【緊急】叔母(父の妹、未婚60代)の所有地に、 私(30代、旦那、子ども2人)が300…

【緊急】叔母(父の妹、未婚60代)の所有地に、 私(30代、旦那、子ども2人)が300…

叔母(父の妹、未婚60代)の所有地に、 私(30代、旦那、子ども2人)が300…

叔母(父の妹、未婚60代)の所有地に、
私(30代、旦那、子ども2人)が3000万円で家を建てるとして叔母と私の家族が同居する場合。
①家を建てるにあたり条件はありますか?
なんの条件もなくキ ッチン一つ、トイレ一つの一般的な一軒家を建てれますか?
②条件がある場合、条件を教えてください。
(玄関は2つないといけない、キッチンは2つないといけない等)
③叔母の亡き後、ゆくゆくは私の物になりますか?(私の父は健在です)
④そのとき相続税?など割高になったりしますか?
叔母に預貯金はありません。改築する費用もないため、いっそ私の夫婦のお金で潰して家を建てたら?と父に持ちかけられました。
建築するにしても条件やその後の相続税などについて無知のため質問させていただきました。

アンサー

①、二階程度の500㎡未満住宅なら、建築基準法第42条と建築確認申請
゛゛の受付窓口で認める道路に200m以上に平行に敷地が接すること。
゛゛建築地用途地域の制限内で建築基準法等に建物が適合することです。
②、銀行融資ならば土地は生前贈与ではなく、遺産相続か節税の策です。
゛゛住宅の基準はないが、寝室、台所、便所、浴室があれば満たします。
゛゛総ては建築士の設計者へ全体の総建築資金内で依頼することです。
③、叔母さんの土地へ貴方様が銀行融資で建築の場合には、銀行の融資
゛゛資金を貴方様が支払い不能になった場合の土地抵当権設定に同意書
゛゛に署名と実印捺印、印鑑証明を求められます。其れを確認すること。
☆、貴方に有利な策は、都道府県所在地に「公証人役場」が存在します。
゛゛元裁判官や検事の半公的機関です。そこへ叔母さんと貴方様が相続
゛゛遺言の更正証書を依頼が最適で、詳細は公証人役場で聞くことです。
④、節税策は、国税庁H,Pで「相続非課税枠、所得税」。県税住宅取得税
゛゛県税事務所H,Pで、固定資産税は市役所の固定資産税係で。建築的な
゛゛法律は市建築係だが、近隣の設計事務所で総体を知る方に問うのも
゛゛選択肢の一つです。疑問な点は必ず役所のH,Pで確認することです。
◆【回答の補足①】
☆、貴方様お母さんには、叔母さんの相続権はありません。
゛゛不幸の際の相続権はお父さんか貴方様姉妹となります。
゛゛故に、貴方様が養子になるか遺言相続を更正人役場で、
゛゛家庭裁判所と同等効力の公正証書が貴方様に最適です。
◆> ③叔母の亡き後、ゆくゆくは私の物になりますか?(私の父は健在です)

叔母さんの親兄弟、あなたの兄弟はどうなっていますか。
ひょっとしたら、あなた方家族がその土地に住み続けるためには、その土地を買い取るか 賃貸料を支払わねばならなくなる可能性もあります。
また、土地を提供してもらう代わりに、貯金の無い叔母さんと同居したり、養子縁組をして老後を引き受けるということを、あなたの旦那さんはどのように考えていらっしゃいますか。
かかってくる責任についても、夫婦でよく話し合った方が良いと思います。
◆節税もしながら、その土地で建てる 方法
としてコメントします
叔母様との養子縁組を行う
一緒に暮らす というご相談が出るくらいなので
信頼関係にはあるのかな?と思いますので
養子縁組なさるのが一番です
理由
養子縁組後であれば、
①土地の所有権を叔母様のままとする場合
土地は使用貸借という扱いになります
叔母様と同居をしていれば、
相続時に小規模宅地等の特例がうけられます
://wwwntagojp/taxanswer/sozoku/4124htm
(土地の大きさ等にもよりますので詳細はご覧ください)
②すぐに所有権をご相談者様に移す
相続時精算課税制度 が受けられますので
土地の評価額にもよりますが、
一般贈与よりも節税となります
ご相談にある、間取りの制限などはありませんが
叔母様の居室があり、住所が同じである(生計が同じである)
必要があります
ご参考になれば幸いです
◆叔母さまに実子は居ない
兄弟姉妹は、お父様だけ
ならば、法定相続人は、お父様です
なので、
あなたには相続権はありません
遺言書を書いて貰えば、別ですが、その場合は、遺贈となり、贈与税になりますから、割高になります
叔母さまの老後(介護)を引き受ける覚悟が有れば、別ですが、個人的には、介護>>>土地代、かと思いますよ


