【コラム】中古マンション売買トラブルの相談です。 売主からリフォームをしてい…

【コラム】中古マンション売買トラブルの相談です。 売主からリフォームをしてい…

中古マンション売買トラブルの相談です。 売主からリフォームをしてい…

中古マンション売買トラブルの相談です。
売主からリフォームをしていないとしていた物件が間取り変更もしていた。
この場合、どのような罰則、違反がありますでしょうか?
契約前もしてない とし、契約後も問い合わせた結果、明白です。
建築資材から年式は売主所有の時期である事は照会済み。

アンサー

売主が宅建業者なら業法違反のため
罰金と業務停止処分となります。(虚偽表示)
売主が個人の場合は、罰則規定がないため
民法規定が適用されます。
買主が購入に当たって、リフォーム前の間取りで
なければ履行できない具体的な事由によっては
契約不履行となり、損害賠償請求は可能だと思います
既に締結した契約は無効にはならず、取り消し請求後に
損害賠償請求と言う流れです。
その前に、物件資料と現状が違う事は良くあります。
通常は現場を確認してから購入するのですが
確認していなかったのでしょうか?
普通はあり得ない購入計画ですが・・・
それと、具体的な事由が明確になければ
契約は有効に成立し、損害賠償請求もできません。
こんな事由ではダメ
・物件資料と間取りが違うだけ(買主に過失がある)
・部屋数が減って、同居人の部屋が作れない
・部屋数が多すぎる
◆不動産、相談オフィスを主宰しています。
物件契約の際に、仲介業者からどのような説明を受けていたかにより
ますが、基本的には内見後に契約を進めているはずです。
案内を受けた時点で、間取などは一目瞭然で見ることができたはずです
が、その際にあなたは仲介業者に何も疑問は伝えなかったのでしょうか。
不動産取引は◆現況を見せて◆見えないところは売主からの聴取に
よる事情を聴いて◆物件内容の詳細を説明を受けて、それらをすべて
納得したら契約に移行するのですが、説明はどうだったのでしょうか。
もし説明を受けていない状態での契約なら、所定の違約と、契約履行
されないことを理由に、所定の賠償を元に契約解除できます。
あなたの、わずか10行足らずの質問文では情報が少な過ぎて
判断などはもちろん、状況も正確に把握ができません。
その上での回答ですので、アバウトになってしまうのは必然的です。
また、仲介業者の存在を感じませんが、もし「個人同士」の取引で
あれば、すでにここで質問しても無意味です。
(個人取引は当事者同士の自由ですので判断基準がないからです)
以上、参考になれば幸です。
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質問タグ:売主,中古マンション売買トラブル,売主所有,契約,照会済み,損害賠償請求,事由

【問】ストレスで過呼吸と睡眠障害で嫁から早期退職をしてゆっくりして欲し…

ストレスで過呼吸と睡眠障害で嫁から早期退職をしてゆっくりして欲し…

ストレスで過呼吸と睡眠障害で嫁から早期退職をしてゆっくりして欲しいと言われて書類を提出しました。マイホームのローンも終り、子供達も独立しています。 嫁は専業主婦ですが生活は二人なので大丈夫と言ってくれます。50代夫婦二人で切り詰めての生活費はいくらあれば出来ますか?

アンサー

2018年5月発表の総務省統計局の家計調査では、夫婦二人暮らしの老後の生活費256,032円(月)となっています。
質問者様は50代のご夫婦ですが、退職されているので便宜的に老後とさせて頂きました。
下のサイトに解りやすい内訳が記載されています。現状と比較しながらご参照ください。
住居費は管理・修繕費等に置き換えられます。
その他の金額が大きいようですが、固定資産税・リフォーム・家具・家電の買い替え、親族への慶弔金等もこちらに含まれるようです。
●2018年 老後の生活の内訳は?
s://life-change01com/money/old-age/living-expenses-for-old-age
◆老後の生活費を参考にできますが、
国民年金の支払い(年40万)だけが計算外ですね。
我が家は、ローンの支払いが終われば、
子供がいないので年280万でおつりが来るはずです。
エアコンやボイラーの出費が2年連続で40万超掛ったので
生活費としては300万くらいじゃないでしょうか?
家電と孫関係をどう見積もるかですね。
◆30万
もちろん、老後の資金は準備出来てるのですよね?
なんで、そんな状況なのに専業でいられるのか不思議!
お金持ちで羨ましい!!!
◆月15~20万円あれば、大丈夫だと思う。
贅沢をしなければ。
◆20万


質問タグ:過呼吸,マイホーム,早期退職,ローン,専業主婦,老後,国民年金

【ガイド】至急お願いします!実家の母が訪問販売で来たリフォーム業者に、屋根…

至急お願いします!実家の母が訪問販売で来たリフォーム業者に、屋根…

至急お願いします!実家の母が訪問販売で来たリフォーム業者に、屋根瓦修理の契約をしてしまいました。釘打ち補修で5000円と安いのですが、訪問の業者に頼んだので心配です。釘打ちだけで終わる のでしょうか。。

