【完全版】こんにちは。 不動産取得税の軽減について 質問させてください。 家を…

【完全版】こんにちは。 不動産取得税の軽減について 質問させてください。 家を…

こんにちは。 不動産取得税の軽減について 質問させてください。 家を…

こんにちは。
不動産取得税の軽減について
質問させてください。
家を注文住宅で建てました。
施工会社が駐車場にシャッターをつける前に住宅ローンの関係で登記してしまい、
49平米と 不動産取得税の軽減対象から外れてしまい、施工会社にクレームをいれ、
シャッターをつけ、翌週に駐車場の床面積を59平米で更正登記したのですが、
土地に関しては、新築後の増築だから、軽減の対象にならないかもしれないと県税事務所に言われ、困惑しています。
今までにないケースですぐに返答はできないようです。
来週も県税事務所の人と話します。
住宅は新築後の増築でも対象になるそうで良いみたいですが、、。
もともと、作ってもらうものが無くて、
残工事であって、増築ではないつもりでした。
土地の不動産取得税の減税は受けられますか?

アンサー

争点は2点ですね。
まず、1点目は、登記が以下の①か②のどちらなのか。そして、県税事務所が今回の登記を①②のどちらだと判断するかです。
①59㎡の新築
②49㎡を新築後、1年以内の10㎡の増築
住宅の方は、①の場合は、地方税法第七十三条の十四第1項が適用され、最大1200万円の価格控除が適用されますし、
②の場合も、同条第2項が適用され、最大1200万円の価格控除が適用されます。
つまり、住宅は①だろうが②だろうが、軽減が適用されるのです。
しかし、土地の方は、
①の場合は、地方税法第七十三条の二十四が適用され、最低でも45000円の税額控除が適用されますが、
②の場合は軽減が適用されません。最初の取得である新築時の面積が基準になるからです。
というかですね、登記を見れば①なのか②なのかは明らかなので、県税事務所は当然登記を見ていると思いますので、
住宅は軽減になるが、土地がダメだと言っているということは、②で登記されているのかもしれませんね。
私は見ていないので何とも言えませんが、もし、①で登記されているのなら、堂々と土地の減額を主張してください。
いずれにしましても、2点目の争点があります。
最初の登記ではなく、2度目の錯誤登記の方が正しい登記なのだと県税事務所の窓口で暴れることです。
業者が誤って登記したのだと一筆書かせて県税事務所と粘り強く交渉することです。
本来は、屋根があり、3方以上壁に囲まれていれば家屋とみなされます。シャッターがあろうが、なかろうが、3方以上壁に囲まれていれば家屋なのです。
登記はあくまでも「対抗要件」に過ぎず、あなたの家屋は登記の有無にかかわらず、最初から59㎡だったと強く主張してください。
未登記物件なら59㎡と認めてくれるのに、登記をしたために要件を満たさなくなるのはおかしいと窓口で暴れてください。
最後の手段は、業者のミスなのだから、土地の不動産取得税は業者に払わせるべきです。当然の話です。
とりあえず、県税事務所との交渉、頑張ってください。
もし、交渉が不調に終われば、その時の県税事務所の主張を教えてください。何かアドバイスできるかもしれません。(できないかもしれませんが)
<参考>
地方税法
第七十三条の十四 住宅の建築(新築された住宅でまだ人の居住の用に供されたことのないものの購入を含むものとし、政令で定めるものに限る。)をした場合における当該住宅の取得に対して課する不動産取得税の課税標準の算定については、一戸につき千二百万円(共同住宅、寄宿舎その他これらに類する多数の人の居住の用に供する住宅(以下「共同住宅等」という。)にあつては、居住の用に供するために独立的に区画された一の部分で政令で定めるものにつき千二百万円)を価格から控除するものとする。
2 共同住宅等以外の住宅の建築(新築された住宅でまだ人の居住の用に供されたことのないものの購入を含む。以下この項及び第四項において同じ。)をした者が、当該住宅の建築後一年以内にその住宅と一構となるべき住宅を新築し、又はその住宅に増築した場合にあつては、前後の住宅の建築をもつて一戸の住宅の建築とみなして前項の規定を適用する。
第七十三条の二十四 道府県は、次の各号のいずれかに該当する場合においては、当該土地の取得に対して課する不動産取得税については、当該税額から百五十万円(当該土地に係る不動産取得税の課税標準となるべき価格を当該土地の面積の平方メートルで表した数値で除して得た額に当該土地の上に新築した住宅(政令で定める住宅に限る。以下この項及び次項において「特例適用住宅」という。)一戸について(共同住宅等にあつては、居住の用に供するために独立的に区画された一の部分で政令で定めるものについて)その床面積の二倍の面積の平方メートルで表した数値(当該数値が二百を超える場合においては、二百とする。)を乗じて得た金額が百五十万円を超えるときは、当該乗じて得た金額)に税率を乗じて得た額を減額するものとする。
一 土地を取得した日から二年以内に当該土地の上に特例適用住宅が新築された場合(当該取得をした者(以下この号において「取得者」という。)が当該土地を当該特例適用住宅の新築の時まで引き続き所有している場合又は当該特例適用住宅の新築が当該取得者から当該土地を取得した者により行われる場合に限る。)
◆ありがとうございます。
本日、県税事務所が法務局に問い合わせをされて、
土地も減額になることが確定しました。
とても詳しくお答えいただき、
私自身も勉強になりました。
お蔭様で、返答を待つ時間がモヤモヤではなく
スッキリできました。
ベストアンサーに選ばせていただきます。
◆更正登記の内容と、シャッター付き駐車場の家屋性の有無が争点でしょうかね。
新築日を変えずに床面積だけの更正であれば、実情はどうであれ新築のみの新築住宅59平米で押しとうせばいいだけ。床面積の更正はよくあるし。
逆に更正ではないけど、10平米分を増築で登記しちゃったらどうしようもないとおもいます。
場合によっては、新築日などに関わらず、59平米の新築住宅の引き渡しを受けたことを証明する書類を業者に書いてもらうっていことありだとおもいますけど。
あと、各都道府県で取り扱いが違うかもですけど、私の知ってる県は、固定資産課税台帳に登録される床面積で不動産取得税の減額をします。
それなので登記と一致しないこともあるし、床面積や新築日の関係は市町村の判断になります。
とりとめのない話になりましたが、床面積だけの更正であればそれほど心配しなくてもいい気がしますがね。
◆今までにもあるケースの筈です。
取得と増築は別行為です。
不動産取得税の課税は、取得した時点で課税される物です。


