【悲報】給湯器交換のご相談になります 築15年経過した分譲マンションに住んで…

【悲報】給湯器交換のご相談になります 築15年経過した分譲マンションに住んで…

給湯器交換のご相談になります 築15年経過した分譲マンションに住んで…

給湯器交換のご相談になります
築15年経過した分譲マンションに住んでいます
東京ガスの浴室暖房が温風が出なくなり、修理をお願いしたところ、外のパイプスペースに設置されている給湯器のポンプがダメになっているよ うです
年数的に交換時期でしたので見積りをもらったらったて高くてびっくりしました
シャワーやお風呂は正常に使えていますがポンプが若干の水漏れがあるようなので今のうち交換しようと考えています。
できれば安くあげたいのですが
現在ついているのは AT4299ARS4AW5Q
床暖房もつながっているようです
詳しい方アドバイスをお願いいたします

アンサー

松下製の暖房付き風呂給湯器の交換ですね、
買換え用の機種はノーリツリンナイから発売されています。
東京ガスで交換しても製造はその2社で作っているものになります。
既存方式と設置場所からPS扉内設置、メーカーボックスの扉の中に設置されている物かと思います。
松下からの買換えの場合排気筒の出口の穴位置が変わる為交換時は注意が必要かと思います
交換の為の排気アダプタが別売で出ていますが取付けに扉〜本体のスペースに制約がありますので現場確認してもらいましょう。
修理は今まで東京ガスに連絡しておけばよかったと思いますが
街場のリフォーム屋などで交換した場合給湯器の修理はメーカーになると思いますが
今回みたいに浴室乾燥の不具合の原因が給湯器側だったりとするケースがあるのが温水暖房の修理です。
そのあたりも考えて購入先を検討される事をお勧めいたします。
循環金具は年数的にフィルターがクリーム色の樹脂製の物を採用している事が多く
あれダメダメな循環金具で
フィルターの爪がすぐ折れたり、内部で割れてショートサーキット起こしたりしやすいので一緒に交換をお勧めします
床暖房は今の物そのまま使えるはずです。
◆ありがとうございます。
ご指摘いただいた、フィルターは湯船のなかの自動でお湯が出て来る所ですか
クリーム色の網がついていて数年前にツメが片方折れてすぐに外れます。
買い換えの場合対応する型式を教えていただければと思います。
少しでも予備知識をつけたいと思います。
◆15年であれば そろそろ交換時期だとは思います
水漏れだけであれば パッキンの交換などで直ると思います
漏れの場所がわからないので 料金などもわかりません
交換で やすく というのであれば
アドバイスも何もありません
ご自分で安い会社を探してください
ネットやタウンページなどで探せます
ただし 値段だけ重視するのはやめたほうがいいと思います
在庫の古い機器をつける会社や
知識も技術もない 中には無資格の業者もいます
あとは お客様で判断して決めて下さい
暖房がいらないのであれば 暖房なしで15万前後で交換もできると思います
浴室暖房は欲しい というのであれば 電気式の安い暖房乾燥機もあります
近隣市内などの いい業者を自分で探して相談しましょう


質問タグ:AT4299ARS4AW5Q,給湯器,ポンプ,東京ガス,分譲マンション

【知らないと損】ホテル浦島と、大江戸温泉物語 南紀串本 どちらに泊まるか迷っていま…

ホテル浦島と、大江戸温泉物語 南紀串本 どちらに泊まるか迷っていま…

ホテル浦島と、大江戸温泉物語 南紀串本
どちらに泊まるか迷っています。
ホテル浦島は有名ですし、一度泊まってみたかったのですが、クチコミをみると散々ですよね。
アジア系団体客が 多くマナーが悪い、騒がしい
バイキング料理がまずい
部屋も施設も昭和臭
これらは本当ですか?
ホテル浦島はお風呂だけは評判がよいみたいなので、大江戸温泉物語南紀串本に宿泊して、ホテル浦島は日帰り入浴にしようかなとも思っています。
ホテル浦島についてご存知の方、アドバイスお願いいたします。

