【ネット】現在中古マンションを購入検討しています。 現在賃貸に暮らしておりま…

【ネット】現在中古マンションを購入検討しています。 現在賃貸に暮らしておりま…

現在中古マンションを購入検討しています。 現在賃貸に暮らしておりま…

現在中古マンションを購入検討しています。
現在賃貸に暮らしておりますが1LDKでそろそろ手狭になってきたのでマンション購入を検討し始めました。 お目当てのマンションの購入価格がおおよそ3000万円ほどです。
それとは別でマンション購入後、15年~20年くらい後に主人の実家を継承する予定です。
が、この継承予定のお家は受け継いだら家を建て替えしなければなりません
(リフォームでは無理なほど経年劣化が進んでいます)
そこでの費用を2000万円ほどとっています。
親の援助はおそらくないと思います。
主人は義母からこういわれているそうです。
「実家はあげるけど立て直しはあなたたちがしなさい」
「いつ実家を渡せるかわからないけどここ10年では(ほぼ)無い」
もちろんこれ以上にいろんな費用が掛かるでしょう
(マンションなら管理費や修繕積立金。建て替えなら取り壊し費用やら登記費用やら)
FPに相談したら私たちの世帯年収(30代中盤で650万円ほど)なら二つの建物に対して
上記ほどお金をかけても大丈夫だと言われています。
子供は二人予定(一人はすでにいます)
進学や教育にもお金が飛んでいくでしょう。
なのに家を2回も買うことによって6000万超ほどの支出になるでしょう。
本当にこのFPの言うことを信じても大丈夫でしょうか。

アンサー

逆に考えれば、どうしてもその家は受け継がないといけない・・
のですか?
文面では、ご主人のご両親が完全にお亡くなりになられてから
受け継ぐ・・みたいに取れますが、であればご自分たちが気に入った
マンションを出てワザワザその古い一軒家に移ることも無いとも思いますが・・
と成れば、その古い一軒家がご両親がお亡くなりになられてからは
土地のみの評価で売却してご自分たちのマンションの残債に当てれば
よいかとも思いますが・・・そうすれば経済的にはより楽な人生になるとも
思われますが・・・
もし、そうでなく、ご両親の介護も含めた上で(生前に)譲り受けるので
あれば、今のマンションの購入は再考した方がよいとも考えます。
又、その時はマンションを売却すればよいじゃないか?という考えも
有りますが、それを実行するためには、何年程度でどのくらい下がるか?
その下がった分を家賃換算して、仮に10年間程度でどっちがお徳か?
なども細かくシュミレーションしたほうが良いでしょう。
世帯年収650万でお子さん二人で、最終的に4千万以上の借り入れは
かなりヤバイですよ
◆ご回答ありがとうございます。
受け継がない・・・事は主人が強く否定します。
受け継いですぐ売却というのもナシで、受け継ぐ=立て直しはほぼ確定です。
その際、同居は無しで主人のご両親はもう一つある家に移り住むそうです。
世帯年収が上がる見込みはそんなに高くなく、私も4000万円以上の借り入れにかなり不安が残っています。。。
◆それを可能にするなら、物件選びが大切です。
15年先に、いくらで売れるかにかかっています。
現在でも、同じ建築年数の中古マンションでも価格は様々です。
下落の大きいもの、堅調なもの、その違いをよく知るべきでしょう。
◆マンションは新車のク-ペ・セダンと同じで
どんどん 価値が下がって行きます。
収入における家賃の占める割合は 1/3から1/4と
言われています。
FPの言う事を鵜吞みにせず
ご自身でシュミレ-ションしてください。
◆15年~20年後に買値の60%くらいで売れるマンションを買いましょう。
現時点3000万で購入、20年後1800万で売却のイメージ
新築でなくて、価格の下がった築浅の中古物件、駅近の便利な所が良いでしょう。
実家に建てるのが、住宅だけならマンションを売却した1800万に少し足せば建てられます。


質問タグ:マンション,マンション購入,修繕積立金,主人,実家,ご両親,お亡くなり

【診断】来月引越しするのですが、退去費用について不安な点があります。 築26…

来月引越しするのですが、退去費用について不安な点があります。 築26…

来月引越しするのですが、退去費用について不安な点があります。 築26年ほどの賃貸マンションなのですが、最近出られた方の請求書を見せてもらうと、喫煙はしていましたが、
間取り3DKで、クロスの張り替えだけで23万円程請求されていました。
これは妥当なのでしょうか?
調べた限りではあまりに高すぎると思うのですが‥
退去費用は総額62万円程請求されていました。
敷金0の賃貸のため、確かに原状回復や破損箇所は全て借主負担になるのは当たり前なのですが、
管理会社はホームページで
家賃を安くするために共益費、修繕積立金などは入れてありません
国交省のガイドラインが出来て迷惑しています
と、あらかじめ借主に釘を刺すかのような広告を出していました
まとめると
クロスの値段は妥当なのか
賃料に共益費等を盛り込まず、最初から借主に負担させる想定の家賃設定は適正なのか
高額の場合消費者センター以外に相談窓口はないのか
以上の3点です
長くなりましたが、どなたか教えて頂けると助かります。