質問タグ:県税事務所,不動産取得税,シャッター,増築,軽減,地方税法,床面積

【コスパ最強】こんばんわ。私は高1の女子です。 新しい家について心配です。 前々回…

こんばんわ。私は高1の女子です。 新しい家について心配です。 前々回…

こんばんわ。私は高1の女子です。 新しい家について心配です。
前々回の質問でもありましたが、私は引っ越しをしました。今住んでいるところは6階の賃貸マンションです。心配な点はいくつかあります。
•玄関の鍵が1つしかなく、上の方に部屋の中から差し込む?タイプのロック(補助錠?)があること
•窓の鍵にロックがなく、上の方に三角形に折って窓が開かないようにするタイプのロック(補助錠?)がある
•隣や上からすごいゴトゴト、ガタガタといった音がする
•部屋が2つしかなく、人気がないこと(裏路地にあるので人も通らない)
•締めたはずがないロックが勝手に締まっている
前の家には鍵が2つあるタイプでした。なので今のドアだと不安です。
また、窓にもロックがなくなってしまいました。スルスルと鍵が開いてしまいます。玄関の鍵や窓の上に補助錠?があるタイプは私は初めてで、でも母親は「前の家の補助錠がないところは初めてだった」と言っていました
さらに、隣には50代くらいのおばさんが住んでいて(1人か家族かはわからない)、感じは良さそうだそうです。(引っ越しの挨拶に私だけ行けず両親は行ったそうです)でも、両隣(片方は私の部屋でルーフバルコニーがある、もう片方は父の書斎でおばさんが住んでいる)から昼夜問わず音がして不気味です。母親は生活の音だと言いますが、リフォームばりの音が毎日していて怖いです。ルーフバルコニーからも聞こえてきて(ルーフバルコニーの上は人が住んでいて、さらにルーフバルコニーの方を覗けてしまう構図です)誰かいるのか不安です。また、今日は私が1番に家に帰ってきて、上のロックをかけないように気をつけて、かけた覚えがないのに勝手にかかっていました。私は部屋に居たのですが、その時から書斎のほうからドンガラドンガラすごい音が聞こえていました。まさか、ハウスクリーニングのときに抜け穴を作って誰かが入って来ているのか…と考えてしまいました。母親には信用されないので言ってません。ただ、もしも誰かが留守中に入って来て、勝手に玄関の鍵を開けられていたり、カメラや盗聴器を仕掛けていたら怖いです。学校でも不安になります。引っ越してきたばかりでまだ周りのことをよく知らないのもありますが、やっぱり不安です。新参者なのもあります。でも、他の人に言っても、被害妄想とか大袈裟とか言われて終わりになるので、誰にも言えません。なので、知恵袋に相談させていただきました。皆さんはどう思いますか。
意味わかんないとか思うかもしれませんが、戸締まりにはかなり敏感なので、なにか対策などがあれば教えてほしいです。どうか回答よろしくお願いします。