アンサー

串本の方も、ついこの前まではホテル浦島と同じ会社が経営していたのです。
://wwwurashimachaincojp/harbor/
勝浦のホテル浦島を大規模な観光ホテルかしたものが当たり、その余勢をかって串本にも新築したもので、昭和49年だから相当に古いですね。大江戸温泉が見える範囲を丁寧にリフォームしていると思いますが。
大江戸のバイキング料理は悪くないですよ、ここに文句をつけるなら、予算を倍にして相応の料理旅館に泊まるべきです。
したがってホテル浦島へは、ご計画どおり忘帰洞見学入浴がてら日帰りでよろしいと思います。串本の方は橋杭岩だけが唯一の景勝で…
◆浦島のいい所は温泉だけです。色々湯巡りが出来ますよ。10ケ所位有りますよ。昔はホテルまで船で渡り楽しく感じましたが、ホテルが今は古いです。綺麗のは大江戸温泉物語でしょうね。貴方の提案した大江戸温泉物語に泊まり日帰り温泉を浦島が良いと思いますよ。
◆大江戸の食事が浦島より上なんてことはまずないですね。
◆ホテル浦島の方がいいと思いますけどねぇ。
団体客もいますが、家族やカップルなど、とにかく広いのでたくさんいますね。
料理もバイキングにしてはおいしい方でした。
ずっと昔からあるので昭和な部分もありますが、すごく新しい部分もありますし、部屋はすごく綺麗でした。
部屋によっては、名物の忘帰洞などが遠いのでお風呂に行くのが大変だったりはします。
泉質重視するのか、景色か、ダイナミックなわくわく感か、とかで選ぶとより便利で楽しめますよ。
◆>アジア系団体客が多くマナーが悪い、騒がしい
そういった困った客がいる可能性はあります。
否定できないところですね。
>バイキング料理がまずい
価格相応としておきます。
1泊2食\9800程度での本館宿泊なら
それ相応の料理がでて当然でしょう。
当然ですが,
本館より日昇館・なぎさ館の方がよいですし,
さらに山上館の方がよいです。
(恐らくは客層も)
>部屋も施設も昭和臭
その通りかと思います。
>お風呂だけは評判がよい
忘帰洞,玄武洞といった洞窟温泉は
経験する価値があるかと思います。
大江戸温泉物語 南紀串本に泊まれば,
そちらの温泉も入れるわけですから,
日帰り温泉も一つの良い選択と思います。
その一方で,
いかにも昭和の温泉地を味わうのであれば,
ホテル内だけで昭和の温泉街にいるかのような浦島泊も
ありかと思います。
大江戸温泉物語 南紀串本に宿泊していない者の回答です。


質問タグ:ホテル浦島,大江戸温泉物語,大江戸温泉物語南紀串本,アジア系団体客,日帰り入浴,大江戸温泉,浦島

【2018年最新】キッチンリフォームについて。 キッチンが古いのでリフォームしたいと…

キッチンリフォームについて。 キッチンが古いのでリフォームしたいと…

キッチンリフォームについて。
キッチンが古いのでリフォームしたいと考えています。マンションです。
レンジフードや、ガスコンロ、水栓は新しくしてからまだ1、2年くらいなので再利用した いと思ってます。また、吊り戸棚があるのですが、これはベースにあわせて扉だけ交換できたら節約になるのですが、サイズの問題もあるので難しいでしょうか?
ガスコンロ周りはタイル仕上げなのですが、こちらも新しくするとなるとかなり大がかりになりますよね。
同じような感じでリフォームされた方、施工費、本体代、いくらくらいでできたでしょうか?(もちろんキッチンの種類で価格が大きく変わることは承知です。)
リフォームしてみてのアドレスなどお願いします。

アンサー

レンジフードや、ガスコンロ、水栓は再利用可能です。
吊戸棚は安いから扉だけ取り換えでもあまり変わりません。
見積書を見ればわかります。2~3万円位でその半値位が
売値ですから取り換えた方がお得です。
タイル張り張る、壊さないで、キッチンパネルを張る場合が多い。
㎡当たり2万円位になる場合が多い。
全部取り換えて水道工事、電気工事・キッチン存解体処分
・組み立て工事・キッチンパネルなど込々で、50万円位です。
レンジフードや、ガスコンロ、水栓を、再利用すると12万円
程安く程なると思います。
要するに38万円に+諸経費、消費税+と成ると思います。
ラクエラ・シエラ・Bbを採用の場合です。
◆まずシステムキッチンなのかブロックキッチンなのか不明ですね。
そしてキッチンの大きさ(サイズ)も不明では
何も分かりません。
判る範囲でお答えすると
レンジフードは再利用は可能です。
水栓器具は壁だし水栓であれば問題は全くないのですがキッチンから出る
シングルレバータイプの水栓ですと取外しの作業が出ます。そしてキッチン本体に
穴あけの必要があるので出来なくはない作業ですが要相談案件です。
吊戸棚の扉だけの交換は原則出来ないものと思っていた方がいいです。
ただしシートを貼るような仕上げのリフォームは可能です。
交換作業が手間を取るもので節約しようとすると逆に高くつく事もあるので
どの様な製品を入れるのか分かりませんが打ち合わせをちゃんとした方がいいですね。


