【最新】マンション売却等で銀行や仲介不動産、買主側のリフォーム会社が繋が…

【最新】マンション売却等で銀行や仲介不動産、買主側のリフォーム会社が繋が…

マンション売却等で銀行や仲介不動産、買主側のリフォーム会社が繋が…

マンション売却等で銀行や仲介不動産、買主側のリフォーム会社が繋がってる事は有りなのでしょうか?
高齢で年金暮らし、足の悪い独り暮らしの母親が、普通口座や定期口座を持ってるM銀行の方 に今後の老後の事を相談してしまい「現在住んでるマンションは早く売却した方が良い。消費税10%になってからだと税金も高くなるし、大地震が来たらマンションの価値が無くなります。こちらで手配しますのでご自宅でお待ち下さい」と言われ、母宅にM銀行と同じ名前のM不動産が来ました。見積りも出さず口頭で金額を伝えられて、狙ったかのタイミングでリフォーム会社が来て家の中を計測して「買います」と言い出しあっと言う間に話が進んでしまったそうです。
母親は高齢の為、意味も分からず、不動産屋が持って来た書類にサインをしてしまい、家族・身内・知人に相談出来ず手付金を受け取ってしまいました。
母親が不安定な状態に気付き話を聞くと「マンションを売ってしまった。住む所も決まってない。どうしよう…」とそのまま鬱病になり入院してしまいました。
慌てて契約書を見せて貰ったら手付解約期日内だったので、不動産屋に連絡して母と私とで期日内に解約したいと伝えました。
翌日、銀行から連絡があり「何故売るのを止めたのですか?」と連絡が来たり、不動産屋には話してない内容を「銀行から聞いてます」と個人情報もダダ漏れ状態。
通常数ヶ月かかる手続きが数日で行われてしまってて、銀行に相談して10日で売却手続きに。
幸いにも手付解約の旨を買主のリフォーム会社に伝え、手付解約と言う形ですすんでる所です。
手付解約(倍返し)をするには銀行の定期を解約しなくてはならず、母親は入院中なので銀行に電話しても「担当者は接客中です」「戻らない予定で外出」「店長も戻らない予定で外出」と捕まらず、身内の私が直接窓口に行ったら接客中のハズの担当者と戻らない予定の店長が支店にいました。担当者を捕まえて、母親が入院中でも本人の署名捺印が出来れば病室でも先方に支払い可能との事でした。
定期預金解約して普通預金に移行して先方に振込むのはいつでも可能と言われましたが、銀行の担当者の予定が埋まってて来月にならないと手続きが出来ませんと言われました。
銀行の担当者には「銀行さんと不動産屋で繋がってるみたいなので、お金が用意出来るのは銀行の担当者次第になる旨を不動産屋に伝えて下さい」と母親の代理人として伝えてきました。
判断能力の無い年金で独り暮らしの母親が銀行に今後の相談をしたのがいけないのは充分承知の上ですが、オレオレ詐偽に気を付けるよううたってる銀行が勝手に不動産屋手配したり、個人情報流す事は普通の事なのでしょうか?
何だか母親が騙されたような気がしてなりません。
不動産屋には手付解約の合意書とお金の支払いは同じ日じゃないとダメと言われたのですが、手付解約をすると合意書と支払いがズレたら駄目なんでしょうか?
こちらには口頭でしか金額は伝えて来ない、正式な手付解約の金額の書かれた用紙も無く、事前には渡せないとの事。
通常大きな金額の場合、あらかじめ書面で伝えてきたり、振込で可能だと思うのですが、通常の売主側の手付解約の手順をご存知の方が居ましたら教えて下さい。
また、銀行の担当者以外の同じ支店の行員さんが病室で手続きは出来ないのでしょうか?
不動産の知識も無く素人なのでお知恵をお借りできたら助かります。
手付解約期日内の手付解約(売主側)の流れ。解約合意書の注意点、合意書と支払いが同じ日じゃないとダメなのか?不動産屋と銀行が裏で個人情報流す事は違法では無いのか?
教えて頂けると助かります。

