【マジ】セキスイハイムで新築予定です。 二階にセカンド洗面台を作るのですが…

【マジ】セキスイハイムで新築予定です。 二階にセカンド洗面台を作るのですが…

セキスイハイムで新築予定です。 二階にセカンド洗面台を作るのですが…

セキスイハイムで新築予定です。
二階にセカンド洗面台を作るのですが、見積りでは本体+給排水で18万円。鏡一面のコンパクトな物です。
対してホームセンターのチラシで見たTOTO洗面台は三面 鏡、工事費含めても6万円。
かなりの差額だし三面鏡にひかれます。
嫌がられるかと不安なのですがメーカーの営業担当に打診してもよいでしょうか?
それともハイムの構造上、配管工事?など難しいのでしょうか。

アンサー

私もカテゴリーマスターって何だって思ってしまいますよ。特に下の人の解答を見ていると。
英語のreformは「改心する、改正する」もしくは広く「作り直す」の意であり、日本語の「住宅リフォーム」に相当する語はrenovation、refurbishです。
「家を作り直す、家の再生」との意味を込めて「リホーム」(rehome)とするのが正しいのです。
私もハイムで建てましたが、二階の洗面台は提案されたものでは、気に入った物がなくホームセンターで購入し施主支給で取り付けてもらいましたよ。
棟上げの日にユニットに入れて二階に揚げてもらいました。
質問者さまも遠慮せず担当営業マンに聞いてみてください。
◆>メーカーの営業担当に打診してもよいでしょうか?
聞くしかないと思いますが。
新築予定ということなので、新築時に同時に施主支給するか?後からホームセンターの物を買ってとりつけるか?
給排水工事をどちらがするか?
たぶん、二階までの給排水管工事までHMにしておいてもらう形になるのでは?
パイプスペースも設計段階から考える事が出来ますし。
あ、あと電気工事も必要です。
さて、施主支給ですが、ホームセンターの設備機器は、それようの安価な物であることはご了承済みなのでしょうか?
工事費含めて6万円の工事費の内容は?
取り付け工事だけで、給排水管の工事は別なのでは?
実質の両者の価格差を比較しないとならないでしょう。
HMの本体の金額は?
蛇足
二階に洗面台を追加したリフォームの例です。
下の洗面器と台だけ、一番安価な物をホームセンターで購入。(確か2万ぐらい)
化粧鏡の部分は、イケアのミラーキャビネットを購入。(確か1万前後)
給水管はトイレからで、おもに排水管の工事費。
確か5万位だったような。
記憶があいまいですいません。
とにかく後工事でもこの程度の工事費です。
もうひとつ実例を。
こちらは手洗い器のみの追加リフォームで、可能な部分はDIYするというコストダウンに徹した例。
手洗い器(付属品含む・施主支給4千円)取り付け工事
トイレからの給水管延長工事・排水管1階天井に抜く工事
合計工事費3万3千円でした。(施主支給除く)
本体+給排水で18万円って、、、HMの追加はお高いですね。
◆まずハウスメーカーの設備とホームセンターとを比べることが間違っています。
ハウスメーカーの方が高いのは当たり前です。
ハウスメーカーはは水回りメーカーとの取引価格が決まっていますし、そこに利益も乗ります。要はtoto,パナ、リクシルを選んでもハイム仕様になっています。
施工は2階ですから、排水配管は1階、2階の間で設置し、配管を立ち上げるのでしょうが、ホームセンターでは設置しかしてくれないでしょう?
ハイムで配管工事まで行って、ホームセンターで設備だけ購入・設置ってことですよね?
仮にホームセンターで設置して、水漏れした時にホームセンター側がどこまで保証してくれるでしょうか?
2階から水漏れ、1階に漏れ、断熱材濡れ。こういう事が起こっても洗面からの水漏れに対する2次災害ですからハイムは保証してくれないですよね。では、ホームセンター側はどこまで保証してくれますか?
6万と18万 確かに価格差はありますが、ローン組まれるなら、この価格差は微々たるものですよね?
ハイムで三面鏡を言えば25万とかになるかもしれませんが、
ローンを組まれるのであればハイムで希望のものを頼まれた方が良いとは思います。
◆ホームセンターの工事費内訳を確認したのが良いと思います。新築に対応した工事内容では無いと思います。
施主支給品として取り付け依頼は行っても良いと思います。工事可能・不可判断は、ハイムが行います。ここでは責任持った判断出来かねます。
◆ホームセンターの洗面台は本体価格のみです。実際には他の回答者さんと同じく、給排水込みの価格です。
ハイムはその精度を維持するためにほとんどの設備を工場内で設置した状態で持ってきます。そのため何でも付けられるワケではありません。
打診してみること自体はご自由にどうぞ。それくらいでは嫌がられません。おそらく断られますが…
あとnat1988tanさんはセキスイとひとくくりにして、セキスイハイムと積水ハウスの区別もできないようなので注意して下さい。ハイム手配の外構は高くないですよ。最近建てた私が確認してますので。
◆nat1988tanさんのような回答をまるまる正しいと思われては困るので、コメントします。(カテゴリーマスターってこの程度か。)
まず、リホームって何でしょうか?私はリフォームって言葉はしってますが、リホームは初めて聞きました。
回答する前に誤字ぐらい確認すればいいのに。
そんな確認もできない人に外構とか怖くてやらせたくないです。仕上がりとか確認できなさそうですし。
さて、ハウスメーカーが高いのは実際のところ本当ですね。
出来るならば、洗面などを施主様で支給し、取付工事だけ任せてもいいですし、品番の同じものを探して、ここではこの値段だったんですけど?みたいな資料を見せれば、一定額は値段変わると思いますよ。しかし、リフォームと最初から設置するのは違います。ホームセンターでよくあるような既存のリフォームなら配管まで施工の必要ないので、値段はかなりやすいですけどね。
nat1988~さんの回答ははしょりすぎ&確認怠りすぎ。


