【実践】同じエリアの条件の違う物件で悩んでいます。 1新築。土地29坪延べ床…

【実践】同じエリアの条件の違う物件で悩んでいます。 1新築。土地29坪延べ床…

同じエリアの条件の違う物件で悩んでいます。 1新築。土地29坪延べ床…

同じエリアの条件の違う物件で悩んでいます。
1新築。土地29坪延べ床面積29坪。土地1700万 南東角地 注文住宅を建てる。総額4000万で延べ床面積29坪。
2中古築24年のセキス○ツーユーホ ーム。土地54坪延べ床面積42坪 北道路。物件価格3000万。ほぼ土地代。
リフォームは給湯器を10年前に交換したのみで、外装塗装など必要。古いが間取りは今風です。
土地は40から60万/坪の地域です。
狭いけど無難に1でしょうか…。悩んでいます。

土地が29坪
そんな狭いところに一生暮らすというのですか?

私にはできない。アンサー

1の土地の坪単価は約58万。
2は約55万。
ここから、1の方が立地条件等がいいのでは?と推測されます。
1の建て物、諸経費400万引くとして、坪単価約65万。
ちょっと高いですね。
また述べ床面積もこれがリミットか疑問。
角地なら、けんぺい率の緩和が受けられるでしょうし。
注文住宅なので面積やコスト調整すれば、もっといい建て物になる可能性はあるかと。
2の築年数だと、そろそろすべての大規模補修が必要な周期と思います。
設備機器の取り換えは見た感じどうなのでしょうか?
とにかく1よりもずっと早くこの出費が必要になります。
今のご年齢が不明なのですが、老後に非常に老朽化する懸念もあるでしょう。
ひとつには土地を買うと割り切って、いずれ建て変えるという考え方もあるでしょう。
ただそれにしては地価が高い、、、
中古なら土地40坪・建て物30坪(評価額ゼロ円)の2000万ぐらいの物件で、いずれ建て変えられる金額的余裕が欲しい。
ただ、ご予算は4000万までOKなのでしょうか?
もしそうならば、同じ建て物の規模で、建て物をコスト調整すれば総額4100万ぐらいで可能かもしれません。
新築は内容次第なので、依頼先にもよりますし、検討が必要ですが。
蛇足ですが、うちは3人家族で、必用最小限の家で前にシュミレーションした事があります。
駐車場2台・スキップフロア形式の延べ床面積20坪の家(1000万)。
けんぺい率60%として土地は25坪あれば成り立ちます。(採光は不問)
質問者さんの1の土地でも寸法次第ですがかのうかも。
だとすると総額3000万で新築が可能そうです。
初めに最小限の新築にして、後に必要に応じて増築するという方法もありかもしれません。
中古を買って後で補修にお金をかけるなら、同じ金額で。
地価が高い地域では、土地代を押さえることは重要な事と思います。
予算と必要性とでシビアに土地の広さを決める必要があるでしょう。
いろいろなやり方が考えられそうです。
どうしてもこの二者択一ならば、1で、新築の内容・金額を見直してから検討したいです。
道路幅や道路斜線も調べないと、、、
◆回答ありがとうございます。
1は建築条件付の土地です。第2種住宅第3種高度地区で北側斜線ありです。29坪プラス3階に小屋裏収納2坪になります。
2の家は諸費用合わせ3300万リフォームすれば新築と変わらない値段になりますが広くて、建て替えせずに住み続けられるならそちらが良いのですが、難しいなら、1かな、と悩んでおりました。
◆私なら、2を選びます。立地など、大きな差がありますか?1の場合は、土地が狭すぎます。かなりギリギリに建てていると考えました。将来のメンテナンスや建て替えなど可能だろうかと?不安があります。ただ、中古は、リノベーションしてあっても、表面的に綺麗でも寿命が伸びる訳ではありません。新築に比べてメンテナンス費用が必要で、早い時期に建て替えも必要だと思います。それを前提で考えます。1であっても、家の寿命を40年と仮定すると75歳前後で大規模な補修もしくは、建て替えが必要と考える必要はあると思います。
◆2を選択、その後建て替え。
◆立地条件が同程度だとして…
予算に余裕があるなら①でもいいと思います。
余裕がないのなら②でも十分だと思います。築24年はそんなに古くないですし。
私なら②にします。家の価値なんかいずれは0になりますし、土地の価値があるのだったら広い方がいいですしね。
それにしても、いつも広大な土地の画像を張り付けて自慢してくるカテマスさん下品でしょう…
◆土地が29坪
そんな狭いところに一生暮らすというのですか?
私にはできない。
◆その価格差だったら、1かな、と。土地が30坪で築25年、2000万円だったら、そっちにしますけど。土地が違うから、何とも比べられませんねぇ。どうしましょうね。


