【必勝!】長文で失礼します。 大変困っています。 賃貸に2年住んでいるのですが…

【必勝!】長文で失礼します。 大変困っています。 賃貸に2年住んでいるのですが…

長文で失礼します。 大変困っています。 賃貸に2年住んでいるのですが…

長文で失礼します。 大変困っています。
賃貸に2年住んでいるのですが、
最近雨の日になると、台所の床からグレーの液体が溢れてきます。
おそらく接着剤なのではと思うのですが、
雨の日に出てくるというのが不安になり
不動産に言おうと思うのですが、以前も、他の件で訪ねたら、処置できないです。と言われてしまい、そのまま流されてしまいました。
入居前も、これだけのリフォームをしているので後で文句とかは言わないでくださいと、結構強めに言われ違和感は感じていたのですが、
もし対処されない場合はどのような良い方法があるかアドバイスをお願いします。

アンサー

入居後の修繕要求は、貸主または管理会社に
申し出ます。重要事項説明書に記載があります。
連絡して見に来るようにお願いしましょう。
一定期間経過しても来ないとか連絡がない
場合は、あなたが建築店やリフォーム会社などに
見てもらいましょう。多少は費用がかかるかもしれませんが
仕方ないです。そして原因と修繕方法を書面にして
もらいましょう。
それを根拠に再度修繕要求をします。それでも貸主が
修繕しない場合は、あなたが修繕します。そして
その費用を貸主に請求します。支払わない場合は
家賃と相殺します。必要費償還請求権の行使です。
相談・確認は、消費生活センターがよいです。
貸主が必要な修繕を行わない場合は、借主が
行うことができるのです。
◆もの凄く古い物件なのだろうなぁ~って想像してます;
「入居前も、これだけのリフォームをしているので後で文句とかは言わないでくださいと、結構強めに言われ」←これをしっかり契約書にも何かしら書き込んであるようなら修繕をすべてやってもらえると思わないほうがいいのでは?
契約書確認してみてくださいませ♪
◆賃貸借契約書に大家の連絡先が記載されていますので、
報告と修繕の相談をして下さい。
入居者にも善管注意義務があり、このようなケースでは
報告する事です。
早めの手当てが結局は、建物の維持管理には良いし修繕費用を
抑える事につながります。
◆大家にはなおす義務があるので強く要求しましょう。


質問タグ:修繕,接着剤,リフォーム,アドバイス,液体,貸主,不動産

【嘆】【一人暮らし アパート 契約前日 玄関 鍵が開いている】 一人暮らし…

【一人暮らし アパート 契約前日 玄関 鍵が開いている】 一人暮らし…

【一人暮らし アパート 契約前日 玄関 鍵が開いている】
一人暮らしをするためのアパート契約の前日、友達と出かけている時に友達が「どんなアパートか見てみたい」と話すので借りる予定のアパートに行きました。
特 に何も考えてはいなかったのですがドアノブを捻ると扉が開きました。
時間22時を回り怖かったので帰ってきたのですが、こんな事ってあるのでしょうか?
私が内見したのが約1週間前で、内見した日にそのアパートを借りることを決めて見積書も出してもらいました。
それに、友達とアパートを見た2日前にそのアパートに住んでいる知り合いと一緒に部屋の前に行きドアノブを回した時は鍵始まっていました。
不動産屋さんに確認するのが一番なのでしょうが 時間も遅く閉まっているので確認は出来ていません。
明日なぜ鍵が開いていたのか確認しようとは思っているのですが、上手く言いくるめられてしまいそうで困っています。
遅い時間に見に行った私も悪いのですが、何を言われても正直怖く契約はしたくない状況です。
①見積書を出してもらっても契約前なら他の方が内見をすることがあるのでしょうか?
②契約当日に「前日にアパートに行くと鍵が開いており怖いため契約はしたくない」という理由で契約破棄をする事は可能なのでしょうか?
今日の午前中に契約があるので、時間がなくどうしていいかわからない状態です。
わかりづらい説明で失礼致しました。
知恵を貸していただけると助かります。

