【コラム】個人宅でのリフォームを検討しております。 今話をしているリフォーム…

【コラム】個人宅でのリフォームを検討しております。 今話をしているリフォーム…

個人宅でのリフォームを検討しております。 今話をしているリフォーム…

個人宅でのリフォームを検討しております。
今話をしているリフォーム業者さんはと上物のの話はまとまってきているのですが、基礎部分がどうにもしっくりいきません。 業者さんからは基礎部分は正直不得意なので基礎部分は他を当たってもらっても構わないとの話ををいただいています。
現在布基礎で基礎の割れがあり、現在の基礎と連結してべた基礎を引きたいと思っています。
家の広さは1F約30坪です。
このような場合どのような基準や検索ワードで業者さんを探せばよいものでしょうか?
また注意点などご指導いただければと存じます。
住まいは大阪府堺市です。
どうぞお知恵をお貸しください。

アンサー

布基礎にベタ基礎を連結させるとなると、布基礎にアンカーを打って鉄筋を出し、
それに絡ませる形でベースの配筋をすることになると思います。
この工事による影響は上物の耐震補強とミックスすることで効果が現れます。
リフォーム業者では難しいのではないでしょうか?
他の回答者にあるように基礎・上物含めて、工務店の仕事になると思います。
◆リホーム業者の出番ではありません。
立ち上がりがクラック入って居る=基礎に鉄筋が入って無い。
それでもリホームするほどの歴史的建物なら
一旦ジャッキアップして
基礎を全面的にやり直すことになります。
曳家をできる鳶さんが持ち上げて、土建屋さんが基礎を作り直すのですが
坪15万円以上掛かる気がする。
「曳家」を頭に入れてください。
不等沈下だと杭を打たないとダメかも知れませんので地盤調査も必要です。
◆以前のご質問は、不同沈下の修正についてですよね。
s://detailchiebukuroyahoocojp/qa/question_detail/q141750496
結論から申し上げますと、不同沈下の進行阻止で「現在の基礎と連結してべた基礎を」という方法は無いと思います。ですので、どこもそんな方法を公開してないです。
そもそも、「ベタ基礎」というのは俗称で、正確には「耐圧盤一体型基礎」です。
対して布基礎は狭い耐圧盤と立ち上がりから構成されています。立ち上がりにいくらアンカーを打ち後から打設する厚い土間コンと鉄筋連結したとしても、耐圧盤にはなり得ません。
壮大な「安物買いの銭失い」になるのが必至の方法です。
ですので、先のご質問の回答で紹介した方法が、不同沈下の修正あるいは進行を食い止める方法なのです。
それらの会社にお問い合わせはしましたか?
「今話をしているリフォーム業者さん」は、上記説明もできないなど、トロ過ぎです。低度低い業者です。
また、質問者さんも、私の回答を軽んじ過ぎです。
ご健闘をお祈りいたします。さようなら。
◆注文住宅を請け負える工務店に、リフォームも合わせて依頼されると良いでしょう。
ただ、既存の布基礎をそのままで、ベタ基礎は無理ではないでしょうか?
布基礎をそのままで、土の部分だけをコンクリートにする場合、そのコンクリート部分は基礎とは言いません(耐圧盤とか)。
純粋に基礎を専門に取り扱うのは、土木業になります。


