【ネット】2017年2月4日 Yahoo 知恵袋御中 yamakam0812@yahoo.co.jp 拝啓、京都…

【ネット】2017年2月4日 Yahoo 知恵袋御中 yamakam0812@yahoo.co.jp 拝啓、京都…

2017年2月4日 Yahoo 知恵袋御中 yamakam0812@yahoo.co.jp 拝啓、京都…

2017年2月4日
Yahoo 知恵袋御中
yamakam0812@yahoocojp
拝啓、京都でリフォーム工事を営業、施工している会社です。 さて、今回ご相談させて頂きたいトラブルの概要を下記にまとめましたのでよろしくお願い申し上げます。

【発生時期】2016年10月21日 (株)甲と弊社が 甲の事務所改修工事の請負契約を結ぶ。
【着工日】2016年10月26日。
【竣工日】2016年11月4日。
【現場住所】京都市 ㈱甲 事務所。
【当事者】甲:(株)甲社長
乙:(株)乙担当 yamakam0812
【その他関係者】紹介者:A
施工請負会社:(株)B工務店
【紛争内容】再三にわたる理不尽なクレーム及び代金の未納。
※以下詳細をのべます。
2016年9月中旬頃、ビルメンテナンス業務で(株)乙と付き合いのあるA氏から、彼の事務所が入居しているビルの3階で損保代理店を営んでいる(株)甲代表の事務所改修工事を紹介された。A同席で面談をして、9月24日から10月21日にかけて合計4回に亘り見積りを変更、提出する。最終的に10月21日、210万円で工事請負契約を交わした。(総予算230万円とA社長が希望する工事の仕様内容に大きな開きがあり、諸経費を削るなど弊社乙の利益は無きに等しいもの。更に着工前日には、事務所引っ越し作業があり、業者を雇う予算もないことから、Aが弊社乙に了解を取ることもなく独断で日頃親しくしている乙社の従業員二人を車両付きで借り出している。産廃も軽トラックに1台分持ち帰ってきたが甲はこのことはAの好意だと思っているらしい。)
着工前に甲から事務所を何日もの間閉めておけないので、土日も含めて10日位で完成してほしい旨の要請があったため10月26日に着工してから無休で作業して11月4日に竣工させた。11月7日に請求書を郵送し入金を待つ。
その後、甲より2点、完成後のクレームを受ける。①NTTの電話線等が床下に隠蔽されていない。②間仕切り壁のFIX窓の枠に傷がついている。との事。
① に関しては見積もりにも入れていない工事で義務はないもの。
② に関しては確かに1センチ程度の小さな傷だがタッチアップ補修で治す。
以上の見解を甲に提案したが聞き入れられず、大声で怒鳴りだす展開となった。乙としては、代金回収を早くしたい一念で、①に関しては無償でNTTケーブル隠蔽工事をする。②に関しては5万円値引きすることで甲の了承を得る。
前述の工事が終わり、210万円から5万円値引きした205万円の請求書を持参した。
ところが後日三つ目のクレームを受けることになる。FIX窓の枠の接合部分に手で触ると感じる程度の段差があると指摘したうえで、全部取り外して交換しろと迫る。この辺りで、所謂“クレーマー”だと感じたものの、もめることで集金が遅れるのを避けたい為に、更に5万円値引くことを伝えるとあっさり甲は了承した。
NTTケーブルの床下隠蔽工事を済ませ、2度に亘る計10万円の値引きをして200万円の請求書を持参したのが仕事納めの12月28日でした。年内に方をつけようと思ったところ、更に新しいクレームを受けた。タイルカーペットが不陸になっていて書類ケースの間に隙間ができるとの事。年内対応はできないので年明けに連絡する旨を伝えてその日は帰る。
年明け、B工務店に現場へ出向いてもらい、簡単に手直しが出来るようであれば直し、無理であればそう伝えてくださいとお願いしておいた。結果、一か所はカーペットをめくってパテを塗ることで収まるが、書類ケースの置いてある箇所は、水準器を置いても平衡が取れているのでこれ以上は無理だとのこと。手直し可能なところは1月16日に作業が可能なので先方に伝えるよう連絡を受ける。
1月13日、外出先から甲社長へ電話をして、手直しを1月16日にできるが都合はどうかと聞いたところ、その日は都合が悪いので別の日にしてほしいとの事。どこまで厚かましい、常識はずれな人だ!と思い、「こちらも他の工事予定を割いて設定したのだから、社長さんがおられなくても作業させて下さい。」と伝えたところ、大声で何かをまくしたててきたが、乙としてもこれ以上言いなりになるのもあまりに不条理と思い、「ご予算に合わせるようにこちらの経費も削り、引っ越しの作業員も車両もこちらで調達し、当日に出たトラックいっぱいの産廃ゴミも弊社で処分しているんですよ!あんまりではないですか?これ以上対応しかねます!」と伝えると、何かを大声で叫んで電話を切った。帰社すると、甲社長から乙社社長へ電話が入っており、1月31日に、今回の一連の話をするため甲社事務所へ訪問することになった。1月23日、200万円の請求書を発送。
【質問したい点】
① 未収金の一刻も早い回収方法。
② 今回クレームで対象となっている瑕疵は果たして値引きに応じたりすべき程度のものなのでしょうか?。
③ 代金未納の間は納品した物品の所有権は乙社にあるとの事ですが、例えばトイレを取り外したりするような対抗処置が取れるのでしょうか?

