【ガイド】地震で家が歪んでいるようです。 数年前ですが全壊半壊が複数件起きる…

【ガイド】地震で家が歪んでいるようです。 数年前ですが全壊半壊が複数件起きる…

地震で家が歪んでいるようです。 数年前ですが全壊半壊が複数件起きる…

地震で家が歪んでいるようです。
数年前ですが全壊半壊が複数件起きる地震にみまわれました。
隣近所が半壊するなか我が家は無事だったのですが
この地震をきっかけに家の中がひどく結露 するようになりました。
ウォークインクローゼットの中もカビでやられています。
建て替えしかないのでしょうか?
リフォーム、対策などあれば教えてください。

アンサー

①築年数は何年目の家なのでしょうか? もしも1981年以前の「木造住宅」であれば、「耐震診断(今の家の耐震性能を調べます)」やそれに基づいた「耐震改修工事」の両方に補助金が出ますので、あなたのお住まいの地域の、市区町村役場の窓口で聞いてみてください。
②多分耐震診断を行っても、「評価点(100あれば一応OKです)」が100をクリアーする事は難しいと思いますので、どうするべきなのか? 予算も検討しながら決めてください。
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆①2005年だと2000年の「建築基準法の改正後」なので、耐震診断の補助の対象ではありませんし、通常であれば問題ないはずですよ。
②親父さんが建築会社の株主なら、その会社に調べてもらえば良いだけの話ですよ。
③本当に地震がきっかけで家が歪んだのか? それ以外の原因で「結露」が発生しているのかについても、慎重に調べる必要性がありますよ。
◆言うまでもなく、原因の究明でしょう?
自分で出来ないなら専門家に見てもらえばいいでしょう?
◆現状をしっかり調査してどの様にすべきかを考えるべきでしょう。
歪み=結露とは限りませんので
まずは建築士やこの手の分野に特異な会社などを見つけて
調査依頼し改修工事になると思います。
◆壁をはがして調べて、補強なりすれば良いと思います


質問タグ:ウォークインクローゼット,全壊半壊,隣近所,複数件起きる地震,リフォーム,耐震,市区町村役場

【PS4】増設について教えてください。 40坪ぐらいの土地に増設して今ある建物…

増設について教えてください。 40坪ぐらいの土地に増設して今ある建物…

増設について教えてください。
40坪ぐらいの土地に増設して今ある建物につっくけたいと思っています。
1階はお店、2~3階は家にしたいと思っています。この場合は住宅ローンで返せますか? それと、増設する際の費用など大まかでも良いので詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
・坪単価13万ぐらい(これから購入予定)
・木造の場合と鉄筋の場合
無知すぎて、詳しい方宜しくお願い致します。

アンサー

既設が木造で増築部がRC造ってことですか?
いずれにしろ、繋ぐ場合は既設部も現行法に適法させる必要があります。
プロにご相談された方が無難です。
◆住宅ローンを考える前に増築可能かどうかを調べましょう。権ぺい、容積、構造 40坪では無理のように思う。
◆増築です。
非耐火で増築する場合は、既存建物も非耐火基準に合わせなくては成りません。
敷地分割をして別棟で建築をする事になると思います。
若しくは、木造で3階建を建築する方法も有ります。
坪単価はありませんが、小さな建物程高額になります。
鉄筋コンクリート造の坪単価は構造計算やボーリング調査も必要になりますので、弊社では80万円からと説明しています。
設計料が見積もりよりも先に掛かります。


質問タグ:坪単価,住宅ローン,詳しい方,鉄筋,坪単価13万,既設,非耐火

【悲報】親から相続したマンションがあるのですが 現在は管理会社に委託して賃…

親から相続したマンションがあるのですが 現在は管理会社に委託して賃…

親から相続したマンションがあるのですが
現在は管理会社に委託して賃貸で貸しているのですが、もし古くなれば補修費用など請求されることはあるのでしょうか?