質問タグ:叔母,相続税,条件,キッチン,叔母さん,預貯金,養子縁組

【実質】新婚の息子夫婦が 家探しを始めたのですが、 どうせ家を建てるなら、…

新婚の息子夫婦が 家探しを始めたのですが、 どうせ家を建てるなら、…

新婚の息子夫婦が 家探しを始めたのですが、
どうせ家を建てるなら、 注文建築したいやら
、ひろい所やら 夢のような事ばかり言って まだ 現実を理解できていない様なのですが。 平行に 親も色んな物件を 探してたところ 中古でい広い物件があって それをリフォームすれば、少しでも安いローンを組めるのでは・・・
と 思うのですが、
全くリフォーム 改築 改造の知識もなく、おおよそどれぐらいの費用が入るのかが わかれば 息子たちに話出来るのですが、 ご相談のっていただける方お願いします。
その物件は 広告で見ただけですが、敷地48坪 建坪38坪ほどの築19年で1700万程、まだまだ綺麗でしたが、本人たちにすれば、外装から変えたいみたいです
これだけの 情報で ご理解頂けるでしょうか
よろしくお願い致します

アンサー

こんにちは。築19年だと一見手をかける必要がないくらいですよね。
ただ、新婚さんの新築に憧れるお気持ちもよくわかります。
外壁の塗り替えは相場100万円前後見ておけば良いかと思いますが、
サイディングの張り替えや大幅な変更があれば200万円近くなること
も。浴槽、キッチン、トイレなどの水回りは新しい物に入れ替えしたい
という場合、既存設備解体、処分費、設置に伴う木工事、下地材、建材
費、排水工事、電気工事に新しい設備の値段がプラスされます。
ユニットバス、システムキッチン、トイレ、浄化槽の値段で変わってき
ますが、目安としては浴槽工事100万円前後、キッチン70万円前後、
トイレ50万円前後といったところでしょう。リフォーム業者によっても
若干値段は変わってきます。リフォーム箇所を検討して、相見積もりを
出してもらうともっと具体的な値段がわかります。下記のサイトは無料で
相談できますし、紹介された業者の施工に満足いかなかった場合の補償
制度もあるので参考になればと思います。
://sougou-yukipcom/reform/re/index33html
◆>新婚の息子夫婦が 家探しを始めたのですが、どうせ家を建てるなら、 注文建築したいやら、ひろい所やら 夢のような事ばかり言って まだ 現実を理解できていない様なのですが。
実際に不動産屋にでも言って話を聞いてくれば現実がわかるのでは?
>平行に 親も色んな物件を 探してたところ 中古でい広い物件があって それをリフォームすれば、少しでも安いローンを組めるのでは・・・と 思うのですが、全くリフォーム 改築 改造の知識もなく、おおよそどれぐらいの費用が入るのかが わかれば 息子たちに話出来るのですが、 ご相談のっていただける方お願いします。
親がしゃしゃり出てくる場面じゃないでしょう。
どれぐらいの費用かなんて、何をどの程度リフォームするかの問題ですから、具体的に調べなきゃわかりませんよ。
あなたも息子さんと同じ、夢のようなことを言ってます。
しっかりと現実を見て調べてください。
◆これだけじゃ無理でしょう。
親が口出すといいことはありません。やめなさい。
考え方も、感覚も違うし、親の言うこと聞いたから失敗したと思われるだけです。
過保護すぎる。
現実を理解してないのは、あんたです。
自分たちでいろいろ調べて現実を知るんです。
それに夢を見るのは、楽しい時間です。
家族で将来設計を話し合う大切な時間です。邪魔しないでください。
ハウジングセンターにいっしょ行ったらどうです。
大手の坪単価がわかりますよ。
新築の建売、一緒に見に行ったら、どうですか?
最近のデザインや仕様、価格相場がわかりますよ。
まず新築で考えてから、中古で考えさせないと、あとで中古なんて買わなければと思います。やっぱり新築が良かったと言われます。
当然重要なのは、お金です。あなたは援助するんでしょうか?
口だけでは嫌われます。お金出す気がないなら、やめなさい。
年収いくらあるんですか?預金は?家族計画は?
それは、あなたが考えることなんですか?
息子たちが考えることです。
援助するなら、してあげればよいが出しゃばるのは良くない。
2世帯住宅でも立てるのなら、一緒に考えるべき。
◆上物(家)の価値は一般的に20年でゼロになると言われています。
実際にはそれ以上の築年数でもまだまだ使える家はあるのでいい物件が購入できるならラッキーですね。
しかし結局のところ住むのもローンを支払うのも息子さん夫婦なんでしょうから,ここはだまってじっと見守りましょう。
新築したいと浮かれている時に姑に中古物件なんて押し付けられても余計なおせっかいにしか感じていないと思いますよ。
我慢して見守るか,経済的にも援助してそれなりに口を出すかどちらかです。
お金も出さずにこうした方がいい,ああした方がいいなどというのは夫婦の仲がこじれるだけなので控えて下さい。