質問タグ:リフォーム業者,基礎部分,上物,大阪府堺市,注意点,耐圧盤,不同沈下

【効果抜群】稼ぎ方教えて下さい! 副業で。 Zoom以外でありますか。

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Zoom以外でありますか。

アンサー

自己PRご覧下さい。
この自己PRは
出来ないと思います。
但し、副業にすれば
これは金は稼げるだろう。
と言うネタは
いくつか教えて貰いました。
教えて貰ったとは、
①太陽光の見積もりサイトに
登録しています。
マンションの屋根につけたい
とか、年収2000万の車
ディーラーを捨てて
自宅でメルマガ。とか、
結構、裕福層が見積もり
サイトなんぞで安く
設置しようと思うんです。
意外と金持ちほど、
出費を抑え込もうとする。
のは事実です。
で、仲良くなって、
色んな金の稼ぎ方を
学んで行きました。
やっぱり、共通するのは
稼げる様になるまで、
副業とは全て、
2、3年を覚悟する。
元々の本業で、それなりに
成功する位、腕に覚えがある。
もしくは、本業を一切捨てて
フリーターしながらでも
副業をする。
このいずれかのルートでないと、
副業が本業の収入を上回った
とかはいけません。
月5万稼ぎたいです。
月20万稼ぎたいです。
が、副業の意気込み
レベルと仮定しましょう。
全員、90%が教えて貰ったけど
稼げねえやと辞めてる。
以上です。
女だったら、空いてる日に
男性に性的サービスでもすれば、
月5万は軽々突破します。
こんな風に倫理感が
全くなく、合理的に
考えられる性格も必要です。
つまり、お金が欲しい欲しいと
思いながらも、研究はしねえわ、
めんどくさくなってきたり、
車で例えれば、アクセルと
ブレーキを両方踏んで、
サイドブレーキかけっぱなし
なんだな。人間てのは。
首都高200キロ超えで
イエーイ!みたいのが
よっぽど、一先ずの成功者には
近い性格な訳。
爆音撒き散らしながら。
周りの迷惑とか考えて
ないでしょう。あれ。
大人になって、実業家として
落ち着くだけ。
ズレましたね。話。
====
今、一番いいのが、
合法的な火災保険請求かな。
一軒家の火事になったら
保険が降りるよ。と言う
火災保険は、一軒家が
銀行から35年ローンとか
お金を借りる時に
強制的に入らされる。
で、銀行から火災保険入れや。
と強制的に入らされるですが、
証券を一字一句見てみると、
民間損保なら、
雨・風・雪とか自然災害で
20万くらいの被害ならば、
申請出来ます。と書いてる。
そして、損保も家を見るための
基準を持っています。
だから、家庭の人でも
よう、うち、20万以上の
自然被害が出てるかどうか
見てくれや。と呼べるには
呼べます。
でもさ、家を見る基準は
損保が持ってて、その基準の
ファイルを
家の人に渡したり、
ネットでダウンロード出来ます。
ってんなら、フェアだよ?
損保から来られた鑑定会社が
これは経年劣化ですね。
認められません。
といったら、認められない。
その傷は自然災害であってもね。
言ったもん勝ちで、
出さないノルマってのがある。って
朝日新聞が10年で損保は
1000億出し渋りしやがって。
って記事を出してますよ。
これはネットの画像で
拾えます。新聞記事を。
で、怒ったのが国。
損保ADRって是正機関を
作って、保険金がおかしいなあ
と思ったら、最悪裁判まで
家の人の代わりにします。
実際、女の子が望遠鏡を持って
あー、経年劣化ですね。と
屋根に登らない鑑定も
ありましたから。
そこで、火災保険業者
ってのがいて、
損保の点検資料を
どういう訳か手に入れた。
で、家の人は、先に
火災保険業者に点検して貰って
資料を作って貰って、
損保の鑑定が来た時に
資料を手渡して、
もう見ました。詳しくは
見積もってくれた会社に
聞いて下さい。
実際、どんなやり取りが
行われるかというと、
見積もり金額がちっと高く
ないですか。
いや、適正ですよ。点検基準表
によると、これが何点、みたいな
形で、
損保は出さざるを得ねえや。
って事で、築8年超え位から
50万から150万請求したよ。
ここからが報酬の話。
じゃあ、点検してもらおうぜ。
ってのを、一軒家に取り付ける
じゃん?
で、自分が段取って
点検して貰って、その
50万から150万おろして
もらうじゃん?
業者によって主に2つの
やりかたがある。
①コンサル代35〜40%
頂いてさいならです。
②コンサル代は入りません。
しかし、全額で何かの
家工事にあてなさい。
=====
東京海上などの損保に
聞いてみたら、
振り込んだ金に対して、
