【損得】住宅ローンを組んだのですが、全て仮審査の段階で落ちてしました。夫…

【損得】住宅ローンを組んだのですが、全て仮審査の段階で落ちてしました。夫…

住宅ローンを組んだのですが、全て仮審査の段階で落ちてしました。夫…

住宅ローンを組んだのですが、全て仮審査の段階で落ちてしました。夫婦での収入合算で審査をかけ、一括で銀行など5社ほど審査をかけたのですが、銀行は全てダメでした。
旦那37歳 390万ボ ーナス無し 勤続年数社員1年
私 41歳 290万 契約社員 7年
借り入れ希望金額2290万
カード会社の状態は異動等はないのですが、
旦那に遅延が2年間のうちに4回ありました。表記はaとp表記
私の方は延期は無し、リボショッピング 先月5月末で全て完済
携帯電話の分割支払いは二人ともしております。
旦那の今の所の勤続年数は1年ですが職人の為同じカテゴリーの職場でずっと働いており、ボーナスは無いのですが、来月から少し給料が上がるので、上がれば年収は420万ほどになると思います。
収入合算とゆう事では私も契約社員なのでかなり厳しいとよくかいてあるのですが、このままの状態だとローンを今後も組むのは難しいのでしょうか?
三井住友銀行はギリギリだったのですが。私の雇用契約書が日給制である事で審査に落ちたみたいです。
こんなに審査を出していたのにどこの銀行の仮審査にも引っかからないとゆうのがかなりのショックがあります。
どうすれば住宅ローンが組めるようになるのでしょうか?
不動産屋には後はフラット35の審査が最後ですね。と言われています。少しずつですが、住宅ローンについて勉強はしておりますが、まだまだ分からない事も多いです。
宜しければ今後のアドバイスや原因など何かあれば教えていただきたいと思います。
あと、今色々と動いてもらっている不動産屋、司法書士申し込みだけしている会社なのですが、購入したかったマンション内見後日に購入希望者が2組いる。ローン審査も終わっているので、後は申し込みだけですので、先にローン審査を一気にかけておきましょう。との説明だけで、金融機関や大したローンの説明も無く書類を書かされました。その上、もしもローン審査が降りれば、7月末の引き渡しと言っていたのが、リフォームの遅れで8月末、9月のに引き渡ししか出来ないとの事。と今更言ってきました。こちらとしては、もしもローンが通れば、家の更新の時期とともにお引越しを。と考えて今ので、こちらの不動産屋さんにも不安が少しあります。
長文で色々と書いてしまいましたが、よければ今後のアドバイス等教えていだければ。と思います。よろしくお願い致します。

アンサー

不動産会社は「売りたい人」なので、
「買いたい人」=「買える人」
なのかどうかを早々に見極めたいのです。
業者や営業担当によっても差があるので、必ずしもではありませんが
購入資金についての査定として、住宅ローンが組めるのかどうか
まずは・・・、といった行動に出ることはよくあります。
ただ、今回の場合は説明不足は否めませんので、今後の参考になったと思って
諦めて別物件や別業者を検討するか、
疑問点をどんどん質問して、不安を解消しながら、現在の物件購入を進めるか、
の選択を、ご夫妻でよく話し合っていくと良いと思います。
住宅ローンについてですが、現状の勤務状況、勤務形態のままであれば
自己資金がかなりの額を準備できないと、難しいかもしれません。
住宅ローンは個人向け融資商品の中でも、高額で返済期間が長く、且つ低金利商品なので
債務者へ相応の条件を求めます。
その重点を占めるものの一つが、勤務状況です。
安定した勤続、収入の確保が難しいと判断されると、審査の目が厳しくなります。
「同じカテゴリーの職場」で長く働いていても優位条件に認められるのは、医師や弁護士、司法書士等です。
それ以外であれば、「同じ勤務先で長く勤めている」ということがポイントになります。
勤続年数によっては、優遇金利の審査にも影響しますので、ご主人に関しては、まず3年以上の勤続年数を経て住宅ローンの審査に臨むことが良いと思います。
が、そこまで待てない、というのであれば、給与が上がってから1年経過で、確実に年収が420万円と申告できる状況になってからの方が良いと思います。
また、奥様の給与体系を月給制に雇用契約を変更した方が良いと思います。
日給制の方は、所謂日雇い系で、いつ会社を辞めてしまうか分からない=収入が無くなる可能性が高い、と見なされてしまうことが殆どです。
日給制が良くないという事ではないのですが、住宅ローン審査上は、不利だ、ということです。
更に、過去に延滞記録があるのは大きなマイナスポイントです。
支払約束の日に払っていない、というのは融資する側としてみれば、リスクを抱えている人、としてしか見てくれません。
良いタイミングに住宅ローン審査を、とするのであれば、延滞した支払いが完済してから5年後以降に、住宅ローン審査に臨むのが良いと思います。
そこまで住宅購入を待てるかどうかにもよりますが・・・。
他の手段としては、中古物件のご様子なので、条件に合えばなのですが、フラット35での審査、融資、といったところでしょうか。
フラット35の取扱いの有る金融機関で、現状を話した上で、相談してみるところから始めてみると良いかもしれません。
フラットでも難しいとなれば、勤続年数を延ばす、その間に、預貯金額をなるべく増やし購入の際の自己資金を多く準備する、新規借入や返済中の借入があれば延滞を絶対にしない、などして将来に備えると良いと思います。
◆早い回答で丁寧に教えていただきありがとうございます。そうですね。今回の件は今の不動産屋に言われるがままに近い状態でローン審査をかけてしまった事をやはりこちらの知識不足もあり反省しております。今回の事でやはり勉強にはなったので知識と不動産屋の見直し等は今後取り組みたいと思っております。
ローンの件に関してはやはり、勤務年数も大きく左右するんですね。
旦那のカード払込遅れの最後が去年の11月分ですので、その延滞が消える2年間を待ってる間に勤務年数の確保と、年収アップ、貯金額を増やし、タイミングを見計らい、再チャレンジしたいと思います。
勉強になりました。ありがとうございます。
◆どうしても家が欲しいのであれば。
プロパーローンの相談をしてみてはいかがですか?
もちろん金利は高めになりますが、プロパーで借りつつ。
状況をみて、住宅ローンに切り替えるってのも、1つの手ではあります。
プロパーローンは、保証会社を使わずに直接銀行からお金を借りるプランです。
プロパーローンは保証会社の加入が不要のため。
これまで住宅ローンの審査に通らなかった人でも、お金を借りられる可能性があります。
「可能性」という表現をしているのは、プロパーローンはあくまで第2の方法というだけで。
まったく審査がないというわけではないからです。
プロパーローンの審査は銀行が全て行います。
あまりに収入にみあわないお金を希望していたり、返済能力が足らない場合は審査に通らないこともあります。