アンサー

エアコン、換気扇、照明などの付帯設備が故障したり
交換する場合は大家の負担となります。
そのため家賃はプールしておき、
○管理費、修繕積立金、固定資産税
○火災保険料
○リフォームや修理費用
に充てます。
◆賃貸物件の必要な修繕義務は
貸主にあります。
そのような確認もしないで
契約してもらったのでしょうか。
いまさらと思いますが、契約書を
読んでみましょう。
◆管理組合の修繕積立金が上がることもありますし、賃貸中にエアコンや水回りの不具合で出費が発生することもよくあります。
◆もちろんありますし、借りてる方から苦情(エアコンがつかなくなった他)買い替えなどは持ち主自腹


質問タグ:補修費用,マンション,修繕積立金,賃貸,管理会社,エアコン,親

【必勝!】マンション購入 まだ内覧予約を数件しているのみなのですが、今の私の…

マンション購入 まだ内覧予約を数件しているのみなのですが、今の私の…

マンション購入 まだ内覧予約を数件しているのみなのですが、今の私の状況であれば、以下の候補に上がっている物件ではどれを選ばれますか?できれば理由も教えていただきたいです。
現在、30代前半夫婦と1歳子どもひとり いずれはもう1人授かりたいと思っています。
主要駅から2駅の駅徒歩3分の3LDK66㎡賃貸マンション住み 近隣で購入を考えています。
年収 夫600〜700 妻250程 現在育休中 仕事はいつまで続けるかは未定、あまり条件が良くないので復帰後退職な可能性あり。
候補1 駅直結新築マンション 3LDK 70㎡ 4000万
候補2 駅徒歩7分 築10年 2LDK 64㎡ 2500万
候補3 駅徒歩2分 築39年 3LDK 70㎡ 2100万
候補4 駅徒歩15分 築20年 3LDK 75㎡ 2200万
候補12は大規模マンションで敷地内にキッズルームや公園、ゲストルーム等あり管理費が高いです。カラオケルームやバーベキュー場など正直不要では?と思うものも。
3は築古ですがフルリフォーム済みで内装は綺麗です。
4はまあ古過ぎもせず新しくもない内装で、一階がスーパーになっています。
これのみの情報だと皆さんはどれを選ばれますか?
また購入された方は購入までに何軒くらい内覧されましたか?