アンサー

質問文を拝見すると確かにトラブルに巻き込まれている
ような気配がしますが、先ずは解約手続きを急ぐ必要が
あります。
解約手続きの期日や段取りは、銀行通じて調整すると
余計にややこしくなる可能性がありそうですから、直接
不動産屋と交渉したほうがいいと思います。
不動産取引は同時決済が原則ですから、今回の場合でいうと
手付金×2の引き渡しと、契約書や合意書、領収書の受取は
同時に同じテーブルでやり取りします。
普通は銀行の応接などでやります。
銀行員は立会と、決済金が振込の場合その手続きをするだけ
ですから、その担当じゃなければならないということはない
と思いますし、現金引き渡しなら立会は銀行員じゃなくても
いいですね。
気をつけなければならないのは、清算金が手付倍返しでは
収まらない可能性があるということです。
一つは不動産屋の手数料ですが、手付解約の場合契約は成立
しませんが手数料は発生します。
二つ目は、詳しくは「履行着手」で調べて欲しいのですが、
買主が買うという前提で既に費用を費やしている場合
(例えば工事の発注とか)にはその損害金が上乗せされる
ことになります。
ですから、不動産屋には、買主に速やかに通知してもらう事
と、解約決済の期日確定と解約に必要なお金の確認をきちん
とすることです。
決済資金のための定期から普通への変更など口座手続きは
大変かもしれませんが、本人が窓口で手続きしたほうが、
時間のロスは少なくてすみます。
以上が解約手続きのあらましになりますが、初めに書いた
ようにトラブルの気配がありますので、
出来れば、並行して銀行本店に苦情入れるとか、国民生活
センターに相談するとかしたほうがいいでしょう。
この先のことは、司法書士とかに相談したほうがいいかもしれません。
◆詳しくありがとうございます。
手付解約期日が明日の9/28で、不動産屋には9/15に売りたく無い旨を母親と一緒に伝え、その時にメモに手付期日内に支払う金額を聞いて(仲介手数料含)手書きのメモには書きました、その時の音声録音もしました。
9/20に不動産屋から買主のリフォーム会社に解約の意思表示を伝えて来たとメールで連絡が来ました。
9/24に不動産屋から電話が来て9/27手付解約合意書の署名捺印を病室にて行うとの連絡があり、その時に現金を用意するよう言われました(金額は教えてくれませんでした)
直ぐ銀行に連絡しましたが、担当者は逃げ回り、入院中の母親の定期解約が病室で出来るのは来月との事です。私も可能であれば母の病室で不動産屋さんと行員の人と一緒に手付解約合意書の署名捺印をしたいと思ってます。もう1度銀行に連絡して、担当が忙しいなら来れる行員の方に来て貰うよう言ってみます。
まとまらない文章でごめんなさい。


質問タグ:手付解約,合意書,銀行,担当者,不動産屋,解約手続き,買主

【!】オリンピックのボランティアの特典について質問です。 過去のオリンピ…

オリンピックのボランティアの特典について質問です。 過去のオリンピ…

オリンピックのボランティアの特典について質問です。 過去のオリンピックでは、参加したボランティアに対して観戦チケットが報酬として渡されたそうですが、2020年のオリンピックでは1000円分のクオカード(笑)以外は渡されないのでしょうか?
もし、観戦チケットが貰えないとしたらボランティアする意味無いですよね。

アンサー

観戦チケットもらえますよ。マラソン 競歩 距離自転車など。ただし 観客整理と込でね。
◆そもそも、ボランティアとは、
お金と時間に余裕のある人間が
するものです。
私も含めて代償を求める人は
すべきでありません。
◆ボランティア精神とは何かというと、ボランティアをする意味は、ボランティアをすることに有ると思います。なので、見返りがあるのなら、それは、ボランティアではなくて労働ですが、労働として考えるなら、確かに条件は厳しいと思います。ボランティアとして考えるなら特に問題はありません。ヒマを持て余してるお年寄りは掃いて捨てるほどいます。ボランティアに慣れている人はさっさと始めてますけど、たぶん声をかけてくれるのを待ってる人も大勢いると思います。若い人には理解できないと思いますが、ま、たまに若い人でもそういうボランティア精神がある人もいたりしますけど。ようするにお金の問題ではないのです。やりがい、生きがい、使命感、そういうものを満足させてくれるものが世の中には少ないわけです。
◆ボランティアの定義は無償ですね。
もう始めたばかりで6万人は応募しているそうです。
あとはアルバイトも募集していますから人数的には行くと思いますね。


