【厳選】実家の敷地内に新居を建てようと悩んでいて、27坪の土地があります。…

【厳選】実家の敷地内に新居を建てようと悩んでいて、27坪の土地があります。…

実家の敷地内に新居を建てようと悩んでいて、27坪の土地があります。…

実家の敷地内に新居を建てようと悩んでいて、27坪の土地があります。色々調べてみると建ぺい率とか色々な決まりがあるみたいで、27坪の土地に家を建てるとなると建ぺい率60%の計算で16坪、、 元々27坪でも狭いかなと思っていたのですが
16坪の家なんか田舎住まいなので周りでは聞いた事がありません。27坪の土地を最大限に利用する方法などはなるのでしょうか?

アンサー

「実家の敷地」というからには、その土地には既に実家の家屋が存在していると解釈するしかないんだが、その既存家屋は解体して新しく新居を建てるという話なのかな? そうでなければ、敷地内に建てられる建物の面積は、既存家屋と新築家屋の合計でなければならないよ。建築確認申請といって、新築時に必要となる手続きにおいては「増築」という括りになる。
建ぺい率というのは、敷地面積に対する「建築面積」の割合だ。建築面積ってのは、ざっくり言えば「建物を真上から見た時に敷地を隠す部分の面積」のことだから、庇やバルコニーの出っ張りなど、一部カウントしなければならない部分はあるとしても、大体が「1階の床面積」と同じだと思っていい。なので、建築面積で16坪なら、総2階の建物にすれば32坪の床を作れるし、3階建てにしたり地階を作ったりすれば床面積はもっと増やせることになる。ただし、この床面積にも法律上の上限がある。床面積の合計、つまり「延床面積」の敷地面積に対する割合を「容積率」と言う。物理的に階層を増やせば床面積は増やせるが、この容積率によって上限が設けられていることも把握しておこう。
周りで聞いたことがなくても、建ぺい率も容積率も法律上の定めなのだから守らなければならない。この数字自体を突破する方法は基本的には無いと思った方がいいが、設計の仕方によって、実際には床が有っても「建築面積」や「延床面積」にカウントしなくても良い様にすることはできる。例えば、天井高さなど所定の条件を守ることで「小屋裏」という扱いに出来る最上階の空間は、法律上は階数にカウントしなくても良くなるから面積にも反映されないし、住宅として使う地下部分の床面積は総床面積の1/3までなら容積率算定から除外して良いという決まりもある。こうした法律上の特例・緩和措置を活用して、狭小敷地になるべく多くの床を作るというアイデアは色々事例がある。貴方の敷地条件が何も判らないからこれ以上のコメントは出来ないが、27坪の敷地だから16坪の床しか作れないなんてことはない。よくよく研究してみるといいよ。
◆>住居地域などなら建坪率60%で容積率100%の指定が多いから、
このキンタロー君はどうして平気でこういうことを言うんだろうな。自分が住んでる地域の都市計画図すら一度も見たことが無いに違いない。
://wwwtochi-katsunet/hint/capacity_ratio/
住居系用途地域とて、建ぺい率が60%に設定されていれば容積率の上限が100%で頭打ちなんてことはない。俺が住んでいる都内某区では、建ぺい率/容積率が60/100などと指定されている場所は皆無と言っていいぐらいだ。一種低層でも建ぺい率が60%なら容積率は150%だよ。全ての床を容積対象とした場合でも、27坪の土地なら40坪ぐらい建てられるし、既述の通り容積非対象となる床を作ればもっと上を目指すことができる。デタラメな理屈に耳を貸す必要はない。
◆>>>総二階にすれば32坪になり>>は建たない。
住居地域などなら建坪率60%で容積率100%の指定が多いから、2階建て延べ床面積は27坪まで。
◆?
建築面積は16坪だけど、総二階にすれば32坪になり、そんなに小さい家と言うわけではないと思うが?
◆将来 実家を引き継ぐ予定なら 今回の新築はコンパクトにしておいてはいかがでしょう?
◆16坪でも容積率が200パーセントの場合32坪の2階建て、48坪の3階建ても建築可能です。


質問タグ:建ぺい率,容積率,土地,床面積,総二階,建築面積,建ぺい率60%

【納得!】岐阜県大垣市ですが岐阜県内で安く外構をしてくれる業者はありません…

岐阜県大垣市ですが岐阜県内で安く外構をしてくれる業者はありません…

岐阜県大垣市ですが岐阜県内で安く外構をしてくれる業者はありませんか?
カーポートと駐車場をコンクリートにしてフェンスをつけたいです。

アンサー

自営で、建築リフォーム業してますけど、なるべくお安くしますけど、それなりはしますよ。
◆岐阜県ですけどやってくれますか?