質問タグ:セキス,土地代,南東角地,物件,建物,給湯器,土地

【マジ】独身30才半ば独身実家暮らしです。 この年齢なんで自立という意味で1…

独身30才半ば独身実家暮らしです。 この年齢なんで自立という意味で1…

独身30才半ば独身実家暮らしです。 この年齢なんで自立という意味で1人暮らしを考えてます。
ここで家賃60000円とかの賃貸ではなく、中古一軒家を購入しようと思ってます。
購入理由は
①購入考えてる物件は築30年位(ほとんど土地価格に近い値段で買える家)で必要最低限リフォームして数年間住んだとしても家賃払うより安く済む。貯金崩して購入。10年強住めば建て替えも視野にいれてます。
②独身なんで結婚願望は今もありますが、過去出会い求めてお見合いイベントやコンパやらも行った事は何度かありますが、ほとんどダメでした。よってこのまま独身続けた場合も見越しての購入。
③仮に結婚出来て彼女がそこに一緒に住むとなったら数年住んで建て替えも検討出来る。(その間に貯金もでき費用も捻出出来る)
→もし彼女が新居は1から考えたいとなれば、そこを売る、売ると言っても新築と違い元々土地値に近いで買ってるので大きな値下がりもしない。
or貸す事も出来る。
④正社員ではあるが収入が低め(年350位)なので賃貸住まいはどうしても、先々資産にならないのに、毎月家賃がもったいない。毎月家賃払っても生活面に支障ない年収上の人らは別として、自分は元々節約家思考です。
⑤過去に1K賃貸に数ヵ月住んだ事あるが、上、隣の騒音が苦痛だった。

アンサー

30代半ばで実家暮らし…。
これはお見合いイベントに行っても相手されない原因の一つだと思いますよ
失礼だけど気持ち悪いですもんw
家を買った方が将来の事を考えれば資産になるので買った方が良いとは聞きますよね
モテないならせめて家だけでも持ってた方がいいかも
もし結婚できたら一緒に住めるし、仮に彼女がその家を気に入らなかったとしても売って別の家を購入すのもありですからね
◆実際には、30才までは出会い求めてコンパやら機会あれば行ってました。
しかしながら30過ぎてから仕事が多忙なのもありそういう場には行ってません。
◆いいと思いますよ。
もし結婚することになったらリノベーションなんかも良いかもしれませんね。
ただ、土地価格同然の中古住宅ということは、これから、色々メンテナンスが必要になる可能性もあります。
建て替えるにしても解体費用もかなりかかりますので、よく考えてくださいね。