質問タグ:勤続年数,住宅ローン,不動産屋,ローン審査,収入合算,プロパーローン,住宅ローン審査

【PS4】食器洗浄機で、オススメの商品を教えていただきたいです。 うちはお湯…

食器洗浄機で、オススメの商品を教えていただきたいです。 うちはお湯…

食器洗浄機で、オススメの商品を教えていただきたいです。 うちはお湯が出せず、水しか出せないので油がなかなか落ちず、また冬になると冷たくって洗いたくなくなるので食器洗浄機が欲しいのですが、
それを買うのは初めてでそれにとても高いのでどれを買ったほうが良いのか迷っています。
光熱費や、水道も多く使いそうなのでなるべく低燃費なのが良いです。
あるサイトでは手洗いの7分の1ぐらいの燃費だと言っていますが本当かどうかわからなくて…
s://wwwsookencom/blog/kitchen-reform-dishwashers/
↑このサイトですね。
みなさんはどれがオススメですか?
教えていただきたいです。
一応としては5万いくらかまでで、できればわがままですが3万円まででお願いいたします。

アンサー

卓上タイプはパナソニックしかありませんから、容量と機能で限られた選択しかできません。
どれが良いかではなく、どれくらいの量を洗うかで機種が決まってきます。
ご自分で分岐水栓を付けることができればよいですが、そうでないと工事費もかかりますよ。


質問タグ:食器洗浄機,光熱費,手洗い,サイト,低燃費,分岐水栓,パナソニック

【効果あり】今年の10大ニュース 1東名高速でバス事故、デミオが空から降ってくる …

今年の10大ニュース 1東名高速でバス事故、デミオが空から降ってくる …

今年の10大ニュース
1東名高速でバス事故、デミオが空から降ってくる
2勝谷誠彦が兵庫県知事に立候補(投票日は7月2日)
3加計学園問題で前川喜平が告発
4村上春樹「騎士団長殺し」不評 5あなたのことはそれほどで東出昌大が怪演
6小出恵介さんが未成年と飲酒性交で芸能界引退へ
7民進党で離党が相次ぐ
8都民ファースト都議選で過半数をとれるか
9浅田真央、宮里藍のいんたい
10ベトナム人女児殺人事件、杉並区リフォーム業者殺人事件、福岡県警察官母子殺人事件
次点
指原莉乃三連覇ならず
写真は蓮舫と香川照之

不評5あなたのことはそれほど,いんたい,東出昌大,6小出恵介,前川喜平,市川中車,鈴木京香アンサー

1東名高速でバス事故、当たったのがもうちょっと下だったら大惨事だった
この写真は鈴木京香と市川中車(何役でも歌舞伎)でしょ。
◆いや
小さな巨人の長谷川博己と香川照之
◆異議なしでございます・・・