アンサー

法人なら弁護士にお金出して相談しなよ。。。


質問タグ:yamakam0812,請求書,クレーム,手直し,床下隠蔽工事,弁護士,法人

【悲報】リフォームナカヤマについて。 一度だけ請負工事をしたのですが 支払…

リフォームナカヤマについて。 一度だけ請負工事をしたのですが 支払…

リフォームナカヤマについて。 一度だけ請負工事をしたのですが
支払日になっても支払いがなく、営業に問い合わせても「後で連絡します」「本社に確認に行く」「本社の者から連絡した」などと言われます。そもそも後で連絡すると言い一切連絡がなく毎度こちらから問い合わせています。
後々ネットでの評判が悪いことを知りました。先に調べるべきだったのですが…
幸い一度しか請け工事していないのが救いですが。
毎日電話はかけていますが、未払いがあった方、また回収できた方は本社に直接問い合わせましたか?何かお話が聞けたらと思い質問させていただきました。

アンサー

資金繰りが悪化していなくても支払いをしない会社です、近隣で足場を掛け2カ月放置してます、係るとケツの毛まで抜かれますので要注意です・・。支店を次々閉めていますのでそう長くはないでしょう・・。社員の給与も遅配及び支払いをしていません・・。
◆マンションの管理人してた頃見積もりさせたら・・ド素人レベル。
機器も得体の知れない会社のを使う。即お断り。
バカ会社。 と判断しました。
◆ヤマダ電機とのアライアンスが決定して資金調達されてますので、資金の問題はある程度クリアされているはずです。すぐに本社に催促した方がいいですよ。