質問タグ:カーポート,岐阜県大垣市,コンクリート,フェンス,岐阜県内,建築リフォーム業,自営

【監修】実家の建て直しについてご意見下さい。 自分は45歳 独身 彼女無しの長…

実家の建て直しについてご意見下さい。 自分は45歳 独身 彼女無しの長…

実家の建て直しについてご意見下さい。
自分は45歳 独身 彼女無しの長男です。
今は東京の会社の寮に住んでおり、実家は飛行機の距離にあります。
定年後は実家に帰るつもりでいます。 実家には現在 両親が住み、実家周辺には兄弟も含め親族の家が沢山あります。
結婚は諦めたわけでは無いけども、積極的にしたいとも思っていません。
以上が前提。
ここからが相談。
両親がちょこちょこリフォームしながら暮らしていた実家も老朽化してきたので、今後もちょくちょくリフォームする位なら、この際 建て替えてしまった方が良いと思うようになりました。
いずれは自分が住む事になるし、親孝行も兼ねて 僕名義の家を建てて両親に暮らして貰おうと思っています。
両親は僕のこの案を喜んでくれています。
ですが、自分が暮らさない家のローンを背負う事に少なからず不安もあります。
こういうケースの利点や難点等、何でも良いので意見を下さい。
まだ案の段階なので、建替えにかかる費用や月の支払いなどは見えていません。

アンサー

自分が住まない実家の住宅をローンで組むことに対し、低金利の住宅ローンの利用が出来ない銀行は多いです。
親孝行ローン等を取り扱っている所を探しましょう。
利点はないですが、難点は減税の恩恵を受けられないなど
取組は実家の近くの銀行になるかと思いますので手続きに実家近くまで出向くことになるかと
◆地方銀行では、建築予定地を限定している場合があるので少しハードルが高いかもしれませんね。
何年後に故郷に戻られるかは分かりませんが、長い程メンテナンスの頻度高くなりますのでそれらも想定しておいた方が良いでしょう。


質問タグ:実家,両親,親孝行,案,ローン,親孝行ローン,銀行

【知っトク】リフォーム会社の横柄な態度が許せません ①見積もりを依頼した時に、…

リフォーム会社の横柄な態度が許せません ①見積もりを依頼した時に、…

リフォーム会社の横柄な態度が許せません
①見積もりを依頼した時に、所長が「還付する」といったはずの額を 「弊社が(国から)還付されるという意味」と言い出した結局、約12万円の還付金は半額のみ返金 これ以上は折れない
② 上記①の問題が起こったとたん、工期の予定が立たなくなった
③ 連絡がないまま契約上の工期が終了(途中)
やりかけのところは行うが、手付かずの分については契約解除を一方的に決める
さらに、最後の連絡から2か月以上ほったらかし
④ メールを送付したが 「埋もれていて気付いたのが2日後だった」と平然と言う
⑤ すべてのことに対して 謝罪もなく、むしろ「お前がクレーマーだから」と言わんばかりの態度
実際の担当者が若く、経験不足を感じるところは多々ありましたが
本人には指摘しつつも本社にクレームを入れるようなことは一切していません
①については 所長の発言だったにもかかわらず、「相談してから」とのこと
誰に相談しているのか??
とにかく 1月下旬に契約した普通のマンションリフォームが
6月下旬の今になっても解決せず
担当者の横柄な態度も もう精神的にも苦痛になってきました
悔しいですが、業者の条件で残りの手続きを進め、おわらせてしまおうと思っています
自分の住むマンションの管理組合には報告し、
ブラックリスト入りしてもらう(ほかにも不良業者がいくつかあるらしいので)つもりですが
口コミサイトなどに投稿して、今回のひどさを皆さんに知ってもらい、
自分たちと同じいやな思いをする人がいないようにしたい
直接の謝罪がなくとも、せめて「悪かった」と思ってもらいたいのですが
具体的に細かく書ききれないので、ざっくりとした概要ですみませんが
何かよい方法がありましたら ご助言頂きたいと思います
よろしくお願いいたします

アンサー

住宅リフォーム・紛争処理支援センターに連絡してみてください。
s://wwwchordorjp/consult_tel/callhtml
◆ありがとうございます
そのような施設があるのですね
さっそく問い合わせします
◆あなたが本気ならいくらでも手段はありますよ。


