【日記】中古物件。一戸建ての中古はやめた方がいいですか? 築30年、 見た目…

【日記】中古物件。一戸建ての中古はやめた方がいいですか? 築30年、 見た目…

中古物件。一戸建ての中古はやめた方がいいですか? 築30年、 見た目…

中古物件。一戸建ての中古はやめた方がいいですか?
築30年、
見た目は綺麗で、なんといっても広くて、
それなのに新築より1千万安く、
ありかなとも思ったのですが、
中古一戸建ては絶対 にやめた方がいいと以前不動産屋さんに言われたことがあります。
見た目は綺麗でも柱や中は悪くなってたりするでしょうか。
子供は幼稚園児です。
中古築30年はやめた方がいいですか?

アンサー

基本的に一般住宅はきちんと手入れをして住めば、60~70年は十分住む事ができるので、築30年ならまだ半分程度と言えます。築30年だと土地代金+α程度で購入できると思いますので、支出を抑える事が出来ますから良いとは思います(古いから安いのだから新築と比較はできないが)。ただ、結局は30年程度住んで今度は建替えが必要となるので、若い方だと定年する頃に新築を建てる必要が出て来るでしょう。
当方の地域でも築30~40年の中古物件は多数出ています。それらの中にはフルリフォーム済みの物件もあり、フルリフォーム済だと土地代に500~700万円位がプラスされた価格となりますね。
現状渡しでも問題無いのですが、入居してすぐフルリフォームに近い修繕が必要になってきます。屋根・外壁塗装や内装クロス換え・畳替えや風呂・トイレ・キッチンの入れ替えなど、近いうちにやはり500~600万円程度の支出は覚悟しておくべきです。もちろん気にせず住み続ける事も可能だろうがその分家自体の寿命が短くなる。
いくら綺麗物件だとしても築30年だと水回りはほぼ改修する時期になって来るので、修繕・リフォームの履歴が分かっていて既にリフォームされているのならしばらくは問題無いでしょうが、リフォームされていない物件なら確実にリフォームが必要ですね。
中古物件でも何ら問題ないとは思うし、考え方は人それぞれだから色々考えて決めれば良いでしょうね。個人的には将来的に再度家を建て替える必要性が出て来るのなら、若いうちの元気な時なら支払いも何とかなるだろうし(絶対は大丈夫とは言えないが)、ピカピカの新築で楽しく生活をしたいと思う。そんな理由から中古物件から新築に舵を取り直して計画を進めています。。。。以上あくまでも個人的な思いm(__)m
◆逆です。
中古を勧めます。
理由は、今できたての新築でも来年には中古ですから。
新築は見栄代が最大値です。
できた時は最新で最良だったのです。
必要な部分だけ改良すればいいだけ。
大きく異なるのは、新築ではない、というだけ。
また固定資産税も大きく変わります。
新築=最大。
木造であれば、28年位経過すると、最低価格までさがります。
湿気とシロアリ対策を正しく行い、必要な改修をすると、準新築
まで良くなります。
設備がどうとか、10年後には今、新築した人は後悔するでしょう。
10年後に今時、こんな家、とその人と似た人に言われるだけです。
価値を正しく理解できるかどうか、と思います。
◆内装だけでなく耐震工事もしっかり行なっているのであれば良いのですが個人的にあまりお勧めは出来ません。内装も現在の内装になっていますか。私も最近新築一戸建てを購入しましたが中古の物件も何件かみました。でも確かにリフォームはされていますが内装が今の時代ではなく古いのですよね。浴槽もタイル貼りで各箇所のスイッチ一つでも型が古いのです。今は浴室といったら浴室乾燥機が付いているのが当たり前ですし何を取っても最新の型です。築30年といったら車でいったら何回もフルモデルチェンジする年数です。耐震性、耐火性の部分がきちんとされているのであればまだいいですが後でここを交換、ここを修理と結局お金が掛かってしまい安物買いの銭失いにならないのであればあとは質問者様次第ですね。
◆どこまでのリフォームが
されているかですね。
屋根・外壁が10年以内にされているなら
室内水回り等が10年以内にされているなら。
それでも考える。
配管等は30年ですもの。
ですが土地代だけなら買いですね。
土地代+500万程度なら・・・・
で、10年後に建て替えです。
2000万以上かかります。
今の物件金額+2000万になっても
よいならです。
私なら新築プラス500万で
予算の新築より少し広いところを
探します。
そうすれば40年はリフォームで
どうにかなりますもの。
◆不動産屋の言う事はあてになりません。
その不動産屋が近親者なら別ですが。
価格が一千万違うということはローンを組む場合、金利を含みますので金額差はもっと大きくなります。
床下をチェックして床下が土のままであれば柱の腐食が心配です。
もちろんコンクリでも柱や根太などチェックしないといけません。
ある程度リフォーム済みであなたが納得できるものなら買いだと思います。
古い物件を家族でリノベーションしながら住むのも楽しみの一つですね。
新築がベストですけど、ローン返済で家族が楽しく生活することの妨げになるなら本末転倒です。
収入に見合った生活をすることが一番大切だと思います。
これから子供にお金がかかりますよ。
◆2000年築以前の木造は耐震性能が落ちます。ホールダウン金物が入っていないのと、筋交い金物が入っていないからです。耐震補強されておれば良いのですが。