質問タグ:どれぐらい,リフォーム,家探し,ひろい所,改築,ユニットバス,息子

【いいね】中古マンションの購入を検討中です。 風水に詳しい方!!! このマン…

中古マンションの購入を検討中です。 風水に詳しい方!!! このマン…

中古マンションの購入を検討中です。
風水に詳しい方!!!
このマンションは風水的にはいかがでしょうか?? ちなみにフルリフォーム予定なので
中の部屋数、部屋の位置や間取りは
変えられます。
一生もののお買い物なので
風水がかなり気になります、、
詳しい方どうぞよろしくお願い致します!

風水,凶相,部屋数,水回り,フルリフォーム,家相,別棟アンサー

【風水的観点】
●風水では幹線道路に面した建物は宜しくないとされております。
●玄関横のトイレは凶とされております。
●玄関をあけて一直線に窓が見えるのは漏財宅とされ、金銭面で凶とされております。従いまして、リビングドアの正面にある和室ふすまは常時閉めておく方が良いでしょう。
●柱のカドがあちこちにあり、また和室のふすまを締めると角ができますが、こういった角がむく場合は隔角煞として凶意があるとされております。
●洋室のカドをなくすためにはクローゼットや棚をすぐ横に置くことが必要ですが、そうするとただでさえ狭い部屋ですので有効利用面積が4畳くらいになりそうです。
【使い勝手的観点】
●玄関入ってすぐ右に洋室ドアまでの大きな鏡を張っているようですが、向かいはトイレのドアが半分映っている状態かと思います。夜中にトイレに行くときには心臓によろしくないですね。
●洋室は窓が小さく、またエアコンを設置できるかどうか微妙ですね(室外機廊下置き?)。納戸的な使い方が良いかもしれません。
●和室窓は掃き出し窓ではなく腰窓なので、ルーフバルコニーがあっても使うことは殆どなさそうですね。
●収納が少なすぎますね。和室押入れは1間に満たず(075間程度)、洗面所前の物入れと合わせてようやく1間程度でしょうか。専有面積57㎡で1間というのは通常は考えられないと思います(※なお「収納」は天井から床までの物置スペースを意味します)。
●洗面台と洗濯機の間の角地はデッドスペースになりそうですね。設計ミスでしょうか。
●洗濯物をバルコニーに干す際の動線はあまりよくなさそうです。
●表示されている広さは壁芯面積かと思うので、その分割り引く必要があると思います。
●通風は和室とLDK窓側は期待できそうです(ただし和室の腰窓を開ける必要あり)が、洋室は期待出来そうもないですね。
◆〇東南に張りのある形でしかも東南に水回りのものがなく商売等自営業に向いています。世間の評判が良く若い女性の支持があり良い噂が出る家相です。この家で育った女の子は社交的で結婚運が良く、俗に言う玉の輿に乗る人となります。
〇北西にも張りがあり、この点は良いのですが水回りと玄関が北西に集中しておりこの点は主人に運がないです。
玄関の凶相作用
玄関は凶相作用が強いのでそもそも母屋には置かないほうが良いのです。玄関は壁がない状態になります。ある場所に壁がないと形のバランスがくずれ凶相作用が起きます。しかも玄関は土間があり床から下がっているので、そこは欠けと似た作用が起きるのです。だから玄関は凶相作用が強いのです。
母屋に置くなら置けるのは東か東南だけです。玄関を東南に張りの形で作り、土間を母屋の長方形の形に食い込まないように作れば凶相はありません。