質問タグ:ボランティア,オリンピック,観戦チケット,クオカード,報酬,ボランティア精神,やりがい

【2018年度】MH4Gでそれなりの双剣が出たのでそれ用の防具を作ろうと思っています…

MH4Gでそれなりの双剣が出たのでそれ用の防具を作ろうと思っています…

MH4Gでそれなりの双剣が出たのでそれ用の防具を作ろうと思っています。 基本はラージャン系のギルクエを回していくのが効率的かなと思っているので、所持している護石と合わせて以下のような構成を考えてみましたので、宜しければ御精査の程お願いいたします。
スキル 真打 奥義 耐震 耳栓 弱特
(双剣ステ 切れ味:匠紫40(白目測60) 攻撃力:476 属性 毒:覚醒180 会心-15% 刀匠+4)
こんな感じです。業物が欲しいのかなと思うのですが、ベースをそのままとすると交換は弱特あたりになるのでしょうか。(調べてみたところ交換の実現は可能なようです。)
そもそも属性が毒180なので秘伝捨てもありなのかもしれませんね。。
まだまだHR100代の初心者なのでぜひ皆さんの意見をお聞かせ願いたいです。ご回答の程謹んでお待ちしております。

アンサー

結構良い双剣出ましたね
しかし毒(要覚醒)なのが惜しい
正直毒にわざわざ覚醒や奥義を使う必要は個人的に無いと思ってます…
(ラーは極限あるので尚更です)
私が組むなら
真打
耳栓
弱点特攻
業物
耐震
(見切り+1or+2)ですかね〜
普通に物理火力盛った方が毒有りより火力でるかと…
耐震と耳栓抜きは無しですね
ラーに双剣で挑むなら耐震か回避性能+1は必要でしょう
HRで判断するのも何ですが、100位の方が耐震無しで立ち回れるとは思えません
耳栓もなんだかんだ言って無いと結構辛いです
業物も無いとすぐ白落ちすると思います
◆現在は大剣耐震無しで動きまわっておりますが正直ハラハラしますし(フレーム回避できない)、双剣だとより細かなチャンスを狙う必要が出てくるのかと思うので、やはり耐震は欲しいですね><
そうなんです、、属性がちょっと残念でした(´・ω・`)
なるほど!奥義抜きして業物入れて考えて行きたいです~。回答ありがとうございます!
◆僕は双剣にしては切れ味が高スペックなので業物は別にいらないかなーと、
会心-15%なので攻撃力強化の特攻と真打はうれしい。
毒は覚醒を付ければ毒180という意味でしょうか?
それなら僕は耐震と耳栓を抜いて覚醒入れたいですねー
耐震と耳栓は個人的には狩猟効率上げるスキルだと思ってるので
別にそれでもええかなぁと


質問タグ:護石,ギルクエ,双剣,MH4G,刀匠,耳栓,耐震

【損得】初歩的な質問でお恥ずかしいですが 家のリフォームを検討しています。…

初歩的な質問でお恥ずかしいですが 家のリフォームを検討しています。…

初歩的な質問でお恥ずかしいですが
家のリフォームを検討しています。
ローンを組んだ場合、何かの減税が受けられますか?
購入する時には現金で払ってしまい
何も控除が受けられなかっ たのが
ちょっと残念だったので(笑)
予定としては500万程度で
現金で払えるのですが
控除の方が得ではないかと。
そして夫61歳の所得は、現在500万程度
私54歳は今年から130万予定です。
他に借金はありません。

アンサー

>家のリフォームを検討しています。
ローンを組んだ場合、何かの減税が受けられますか?
住宅ローン減税
控除の方が損です
ローンには金利がありますので
◆ご回答ありがとうございます
ローンに金利が付くのは承知してるのですが
今は金利が安いようですので
もしかしたらローンを組んだ方が得するという逆転現象が起こるのではないかと。
でもこの年収でしたらあまりメリットはないでしょうかね。
その辺りが知りたかったのですが。。


質問タグ:控除,リフォーム,ローン,減税,所得

【実践】深夜のピンポンダッシュで被害にあっていることで質問させていただい…

深夜のピンポンダッシュで被害にあっていることで質問させていただい…

深夜のピンポンダッシュで被害にあっていることで質問させていただいた者です。
監視カメラを付けることにしました。
集合住宅なのですが、玄関前でのピンポンダッシュでの住居侵入はどの くらいの罪になりますか?
回答よろしくお願い致します。