アンサー

>見積書を出してもらっても契約前なら他の方が内見をすることがあるのでしょうか?
見積もりを出した時点で、その物件は商談中になるので他の方が内覧することは無いはずです。見積もりと一緒に、申込書を書いていると思いますが、これが一応この物件をとりあえず押えておきます、見たいな物ですので、他の不動産屋も紹介が出来なくなります。
>契約当日に「前日にアパートに行くと鍵が開いており怖いため契約はしたくない」という理由で契約破棄をする事は可能なのでしょうか?
そもそも、契約を交わしていない段階ですから、契約破棄にはなりません。契約をしたくないと、断ればいいだけです。
ただし、業者によっては、違約金を請求される可能性もあります。多分無いとは思いますが・・。
しかし、契約後は、間違いなく違約金が発生します。
ただ、鍵が開いていた可能性としては、前日にクリーニング業者が入ったために開いていた、鍵交換をした業者が閉め忘れた、などが考えられます。
リフォームは、無いとは思いますが・・・。
この辺りは、しっかりと確認した方がいいです。
治安は、知り合いが同じアパートにいるのでしたら、その方の話も聞いた見てもいいかもしれません。
あと、もし仮に契約をしたとしたら、自腹で鍵交換をするという方法もあります。1万5千円から2万円位かな。
それと、余計な事ですが、表札とポスト周りに何かの記号(ボールペンやサインペン)が書いてあったら、消しときましょう。
前の住人が、要らないセールスの対象のターゲットにされていたら、目印になっているかも知れませんので。
◆入居前の管理者か業者が閉め忘れただけでしょう。
まだ空室でしょうから心配する程の事じゃないね。
入居後は、貴方がしっかり施錠すれば問題なしです。


質問タグ:アパート,ドアノブ,見積書,一人暮らし,契約,違約金,見積もり

【必勝!】リフォーム屋さんで、ミカドのシステムキッチン格安でつけてくれるそ…

リフォーム屋さんで、ミカドのシステムキッチン格安でつけてくれるそ…

リフォーム屋さんで、ミカドのシステムキッチン格安でつけてくれるそうですが、いいのか迷ってます。どうでしょうか?

アンサー

納得のいく価格なら良いと思いますよ。
倒産してメンテナンスと言っても、水栓やレンジフード
加熱機器などまでミカドで製造していた訳ではないです。
それらはミカドと謳っていてもOEM製品です。
心配なら機能機器だけ新品にして貰えば良いだけの話です。
◆あまりお勧めできません。
既に倒産しているメーカーのキッチンです。
当然ながらリフォーム屋の展示か何かで売れ残っており、
在庫処分として格安で出すつもりです。
安いだけならばいいのですが、
そのメーカーが既にないので、
万が一、故障、不備が生じた場合に、直すための部材がありません。
安さで設置をされるのは良いですが、
後々のメンテナンスを考えるとおすすめは致しかねます。
◆職人さんの腕次第でしょうね。
◆解体工です。やはり信頼出来るクリナップを
おすすめします。
ラクエラがイチオシですね。
◆ご存じでしょうけど
ミカドは10年くらい前に
倒産してます。
当然在庫品ですが
10年もの在庫品と言うわけで
本体を2、3万で売ってくれるなら
いいと思うけどそうでなけらば
アフターも何もないので
やめた方がいいです。


質問タグ:ミカド,リフォーム屋,システムキッチン,ラクエラ,メンテナンス,クリナップ,腕次第

【マル得】家を買いました。物件価格は、2380万円の中古築13年で、リフォーム済…

家を買いました。物件価格は、2380万円の中古築13年で、リフォーム済…

家を買いました。物件価格は、2380万円の中古築13年で、リフォーム済でした。
自己資金がほとんど無かったので、労金で住宅ローンプラス500というので借りる事にしました。これは、住宅ローン以外に最大500万円まで、 家具代や、リフォーム代を含めれるというのが売りのものでした。
私の年収は500万で、勤続20年以上で、そこそこの会社です。(グループ売上800億くらい。)
物件2380万円、諸費用260万円、追加リフォーム100万円、家具代もろもろ250万円のトータル2940万円で仮審査は通りました。
いざ本審査の申請をする時に、仮審査は属性の審査で本審査は物件の担保価格?が入るから減額になるかもという労金担当者の見解でした。
・追加リフォームは、全額担保価格に入らない。
・購入前に終えてるリフォーム分は担保価格に入らない。
・物件が、2380万で、500万足しても2880万だから。(この発言がよく分からなかった。じゃあ、担保価格云々はどうなるの?)
と、労金担当者は、はっきりしない対応でした。
本審査の申込書はしっかり、2940万で書きました。
無理そうなら、行けそうな金額を予想してくれて、通りそうな審査額で申請を勧めてくれてもよかったのにとか思いますが・・・
仮審査と、審査する内容が違うとはいえ、そんなに開きがあるものなのでしょうか?
正直、200万とか、減額されると、いろいろ、諦めても(追加リフォームや最低限以外の家具)辛いところです。
さらに、追い討ちをかけるように、審査結果があと1週間かかるのに、明日、ローン特約(売買契約を白紙に戻す)が切れる。なので、ローン特約期日を審査後まで待ってもらうように頼みましたが、その条件が2700万円までの審査が通れば、買って下さいとの事でした。
本審査がすんなり通る。もしくは、50万~100万くらいの減額ですめば問題ないのですが、2700万しか、審査が通らなければ、家買ったはいいが、なんの家具もないただの箱になりそう・・・
何かアドバイスを頂けないでしょうか?