アンサー

悪徳業者の場合、最初は『無料点検』や『少額の工事』で入り込みます。そして、点検や工事の時、○○さん、○○が壊れてます!とか雨漏りしてます!とウソをついて高額工事の契約をするのが常套手段です。その業者さんは、どんな業者さんかわかりませんが、新たな修理箇所を指摘されたら、その場で契約せず、見積りだけもらって家族に相談する等の理由で帰ってもらってください。後日、ちゃんとしたリフォーム業者さんに点検してもらえれば、安心ですね。
◆急いで工法の説明を受けて納得出来ないなら8日
以内に、キャンセルすれば良い。
契約時に、クーリングオフの説明無ければ、永遠と
期間関係なく、キャンセル出来るそうです。
クーリング・オフ妨害の解消のための書面 もしも、
この書面を受け取っていないのであれば、いつでも
クーリング・オフ可能となり、本来のクーリング・
オフ期間である8日間(または20日間)が経過した
現在でもクーリング・オフができます。
その方法は、
契約書の内容・日時を書いて。
この契約を解除します。商品を引き取り、
支払い済みの(金額)円は返金してください。
と内容証明で送れば完璧です。


質問タグ:釘打ち,訪問販売,釘打ち補修,リフォーム業者,屋根瓦修理

【実質】旦那の親と同居してよかったという話を聞かせてください。いろいろあ…

旦那の親と同居してよかったという話を聞かせてください。いろいろあ…

旦那の親と同居してよかったという話を聞かせてください。いろいろあってうちは息子夫婦と同居になりそうです。周りはうまくいくはずがない、と言います。家はやや大きめですが4LDKです。 そのうちの2部屋は旦那、妻が使用しています。あと2つの部屋が息子夫婦の部屋となります。増築は無理です。同居の理由は息子夫婦は金銭面、親はどちらも病気なので。

アンサー

一時的同居ですよね?
息子夫婦は金銭的に何とかなれば出ていくと思います。
二部屋しかなくて、いずれ金銭的にクリアして子供が出来たりしたら狭くて暮らせないです。
親が病気で世話が必要なら、息子夫婦の嫁はいつまでたっても働きにいけないです。
家賃浮かせるための一時的同居で夫婦でガツガツ働き、メドが立ち次第引っ越すという考えではないのでしょうか?
でなければ、増築もリフォームも無しじゃ永久的同居は無理です。
嫁からしたら『仮住まい』です。
本当に舅姑が死ぬまで同居をと考えるなら、現状維持の同居は厳しいと思います。