質問タグ:本社,リフォームナカヤマ,未払い,請負工事,後々ネット,アライアンス,資金繰り

【いいね】古い空き屋で一軒家屋、又は空き部屋をお持ちの東京都板橋区の方、い…

古い空き屋で一軒家屋、又は空き部屋をお持ちの東京都板橋区の方、い…

古い空き屋で一軒家屋、又は空き部屋をお持ちの東京都板橋区の方、いないでしょうか? 良心的な方、助けて下さい 当方、訳あり、お願い致します
古い一軒家など、ボロボロでもかまいません 雨漏りしていてもかまいません、
2年間、お借りしたいです
家のリフォームの、お金がなくて貸せない方とか、おりませんか?
不具合がある場所がある所は当方で直します
今まで、お店をやっていて閉店していて、シャッターが付いていたら
助かります
お店はいたしません
仕事に通勤するオートバイが2台あるので、車が一台、置けるぐらいの
場所があると助かります
月5万円までなら、お支払いできます
トイレ、お風呂、流し台は必要です
猫が2匹います
初回に不動産を通す場合、事務手続き費用をお支払いいたします
できれば敷金、礼金なし、でお願いできればと思っております
家内と2名で、2人共、仕事はしております
家内は準社員のパートです
63才と50才です
家内の仕事場は板橋区坂下の方なので自転車で通える範囲だと
助かります
困った理由
平成29年3月31日までに、今の住まいから出なければいけません
2月中に引越ししたいです
息子と娘と4人で一緒に暮らしていましたが、2人共、それぞれの人生があり、
家から出て行きました
家族で、お金を出し合って家賃を払っていましたが、息子と娘が
出て行ったため、家賃が払えなくなりました
家賃の滞納はありませんが、金銭的にもう限界です
当方、板橋区に住民票があって21年、住んでおります
前科もございません
古くて貸せないような、空き家をお持ちの方、貸して下さい
この記事を見た方で、知り合いが空き家があるとか
おりましたら、ぜひ、お願い致します
助けて下さい
御連絡は下記にお願い致します
御連絡をくださった方に、私の住所、連絡先を
お伝えいたします
rokky4321@excitecojp

アンサー

その条件でしたら、仮に回答者が持っていても貸せないですね。残念ながら。2年で出てゆくという前提なら、公正証書などの定借も可能性がありますが、敷金礼金無しでは、滞納された時、どうやって出てってもらうのでしょうか?
現実問題として、普通、裁判所は3ヶ月滞納ぐらいしないと、引渡命令の判決書いてくれません。もちろん、債権債務の問題でしたら、賃料債権が家主にはありますが、引渡命令が出るような相手には債権の強制執行は絵に描いた餅です。取りはぐれる確率が高い以上、建物が痛む危険を積極的にとりにゆく家主は少ないです。
民間で借りようとしたら、最低でも保証会社(賃料1ヶ月)は必要でしょう。
それから、中古物件の賃料は、23区内でしたら、土地の使用料みたいなものです。
郊外なら質問者様の要望に合う(多分保証会社を要求されるのでしょうね)物件の可能性はあると考えられますが、23区内では、ほぼ絶望な条件です。
むしろ、経済的困窮に陥った理由(片親育児、障害者手帳、災害避難、等)があれば、区営住宅、都営住宅を検討したほうが良い懸案ではないかと思われます。
◆回答ありがとうございます
詳しい説明で大変良く分かりました
引き渡しの理由は家賃の滞納では無く
建物を建て替える為による退去になります
もちろん敷金礼金に関しては交渉をしたいと思っております
年齢や仕事の事もあるのでなるべく板橋区に住めればと考えているので
お力になれる方がいらっしゃいましたら宜しくお願い致します


質問タグ:空き家,御連絡,家内,家賃,空き部屋,引渡命令,賃料

【最新】匿名で失礼します。 中古の分譲マンションを売りたいと思ってます。ま…

匿名で失礼します。 中古の分譲マンションを売りたいと思ってます。ま…

匿名で失礼します。 中古の分譲マンションを売りたいと思ってます。まったくの無知なので、
乱文になると思いますが、よろしくです。
売りたい時っていうのは、
まず不動産会社と契約をする形に
なるんですか?
古いマンションなので、
リフォームをしないと、
売れるとはとても思えないのですが、
そういった費用は自分でやるんですか?
恥ずかしいことに手元にそれほど、
お金もなく、家全体のリフォームを
するお金はない状態です。
現在名古屋に在住してます。
悪徳業者とかがこわいので、
ここなら安心だよってとこがあれば
そこも教えてくださると助かります。
よろしくお願いします。