アンサー

私も、1は割高です。ご夫婦お二人が、今後もバリバリ働くわけでないようですので、ローンの負担は出来るだけ下げるべきです。
先の方と同じ回答になりますが、3も候補外です。物件が古すぎます。
2は、64m2しかありません。4人家族で64m2は明かに狭いです。現在の物件よりも狭くなっては、我慢しきれずに5年もしないうちに、次の物件を探すことになります。
4は、築20年なので遮音構造が気になります。子供が2人もいれば、必ず兄弟げんかなどで騒音を出します。しつけの問題ではなく、必ず起きる問題です。
>主要駅から2駅の駅徒歩3分の3LDK66㎡賃貸マンション住み
今現在はお子さんが増えるかどうかの問題があります(子供1人か2人かでも必要な部屋数が変わる)。仕事は続けないにしても、もうしばらく現状のままで、様子を見てはいかがでしょうか?
希望予算内で、築10年以内、駅まで徒歩圏内(10分以内)、3LDK以上の物件が見つかれば、動いてもいいかもしれません。
◆私が、ご主人の立場だったとして選択する物件と候補外のものは次の通りになりますね。
手取り年収(奥様はこれから子育てに入り収入がないものとして想定します。)にすると480万~500万前後(ボーナス年4か月分込みと想定)とすると、手取り月収が30~32万位。 この収入から家賃=ローン支払い等に充てられる健康的な支払額は、月9万円前後以内。(管理費・修繕積立金含むことを前提)
これを基にすると、年間支払額は110万円以内。頭金として今ある預金の半分(500万)を入れます。
そのうえで私は洗濯は以下の通りになります。
優先順位① 候補4 駅徒歩15分 築20年 3LDK 75㎡ 2200万
・頭金を引くと支払い残高が1700万円。元金均等払いを利用して支払いを
組みます。年間110万円程度の支払いですので、金利を加算しても残額
支払いに20年はかからないと勘案します。いざとなれば、手持ちで余裕のあ る預金を繰り越し返済へ回します。
・築20年であれば建築基準法上の耐震基準(昭和56年度以降施工した住宅が 対象)を満たしている。
これから家族が増え、子供が成人するまで同居するとなるとそれなりに間取り
が必要。しかも、食事の買い出し量も増えるであろうから、一回にスーパーが
ある等生活必需品購入に便利なのは助かる。
・徒歩15分という事は、駅までの距離は1200m程。通勤が苦になるほどの
距離ではない。駅付近に自転車置き場があれば天気が横れば自転車通勤する。
よって、選ぶのは候補4。
要検討 候補2 駅徒歩7分 築10年 2LDK 64㎡ 2500万
・候補4より条件は良いのは、築年数と駅までの通勤距離。適度な距離があるか ら住環境的にもよさそうな立地と考えられる。
・但し、条件の良い立地の上、築年数が浅い為間取りの割に価格が高め。
候補4と比較すると10㎡以上の差がある。10㎡というと6畳間一部屋に相当す る。それを考えると家族が増えて学校卒業するまで同居することを考えると
少々不満が残る。しかも支払が候補4より数年長くなる。
以上のことを差し引いて要検討!(除外でも優先選択でもない)
通勤距離から推定した住環境や築年数から検討。
ただし、管理費や修繕積立金が加わった月額支払額が手取り給料の
35%以上になるなら除外候補③になるかもしれない。
除外物件①候補1 駅直結新築マンション 3LDK 70㎡ 4000万
・年収から勘案しても高い物件。仮に預金全額を頭金に入れても、残額3000 万円をローンに組むと元利均等払いで支払ったとしても35年は支払いにかか り、しかも、それとは別に高い管理費(あまり利用しない施設などがあるなら 猶更)や修繕積立金を加えると月の支払いは手取り月収の40~45%を占める ことになるかもしれない。
・駅に近いというだけ(野村のプラウド等)、それなりにセキュリティーは維持
されているかもしれませんが、住環境としてどうか?子供が通学(幼稚園や小 学校)するようになった時、徒歩距離などで通えるのか?という事も勘案
する。
・耐震設計等には問題ないので安心はできるが、上記理由から除外#1.
除外物件② 候補3 駅徒歩2分 築39年 3LDK 70㎡ 2100万
・金額、駅までの距離(200m位)、間取り等に関しては異論はない。
・但し、築年数が建築基準法上の昭和56年以前の建物という事で最新の耐震設計
基準を満たしていない可能性が高い。内装がきれいでも、根本は基礎的な躯体 構造がしっかりしているかがいまだ劣化しないよう維持されているかが重要。
・しかも、ローンを今後20年近く支払って子供が独立するであろう年まで住むと
なると、基本的には建て替えを考えても不思議ではない建築年数になる。
ローンを支払い終わったばかりなのに、建て替えの為一時退去しないといけな いとなると年齢的にもきつくなる。
・よって、上記理由から除外#2.
◆あくまで個人的な意見ですが,
①ご主人様のみのご年収から判断して少し高め…でしょうか?過ぎることはないと思いますが…
③やはり築年数が経っているので,ご購入後長く住まわれるならパス…でしょう.
④今お住まいの物件より,駅までの時間がかかるので,不便さを感じられると思います.駅までの移動手段次第でしょうか?
②最後に残りましたが,消去法で問題なければでしょう.管理費に疑問があるなら,再検討ですね.
他の方も言われていますが,近隣でこれからも新築物件,中古物件,他にも出る予定があるかと思います.今の検討物件での選択が難しいなら,もう少し待たれてみても良いでしょう.
◆価格的に都心から少し離れた郊外の物件と仮定すると、価格は現在がピークで少しずつ相場が下がっていくはずです。その中で、駅直結物件は数が少なく希少価値があるので10年、20年後の価値や、居住している期間の生活の満足度を考えると、圧倒的に1を選びます。
◆好みの問題ですね♪
見事にきれいに条件が違う4件が候補に上がってらっしゃるww
私は1番が好きで~す^~^駅直結新築マンション最高じゃないですか。
ご予算に余裕があり、覚悟も十分にあるならw他の3物件とは別格ですよね;
◆候補3は旧耐震基準なのでボツ、候補1は自分基準で割高。
どれかと言われれば少しくらい歩いてもいいので4です。
お子さんが小さいのでできれば1階がいいですが、最悪下の階の状況を聞きましょう。
物件を見に行くとき、ゴミ置き場と自転車置き場をチェック。居住者のモラルが一目でわかります。
また、理事会の議事録を直近3年間程見せてもらいましょう。普通は買いたいという方には見せます。見るところはちゃんと理事会をやっているかかどうか、とマンションの最近の問題点です。