アンサー

セコムわ駄目かしら?
◆回答ありがとうございます。一応、窓には防犯対策用アルソックのシール、一部には警報をつけています。ただ、全部ではなく、玄関はまだで、抜け穴とかがあると、やはり回答者様のようにセコムも考えたいです。しかし、母親に言っても聞いてくれないと思うので悩んでいます。


質問タグ:補助錠,ルーフバルコニー,誰か,ロック,書斎,セコム

【!】旦那が家を建てると言ってます。 正直わたしは住めるならどこでもいい…

旦那が家を建てると言ってます。 正直わたしは住めるならどこでもいい…

旦那が家を建てると言ってます。 正直わたしは住めるならどこでもいい派で、一軒家の何がいいのかわかりません。
もちろんローンを払い終わったら自己資産になるし、洗車したり、BBQしたり…ほかにもいろんないいところはあると思いますが、それだけのために莫大な費用を出したくありません。
しかも6LDKがいいとか言ってるし…
貯金は無いわけじゃありませんが、
2000万ちょっとしかありません…。
収入も月70万ですし、多いとは言えません。
今は月5万のアパートに住んでますが、一戸建てを持つと固定資産税やら余計なものがついてきます。
月の支払いは
生活費、光熱費、家賃、その他もろもろで約15万。
子供は3人
旦那31歳です。
一戸建てを建てていい環境だとおもいますか?

アンサー

>わたしは住めるならどこでもいい派
私もそうだったのですが、ただ賃貸だとやはり人様にお借りしている気兼ねがあります。
修理もいちいち大家さんに連絡しお伺いを立てなくてはならないし、、、
その時に嫌な顔をされるのがすごく嫌でした。
また、退去時の原状回復費や敷金返還のトラブルの心配がたえず頭にあり落ち付かなかったです。
実際、敷金返還の交渉ごとになり神経使い解決させることになりました。
その後、わけあって古い中古住宅を購入しました。
持ち家は気分が全然違います。
前記のストレスがない事が私は本当に気が楽。
逆に補修費の心配があるのですが、家賃分を貯金していくことで修理どころかいずれは建て替えられるぐらいの貯金額にも。
室内だけではなく、庭仕事も楽しい。
以前も借家ではあったが、手をかけても所詮終の棲家ではないので、、、、
(家庭菜園はそれでも毎年やっていましたが)
中古住宅の想定外のいいところは、庭木や草花がすでにある事でした。
引っ越し1年間は、季節ごとに咲いていく花を発見する嬉しい驚きを楽しみました。
設備機器の質は古い中古住宅ですが、近年リフォームしたと言う事で賃貸とは比較にならない上質さです。(購入の決め手の一つでした。)
特に浴室の質は暮らしの質に直結すると思います。
持ち家のメリットは間取りを暮らしに合わせられる事でしょう。
うちの場合は、暮らし方に合う間取りだったのできめました。
想定外だったのは、洗濯動線がことのほか便利だった事。
一見無駄に見える空間が、ゆとりであり、それが暮らしの質アップになる事。
効率優先の賃貸の間取りではけっしてありえないゆとりです。
>2000万ちょっとしかありません…。収入も月70万
収入のわりに確かに少ないですね。
なににお金を使うかは人それぞれではありますが、暮らしの質にお金をかけてもいいのかなとは思います。
5万の賃貸で親子5人に快適とは思えないのですが、、、
でもこればっかりは価値観の違いになりますので、当方の快適の基準を押し付けるつもりはありません。
◆無能で夢ばかり見る旦那とは別れたほうがいい
31歳で月70万円の収入で貯金2,000万円にしては考えることが無能すぎる
◆①ご主人の職場では転勤は無いのでしょうか? 今後「転職の予定」なども無いのでしょうか?
②「資金計画」としてはどの位の予算までであれば、無理せずに返済する事が出来ますか?
③ちなみに「土地」はありますか? ない場合には、お近くの不動産価格から考えて、新たに土地を取得するのであれば、どの位の金額が必要になりますか?
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆新築でなくても良いが、賃貸を終の棲家とは出来ません。
将来的な安心では持ち家です。
先ず、賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことです。
たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要があります。
次に、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときのリスクです。
持ち家であれば住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」になりますが、賃貸だと家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」可能性も高いです。
そのため「一生賃貸」を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要になります。
◆戸建てのいいところは、たとえ子供が騒いでも気兼ねしなくていいところ、庭含めて好き勝手できること。
デメリットは、土地に縛られること。
気軽に引っ越しとかできないし、災害に遭ってもそこでなんとかしていかなきゃならんこと。
さらに、自己資産になるというのは、子供が独立してだれも家を継がなかった場合、あんたらが死んだあとは、揉める元になるともいえる。
ウチみたいな小さくとも農家、というならべつだが、戸建てにこだわりがあるなら戸建ての賃貸というのもないことはない。
◆この先、子供が大きくなると最低でも4LDK の戸建てに住む事になります、家賃は15万円ぐらいになるのでは、もちろんボロ屋でいいなら、それでも10万円近くになるでしょう、そう考えると買ってもいいかな、と思います、年収、貯蓄を考えると6LDK も現実ですね、