傷の箇所を直せは義務じゃない。
①はそれがわかってるから
成功報酬さえ頂ければ
残りはご勝手に。
これが意外と合法なんだ。
②はリフォーム会社が
営業取れなくなって来たから
うちは火災も扱ってます。
なんて会社が多い。
====
【報酬】
①は降りた金額の10%。
但し、1ヶ月後にお客さんに
全額降りたら貰えるなど
スパンが早い。
②はお客さんに全額降りてから
何らかの工事を行い、
工事完了後にお客さんが
工事業者に振り込む。
そして、工事業者から
振り込んでもらう。
などの形なので遅い。
だけど、販売金額の15%。
他、足場かかってるうちに
どこそこも工事しようよ。
など、リフォームの営業が
追加案件を取ろうとするので、
それにも10%貰うが
俺の相場。
====
具体的にいうと
①は1ヶ月後には5万〜15万
平均、7万くらいかな。
1件紹介で。
②はやるわとなってから
2ヶ月後に、10万から15万
大体持ち出しても塗装をする。
とか屋根を直すとかだからね。
客には費用応援の技だよ。
とか説明してる。
火災保険業者を探す訳だけど
俺はこの技を使う時は
90%①にお願いしてる。
だけど、火災保険業者の
90%は②なんだわ。
お客さんにも、降りたお金は
直さなくてはいけないんですよ。
とか案内してる。
んな法律はねえ。
だから、②は客を紹介して
やるから、手を組もうぜ。は
リフォーム業者に
片っ端から、提携もちかければ
②は1日で捕まるだろうけど、
①はいねえ。ほとんどいない。
俺もひとまず②でやってて、
①の奴に辿りついた。
で、最初に手を組んだ
②の奴の工事の出来っぷりが
そこそこクレーム来たんで
①に切り替えたんだ。
②は結構、70万捻出してやって
100万の壁塗装をしたいなら
話はわかるよ。
50万しか捻出してねえのに、
客に100万の塗装ですよね?
手出しお願いします。
とかで、
火災保険詐欺って検索すると
②は怪しい話に捉えられ
やすいんだ。
①は客も60%はもらえて
自分で申請するより高額で、
後腐れがない。
なので、一発で月5万。
本業とは別に
多く貰いたい程度ならば
①なんだ。
=====
つわものは月4件。
素人なのに、口コミで
出しやがったおっさんもいる。
こーゆー素人をやり手ジジイ
やりてババアと呼んでる。
ま、①は上手く言った人が
友達紹介しまーす。に
なりやすいんだよ。
で、俺の太陽光とか
オール電化とか蓄電池の
話をしちゃってもいいと
思ったんで、
この火災保険技も
時折活用させて貰ってんだ。
素人では、友達や知り合いに
電話かけて、やってみねえか?が
せいぜい限界で、
モノホンの営業ならば、
日2、3件。アポなしピンポンで
取れる。
そんだけ取れれば、その中には
友達の家にも教えたろ。と
飛び火して、紹介が出る。
いついつに、行ってあげて
くれないかな?大体話してるし
俺の名前出していいんで。とか。
まあ、上手く行った奴は
自分の上手く金を手にした
体験を実家や友達に
話してくれる訳よ。
したら、俺んちは
どうなのかなあ?
見て貰えよ。0なら1円も
取られねえし。となる。
この仕組、早くやってみねえと
終わっちゃうよとか
(本当)
理由
いつ傷ついたかなんて
損保でもわかんない。
この箇所は経年劣化ではなく、
自然災害以外、あり得ねえ
だろう。で請求出すから。
ただ、いつ傷ついたか
わからんけど・・とか
言ってると、
損保はそんなんなら
払えないっすね。とする。
家を年中監視してる訳ではない。
そこで、3年前の大雪で
明らかに傷つきました。
申請しなかったのは
建物が倒壊するレベルで
ないと申請出来るとは
知らんかったからです。
と客に言って貰う。
で、1事故は3年間。
東京神奈川などは
3年前の大雪で、これらの
傷はつきました。でもってく。
もう、やりすぎて
損保は資料を信じて
見も来ないでお金を
下ろしたりする。
見積もりの金額を
だって、争っても負ける
名前のやり取りをして来た
業者の名前が書いてる
見積もりだから。
はいはい、ここ
点検基準持ってるんでしょ?と。
おろせばいいんだろ、
おろせば。と。
損保に取っては、いくら
人様のお金を実は投資会社に
預けてます。とか言っても
言い値で払っても
実は儲かってます。
でも、損な仕組じゃん?
だもんで、いつかは
国を動かしてでも
なくすんじゃねえの?と
言った所。
モノホンの火事以外は
一切出しませんとかさ。
こいつなら、そう努力しなくても
月5万は、休日の1日でも潰せば
出来る様になると思います。
なんせ金を作って
あげますよの話だからな。
やらねえってんなら、
ああそうですか。
お金持ちなんですね。
で終わり。以上。