アンサー

住宅ローンの融資額は審査に出してみないと労金でも全く分かりません。あなたの借金を保証会社が保証できる分だけ労金が貸し付けるので。
なので担当者レベルでいけそうな金額なんて分かるバスもありません。
正直、200万程度の減額は属性の悪い人なら普通に頻繁に有る事ですし、200万減額されただけで家電や家具が買えないのは自分の甲斐性がない証拠であって、分不相応ですね。
ただの箱でも買えれば中身は後から働いて稼いだ金で買えばよろしい。それぐらいのレベルの話ですね。
◆厳しいプランですね・・・ちょっと余裕が無い感じです。
まぁ、箱だけ買って中身は後から足せばいいような気も
しますが・・・すっきりしませんね。
◆家を持つ事が目的なら、家具は有る物を使って少しづつ揃えればイイと思います。
担当者が言っているのは、「物件価格=担保評価としても、+500万で2880万。
希望額が、2940万の時点でオーバーしており更に、担保評価が下がれば更に減額になる可能性が高い」と言っているのかな?と思います。


質問タグ:本審査,労金担当者,ローン特約,追加リフォーム,担保価格,労金,減額

【知っトク】浴室の床(サーモフロア)の表面保護層が剥がれてしまい困っています…

浴室の床(サーモフロア)の表面保護層が剥がれてしまい困っています…

浴室の床(サーモフロア)の表面保護層が剥がれてしまい困っています。
修繕方法をご存知の方がおられましたら、お教えください。 (リクシルに相談したところ、修復の事例がないとオペレーターに言われました。)

リクシル,バスナリアルデザイン,オペレーター,サーモフロア,表面保護層,バスナフローレ,ユニットバスアンサー

浴室専門のリフォーム会社です。
浴槽を壊さない方法(エコバスリフォーム)でリフォームしています。
今回のように「ユニットバスの床」は、使い方と素材や形状等で色んな傷み方をします。
今回のように「表面の剥がれ」以外にも「化粧床の変色」「カビの発生」等、色々な傷み方をします。
使用して短期間で、なおかつ検証可能(原因がメーカー側にある)な状況が無ければ、メーカーは対応してくれません。
基本は経年による劣化で片づけられます。
(稀ですが、過去には明らかにメーカー側の瑕疵でカビが発生するということで、メーカーが対応するケースがありました。その場合のメーカー対応は、下記にもある「浴室用シート」を貼りました)
弊社は年間1000室以上の浴室床のリフォーム・改修を行っていますが、浴室用塗装か浴室床用シート貼りになります。
(塗装は床がFRPの場合です。その他(今回の床も)の素材では、「浴室床用シート」貼りになります)
://wwwecobathcom/CMS/00019html
他の方もおっしゃっているように、数年前から色んなメーカーから浴室床用シートがでています。
代表的な浴室床用シート(塩ビ製・厚み2mm以上)は
東リ:バスナフローレ、バスナリアルデザイン
アサヒゴム:サンダインフロア
フクビ化学:あんから
サンゲツ:オフロア
スリーエムジャパン:FLSシート
があります。
://wwwecobathcom/ecobath/ecobath_tech/tech_floorpdf
弊社では今回の床には「東リ:バスナフロア、バスナリアルデザイン」を使用する現場が最も多いです。
◆ご回答いただきありがとうございます。
HPを見させていただき、修復事例があり参考になりました。
ただ、料金が4・5万くらいかな?思っていたところ(~10万)となっており、躊躇してしまいました。
一度、検討してみます。
プロからの説明で、悩みが解決しました。ありがとうございました。
◆浴室用塩ビシートかゴムシートで通常はリフォームをします。
サンダインフロア
://wwwparker-asahicojp/pdf/Sundine_floorpdf
バスナデザイン
://wwwtolicojp/product_floor/bathnahtml
あんから
s://kenzai-digestcom/ankara/
◆個人では直しようないです。
リクシルにもう少し
粘って修理してもらった方が
いいのではないかと。
他の方の言っていた
浴槽のクレームも最初は
使い方が悪いとか
適当なことを言っていたけど
あちこちで多発していたようで、
その後ただで交換するように
なりましたし。
◆貴方が、初めてでも、欠陥商品です。
そのフロアーには気泡が入って居て、多い程
温かく感じる商品です。
他社と競い過ぎではないかと、追及して見た方が良い。、
私は浴槽に、気泡が入って居て、使い始めて間もなく
えぐれたような、傷が表れて使用後の傷は保証されない
という話だったので、有償でも直して欲しいと注文した
確認に来た者が、これは数百件に1件位ある欠陥ですと、
無償で直してくれました。


質問タグ:リクシル,バスナリアルデザイン,オペレーター,サーモフロア,表面保護層,バスナフローレ,ユニットバス

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