【効果あり】中古マンションリフォーについて。 今、悩んでいるのが ①カーペット…

【効果あり】中古マンションリフォーについて。 今、悩んでいるのが ①カーペット…

中古マンションリフォーについて。 今、悩んでいるのが ①カーペット…

中古マンションリフォーについて。 今、悩んでいるのが
①カーペット→フローリングにする工事
②トイレ交換
どちらも、不動産会社がお勧めするものがあるらしく、そんなに選択肢少ないかい?
と疑問で、
トイレに関しては、あと二、三点でいいから調べて今度教えてくださいと言いました
フローリングについても、LL45の中でも安めのものでいいのですが、そんなに選択肢は少ないのでしょうか?
もっと、予算に合わせて選べるものだと思うのですが…
こちらも粘れば値段を落としたものを提案してくれるでしょうか?
それで浮いたお金で、他のところに回したいのです。

アンサー

リフォーム屋さんは、まとめて同じものを仕入れることで安く仕入れます。なので、お客様には自社がまとめて安く仕入れた物の中から選んで欲しいのです。
メーカーのショールームへでも行けば、それこそ目が回るほどたくさんの選択肢がありますし、見積りを作って貰うことも可能です。
でも、ショールームに行ったら行ったで上には上があり、高いものを選びたくなってしまいますが。
とりあえず、リフォーム業者複数から見積りと提案を出してもらい、比較しながら検討することをオススメします。
一社だけで決めてしまうのはやめた方がいいですよ。
◆ありがとうございます。
この度中古マンションを買った不動産屋さん提携のリフォームなのですが、
その工事中に違う業者を入れてもいいのでしょうか?
◆マンションの場合騒音などの規制が厳しいです。
L45の遮音フローリングタイプならどこのメーカーでも問題は無いです。
トイレは現状の便器の壁排水排水芯が150mmだと推測しますので、使用出来る便器の種類が少ないのでしょう。
便器の排水芯は変更出来ないのでトイレ床の高さを上げる余裕が有れば調整し排水芯を120mmにすれば何処のメーカー型式でも使用できます。
工事とは直接関係は無いですが、不動産屋はマンションの管理組合との繋がりも太いので部材の搬入搬出やエレベーターの養生や工事車両を優先して停車依頼してくれたり近隣への挨拶やクレーンム対処などへの知識が有りますので、安い工務店にそこまでの気遣いが出来るかが問題ですね。
他社で見積もりを取って値段交渉のネタにしても良いと思いますよ。


質問タグ:フローリング,中古マンションリフォー,LL45,トイレ,カーペット,ショールーム,クレーンム対処

【ビックリ】リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数料計算をお願いしました。 単純に2490万円✖️003➕6✖️108=
約82万円と言われました。
明細にも建物や土地の価格の内訳も無いでした。
おかしく無いでしょうか?

アンサー

おかしいとは、売主が業者で建物価格の消費税を込みにして総額の仲介手数料に消費税を二重取りしているという意味でのおかしいという意味ですか?。
それとも土地建物の内訳ないこと自体のおかしいでしょうか?。
前者であれば私もおかしいと思い税務所に問い合わせましたが、税込総額での仲介手数料の算定で良いという回答でした。
後者であれば、不動産価格なんてのは最終的に売主の言い値ですので特におかしいことはありません。
リノベに掛かった経費によって土地建物の割合を決めています。
◆正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。
たとえば、土地:3000万円、建物2160万円、合計で5160万円(税込)の売買価格の場合、仲介手数料上限額がいくらになるかを計算してみましょう。
(売買価格5160万円×3%+6万円)×108%=173万6640円としてはダメなのです。
正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。建物価格の税抜き価格は2160万円÷108=2000万円となります。したがって(税抜き売買金額5000万円×3%+6万円)×108%=168万4800円が正解となります。5万1840円も違いが出てしまいました。
この様に、説明しているサイトもありましたので、疑問に思いました。こちらは、素人なので、言いなりになる仕方がないかも知れませんね。
回答をありがとうこざいます。
◆仲介手数料を計算してくれたんでしょうね。。。その他かかる諸費用も知りたいと言えば、出してくれるんじゃないでしょうか。まぁ、スタートから、不親切だとは思いますけど。新人さんなんでしょうか。。。