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【納得!】除菌器を通した井戸水について 中古住宅を検討中です。 場所は つくば…

除菌器を通した井戸水について 中古住宅を検討中です。 場所は つくば…

除菌器を通した井戸水について
中古住宅を検討中です。
場所は つくば市(常総市よりのつくば市)です。
今、検討中の物件が水道がきていなく井戸水です。 その周辺の住宅はすべて井戸とのことでした。
水道が来る予定はありません。
(周辺住民からそのような要望がないそうで)
先ず第一に
井戸が涸れた場合、水道がきていないので
致命的なのですが
不動産屋さんはこの辺りは井戸の集落が多く
水涸れした事は聞いた事がないので大丈夫というのですが
不安です。(不動産屋は地元の業者)
今まで井戸水を使った事がないので全くわからないのですが
除菌器がついていて定期的に「次亜塩素酸ナトリウム」
という薬品を補充する必要があります。
そこで疑問なのですが
*せっかくの地下水を塩素消毒したら東京のまずい水と
同じになってしまうのでしょうか?
また、不動産屋さんの説明はありませんでしたが、説明書を見ると
毎日使用前にカルキ濃度の検査をするように、となっています。
*井戸水を使用されている方は毎日このカルキ濃度の検査を
しているのでしょうか?
ちょっと面倒と思っています。
水質検査は義務ではなく自分で必要と思った時に
やって下さいと説明されましたが
ネットで見たら費用が20万もかかるようです。
やはり1年に1回とか行った方がいいのでしょうか?
井戸水を飲料水として使用されている方は
皆さんどのくらいの頻度で検査していますか?
井戸は今回販売にあたり、元々の井戸が浅く砂が混じっていたため
別な場所に掘り直して新しくポンプと除菌器を設置したとの事です。
深さは80mと言っていました。
まだ水回りのリフォーム中でその井戸水を飲んでみる事が出来ませんでした。
井戸水を使用されている方、よろしくお願いいたします。

アンサー

水質検査に出してみる事ですね、、80m掘れば大丈夫だと思います、、ただ、水質検査で雑菌の他にピロリ菌が居るか調べた方がいいです、、ピロリ菌の感染源は井戸水です、、胃に住み着くと将来的に胃がんの確立がとても高くなりますので、、飲用可の検査は5000円ぐらいで出来ますので、最寄りの検査場へ行って採取容器をもらって調べましょう、、井戸水で除菌器と言うのは初めて聞きました、、次亜塩素酸ナトリウムの投与はちゃんと管理しないとノズルが固まった次亜塩素酸ナトリウムで詰まって投与されなくなりますので、定期的に手入れが必要になります、、次亜塩素酸ナトリウムは設置業者が紹介してくれるのかな?ドラッグストアでピューラックスと言う名前で売っています、、1800ccで1600円ぐらいです、、
◆井戸水を飲料水と使用する場合は必ず次亜塩素酸ナトリウムにより滅菌処理をしなければ体に害のある細菌等を体内に取り入れてしまうことになります。
毎日検査することにより細菌の量が判断できます。
いつもの残留塩素がないと細菌の量が増えたと判断できます。
土の中の細菌や微生物等の有無の確認のためには検査は実施された方が良いと思います。
検査キットは市販の物は高額になりがちです。
井戸を施工された水道屋さんに検査キットを購入できないか確認してください。できれば水道屋さんが材料を購入している管材屋さんを紹介していただきそこから購入できれば安価で済むと思います。
いつも使用している検査キットはかなり安いです。
◆水道専門の仕事をしております。
もともとの水質が悪いから除菌器をとおされているのでしょうか?
次亜塩素酸の補充はかなり面倒で手間が掛かるとおもいます。
無くなる前には必ず補充しなければなりません。
水質検査は、飲用基準のものですと、地方によって異なりますが、
13項目1万円前後かとおもいます。
今の水質を見てないのでなんとも言えませんが・・・
何の水質がオーバーしているか聞かれていますか??
井戸だと鉄・マンガン・色度あたりが基準値オーバーすることが多いです。
(傾向からするとですが)
水質のよっては、私でしたら無薬注装置にいれかえますね。
ご参考までに。
://wwwresco-japancom/
◆つくば市の南部在住です。水道がひかれた今でも、井戸のある家は周りに多いです。
まず、深さは80mあれば問題ないと思います。枯れる心配は不要かと。
水質面でも80mならそんなに悪くないと思います。
うちのエリアは20件ほどの共同井戸で60mでした。
カルキ検査はキット(パックテスト)を使えばいいでしょう。


質問タグ:井戸水,不動産屋,カルキ濃度,つくば市,除菌器,次亜塩素酸ナトリウム,ピューラックス

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