【嬉】不動産仲介会社と提携リフォーム店の関係って? 築15年の中古を購入し…

【嬉】不動産仲介会社と提携リフォーム店の関係って? 築15年の中古を購入し…

不動産仲介会社と提携リフォーム店の関係って? 築15年の中古を購入し…

不動産仲介会社と提携リフォーム店の関係って? 築15年の中古を購入しました。入居後2週間で窯業のサイディングから雨漏れ。仲介会社の保証で修理することになったのですが、最初のリフォーム店は築年数を10年も間違えて同じものを探していると言ったので、お断り。2社目は全面張替えしたらいくらか見積もりくださいと言うと、お宅でお金払うのかと笑ったので、金額がわからなければ保証以外の部分の張替えを自腹でできないのでお断り。3社目はほとほと疲れてしまい、契約しました。
しかし、その後が悪く隣家へご挨拶に行きましたが、隣地使用の許可を得ておらず、足場を組む朝クレームがあり、施工管理者は説明にも行かず、その後営業の方に言っても、こちらが忘れているの一点張りです。その後、外壁業者が来て窓回りコーキング無しなんてやったことない。お客様の強い要望だとだと聞いているとのことで、こちらはそんな専門的なこと知らないしそんなこと言ってませんよ。それにしても、工事予定を急に4日も延期しているというと、いや、1週間後だと聞いているよとのことで工事予定が10日も先延ばしになっており、本来ならすでに工事に入るはずだと言うと、俺、昨日頼まれたんだよ。業者決まってないんじゃないかと言われ不安になり、東京ガスやNTT等に聞いたら、工事予定が我が家にはありませんでした。足場かけちゃえばキャンセルできないからこれから職人探しているんじゃないかとまで言われた通りでした。それを仲介会社に言っても対応せず、施工方法もおかしいので外壁メーカーに聞いたら、そんな窓回りコーキング無しなんて商品がないと言われ、仲介会社に伝えても仲介会社の営業所の所長は動いてくれません。逆に窓回りコーキングなしなんですよ。と話しを合わせます。窓まわりからの雨漏れなのにこんなことでは困るので何度もリフォーム会社に言うのですが、リフォーム会社は対応もなく、足場撤去となりました。
リフォーム会社も仲介も我が家都合なので、足場代を出せと言います。すべて仲介の不動産会社の本社に連絡していますがだめです。(我が家が契約した分は雨漏れの外壁交換ではなく、屋根塗装等です。もめているのは保証の部分の外壁交換です)我が家の契約分は約80万円前払いしており返すつもりがないようです。
仲介不動産会社がおかしいのです。リフォーム会社となにかあるのですか?

アンサー

仲介不動産会社の子会社でリフォーム会社を経営してる場合。
仲介不動産会社とリフォーム会社で契約していて、バックマージンが生じる。
二通りの業界です。
◆バックマージンって営業所の売上になるのですか?


質問タグ:窓回りコーキング,リフォーム会社,仲介会社,足場,外壁,仲介不動産会社,バックマージン

【ガイド】防蟻処理の相場を教えてください。 築20年弱の家を購入しました。 仲…

防蟻処理の相場を教えてください。 築20年弱の家を購入しました。 仲…

防蟻処理の相場を教えてください。
築20年弱の家を購入しました。
仲介業者の依頼した業者と、リフォーム業者、2名に床下など点検してもらったところ、シロアリの痕跡はないとのことでした。 売主は親からの相場でこの家を引き継いだそうですが、直近でいつ防蟻処理を行なったのかは不明、おそらく最後の防蟻から5年は経っていると思うとのことでした。
屋内のリフォームが完了した春先頃、念のため防蟻処理を行いたいと考えています。
聞くところによると、地面が暖かい地域のためシロアリが発生しやすい立地のようです。
木造平屋、約38坪です。
相場はいくらぐらいでしょうか?

アンサー

坪単価で6000円から10000円が相場の範囲。
7000円台が一般的なきがします。
保証期間は、5年間で決まっています。
保険が付帯するかどうかの違いはあると思われます。
◆やり方や保証で変わりますが、5年保証で10万円〜15万円。
10年保証がありました時期と違い、防蟻剤が弱くなりました。その為、シロアリが見つかった場合の対応で価格が変わります。
最近は昔ほどの効果はないと思いますので、効果的に防湿シートなどを使う方が有効的です。