■予想以上の請求があり、嫌な思いをされている人は結構います。大家とのやり取りなど実体験を、ブログやSNSに上げて、...アンサー

■予想以上の請求があり、嫌な思いをされている人は結構います。大家とのやり取りなど実体験を、ブログやSNSに上げて、同じ悩みを抱えている人に共有してもらうと良いと思います。
賃貸住宅(アパート・マンション)の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。
賃借人(借り主)の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。
賃貸人(大家)は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。
平成26年8月26日に『退去時トラブルが絶えないため、明治時代に定められた民法を見直す』との発表がありました。
汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。
残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。
◆ありがとうございます。
あまりにも借主負担とそれが当たり前という態度の管理会社なので、然るべき対処をしたいと思います。
◆賃貸で喫煙をしていると退去時にものすごい高いって聞いた事あります。
故意な部分以外の経年劣化は現状回復の義務はないのでは?
◆>調べた限りではあまりに高すぎる
クロスの張替え工賃は、気分で値決めするものではありません。最近はネットで見積もりをする業者が増え、相場もかなり正確に出ています。きちんと下見をして作業面積を実測してクロス長を算定したはずで、それを元に見積書を作成しています。
高すぎるというのは、例えばどの項目が相場と比較して高いと思うのですか。まず説明してください。


質問タグ:借主,共益費,間取り3DK,退去費用,修繕積立金,賃借人,大家

【ビックリ】不動産屋さんに聞いても本当の事は言ってもらえないと思うのでこちら…

不動産屋さんに聞いても本当の事は言ってもらえないと思うのでこちら…

不動産屋さんに聞いても本当の事は言ってもらえないと思うのでこちらで質問させてください。
築50年のマンション購入を考えています。
内装はフルリノベーションされているのでとてもきれいです。
立地なども希望通りで すが、やはり築年数が気になります。
どのような点を確認して購入するといいのでしょうか。

アンサー

築50年なら解体対象だろ
過度なリノベーションは業者のマスターベーションと思え
てめえらが気持ち良い思いをしているだけだ
買うなら解体費用を差し引いた額を提示しろ
それで売らないなら買わなくてもいい
◆まあ、見るところはいろいろ有りますが、白華現象とか、ガッターウエイのヒビとか、耐力壁のヒビとか、鉄部塗装とか、爆裂部の手当とか、受水槽とか、亀亀裂とか、、、
見るところはいろいろ有りますので、絞って質問していただけませんか?
あと、10年ぐらいで、売り抜けするつもりで買うのが良いでしょうね。
◆ぶっちゃけ私なら購入しません
内装や建物全体のメンテナンスが幾らきちんとされていても
昭和57年以前の「旧耐震基準」時代のマンションは買いません。
今はいいかもですがこれから20年・30年・40年住み続けることを
考えればあえて買いません。
◆住宅診断(ホームインスペクション)を手がける建築家、吉永健一です。
築年数が経っていてもきちんと修繕され続けられていれば大きな問題ではありません。いままでの修繕履歴、これからの修繕計画、その資金となる修繕積立金がきちんと積み立てられているかどうかをマンションの管理組合に確認してください。
以上参考になりましたら幸いです。
◆私のやり方なのですが、パイプスペースというのがあるはずなのでそこを見ます。
他の方のおっしゃるとおり、昔のコンクリートは粗悪なもの、海砂を使ったものがおおいので、コンクリートむき出しのパイプスペースのコンクリートをちょっとだけ鍵などで削ります。
弱いものはそれだけでボロっと欠けます。
素人でも出来ますのでやってみてはどうでしょう。
◆築50年のマンション購入はやめた方がいいです。
かなり老朽化が進んでいますし、50年前のコンクリートの建物は今とは全然違いますので、耐震性や建築技術も雑な場合が多いです。