質問タグ:2490万円✖️0.03➕6,リノベーション済み,中古マンション,手数料計算,内訳,仲介手数料,売主

【知らないと損】リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数料計算をお願いしました。 単純に2490万円✖️003➕6✖️108=
約82万円と言われました。
明細にも建物や土地の価格の内訳も無いでした。
おかしく無いでしょうか?

アンサー

おかしいとは、売主が業者で建物価格の消費税を込みにして総額の仲介手数料に消費税を二重取りしているという意味でのおかしいという意味ですか?。
それとも土地建物の内訳ないこと自体のおかしいでしょうか?。
前者であれば私もおかしいと思い税務所に問い合わせましたが、税込総額での仲介手数料の算定で良いという回答でした。
後者であれば、不動産価格なんてのは最終的に売主の言い値ですので特におかしいことはありません。
リノベに掛かった経費によって土地建物の割合を決めています。
◆正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。
たとえば、土地:3000万円、建物2160万円、合計で5160万円(税込)の売買価格の場合、仲介手数料上限額がいくらになるかを計算してみましょう。
(売買価格5160万円×3%+6万円)×108%=173万6640円としてはダメなのです。
正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。建物価格の税抜き価格は2160万円÷108=2000万円となります。したがって(税抜き売買金額5000万円×3%+6万円)×108%=168万4800円が正解となります。5万1840円も違いが出てしまいました。
この様に、説明しているサイトもありましたので、疑問に思いました。こちらは、素人なので、言いなりになる仕方がないかも知れませんね。
回答をありがとうこざいます。
◆仲介手数料を計算してくれたんでしょうね。。。その他かかる諸費用も知りたいと言えば、出してくれるんじゃないでしょうか。まぁ、スタートから、不親切だとは思いますけど。新人さんなんでしょうか。。。


質問タグ:2490万円✖️0.03➕6,リノベーション済み,中古マンション,手数料計算,内訳,仲介手数料,売主

【極悪】リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数料計算をお願いしました。 単純に2490万円✖️003➕6✖️108=
約82万円と言われました。
明細にも建物や土地の価格の内訳も無いでした。
おかしく無いでしょうか?

アンサー

おかしいとは、売主が業者で建物価格の消費税を込みにして総額の仲介手数料に消費税を二重取りしているという意味でのおかしいという意味ですか?。
それとも土地建物の内訳ないこと自体のおかしいでしょうか?。
前者であれば私もおかしいと思い税務所に問い合わせましたが、税込総額での仲介手数料の算定で良いという回答でした。
後者であれば、不動産価格なんてのは最終的に売主の言い値ですので特におかしいことはありません。
リノベに掛かった経費によって土地建物の割合を決めています。
◆正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。
たとえば、土地:3000万円、建物2160万円、合計で5160万円(税込)の売買価格の場合、仲介手数料上限額がいくらになるかを計算してみましょう。
(売買価格5160万円×3%+6万円)×108%=173万6640円としてはダメなのです。
正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。建物価格の税抜き価格は2160万円÷108=2000万円となります。したがって(税抜き売買金額5000万円×3%+6万円)×108%=168万4800円が正解となります。5万1840円も違いが出てしまいました。
この様に、説明しているサイトもありましたので、疑問に思いました。こちらは、素人なので、言いなりになる仕方がないかも知れませんね。
回答をありがとうこざいます。
◆仲介手数料を計算してくれたんでしょうね。。。その他かかる諸費用も知りたいと言えば、出してくれるんじゃないでしょうか。まぁ、スタートから、不親切だとは思いますけど。新人さんなんでしょうか。。。


質問タグ:2490万円✖️0.03➕6,リノベーション済み,中古マンション,手数料計算,内訳,仲介手数料,売主

【驚愕】リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数料計算をお願いしました。 単純に2490万円✖️003➕6✖️108=
約82万円と言われました。
明細にも建物や土地の価格の内訳も無いでした。
おかしく無いでしょうか?