アンサー

売りたい時っていうのは、まず不動産会社と契約をする形になるんですか?
→基本的には、不動産屋を通したほうが良いですね。
古いマンションなので、リフォームをしないと、売れるとはとても思えないのですが、そういった費用は自分でやるんですか?
→自分でやります。
恥ずかしいことに手元にそれほど、お金もなく、家全体のリフォームをするお金はない状態です。
→そのまま売るのもありですよ。最近は、古いマンションをリノベーションするのも流行っていますからね。
現在名古屋に在住してます。
悪徳業者とかがこわいので、ここなら安心だよってとこがあれば、そこも教えてくださると助かります。
→住友不動産が、販売数一番なんで、安心して進めたいなら大手が良いですね。
◆>まったくの無知なので、乱文になると思いますが、よろしくです。
そう思ったらまず調べるのが先でしょう。
>売りたい時っていうのは、まず不動産会社と契約をする形になるんですか?
勿論そうです。
ただ、個人的に募集広告を出して、不動産屋に頼らずやってもいいですよ。
>古いマンションなので、リフォームをしないと、売れるとはとても思えないのですが、そういった費用は自分でやるんですか?
二通りあります。
1.自費でリフォームをして、希望価格で売りに出す。
2.リフォームをせずに買主がリフォームすることを考えて、希望価格よりリフォーム分ぐらいを差し引いて売りに出す。
>悪徳業者とかがこわいので、ここなら安心だよってとこがあればそこも教えてくださると助かります。
それは分かりませんが、基本的に最低限の知識ぐらいはあなたも持ってないと、そういう不動産屋に騙されやすいので、取りあえずは売るために何をすべきなのかぐらいちゃんと調べてください。


質問タグ:リフォーム,家全体,悪徳業者,分譲マンション,乱文,古いマンション,住友不動産

【必勝!】古い空き屋で一軒家屋、又は空き部屋をお持ちの東京都板橋区の方、お…

古い空き屋で一軒家屋、又は空き部屋をお持ちの東京都板橋区の方、お…

古い空き屋で一軒家屋、又は空き部屋をお持ちの東京都板橋区の方、お助け下さい
当方、訳あり、お願い致します
古い一軒家などお持ちの方、
家のリフォームのお金がなくて貸せない方、 お貸し頂けないでしょうか?
ボロボロで雨漏りをしていてもかまいません
可能であれば2年間、又は4年間、お借りしたいです
不具合がある場所がある所は当方で直します
今までお店をやっていたので在庫の保管として、シャッターが付いていたら助かります
現在お店はしていないのでお借りする家でお店は営業致しません
仕事に通勤するオートバイが2台あるので、車が一台、置けるぐらいの場所があると助かります
月6万円までなら、お支払いできます
トイレ、お風呂、流し台は必要です
猫が2匹います
初回に不動産を通す場合、事務手続き費用をお支払い致します
できれば敷金、礼金なし、でお願いできればと思っております
家内と2名で、2人共、仕事はしております
家内は準社員のパートです
63才と50才です
家内の仕事場は板橋区坂下の方なので自転車で通える範囲だと
助かります
困ってしまった理由としては
平成29年3月31日までに、借地の契約が切れると共に
建物の取り壊しが決まってしまい、現在の住まいから出なければいけません
ですので早ければ3月中旬までに引越ししたいです
家賃の滞納等はありません
当方、板橋区に住民票があり21年間住んでおります
前科もございません
古くて貸せないような、空き家をお持ちの方、貸して下さい
この記事を見た方で、知り合いが空き家があるとか
おりましたら、ぜひ、お願い致します
助けて下さい
御連絡は下記にお願い致します
御連絡をくださった方に、私の住所、連絡先を
お伝えいたします
rokky4321@excitecojp

アンサー

ここで質問して、該当する人が目にする可能性はかなり低いと思います。
板橋区限定なのですか?区役所に問い合わせてみてはどうでしょう?1か月しかないのですね。。。区役所の人に相談に乗ってもらった方が良いと思います。


質問タグ:空き家,御連絡,家内,お持ち,空き部屋,区役所,板橋区

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