質問タグ:工期,ブラックリスト,担当者,やりかけ,所長,紛争処理支援センター,住宅リフォーム

【必見】先ほどローンのことについて回答頂いた者です。 再度教えて頂きたく宜…

先ほどローンのことについて回答頂いた者です。 再度教えて頂きたく宜…

先ほどローンのことについて回答頂いた者です。
再度教えて頂きたく宜しくお願い致します。
主人と話したのですが主人から今まで聞いたことのなかった事実が分かり困惑しております。
内 容は結婚前になりますが主人が21歳の時に母親が亡くなり母親名義の別市内のマンションを主人が相続したらしいのですが、団信に入っておらずその当時の残債ごと相続したらしいのです。なぜ相続放棄しなかったのかを聞くとそのマンション自体は母親の妹(叔母)がそこから遡ること五年前に自分が支払うので姉名義でローンを組んでほしいと頼まれ主人の母親が住宅ローンを組んだようです。そして母親が亡くなった時に主人の父が最後までローンを払うまでは名義は変えれないと言い息子の主人に相続させたようです。
その当時主人は父親に言われるがままに手続きをしたのですが支払いは今も叔母がしているようです。
過去に知り合いの弁護士に相続になるからマンションの残債分はkscには載らないと聞いたらしく問題は無いと思っていたようで、確かに3社取り寄せた際も記載はされていませんでした。ですがローンが通らない理由としてもしかしたらこれが関係しているのかも、と思い出し話したようです。
急にそんな話を聞いたので私も少しパニックになってしまい再度質問させて頂きました。
個人信用情報に記載されていないのは何故なのか、私たちが開示した時に記入したのは今の家の電話番号と携帯電話の番号、住所は実家のままなのでその当時と同じですが、もしかしたら実家の電話番号で開示したら載っているのでしょうか?
登記を見たことがあるらしいのですが、第一位抵当に住友銀行となっていたようです。
初めは住宅支援機構?も載ってたらしいのですが途中から住友銀行だけになってたみたいです。
今の残債で約800万円程、ローンは平成37年までとの事です。
①相続の場合は本当に個人信用情報には記載されないのでしょうか
②だとすれば信用金庫などは評価は低い不動産ではありますがリフォームローンが通る可能性はあるのでしょうか
③そもそもこの相続マンションの存在が全てのネックになっているのでしょうか、とすればどのように対処するのが適切なんでしょうか
考えても考えても頭がグルグルで涙が出てきました…

アンサー

リクエストありがとうございます。
私が地銀のローンセンターに勤務する現役ですが、保証会社の人間ではないので、個人情報のことh、今回の質問のようなことまでは知らないです。
ごめんなさい、
①は、載らないと聞いたことがありますが、定かではありません。
②信用金庫や、旧第2地銀は保証会社が外部依託ですから案外、厳しかったりします
③返済比率に影響したとは思えないのですが
支払いは滞りなくしていれば、問題ないかと感じますが
無担保で1000万円の申込は、ご主人の属性がよほどよくないと厳しいかと感じますよ
◆再度の回答感謝致します。
そおなんですね、無担保での希望額無謀ですよね。
知恵袋の回答をよく読んでいると個人信用情報の開示の際に電話番号などの漏れなど指摘した回答があるのでもう1度取り寄せてみます。
その際は名前、生年月日、住所(これはずっと変わりません)、実家の電話番号、携帯電話番号の記入でいいんですよね。
これをクリアしてから建物の名義を変え、土地は物上担保として信用金庫に1度相談してみたいと思います。


質問タグ:住友銀行,残債,ローン,主人,相続,信用金庫,保証会社

【2018年最新】リフォームローンについてお願いいたします。 主人の実家のリフォーム…

リフォームローンについてお願いいたします。 主人の実家のリフォーム…

リフォームローンについてお願いいたします。
主人の実家のリフォームを計画中です。
義父は並びの別家に住んでおり義父所有の別家に私達家族が住んでいます。この度老朽もあるので(築55年)リ フォームしたいと思っています。
工務店より無担保の提携リフォームローン(オリコ)で事前審査を受けましたが否決となりました。 まず土地建物共に義父名義で先に建物を贈与税対策で主人名義に変えるのですが先にどれぐらいの枠取りが可能かということで事前審査を勧められ受けた次第です。
希望融資額を聞かれましたので大規模リフォームになるので1000万円と答えたみたいなんですがこれがダメだったのでしょうか…?
3社の個人信用情報を取り寄せましたが携帯の割賦情報が載っているだけです。遅延もなく全て$マークです。 元々現金主義の為ローンはなるべく組まず、車も過去に中古車を現金で購入しました。
他は私がよく楽天を利用するので楽天カードを私名義で作ったのがあるのでそれを利用するので主人はカードを作る必要が無いと作っておりません。
思い当たる節を考えましたが、やはり今回否決になったのは過去の履歴が携帯の割賦しかない、ということに加え無担保のリフォームローンで1000万円希望したのが原因なのでしょうか?
信販会社は比較的通りやすいと工務店の方も仰っていたので少しショックで次はジャックスを…と言われているのですがまた断られるのではとためらってしまいます。 お詳しい方何かアドバイスがあればご教授お願いいたします。
ちなみに主人の情報は
42歳会社員営業 勤続4年
借入 現在携帯の割賦残2万円程
年収前年度520万円

アンサー

無担保なら300万円位までのイメージです。
有担保で銀行で審査を受けてはいかがですか?
◆ありがとうございます。
有担保で進めるならまずは建物だけではなく土地も含め主人の名義に変える必要がありますよね?
それなら工務店が次はジャックスで…という事前審査の提案は今は受けない方が良さそうですか?
もう既にオリコに否決されているので否決の可能性が高い無担保の審査を受けて申込の与信が残るのも不利になりますよね?


質問タグ:割賦,別家,リフォームローン,工務店,否決,有担保,無担保

コメント