質問タグ:何度か,毎月家賃,独身,節約家,生活面,お見合いイベント,メンテナンス

【ビックリ】当方は関西地方に住む30代半ば夫婦でまもなく第一子が生まれます。 現…

当方は関西地方に住む30代半ば夫婦でまもなく第一子が生まれます。 現…

当方は関西地方に住む30代半ば夫婦でまもなく第一子が生まれます。 現在賃貸マンションに住んでいますが、この先のことも考えて、中古マンションを購入し、10年ほど住んでから、手放して戸建てを買う予定です。
どちらの物件がおススメでしょうか?
環境はJRと私鉄の2線が走る都市で、大きなターミナル駅までJRなら2駅の場所。
駅近くにはイオンやスーパー、ドラッグストア、飲食店、小中学校、病院が揃っています。
物件1
JRの駅徒歩3分
私鉄の駅徒歩1分
価格 2080万円
築12年
3LDK 西向き 6階/15階
部屋は洋室35畳、洋室63畳、和室45畳、LDK118畳で35畳の部屋には収納がありません。
管理費、修繕費、駐車場(立体)合わせて2万円
物件2
JRの駅徒歩7分
私鉄の駅徒歩9分
価格1480万円
築23年
3LDK 南向き 3階/7階
部屋は洋室5畳、洋室6畳、和室6畳、LDK15畳で各部屋収納付き。
管理費、修繕費、駐車場(平置き)合わせて31万円
どちらもリフォームはされていません。
物件2ならキッチン、床、壁紙、脱衣所、お風呂、トイレのリフォームを200〜300万くらいで考えています。(ヤマダ電機などの安価なリフォーム会社でお願いするつもりです。)
物件1は金額が高くなるのでリフォームは考えていません。
10年後に売ろうと思った場合、物件2は築20年を超えているので、価格は今の販売額から大きく乖離しないままで売れるのでは?と思っていますがどうでしょうか?
物件1は築12年なので、まだまだ価格は下がることが予想されますが、なんといっても立地が良いため、こちらも価格の下落率は大きく変わらないでしょうか?
今後、売却を視野にいれた場合、どちらが有利ですか?

アンサー

中古マンションを購入しても10年しか住まないのであれば、毎月のコストに換算すると高くつきますよ。賃貸で住み続けて、10年後に戸建てを買った方がコスト的には安くなります。
質問者さんの家計に問題ないのであれば「物件1」の方が良いでしょうね。駅近・築浅であれば住んでいて不満はないでしょうからね。
ただ「売却を視野に入れて有利な方を選ぶ」なんて言っている時点で失敗しそうな感じですけどね。今の時点では皮算用でしかないですからね。
◆現金一括で中古マンションを買うならお好きにどうぞですが
住宅ローンを払い続けながら中古マンションに住み続けて
新しい家をさらに住宅ローンで買うのはほぼ無理ですよ。
よほどの高収入じゃないと二重の住宅ローンが通りません。
大丈夫ですか?
◆10年住むのか。
マンションは立地がすべてといってもいいと思う。
さらにお子さんが生まれるということで大事なのは学区。
関西はいわゆる「ややこしい地域」や「しんどい地域」が多く、いい学区は限らラれています。


質問タグ:リフォーム,洋室,物件,私鉄,修繕費,住宅ローン,質問者

【実質】リフォームのナカヤマって、無くなったのですか? ヤマダ電機になった…

リフォームのナカヤマって、無くなったのですか? ヤマダ電機になった…

リフォームのナカヤマって、無くなったのですか?
ヤマダ電機になったとか?!
従業員は、そのままヤマダ電機に働いてるんでしょうか?

アンサー

ヤマダに吸収合併されたんで
旧ナカヤマの社員は
ヤマダの社員に
なっていると思います。
◆ヤマダの組織体系は
知らないけど
多分リフォーム部?
とかそういう感じの
部署にいると思うので
店舗で家電は売っていないと
思います。
しかし、最近ヤマダのお店って
ユニットバスとかキッチン
並べてるでしょ?
基本的にそこは
旧ハウステックの社員が
担当していると思うけど
ひょっとするといるかも。
◆ナカヤマの評判見ればわかるけど手抜き工事ばっかやってるから経営不振になったんでしょう。うちの近くでも2店舗潰れてますよ笑


質問タグ:ヤマダ電機,ナカヤマ,従業員,リフォーム,ヤマダ,旧ナカヤマ,社員

【ネット】家のリフォームの事で悩んでいます。一から業者を選ぶことは、とても…

家のリフォームの事で悩んでいます。一から業者を選ぶことは、とても…

家のリフォームの事で悩んでいます。一から業者を選ぶことは、とても難しい事なのですが。良い業者を何とか探したい気持ちは、確かです。 大手の業者や遠方の業者は、考えた方がいいという情報も、ネット等で入って来ています。
屋根と外壁のリホーム工事なのですが、もう、7社以上見てもらっても、決まっていません。一番大切な何を視野に入れて選べばいいのでしょうか?
近所の方々の目や忠告もストレスには、なっていますが