北西の玄関
常に家に居る主人は体調を崩して能力を発揮できない 元気な主人は家に落ち着かず他に妾宅を構え、その家に女児が生まれる(倉庫や車庫の2階等別棟がある場合は妾宅に行かず母屋を離れてそこに寝泊まりする場合もある 北西のない家つまり北東と南西に長い家でも起きる) もし家に主人が常に居れば早死にする 主人は根気がなく創造性がなく善悪判断ができない 家族に愛情が乏しい 権威がなく家族からも従業員からも見下げられる 従業員に闘争力がない 勤め人は上司に恵まれないし出世できない 上司に疎まれる 家族全員交通事故に会いやすい スポーツや株取引、囲碁、将棋等勝負事に勝てない 企業や大学等の団体の建物がこの家相ならオリンピック等大事な試合で勝てない 骨折しやすい 頭を打つ 頭がすっきりせず能力を発揮できない 胸や肺を痛める 血圧が悪くなる 神仏の加護がない 大事な事で失敗するので宗教に頼るようになるが上手くいかないので宗教を替える 官公庁との関係が悪化する 公に奉仕する精神が足りない 選挙に出ると勝てない 高級品を扱うと失敗する 自動車や電化製品等精密機械に失敗が多く良い製品が作れない 六白金星の人の運勢及び健康に良くなく能力を発揮できない 戌及び亥の人は健康に良くない
○家の間取りを考える場合水回りは東の別棟にすると良いです。別棟にしない限り凶相を逃れる事はできません。本命卦で凶方の方角に水回りを置くという「風水」の方法を使っても長年置けば凶作用が出て解決できません。以下水回りに関係する家相です。
水は具体的には風呂、水槽、水鉢、噴水、トイレ、浄化槽、キッチンです。キッチンは洗い物をしてすぐ水を抜けば他に比べ凶相は少ないです。水回りは東か東南が無難ですが別棟がない場合全てをそこに置くことは無理なのでキッチンは北に置いてもさほど凶相ではありません。離れていれば池や川が東や東南にあることは理想とされます。池は大きさにもよりますがどの方角でも離れていれば影響は少なくなります。家から数mの距離なら影響は強く出ます。特に水に流れのない池は凶相で凶作用は強くなります。どうしても置くなら常に水を流れる状態にして綺麗な状態にしないといけません。気学と風水諸派では水と油ほど考え方が違います。特に水への考え方は正反対なのです。
水槽は初めは吉相で後に凶相となります。商売等でさっぱり客がない場合は使う事もありますが後には怖い事になるので私としては勧めません。ただ私の知人の様子を見ると10年くらいは客を呼ぶ効果があるのではないかと考えています。
殆どのプロの風水師は水槽を勧めるようです。風水諸派は水を吉としています。私の先生(故人)も風水師の人の自宅へ行き風水の話を聞いた事がありますが水槽を勧められたと言っていました。ただその風水師は家の中央に水槽を置いており、その後若くして亡くなったと先生は言っていました。つまり風水では水槽を勧めますが置くことは間違いなのです。噴水も同じです。また、私は北西の出入り口でそこに水槽を置いた家を若い頃見ましたが、その家の主人は胸を病んで長い闘病生活の後死亡しました。これも水は凶であるという気学の説の通りであり風水の説で言えば吉で成功するはずですが、実際は家の主人が働けず貧乏になった上に病気で苦しんで早死にしています。
北西の池、水回り(風呂、トイレ、キッチン、浄化槽、洗面所、水槽、噴水等)
