借家の退去時の請求について質問です。 どなたか意見をお聞かせくださ

借家の退去時の請求について質問です。
どなたか意見をお聞かせください。
築30年ほどの借家に2年住み、先日退去しました。
後日、不動産から連絡があり、外壁に白いシミのようなもの(大きいもので幅10センチ、長さ50セ ンチほど)がついているため、塗装費用を負担してください。専門業者に見積もりを取り、また連絡します。と言われました。
この白いシミのようなものについては、心当たりはなく、外壁を破損したりもしていません。
そのような状態の箇所がいくつかあるため、私は、経年劣化によるものだと思っています。
私は不動産に、結果次第では、こちらからも専門業者に原因等見てもらい判断したいと言いましたが、業者さんについてはオーナーと不動産で決めることになっているため、それはできないと言われました。
心当たりもなく、故意はなく過失もないと思うのですが、塗装代金を請求されたら支払いをしなければならないのでしょうか。
回答をよろしくお願いします。



こんばんは。
まずお聞きしますが入居される時ある程度シミらしき箇所見つけてたならばスマホでもいいので画像を撮っておくべきですね。小さいシミも年月が経てば広がってしまう?事もあるでしょう。生活していれば壁紙も汚れます。
私も似たような事がありましたが払わず大丈夫でした。
故意に穴を開けた訳でもなく自然劣化によるものと判断されるでしょう。敷金から差し引いて下さい!これで大丈夫ですよ。
◆入居前に不動産が写真を撮っており、シミは最初からありませんでしたと言われました。
回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
◆外壁の補修なんて普通負担しませんよ。紫外線の経年劣化もありますし、シミだって鳥のフンが原因の可能性もあるでしょう。言いなりになる必要なないと思います。どうせ敷金をなるべく返したくない為の言いがかりに近い物でしょうから。直接交渉したくないのであれば詳しい人間を代理人に立てて上手く説得してもらった方が良いと思います。具体的には弁護士さんか宅建の資格がある方ですかね。行政書士がそこまで請け負うのかは分かりません。
◆アパートの大家で宅建の資格者です。
外壁のシミの原因がわからない事には何とも言えません。
ただ、入居者に過失があるとは思えません。
何かのトラブルで入居者に支払い義務があるとなれば保険が適用される可能性もある。
そして、素人であるあなたが交渉できるとも思えません。
①火災保険会社、消費者センター等、無料で相談に乗ってくれるところで相談する。
②弁護士に依頼する
③自分で法律を勉強し大家を説得する
まあ、そんな感じ。
◆家のチェックしてもらってる際にグチグチと言い返すしかないですね。
それで割と安くなるか0になるもんですよ。
ただでさえ、クリーニング費用高く取ろうと思ってますからね。
ただ、敷金だけの家か、礼金はあるのか、ゼロゼロ物件かでも変わってきますが。