アンサー

個人でやっているとこが当たりが多いです。
なぜか、
理由は簡単で、手抜き工事とかしたら次の仕事(工事)が無くなるから。
工務店とか、大手に頼めば、会社の経費等を見積もりに上げてきますので、当然ですが、工事単価は高くなります。
もし、工務店が相場より安い工事単価で見積もりが出せてているのなら、会社は利益は確保して、そのしわ寄せは下請けに回します。下請けは安い工事単価で作業させられるので、仕事が粗くなるし、手抜き工事になりがちです。
家を丸ごと1軒とか建てるような大工事なら工務店。
リフォーム程度の、小さめの工事なら個人でやっている職人さんに。
しかし、7社も見てもらって決めれないのはどうしてですか?
どこが、引っかかってるのか、
工事単価は、地域差はあるとは思いますが、
その施工なら おおそよ、100万円前後、値幅は40%くらい。
工事単価が安いから手抜き工事とか
高いから、きちんとした工事かは正直、それだけでは決めれないです。
ただ、よほど悪徳業者で無いかぎり、塗装業で手抜き工事は考えにくい。
手を抜くとすれば、素洗いしないとか、
コーキングを打ち直さないとか、
上塗りを1回しかしないとか、
見積で、どんな施工をしてくれるのか
詳細が細かく書いてある会社は、信用して良いと思います。
工事一式とかで見積もりが出されてるとこは・・・
疑ってかかったほうがいい場合があります。
見積書が無くても、
工事のやりかたをきちんと説明してくれる個人経営の職人さんも信用して良いと思います。
あとは、手抜きされたか、きちんと施工してもらえたかは、施工を見とけば分かること、(^^♪
ちなみに先の回答者さんには、申し訳ないですが・・・
ホームセンターとかに依頼しても、いい職人さんがくるとは限らない。
理由は簡単で、ホームセンターも工務店と同じで、自社の利益重視。
もし、相場より安い見積もりの場合は、
下請けの職人さんのとこにしわ寄せがいくのは必至です。
◆3月程前に、屋根診断をしてもらった際、屋根の棟板金の釘がほとんど抜けていることが分かりました。
屋根も壁も、塗装店ばかり探していたのですが、築年数(32年)から、屋根は吹き替えかカバーを考えた方がいいと言われて。
それから、総合建築会社を探しているところです。
◆安さを売りにしてる大手なんて一番避けたほうが良い
無難にホームセンターに依頼
◆その、高いと言ってる業者が実はまともだったりするかもですよ。高いけど儲かってなさそうで細々とやってるところは大抵当たりです。いい材料やいい機材で丁寧に作業をすれば相応の単価になるところを、安いところはどこかを抜いてコストダウンしてるんですから。安くて儲かってそうなところは手抜きの安い材料の職人薄給でモチベ低いとか中間搾取で糞業者に丸投げとかロクでもないです。
◆一番良い提案をしてくれた会社ですかね。
もちろん予算内に収まっているか、も重要ですが。
あとは会社の設立年数も気にします。
古ければ良い、と一概には言えませんが、古ければ地元に根付いた堅実な会社な確率が上がります。
◆業者の事務所に行ってみるとよいと思いますよ。
きれいな事務所でお洒落な応接セットのあるような塗装屋はまず外します。営業しかしない会社ですので。
次に外周りをみて、足場材があるかどうかを見ます。整然とスチール製の足場がならんでいるところは外します。大手のビルなど大規模な塗装が得意なところは住宅の塗装に向きません。
外に丸太足場があり、コンテナのゴミ捨て場があること。
事務所はある程度雑然として作業員が出入りしていること。塗料のカタログがたくさんおかれていること。
これくらい押さえていれば、安く融通もきき、自社施工してくれる塗装屋さんだとおもいます。
◆知り合いがないのなら、実際にやっている工事を最初から最後まで観察して決めればいい。


質問タグ:リホーム,業者,リフォーム,忠告,コーキング,外壁,職人

【日記】システムキッチンの吊戸棚でパナソニックのソフトダウン・ウォールユ…

システムキッチンの吊戸棚でパナソニックのソフトダウン・ウォールユ…

システムキッチンの吊戸棚でパナソニックのソフトダウン・ウォールユニットはいいですか?使っている方の感想をお願いします。

アンサー

私は身長が低いので物凄く便利に活用していますよ。 上げ・下げも軽くて、踏み台に上がらずに収納物が判りいいですよ(^_^)v
今、リフォームを計画中ですが、また、このソフトダウン・ウォールユニットを取り入れる予定です。


質問タグ:吊戸棚,ソフトダウン・ウォールユニット,パナソニック,システムキッチン,感想,踏み台,リフォーム

コメント