質問タグ:ガスコンロ,キッチン,吊り戸棚,水栓,キッチンリフォーム,ガスコンロ周り,キッチンパネル

【日記】アパートの台所の排水口に歯ブラシを落としてしまいました。知恵袋を…

アパートの台所の排水口に歯ブラシを落としてしまいました。知恵袋を…

アパートの台所の排水口に歯ブラシを落としてしまいました。知恵袋を調べて、シンクの下のホースなどを外して見たらエルボの所に斜めにひっかかっていたので、取ろうとしたら余計に奥に入ってし まい取れなくなりました(;_;)
この場合、業者に頼むしかないと思うんですが、パイプを切って取るなど大掛かりになるんですよね?料金も高額になりますか?

アンサー

ファイバースコープみたいなの持ってますから
取れるんじゃないすかね?
よく水道管の錆とか調査するのに突っ込むんですよね。
エルボの所を外すにしてもそんな手間がかかる工事じゃ
ないですよね。
よくテレビで「クラシアン」みたいに救急トラブルを
扱う業者が居ますけど、ああいうのは高いので
近所の水回りリフォーム業者に頼む方が安いですよね。
自分は先日、水洗トイレのタンクから便器に水漏れするんで
とりあえず元栓を閉めて近所の業者に依頼しに行き、
見て貰ったら水洗のタンクを丸ごと外して底のパッキン
とか交換する作業でしたけど、数時間掛かった割に費用は
思ったより安かったしね。その業者も
「こんなんでクラシアンとか呼んだら凄く高いですよ~。」
なんて言ってましたけどね。
◆アパート管理の仕事をしております。
その程度ならホースを外し、ひっくり返して振れば落ちて来るかと。
私は1回目は無料でサービスしてます。
請求しても私なら3,000円くらいかな。
夜間や休日は割り増しもらいますが。


質問タグ:エルボー,クラシアン,排水口,ホース,歯ブラシ,シンク,ファイバースコープ

【最新】大東建託のアパート退去時費用。 入居時に敷金94000円払い、クリーニ…

大東建託のアパート退去時費用。 入居時に敷金94000円払い、クリーニ…

大東建託のアパート退去時費用。 入居時に敷金94000円払い、クリーニング費は払っていません。3年半住み。
ペットok 2LDKのアパート畳部屋無しです。
ペットは結局飼っておらず、タバコも吸っていません。網戸は元々入居時から少し立て付け悪かったのですが、わたしたちが入居してから立て付けが悪くなった扉等の箇所はありません。押しピンとかもしてなくて、ぶつけた等の傷もありません。普段の掃除で手が届くところは基本綺麗だと思います。気になるのは普通に生活していて出来た擦れてる箇所、お風呂トイレの換気扇、普段隠れっぱなしの場所のサッシのみカビはあります。。
が、契約書には 劣化も含めて現状回復を負担すると書かれていました。ただ住んでただけの劣化も駄目なの?
実際見ないとわからないのは大前提ですが、大体どれくらいが相場でとられますか。敷金以上いくでしょうか。大東建託はすごく取られると聞きます。ものすごい値だと、強気で公的機関の相談もできますが まず相場を知りたいです。
回答お願いします。

■大家や、管理会社とのやり取りをブログやSNSに公開し、同じ悩みを抱えている人と共有しましょう。...アンサー

■大家や、管理会社とのやり取りをブログやSNSに公開し、同じ悩みを抱えている人と共有しましょう。
賃貸住宅(アパート・マンション)の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。
賃借人(借り主)の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。
賃貸人(大家)は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。
平成26年8月26日に『退去時トラブルが絶えないため、明治時代に定められた民法を見直す』との発表がありました。
汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。
残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。
◆最近はむちゃしなくなったのでクリーニング費用だけでは?


質問タグ:大東建託,ペットok 2LDK,敷金,劣化,相場,賃借人,大家

コメント