質問タグ:損害保険,火災保険業者,副業,東京海上,Zoom以外,一軒家,見積もり

【効果絶大】大阪もしくは関西の住みやすい地域を教えて下さい 現在、西宮に住んで…

大阪もしくは関西の住みやすい地域を教えて下さい 現在、西宮に住んで…

大阪もしくは関西の住みやすい地域を教えて下さい
現在、西宮に住んでいますが主人の転職を機に家を購入しようと考えています。
職場の最寄りは梅田です。
将来は犬を外で飼いたいの で、できれば家は小さくても少しだけ庭がある家に住みたいです。今はまだ子供もいないので安めの中古戸建を購入し、お金を貯めて、その時ベストな方法で建て替えかリフォームをしようと考えています。
そこで色々調べた結果、生駒市が一番理想的かなと考えていたのですが、私の実家に近くなるのが主人はイヤなようで、却下されてしまいました…。私は奈良市出身で主人は九州出身です。
今住んでいる西宮も大阪も土地が高く庭は難しそうです。
生駒のような土地も広く、アクセスも便利で手頃な価格でちょっと田舎(すみません)な感じの地域はないでしょうか?
よければアドバイス頂けたら、幸いです。
よろしくお願いします。

アンサー

松井山手〜楠葉あたりはどうでしょう。
大阪梅田は1時間県内、まだまだ開発の余地のある地域ですが、
緑が多く、お店も生活に必要な店も飲食店も揃っていて、
買い物に便利です。
お子さんを予定されているなら、
学区の様子もお調べになると良いと思います。
あと、外で犬を飼いたいとのことですが、
庭で遊ばせるにしても、昨今、屋内飼いが基本です。
暑い夏、寒い冬、ずっと外で過ごさせていると、
見かねた近所の人が虐待として通報する例もあります。
犬種にもよりますが、冬に強い犬は夏に弱かったりしますので…
◆犬を外で飼うと虐待になる可能性がある…!!衝撃的なご意見でした。ありがとうございます。
お散歩した後の犬を家に入れる事に抵抗があったので、外で飼おうと思っていました。ちょっと室内で飼うことも視野に入れて家を探そうと思います。
アドバイスありがとうございました。
◆奈良県民です。
奈良県なのでもちろん生駒は田舎です笑
奈良県に引っ越ししてくださるなら王寺はどうですか?JRも近鉄もあるのでアクセスも便利ですし通勤時間も梅田までも生駒とそんな変わらないですし 。大体1時間ぐらいです。
◆西宮は人気の地域なので
どこに行ってもそれよりはやや落ちる感じになると思います。
姫路は生駒より大都市ですが
土地は安いイメージあります。
都心部から少し外れると
凄い田舎です。
草津は西宮や芦屋と首位を争う人気の地区ですが、
大都市という感じはなく、
京都がすぐなので
便利さは強調できます。
◆京阪本線とか寝屋川から京都よりはのんびりしてて子育てに向いてるのでないですかね
寝屋川はあまりよくないのでここから京都よりに家購入しはるかたもいは理想ですね
北摂もいいですがそこそこ家賃は高くなっていきますが


質問タグ:西宮,主人,生駒市,奈良市出身,土地,生駒,はるかた

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