質問タグ:一戸建て,持ち家,固定資産税,光熱費,一軒家,その他もろもろ,戸建て

【2018年最新】賃貸マンションに住んでいます 管理費も毎月1万支払いしています 管理…

賃貸マンションに住んでいます 管理費も毎月1万支払いしています 管理…

賃貸マンションに住んでいます 管理費も毎月1万支払いしています
管理人がマンションのオーナーをしているのですが廊下、階段は掃除がしておらずクモの巣が数ヶ所にあります
天井の電気は、もっとクモの巣がはびこり大変不潔です
一度、オーナーにクレームして掃除をするようお願いしても良いでしょうか?
また管理会社はありません
不具合も全て管理人のオーナーが見にきます

アンサー

対応してくれるかどうかはオーナー次第です。
管理費ですが、建物の維持管理に使われるものですが、使い道はオーナーの自由です。
清掃に使おうが、修繕やリフォーム用にストックしておこうが好きなように使えます。
建物が汚いと募集が決まりにくかったり、居住者が退去してしまったりというリスクもあります。
「管理費を払っている」=「希望通りの管理をしてもらえる」ということではないので、あくまでも下手にお願いをすることです。
オーナーも人ですから、最初から横柄にクレームみたいに言われるより、その方がやってくれる可能性も上がると思います。
◆大家です。管理会社のない物件を選んでしまうとなかなかめんどくさい事も多いですが管理会社がある物件よりも対応がスムーズなこともありますから結局は物件、大家次第でしょう。お願いの仕方には気をつけないと維持管理費の高騰を理由に値上げ交渉されちゃいますよ。。。
◆ちょっと認識を改めて下さい。
管理人がオーナーをしているのではなく
オーナーが自主管理をしているのなら
管理人ではなくあくまでもオーナーなので。
苦情を言うのは良いですが貴方はオーナーからお部屋を借りている立場、借りてあげてるとも言えますがただの管理人に苦情を言うのとはちょっと違う意識を持ちましょう。
管理会社のない物件を選んでしまうとなかなかめんどくさい事も多いですがそういう物件を選んでしまったのですから仕方ない部分もあると思いますよ☆
◆お願いくらいは自由ですよ。
ただ、契約書で清掃の具体的な内容までは明記されてませんから、双方の合意の上で決定される事となります。
大家に清掃を強化する義務は無い。
あなたの交渉能力にかかってます。
この時期はクモ巣を除去しても翌日には復活してます。
清掃を強化すれば管理の手間が増えるので家賃や管理費の値上げにつながる可能性もあります。
結論から言うと、そんなずさんな管理の物件を借りるなって事になります。
引っ越したら?
その方があなたも精神的に楽でしょ?


質問タグ:オーナー,クモの巣,賃貸マンション,掃除,全て管理人,物件,値上げ

コメント