質問タグ:同居,息子夫婦,金銭面,増築,旦那,仮住まい,リフォーム

【効果抜群】家のことで再度の相談です。 以前、下記の質問をさせていただきました…

家のことで再度の相談です。 以前、下記の質問をさせていただきました…

家のことで再度の相談です。 以前、下記の質問をさせていただきました
s://detailchiebukuroyahoocojp/qa/question_detail/q111928885
端的にいうと、町営住宅の収入超過者になり、来年4月から家賃があがります。
子供が2人いて、上の子が来年四月から小学生になるのもあり、今の町営に住み続けるか、
車で10分の夫の実家の裏に建てるかで悩んでいます。車で10分ですが学校の校区は違います。また、今の町営から夫の校区の小学校へは行くことができません。
天井では
50歳夫
29年の税込み年収390万(勤続2年半)
37歳妻
29年の税込み年収280万(勤続3年)
合計で670万あるために、来年度の町営住宅の家賃が、収入超過者になり、9万になります。
築4年のメゾネットです。今年の3月までは34000円、4月からは66000円です。
4年前の入居のときは
私は働いていなかったので、夫の年収450万(転職前で給料は良かった)だけだったので新築の町営に入れました。それから3年間は家賃が34000円。今年の4月から、私の2年前の収入も加味され、66000円になりました。
そして、去年の年収では、来年度は収入超過者になるといわれ、近傍同種の家賃になります。
最初は9万円超えると役場の人に言われたのですが、あとあと、8万円以上9万円以下、但し来年度の家賃た決定するのは来年の3月以降(上の子の入学1ヶ月前)といわれました。
今は築四年のメゾネット2LDK 90平米です。この広さと設備ですので66000円の家賃でも仕方ないと思っていますが、さすがに8万を超えると、ローンとして払えると思うようになり、悩んでいます。
当初の計画は、義両親(現在80歳と76歳)が亡くなられたら、その家に住むということでしたが、今現在も持病もなく、元気です。義家は200坪の敷地に100坪の建物で2人暮らし。母屋の裏に50坪の土地があり、そこに建てるかという話はありますが、100坪の家の中で同居は、義母が嫌がるので難しいです
50坪の土地に建てる最低限の家として、1500万ほど(建物代1000万と付帯工事や水道の延長工事、銀行の金利など)で建築を予定しておりますが、主人が現時点で50歳なこと、ローンの完済(20年ローン)までに義父母が亡くなったら、母屋が空になると、新しく建てた家が意味なくなるなど、で、建築するべきか悩んでいます。
20年ローンにしても3年固定で最初の3年間は66000円。あとはその都度金利を見直し、繰上げ返済用に貯金もして、10年で完済する計画ではいます。
今の家賃が66000円。来年4月以降は8万円台。この状況なら、町営にこだわらず、民間の賃貸や中古の戸建てなどを探せばいいのですが、結婚して8年で引越しを4回して(そのうちの2回は私の我侭)で引越し貧乏になるから引越しは嫌だ、中古住宅を買うのも、いずれは実家に帰るから土地があっても意味がないと主人は言います。ですので町営住宅か、義家の裏に建てるか、2択しかないのです。
2択しかないといっておきながら、最近別の案が浮上したので、そちらについて、意見を求めたく、質問させていただきました。
別の案とは、同じ町営住宅の敷地ではありますが、2軒隣の棟が、地域優良賃貸になっていて、今月退去者が出るので、応募ができます。そこは、2LDKの2階建てではなく、1階建ての平屋で広さも今は90平米に対して60平米(18坪くらい)しかありません。夫婦と小学生と5歳の娘と4人で生活するには、少し手狭な気もしますが、町営ではなく特優賃なので、収入超過にはならず来年度の家賃は5万円で済みます。今年の世帯年収は700万を超えますが、おそらく960万を超えない限りは5万円の家賃で済むと担当に言われました。
形式上は転居ということになるので今の部屋の退去の手続きと、新しい部屋の敷金や引越し費用(小物は自分たちで運び大物だけ業者に頼む予定、移動距離は100mくらい)はかかりますが、他の賃貸アパートに引っ越すよりも引越し費用は安く済むし、他の賃貸アパートも駐車場を含めると6万円は超えるので、60平米だけど特優賃でもいいかなと思ったりします。義父母が亡くなるまでなので、長いこと済み続けるわけではないですし。
そしてもう1件の案としては、3棟隣に、2LDK(今と同じ間取り)の特優賃が年末に退去予定があります。来年の2月くらいに公募→抽選になります。家賃は65000円で今と同じくらいで住めます。ただし、2月まで待ち、もし、抽選に外れたりで住めなくなった場合、4月からも今の家に住むことになり、家賃が8万円をこえるか、もしくは引越しとなると、子供の学校に影響があります。子供のためにも、早めにどの小学校に入学するか決めてあげないととは思うのですが。
長文になりました。
要点は3つ。
1500万の住宅ローンを組むか(支払い毎月66000円×20年)
今より狭い特有賃に入るか(家賃も安くなる)
今と同等の特有賃に応募するか(家賃は変わらないが、住めなかったときのリスクがある)

アンサー

50才で20年のローンを組む、定年後も支払えますか?
で、義両親亡き後、家を相続したにしても、ある程度のリフォームは必要だと思いますが、その用意は、教育資金+老後資金+リフォーム代として、考えてますか?
そもそも、義両親に介護が必要になったら、施設に入れるか同居か、考えてますか
目先の事だけ考えたら、狭い1番目でしょうが、もう少し先を見据えた貯蓄を考えた方がベターだと思います
◆ありがとうございます。
義両親は、少なくとも、私に介護をしてもらうつもりはないそうです。あなたにみてもらうつもりはない、とはっきり言われています。
介護が必要になったら施設に入るつもりなのかもしれません。とにかく、私が死んだら、この家で住んでと義母に言われています。もし先に義父より義母が先に亡くなったら、義父の面倒を見る意味で同居になるかもしれませんが。
貯蓄が大事とは思っていますが、来年以降家賃を8万円払ったとして、義母が今76歳で、あと10年は生きるとした場合 10年で960万の家賃を払い続けることになると、安い家を買えてしまうので、もったいないなと思うのもあります。
主人は1番の選択肢の今より狭い部屋に住むのはNGなので、選ぶとしたら2番になると思います。
たとえ家賃が8万だったとしても、引っ越さず、今の部屋に住み貯金に励むのがベターということですよね?
◆町営ということは
お住まいは、地方かと思います。
住宅ローンを払い終えた20年後に
その町の地価は、どうなってると思いますか?
ちなみに、築20年なら
上物の価値はゼロないしマイナスです。
果たし、財産になるでしょうか?
しかも
自己所有物件だと
風水害、地震の損害があれば
保険をかけない限り
再建築の費用は、全額必要です。
お住まいの地域の
過去数百年間の自然災害
また、大規模な震災のリスクは
調べましたか?
保険料に、固定資産税、
51020年のサイクルでかかる
メンテナンス費用は計算しましたか?
(二階建てだと、費用アップ)
収入が、大きく伸びない世の中だと考えると
持ち家は、かなり危険だと思いますよ。
残り二つの選択肢は
どちらを選んでも必ず後悔しますので
マイナス要素を先に書き出して
諦めのつく要素を消して行きましょう。


質問タグ:特優賃,家賃,収入超過者,町営住宅,2階建て,風水害,義両親

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