質問タグ:不動産屋,築年数,コンクリート,マンション購入,立地,耐震性,内装

【ビックリ】今所有している投資不動産が最悪 100万の損してもストレスの元は売る…

今所有している投資不動産が最悪 100万の損してもストレスの元は売る…

今所有している投資不動産が最悪
100万の損してもストレスの元は売るべきか? キャッシュで買っています
購入した時営業マンが
「このマンションは賃借人がついていてずっと入居しますよ」
と言われ信じたのがバカでした
購入したら1か月で入居者が出ていきました
そして2か月空き室
リフォーム代20万かかりAD代もかかりました
最悪でした
この最悪な経験を一番最初にしたのが原因でまたこんなことが起こるのかと
思うとストレスがかかるので手放したいです
今相場で売ると100万の損です
しかし私は来月以降無職になるので次の仕事が決まったら仕事に専念したいので
こんな事で気持ちをとらわれたくないです
この失われた100万を取り戻す方法はあります
国債のキャンペーン狙いで1年で色々な証券会社に
1000万で5万円現金キャッシュバックを20年つづけたら
100万は取り戻せます
またこんな考え方も出来ます
障害者なので失業手当を半年もらうと100万失業手当でもらう事になります
これで100万はチャラになったって考え方じゃないとやってけないです
投資額は約1050万
これで100万の損
株やっててもこんな感じかなあ
株の雑誌ZAIの勝谷さんの自腹で1000万を読んでいますが
勝谷さんも結構な額の損切されているし
あー最悪
遺産相続でもらったお金を失敗してしまいました
お金を残してくれたじいちゃんばあちゃんに申し訳ないです
孫はバカでした
どなたかアドバイスください

アンサー

国債の1000万で5万円現金キャッシュバックは、10年で50万円、ずっとキャッシュバックが続くとも思えないです。
今の不動産を手放さなければ、投資額が約1050万のマンションということは、毎月の家賃収入が管理費を引いて4万円程度だと推測しますが、10年で480万です。修繕費等を考えて、時々空きになっても350万円程度の収益があります。
ストレスと言いますが、入居者の出入りがあるのは仕方がないですし、修繕費等も当然必要ですので、毎月3万円が実収益だと思えば、それ以上は丸儲けと考えることができます。国債のキャッシュバックよりも手堅いです。
失業手当の半年100万は、マンションをそのまま持っていてももらえます。別問題です。
なんだか、みすみす損をしようとしているように思えて仕方がありません。
株は、配当ゼロもありですし、このご時世ですので株価が暴落すると、1000万の投資で100万の損どころではないです。
手堅いマンションオーナーが、最もストレスが少なく、収益も見込めるので、せっかくの投資は、そのまま収益を生む「打ち出の小槌」だと持ち続けるのが良いと思います。
もし売るのならば、修繕費等を差し引いて、累積100万円の収益を手にしてからでも遅くないです。少なくとも、あと2年半は、そのまま収益をもらい続けてはいかがでしょうか?
◆的確なコメントありがとうございます
◆貴方は投資に向いてないです。
ストレスと言うけど損切りしなければ今まで掛かった分家賃収入で取り戻せるのに考えがストレスばかり言っている時点で例え株の国債20年で100万円取り戻すと言うの気が知れない。
マンション売らずに20年我慢したら1000万円家賃入るでしょう?
国債20年で100万円どちらが大きいか誰でも解る。
◆まあ、またテンションかわったね。
◆ギャンブルを含め負けた分損した分を取り戻そうとする人は更に投資すると聞きますよ。
結局無くなったてしまうと思います。


質問タグ:勝谷,5万円現金キャッシュバック,キャッシュバック,賃借人,じいちゃんばあちゃん,考え方,収益

【今年最後】築28年になる建坪26程度の一戸建てフルリフォームを考えてます。 一階…

築28年になる建坪26程度の一戸建てフルリフォームを考えてます。 一階…

築28年になる建坪26程度の一戸建てフルリフォームを考えてます。 一階は16畳のLDKと6畳の寝室と水回り、二階は8畳と6畳の寝室です。
一度スケルトンにし、耐震補強と雪国なので断熱、一階の間取りはほぼそのままで、コストを抑える為に平屋にして二階の寝室は屋根裏にしてはどうかと考えてます。
ざっくりとした質問内容でもうしないのですが全く知識がないので費用はお幾らほどになるのでしょうか?お教え下さいお願い致します。

アンサー

築28年て事は耐震補強は不要では?もっと強くしたいという事でしょうか。
スケルトンて事なので一階のみ対象で1040万円、坪40万円てとこでしょうか。
仕様は廉価品でキッチン等も一般的な製品で、耐震補強別。


質問タグ:寝室,一戸建てフルリフォーム,水回り,一度スケルトン,屋根裏,耐震補強,スケルトン

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