アンサー

監視カメラをつけただけでも効果があると思う。もし、犯行現場が映ったら警察に他の家の人たちと連名で訴えましょう


質問タグ:ピンポンダッシュ,監視カメラ,住居侵入,集合住宅,回答,連名,犯行現場

【ビックリ】10年間働いても貯金あまりできなかったひとが改心し、次の8年間で一千…

10年間働いても貯金あまりできなかったひとが改心し、次の8年間で一千…

10年間働いても貯金あまりできなかったひとが改心し、次の8年間で一千万頑張って貯めたらしいです だいたい同じ方いますか
同じような方に回答お願いします

アンサー

改心というよりは、環境の変化で自然にそうなったことではないですか?
結婚してローン利用で家を持ち、子供に教育費用が掛かかる時期は重なることが多いです。その間、車や家電、家のリフォームでも少なからずお金が掛かることもあります。そういった多額支出が終了する頃、退職する何年間で老後資金がないことに気付き、遅ればせながら懸命に貯蓄に傾注するのです。それに、退職が近い時期は、収入もそれなりにあるので貯蓄に仕向けられる金額も多いのです。


質問タグ:貯金,回答,ひと,貯蓄,何年間,多額支出,8年間

【実質】貴乃花親方が宮沢りえと婚約破棄・結婚破局の際に人生相談していた人…

貴乃花親方が宮沢りえと婚約破棄・結婚破局の際に人生相談していた人…

貴乃花親方が宮沢りえと婚約破棄・結婚破局の際に人生相談していた人は誰ですか。

アンサー

増田芳江先生だと思います。
増田芳江先生は
恋愛相談・復縁祈願・離婚相談・縁切り祈願
人間関係のトラブル・うつ病・パニック障害の悩みに応じています。
千葉県袖ケ浦市
千葉県習志野市
埼玉県和光市
東京都練馬区大泉町
神奈川県厚木市関口で活躍中の
日本一のカリスマ占い師
テレビ・マスコミでも紹介
完全予約限定です。
電話相談・30分・5000円
親切で優しい人格が人気の理由です。
鹿児島県霧島市
鹿児島県鹿児島市
宮崎県宮崎市で対面鑑定会も。
福岡県福岡市早良区
福岡県久留米市
熊本県熊本市
宮崎県宮崎市に支部
復縁祈願の法華経寺住職神宮司龍峰先生
美人カウンセラー
恋愛カウンセラーの島かおり先生
福岡県・神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県で活躍中の美人カウンセラー
元グラビアアイドル
人気ランキング第一位の
日本一のカリスマ霊能者
芸能人・有名人の信者が多いと思います。
◆別れさせたと歌手のKMが言ってましたが、本当かな?


質問タグ:貴乃花親方,宮沢りえ,婚約破棄,結婚破局,宮崎県宮崎市,増田芳江先生,美人カウンセラー

【効果絶大】リフォーム中です。 コンセント端子の移動などしたので壁に穴があいて…

リフォーム中です。 コンセント端子の移動などしたので壁に穴があいて…

リフォーム中です。
コンセント端子の移動などしたので壁に穴があいており石膏ボードの上に
くぎをうったりなどをしています。 この釘は壁紙を張る際にクロスやさんが平らになるように埋めてくれるものなのでしょうか。
テープやコーキング?などをするのは大工さんではなく、クロス屋さんですか?
今夜間のため、担当の方に聞けません。
どうぞよろしくお願いいたします

アンサー

クロス屋さんがやってくれます。
パテを使って平らにするのですが、
石膏ボードの面よりも少しだけめり込むように打つといいです。
少しでも出っ張っていると、
そこだけ個別にトンカチで打ち込む作業が増えるので、
クロス屋さんがため息をつきます。
◆其処に蓋をする物がインテリア材料にあるので、
大工工事で、壁を張り替える必要は無い。
大工が板を張って、パテをして貼ると板の継ぎ目が
見えたりして都合良くない。
で貼り替えに成る場合も有り、クロス屋さんが自分で
直すと云ってくれます


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