質問タグ:ホームセンター,nat1988tan,ハイム,三面鏡,セキスイハイム,セカンド洗面台,リホーム

【マジ】はじめまして。 29歳です。築33年(1985年4月)の中古戸建て1880…

はじめまして。 29歳です。築33年(1985年4月)の中古戸建て1880…

はじめまして。
29歳です。築33年(1985年4月)の中古戸建て1880万円(売主が業者のため、消費税込み)(水回り・給湯器交換などリフォーム済み)の物件を購入しようか悩んでいます。
土 地56坪・建物40坪 坪単価30万円 前年比 ー1%です。
子どもがいるので20年くらいは住んで、あとは平屋にでも立て直せば…と思っているのですが
同じ地域内で
新築建売(土地36坪・建物30坪)で2480万円
で出ていて、今後の配管修繕などの費用を考えたら、新築の購入を検討したほうが、税金などの面でもいいのでは?とも思っています。
今は 60㎡ マンション 管理費・修繕積立込み 6万円(家賃補助2万5千円あり)
に住んでいます。
このままここに住み続けるのもありでしょうか?
アドバイスください。よろしくお願いします。

アンサー

旗竿地は有効に使える土地の面積が狭くなってしまうので、注意が必要ですね。日当たりと風通し、4方向とも他のお宅がある圧迫感、駐車場をとれるか、などはよく見て決めたほうが良いです。あと、北側斜線や間口が足りなくて再建築できないなどという制約がないことを確認することも重要です。
たとえば56坪で正方形の土地とすると、1辺が136mになります。1面が4m道路に接しているとすると、お向かいのお宅までの間に、54平米、約16坪のスペースがあります。道路は自分の土地ではありませんが、風通しや隣家との音、日照などの点では機能を果たしてくれます。旗竿地はその点不利になるので、周辺の地価に比べて割安になるとおもいます。
建物はあとから建て替えもできますが、立地と土地の条件は変えられません。売却する際も不利になります。中古物件はたくさん出てくるので、あせらずよく吟味するようにしてください。
◆返信ありがとうございます。
詳しくアドバイスくださってありがとうございます。
4面のうち、1面は道路になっていて、傾斜のおかげもあり、旗竿地のわりには、囲まれている感が少ない物件ではありますが、アドバイスいただいたことを詳しく確認してみます!
そうですよね。これから、中古物件は山ほど出てきますよね。
年齢的にもそろそろローンを組む限界なのかな?と少し焦っているところもあります。吟味したいと思います。ありがとうございます。
◆旗竿地って何?旗竿地を買う前に注意したいポイント【絶対保存版】
://iiietsukurucom/home-133
◆土地が広いのは悪いとは言いませんが
年齢を重ねると 庭の掃除が苦になります。
質問者様の 2-30年先のライフスタイルを
イメージして 決断してください。
◆日本人は(私もですが)最終的に家を建てたら一人前という昔からの風習があります。私もそれに乗っかったひとりですが、25-30年払い続けていける保証はどこにもありません。支払途中にメンテナンス時期がきて、大枚が必要になります。売り手はこのようなことを言ってはくれません。一生懸命払い続けてきたけれど、払い終わったあと、子供達が「いらない」と言ったらどうしますか?もしも、お一人になったらどうしますか?幸せなら今のままで良くないですか?借入を少なくするためにも、貯金をすることが大事だと思います。私がどうしてもどちらかを買うのであれば、中古住宅を購入するでしょう。33年前の材料は貴重で、現在の建物に比べて15倍ー2倍くらいするからです。
◆中古が良い。長い目で見ると不動産の価値は土地だけ。よって土地が広い方が良いでしゅ。


質問タグ:土地,新築建売,配管修繕,水回り,旗竿地,リフォーム済み,ライフスタイル

【知らないと損】高松市で不動産買取をお願いしようと思っています。 築25年で中古住宅…

高松市で不動産買取をお願いしようと思っています。 築25年で中古住宅…

高松市で不動産買取をお願いしようと思っています。
築25年で中古住宅になりますが、3年前に外壁の塗装とリフォームはやっておりますので築年数でみるよりキレイかと思います。 希望としてはできるだけ高く買い取ってもらいたい所ですが、築25年経ってますので、住宅としての価値がどこまであるか気になります。
買取してもらう際に、高く査定してもらうポイントやアドバイスがありましたら教えて下さい。