質問タグ:3LDK 70,候補,駅徒歩,3LDK 75,2LDK 64,修繕積立金,築年数

【嘆】自分の部屋が欲しいです。 私は中学2年の女子です。家族は父、母、妹…

自分の部屋が欲しいです。 私は中学2年の女子です。家族は父、母、妹…

自分の部屋が欲しいです。
私は中学2年の女子です。家族は父、母、妹2人(小6、小1)と私です。広くもなく、狭くもない、普通のマンションに住んでいます。現在はリビングの真横に勉強机を置いています。寝る時は、 父だけベッド(しかもダブル)で、それ以外は布団2枚ひいて、女4人でぎゅうぎゅうになって寝ています。私も中学生なんだし、そろそろ部屋を作ってくれてもいいと思います。同じマンションに住んでいる友達はみんな部屋を持っています(みんな兄弟持ち)。親はリフォームするとか言っていましたが、言い出してからかれこれ一年以上がたちました。リフォームなんてしなくていいので、部屋を作って欲しいという思いが強いです。
私が学校のテスト期間中だというのにもかかわらず、父や母は大音量でテレビを見たり、音楽を流したり、、、そのおかげで家で勉強することができません。
そしてプライベート空間がありません。本当に辛いです。友達とメールをしていても、趣味で絵を描いていても、勝手に覗かれます。やめてもらいたい。
部屋が欲しいと言っても怒鳴られます。どうしたものでしょうか。
妹たちと共同の部屋でもいいんです。とにかく、親から離れられる、自分の空間が欲しいんです。どうしたら、部屋を作ってくれるでしょうか。
父に一度部屋が欲しいと言ってみたら、「俺なんか小学生の時タンスを動かして自分で部屋を作ったぞ」と言われました。だからなんだ、私が言っているのはそういうことではないんだ、と思いました。
まだ中学生で部屋を持つのは早いのでしょうか。でももう嫌です。寝る時は隣で寝ている妹の寝相が悪いせいで、全く良く眠れません。
どうしたら部屋を作ってくれるでしょうか。回答よろしくお願いします。

アンサー

狭くもないマンションという事は、
平均的な3LDKくらいはあるのでしょうか?
うちは3LDKですが、
一部屋は夫婦の部屋、
一部屋は衣装や普段使わないものを置いておく部屋、
一部屋は子供部屋です。
こう考えれば別に2LDKでも子供部屋は出来る計算です。
そろそろ受験勉強にも身を入れないといけない時期ですし、
お父様に真剣に頼んでみてはどうでしょうか。
◆回答ありがとうございます。そうですね。目を逸らさずにもう一度頼んでみたいと思います。
◆私も兄弟が多く、成人するまで自分の部屋がありませんでした。
自分の部屋を持つのが早いとは思いません。
今あなたが出来ることはお父さんの言う通り部屋を区切って自分の空間を作るくらいじゃないですかね。与えられるのが当然と思うのは甘えです。変えたいなら自分から動かないと。


質問タグ:マンション,中学生,部屋,プライベート空間,リフォーム,子供部屋,お父様

コメント