アンサー

おかしいとは、売主が業者で建物価格の消費税を込みにして総額の仲介手数料に消費税を二重取りしているという意味でのおかしいという意味ですか?。
それとも土地建物の内訳ないこと自体のおかしいでしょうか?。
前者であれば私もおかしいと思い税務所に問い合わせましたが、税込総額での仲介手数料の算定で良いという回答でした。
後者であれば、不動産価格なんてのは最終的に売主の言い値ですので特におかしいことはありません。
リノベに掛かった経費によって土地建物の割合を決めています。
◆正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。
たとえば、土地:3000万円、建物2160万円、合計で5160万円(税込)の売買価格の場合、仲介手数料上限額がいくらになるかを計算してみましょう。
(売買価格5160万円×3%+6万円)×108%=173万6640円としてはダメなのです。
正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。建物価格の税抜き価格は2160万円÷108=2000万円となります。したがって(税抜き売買金額5000万円×3%+6万円)×108%=168万4800円が正解となります。5万1840円も違いが出てしまいました。
この様に、説明しているサイトもありましたので、疑問に思いました。こちらは、素人なので、言いなりになる仕方がないかも知れませんね。
回答をありがとうこざいます。
◆仲介手数料を計算してくれたんでしょうね。。。その他かかる諸費用も知りたいと言えば、出してくれるんじゃないでしょうか。まぁ、スタートから、不親切だとは思いますけど。新人さんなんでしょうか。。。


質問タグ:2490万円✖️0.03➕6,リノベーション済み,中古マンション,手数料計算,内訳,仲介手数料,売主

【2018年度】リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数…

リノベーション済みの、中古マンションを検討しています。先日、手数料計算をお願いしました。 単純に2490万円✖️003➕6✖️108=
約82万円と言われました。
明細にも建物や土地の価格の内訳も無いでした。
おかしく無いでしょうか?

アンサー

おかしいとは、売主が業者で建物価格の消費税を込みにして総額の仲介手数料に消費税を二重取りしているという意味でのおかしいという意味ですか?。
それとも土地建物の内訳ないこと自体のおかしいでしょうか?。
前者であれば私もおかしいと思い税務所に問い合わせましたが、税込総額での仲介手数料の算定で良いという回答でした。
後者であれば、不動産価格なんてのは最終的に売主の言い値ですので特におかしいことはありません。
リノベに掛かった経費によって土地建物の割合を決めています。
◆正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。
たとえば、土地:3000万円、建物2160万円、合計で5160万円(税込)の売買価格の場合、仲介手数料上限額がいくらになるかを計算してみましょう。
(売買価格5160万円×3%+6万円)×108%=173万6640円としてはダメなのです。
正しい仲介手数料上限額の算出のためには、建物価格の税抜き価格を算出しなくてはいけません。建物価格の税抜き価格は2160万円÷108=2000万円となります。したがって(税抜き売買金額5000万円×3%+6万円)×108%=168万4800円が正解となります。5万1840円も違いが出てしまいました。
この様に、説明しているサイトもありましたので、疑問に思いました。こちらは、素人なので、言いなりになる仕方がないかも知れませんね。
回答をありがとうこざいます。
◆仲介手数料を計算してくれたんでしょうね。。。その他かかる諸費用も知りたいと言えば、出してくれるんじゃないでしょうか。まぁ、スタートから、不親切だとは思いますけど。新人さんなんでしょうか。。。


質問タグ:2490万円✖️0.03➕6,リノベーション済み,中古マンション,手数料計算,内訳,仲介手数料,売主

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