主人の素行が悪く不倫をする 病弱となり短命である 周囲の尊敬を得られない 自己中心的になる 仕事意欲を失い無気力になる 対外的に見下げられる 目上に対し信頼失う等が起こる 心臓や骨が悪化する 胸や肺を痛める 勝負運がなくなる 投資に失敗する 交通事故に遭いやすい
大きな水槽、噴水を北西に置けば主人は肺を患い闘病生活の後死亡する
〇「風水で良い間取り」:この質問は「風水」でなく家相のことです。風水は地相です。
私は「それでも家相を信じますか」という本を持っていますが、家相への批判が書いてあります。玄関も水回りも東か東南しかないなら家は建たないという批判です。私の家は玄関と水回りが東の別棟です。別棟なら鬼門に来ても構いません。例えると母屋は自分であり別棟は他人との関係を表します。つまり別棟なら鬼門にあっても良いのです。私の家は上記「それでも家相を信じますか」という本の中の家相への批判を全て解決しているのです。水回りは東と東南は無難ですが長年住むと凶相が出ます。別棟なら凶相は基本的に出ません。この様に間取りするのが「風水で良い間取り」なのです。(但し水回りが母屋に近いなら影響はゼロではありません)。
〇凶相の家や建物の解決方法は、その家や建物を出て転居するか改修するしかありません。鏡、観葉植物、盛り塩、絵画、写真、置物、風鈴、色、水晶、パワーストーン、水槽、噴水、カーテン、シーツ、玄関マット、インテリアグッズ、財布、香水、アロマ、宝石、印鑑、ブランドバッグ、開運グッズ、照明、色、御札等いかなるものでも解決できません。何故かといえば地相や家相の作用は大きく言えば太陽と地球の関係や磁力や地相等の周辺環境等大きな力によって絶え間なく自然に起きる作用ですが、凶相の家は水を下から上に流そうとするようなもので自然の摂理に反しているからです。家相は細かく見ると保っている家の空気や空間から絶え間なく起きる作用で物ではありません。玄関は壁がない状態になり、しかも土間があるので欠けの作用があります。そのため形のバランスが崩れるのです。また、欠けの家はその空間の形の欠けによって問題が起きるのです。それらは空間のバランスの崩れによって様々な凶作用が起きるのです。置物等の物では解決できないのです(例えば蛙を置けば家族が無事に帰ると信じるのは子どもと一緒です)。また照明や色は物ではありませんが凶相の作用には殆ど無力で解決できません。凶相の家とは「雪が一年中屋根に降り積もり続ける家」です。神社参拝や御札等神仏に頼れば一時的には神仏が助けて雪降ろしをしてくれます。しかし長続きはしません。凶相の家とは自然の摂理に反した家であり、自然の摂理に反した家は最初から神仏の加護が得られなかった家だと見るべきで、最後は雪の重みで潰れてしまいます。その凶相の怖さを本気で勉強して最初から吉相の家を建てるか凶相の家を改修し吉相にした人しか助かることはできません。要するに実行するかしないかなのです。
※酷評という感じで腹が立つと思いますが、私は苦しむ人が減って少しでも人助けになればという願いを込めて毎回回答しています。家相については私の知恵ノートにはいくつか書いています。興味があるならどうぞ。


質問タグ:風水,凶相,部屋数,水回り,フルリフォーム,家相,別棟

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