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【2018年最新】今の家は危険?地震が怖いです。 今夏から東京23区内に引っ越し、シェ…

今の家は危険?地震が怖いです。 今夏から東京23区内に引っ越し、シェ…

今の家は危険?地震が怖いです。
今夏から東京23区内に引っ越し、シェアハウスに住んでいます。
地震の少ない地域からの引っ越しだったので、地盤の脆い地域ではないか、海や川に近くない か等、少しでも被害が出ない場所を選んだつもりです。
が、契約してから建物が旧耐震基準であることが分かりました。5年ほど前にリノベーションをしてシェアハウスを始めたとのことですが、耐震検査?はしていないみたいです。地盤や海川の件を満たしていたこと、写真も実物もとても綺麗なので安心し切っていました。
震度1〜2程度でも、昨日地震あったよね!?って話題になるほどの地域で育ちました。一昨日朝方の地震(震度1程度?)もすぐに気付き、大きな地震がくるかもと怖くなり、そうしていると北海道に地震が起き、怖くて寝れず寝不足です。
ここまで怖いのは、旧耐震基準の物件であること、部屋が4階中2階で倒壊した際に圧死するのではってことが原因かと思います。新築の家だって当たりどころが悪ければ全壊すると思いますし、倒壊した古い家でも助かった方が沢山いると読みました。でも上からぺしゃんと潰れると2階の私は生き埋めになっても気付いてもらえないのではないかとか考えるばかりして自分の不安を煽ってしまいます。
やはり旧耐震基準の家は崩れやすいのでしょうか?そもそも他人を住ませるのに耐震検査や工事をしなくてもいいのでしょうか?
四六時中、地震が来たらどう構えて、どう逃げるか考えて、建物が古いから助かるわけない!と不安になってと負の連鎖に陥っています。ほかの人が悩んでいたら、そこまで心配しなくて大丈夫だよ!と言えそうなのに。ベッド近くに履きやすいスニーカーを置いて、防災バッグは注文しました。避難経路や場所も確認済みです。他に何か出来ることはありますか?
長々と書いてしまいましたが、本当に不安なのでアドバイス頂ければ幸いです。

アンサー

日本にいる限り無理だよ(´・ω・`)
震度1なんて地震計で計測できる程度で、体感はない。近くに大きな道路があれば震度1なんて軽く超える。
耐震基準はその年によって変わるので、新たにやらない。補強したところで完璧はありえない。
日本で震度1(普通の人は体感できない)で大騒ぎになる地域なんて聞いたことないですが、質問者様はパニックになるなら、地震がまず起こらない国に移住でもしないと無理ですね。
もしくは最新の耐震設備を備えた高級マンションに引っ越す。
シェアハウスのほとんどは不要になった家を見た目だけきれいに改装してるだけです。中身はボロいです。
◆23区内で怖いのは地震そのものより火災だと思います。
入り組んだ道、細い道が多くて、消防車が入れない場所が多いんです。
場所によっては一面火の海になるような地区もありますので、その辺も考慮して、外に出てからの避難経路を考えておいた方がいいですよ。
東北の震災のとき、我が家は旧耐震基準のマンションで震度5弱を経験しました。
3階でしたが、棚からラップが1本落ちただけで被害は全くありませんでした。
マンションなら、旧耐震基準だからといって簡単に倒壊することはないと思いますよ。


質問タグ:旧耐震基準,地震,耐震検査,シェアハウス,地盤,震度,地震計

【マジ】2年前に布団を引こうと押入れを開けると、何十匹ものゴキブリがウジャ…

2年前に布団を引こうと押入れを開けると、何十匹ものゴキブリがウジャ…

2年前に布団を引こうと押入れを開けると、何十匹ものゴキブリがウジャウジャいるのを見てからトラウマになり、異常なほどのゴキブリ恐怖症になりました。 今は、目の前に現れずカサカサ、ガサゴソ音がするんです。
ゴキブリの繁殖力は、半端ないので今は何千匹、何万匹といると思っています。
なので、家に帰る時は緊張して、心臓の鼓動も早くなります。
自分の家なのに。
今まで、バルサン、ホウ酸団子、ブラックキャップ、ゴキキャップ、ゴキジェット、ゴイス、最終的に業者を何度も呼んだりしました。
でも、死骸も出ず、糞は何度か見ましたが、卵も見ません。
精神的にも、体力的にも疲れ果てました。
料理もいまだに出来ず、惣菜を買っています。
いっぱい出て来そうで、料理ができないんです。
普通の生活がしたいです。
皆さんと同じ、普通の生活ぎしたいです。
もう、諦めて、ゴキブリと共存しようかと思いますが、そこまで勇気がありません。
今は、心療内科に通って、薬も飲んでいます。
猫も2期匹いますが、寝てばかりで役に立ちません。
どうすれば普通の生活に戻れますか?
どうか助けて下さい。
よろしくお願いします。

