東間のような狭いスパンなら大丈夫だと思います。しっかり建築面積を算出することです。
ここの土地にしたい事情はいろいろあるかと思いますが、埼葛スタイルも考え直すことが大事です。狭い家に応接セットはどうかと思いますよ。なくてもいいぐらいに考えないと。また、アイランド型キッチンも狭い家には似合いませんと言うか不便です。収納も少なすぎます。この程度の広さの家が必要ならもう少し広い土地にすべきです。
◆個人的には、駐車場奥に玄関ならば、もっと幅を広くしないとアクセスしにくいと思います。
この程度の間口ならば、あえて駐車場のそばに玄関でなくてもいいと思いますので、もっとアクセス重視で玄関の位置を決めた方がいいかと。
和室が採光を邪魔しているように見えます。
東南道路ならば、こちらがダイニングの方が明るいでしょう。
洗面所がLD経由ならば、トイレとともに水回りホールとしてまとめた方がいいと思います。
トイレだけ玄関先では暮らしにくいと思いますので。
何パターンか考えられるのですが、面積が厳しいのでシビアな空間構成をする必要があり、その為には施主様と打合せを重ねないと方向性を決める事が難しいと思います。
◆①敷地面積が100㎡と言う事は、あなたが建てたい地域は都市部なのでしょうか?
②この土地の用途地域は、多分「住居系」だと思いますので、容積率が200%、建ぺい率が60%以下でしょうから、このプランは建ぺい率から考えれば、限界だと思いますよ。
③東側に接道している道路の幅が4.0M程度しかないと、2階の高さに影響しますので、教えてください。
④この敷地の大きさだと「吹き抜け」よりも、2階の部屋を確保する事の方が優先しますね。
⑤駐車場の幅ももう少し広くしないと、助手席側をギリギリに停めても、運転席から降りるのは相当に難しいでしょうね。
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆間取りの中で〜全く違う間取りで〜?設計条件も、法的条件も、周辺状況も、細かい希望も不明な中で設計など出来ません…。
1・2階平面図と立面図ぐらいあれば、構造診断ぐらいは出来ます。取り敢えずこの1階平面図では構造が成り立ちません。
あともう一つ、優先順位No.1が日当たりで、No.2が見通しの良さなのに”構造を考えていない(間取りのボリュームだけ想像)”に、大きな矛盾が生じている事に気付いてますでしょうか?外壁が増えれば窓が減ります。内壁が増えれば見通しが悪くなります。
設計は”お施主様の求める希望”と”求める住宅性能”を踏まえた、全ての調和(トータルコーディネート)。そういった意味合いからすると、この段階での間取り判断は何も意味を持ちません。申し訳ないです。
◆4.5畳の狭い和室、それも東側の朝陽を壁で遮っています。ダイニングテーブルの椅子を引いたら通れない。いっそ和室無くして、パントリーや脱衣室の収納を増やしたら如何ですか。