アンサー

買取査定において、建物の維持管理状態は欠かせない査定ポイントになります。
当然、建物の外観・内装のリフォームとをしている物件としていない物件とでは買取価格に違いが出ます。
買取業者が査定に来る際には、室内はもちろん外観や植え込み、マンションの場合にはエントランスをはじめ玄関、特に浴室、洗面所、キッチン、トイレ等水回りは入念に掃除をして印象を良くすることもポイントです。
その他、その不動産のプラスの部分を伝えることもポイントとなります。
例えば「この部屋は日当りが良く温かい」「この部屋からの景色は最高だ」といったことや周辺環境の良いところなどプラス部分についてできるだけ伝えることをお勧めします。
また、弊社ではお客様の物件に対する「想い」も含んだ査定価格を実践しております。
「幼少から青春時代を過ごした家…」「初めて手に入れたマイホーム…」etc…
事情によりその物件を手放す場合、目に見える物だけではなく、そこにある「想い」も含めて査定価格に反映したいと思っております。
当社のホームページ(://wwwlifesmilebiz/ )を是非参考にしてください!


質問タグ:築年数,高松市,不動産買取,リフォーム,築25年,物件,買い取り

【効果あり】神奈川県座間市緑ケ丘9人連続殺人バラバラ死体遺棄事件の現場となった…

神奈川県座間市緑ケ丘9人連続殺人バラバラ死体遺棄事件の現場となった…

神奈川県座間市緑ケ丘9人連続殺人バラバラ死体遺棄事件の現場となったアパートはどうなりますか?
現在、そのアパートに誰か1人も住んでいますか?

アンサー

アパートのオーナーさんが、プロボクシングの選手のお父様だそうで、このお父様がインタビューで、事件のあった部屋はリフォームして9人の被害者の供養のため霊能者にお祓いしていただくそうです。 お祓いしても、その部屋でおきた事件で亡くなってるので、気持ち的にはイヤですね。。運営しても買う人はもちろん、借りてもないと思います。取り壊して駐車場か倉庫にしたほうが、いいですよね。。
◆プロボクシングの選手のお父様?
そんなに有名ですか?
◆前に同じ質問がありました。
人気があるそうです。
s://detailchiebukuroyahoocojp/qa/question_detail/q121819415
s://detailchiebukuroyahoocojp/qa/question_detail/q121819415


質問タグ:誰か,アパート,神奈川県座間市緑ケ丘9人連続,誰か1人,現場,お祓い,お父様

【ビックリ】京都市の水路等占有許可書(疎水に足場を掛け外壁をリフォームしたい…

京都市の水路等占有許可書(疎水に足場を掛け外壁をリフォームしたい…

京都市の水路等占有許可書(疎水に足場を掛け外壁をリフォームしたいのですが)とはどんなものですか。

アンサー

水路の専用許可というものは聞いたことないですが、水路の管理者が求めているのであれば必要なんでしょう。
道路に足場を設置する際には道路専用許可申請が必要です。専用面積に対しての借地料的なお金も必要となります。
道路際の側溝なら道路専用なんですけどね。
それの水路版ですね。


質問タグ:占有許可書,水路,疎水,京都市,足場,道路専用許可申請,側溝

【マジ】所有しているマンションのリノベーションを考えています。 リノベーシ…

所有しているマンションのリノベーションを考えています。 リノベーシ…

所有しているマンションのリノベーションを考えています。
リノベーション会社とプロデュース機関の違いがよくわかりません。
「リノベる。 」というリノベーション会社と
「OZONE家design」というプロデュース機関を調べています。
プロデュース機関の方がいろんな会社から
間取りやインテリアの提案を受けれるのでしょうか?
その分コンサルティング費用がかかるという認識で正しいでしょうか?
リノベーション会社の方が、
設計から施行まで一貫性があるような感じがしています。
ただインテリアは好みがあるので、
自分の好みと合うデザイナーが
リノベーション会社にいるのか気になっています。
勘違いしているかもしれませんが、よろしくお願いします。

アンサー

認識としては、それで間違いないかと。
ただ、いろんな会社から提案を受けるのか、内容から良さそうな会社や建築家を選んで提案してもらうのかはその会社のやり方によって違うと思います。
何社か出してもらうのは、どちらかと言えば、リフォーム紹介サイトですかね。
下記にまとめがあります。適当にさがしたものです。
://reformsitejp/
どちらにしても、OZONEなんかは、相当値段もしっかりしてると思いますよ。
◆その様な作業では、お値段・相場が無く、芸術価値を理解出来るならよい思います。
小企業では、全て行うが、営業活動の費用として、お客様には請求しない場合が多い。


質問タグ:リノベーション会社,プロデュース機関,インテリア,分コンサルティング費用,一貫性,オゾン,何社

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