アンサー

引っ越そうが家がつぶれようが、父親との思い出は消えません。仏壇が運べないとでも??
妻が精神まで病んでしまっているのに、あなたのご主人は何を言っているのでしょうね。亡くなった父親は家事もしてくれるわけではないし、老後の面倒も看てくれません。
ご主人はリフォームする甲斐性はないのでしょうか。あなたが働いているならあなたのお金でリフォームされてもいいと思います。フルタイムで働けば家にいる時間も少なくなるし、家事が多少おろそかでも言い訳がきくでしょう。料理もご主人に作ってもらっては。
猫ちゃんは居るだけで役には立っていると思います。
精神的な病は長引かせるほど再発率も高くなるでしょうし、重症化しかねません。ご自分の身を守るために、離婚を覚悟で引っ越しをされてはいかがでしょうか。
引っ越し先は北海道でなくても、神戸でGの出ない物件はあります。
◆引っ越すと、金銭面が大変になります。
私はパートで、月8万5千円ですよ。
◆■対策は除湿です。ゴキちゃんは湿気に引かれて来訪されます。
たまにエアコン全開で除湿してください。設定温度は17°位にして30分から1時間やってください。1日数回でOKです。窓は開けません。
エアコンがないところでは、除湿機でOK。
エアコンは強力な除湿機でもあります。エアコンがあれば除湿機はいりません。
ただし、温度設定が20℃以上なんて状態ではまともに除湿はできません。

夏になると、ごきぶりに悩ませられますね。
出て行っていただくには、乾燥させてやるしかありません。
昔、家を締め切っていたら、ごきぶりや、なんと「あり」までが出てきて困りました。
【対策】
そこで!!! 除湿機を動かし続けたところ、ごきぶりやありがまったく出てこなくなりました。
乾燥させておくと、虫がよりつきません。
乾燥させることです。窓は開けてはいけない。
エアコンがあれば、ときどきうごかし、扇風機などで台所に乾燥気を導くのです。
これは根本的対策です。
窓は開けません。
私の家では、それ以来、彼らをみたこともないですよ(^^
■ とにかく乾燥が決めてです。窓を開ける、などはどうでもいい。乾燥させればいいのです。
湿っているとき、窓など開けても、かえって逆効果。
とにかく、乾燥させることです。
湿気の多いときには、窓はあけないようにする。除湿する、です。
このことを実行して、14年になりますが、彼(ゴキちゃん)を見たのは、一回だけです。
アパートの廊下では、うろうろしていますが、入ってこないのです。
■バルサンなどは、どこからか入ってくるゴキブリの対策にはなりませんよ
■設定温度は16℃にしてとにかく1時間ぐらいやる。そして止めて数時間。これを繰り返します。25℃ではだめですよ。
ガーっとやる。間欠強力除湿。寒くなったら止める。この繰り返しです。除湿機も援護。
■これは、私が実際にやって効果があったことです
■各部屋だけ除湿してもだめで、廊下やふろ、トイレ、クローゼット、台所のクローゼットなど除湿しないといけません。へやが乾燥していても、廊下が湿気ていればそこに出てきます。
私はあらゆるドアを開け放ち、やります。このとき扇風機が役に立ちます。これでエアコン、除湿機のないところに導きます。
エアコンは16℃設定で、送風は最強にしてください。それをたまにやるだけでいい。除湿機も1時間を3回くらいでいい。
エアコンは強力な除湿機でもあります。温度を下げることより、除湿がじゅうようです。設定を16℃にすることは、除湿を強力にすることが目的です。温度が高くても乾燥していれば、ゴキちゃんはでてきません。
◆引っ越しはできませんか?


質問タグ:ゴキブリ,ブラックキャップ,何度か,バルサン,ゴイス,ゴキ,除湿機

【PS4】リフォームでで一番重要視している事は何ですか?

リフォームでで一番重要視している事は何ですか?

リフォームでで一番重要視している事は何ですか?

アンサー

第一に考えたいことは、リフォーム後10年先迄の家族の生活活動の
為に不要・必要の【断捨離】だと思います。
家族構成の変化に伴い、増・減築を考えましょう。
むやみに、クロスの張替えや外壁の塗り替えなどはお金を捨てるよう
なモノでしょうね。
水回り・「キッチン・洗面・お風呂・トイレ」を優先して改善と
考えますが、、、、
又、雨漏り等の確認・対策も同時に行なえれば良いでしょう。
外装の『見栄え』は、二の次です。
◆予算内でどれだけ満足のゆくリフォームができるか。
◆バランスです。
◆費用対効果ですね・・・・老朽化した家に部分的な
最新設備を使ってもどうなのかなとか。
築30年の家に30年寿命のLEDを設置する意味が
あるのかとかですね。
◆値段ですね


質問タグ:リフォーム,費用対効果,減築,水回り,二の次,雨漏り,見栄え

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