質問タグ:防蟻処理,シロアリ,リフォーム,相場,木造平屋,坪単価,防湿シート

【7選】リフォーム会社の営業職について。 求人サイトを見ていて疑問に思った…

リフォーム会社の営業職について。 求人サイトを見ていて疑問に思った…

リフォーム会社の営業職について。
求人サイトを見ていて疑問に思ったのですがリフォーム・改築の営業はどんな業務内容があるのでしょうか? 応募資格には要普通自動車免許のみで営業職の方は接客や事務処理のみで実際に修理したりはしないものなのでしょうか?
専門学校や資格などは必要ではないのかと気になりました。
経験者の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

アンサー

会社によりけりだとは思いますが、建設業で働いていた私の見解ですと、お客様から電話くる、現場見に行く、ここをどういう感じにしたいか話しながら大体いくらかかりそうかと言われたりする、会社に帰って相談しながら見積もり書作る、工事中も現場の進行を見ながらお客様への報告なんかも逐一。
工事終わってから請求書。
という感じかなと思います。
ちょっとしたメンテナンス工事より新築よりリフォーム工事が1番難しいと聞きます。
なぜなら、壁の向こう側が見えないからです。昔の建物だったり、別会社の建物だと内部が見えない所もあります。それを予想しながら見積もりを取るんです。
私のいた会社ではリフォーム担当は長年大工さんをしてきて新築もたくさんこなして来たベテランさんが担当してました。また、リフォーム補助金などもありますのでそういう手続きも知る必要があります。
他の業界は分かりませんが、近年、法律や制度が複雑化してるなか建築業も新しい情報の取得に加えてスピード対応が求められます。もう少し別な職種を見てもいいのでは無いでしょうか。
◆詳細な回答ありがとうございます。予想していたより様々なことをやるのですね。知識も技術も相当に求められるので経験者でも難しそうです…貴重なご回答ありがとうございました。


質問タグ:リフォーム,営業職,要普通自動車免許,リフォーム会社,改築,長年大工,見積書

【PS4】お風呂や浴槽に詳しい方教えてください。 こちらの古いお風呂(ユニッ…

お風呂や浴槽に詳しい方教えてください。 こちらの古いお風呂(ユニッ…

お風呂や浴槽に詳しい方教えてください。 こちらの古いお風呂(ユニットバス)の型番、メーカーを知りたいです。
サイズは1116というサイズだそうです。
よろしくお願いします。

ユニットバス,サイズ,浴槽,古いお風呂,型番,TOTOアンサー

このユニットバスは「ヤマハ製」です。
品番は「NMB1116」「MA1116」「M1116」と呼ばれていたタイプのどれかだと思います。
30年以上前に、主に「長谷工」の分譲マンションで採用された、ハーフパンタイプのユニットバスです。
(長谷工以外にリクルートコスモスや朝日プラザ等のマンションに良く使われていました)
特徴は、ハーフパン(浴槽・床・腰下壁が一体)と腰上壁が「塩ビ合板」、天井が樹脂製(ポリプロピレン製)のドーム型です。
腰上壁が「塩ビ合板」という、このユニットバスならではの素材になっています。
「塩ビ合板」と言うのは、下地が合板(1cm程度の厚みの木地)で表面が塩ビシート(このユニットバスは木目柄にプリントされています)でできた壁材です。
当時としては、木目柄の壁と言うとことでデザイン的に画期的なものだったと思われます。
※一般的な「塩ビ鋼板」は経年で下地の鋼板(鉄)がサビて膨らみ、ひどくなると穴が開きますが、「塩ビ合板」は経年で水分が合板に浸透し、合板が黒く腐食します。
写真のユニットバスは、腰上壁(通常はH1200mm)の半分程度(600mm程度)に白いパネルが貼られているようですが、多分下地の塩ビ合板が腐食したための補修だと思われます。
弊社ではこのヤマハのユニットバスの補修(腰上壁が多いです)は多い時は年間100室以上補修していました。
※具体的には、既存の腰上壁に新しい浴室用の樹脂パネルを貼る工事です。
メーカーとしては、一部天井目地やフラッシュドア等の部材はありますが、補修対応は終了しています。
下記の写真はヤマハのこのユニットバスをリフォーム(塗装やシートで)した事例です。
◆TOTOだとおもいます。


質問タグ:ユニットバス,サイズ,浴槽,古いお風呂,型番,TOTO

【今年最後】お風呂や浴槽に詳しい方教えてください。 こちらの古いお風呂(ユニッ…

お風呂や浴槽に詳しい方教えてください。 こちらの古いお風呂(ユニッ…

お風呂や浴槽に詳しい方教えてください。 こちらの古いお風呂(ユニットバス)の型番、メーカーを知りたいです。
サイズは1116というサイズだそうです。
よろしくお願いします。

ユニットバス,サイズ,浴槽,古いお風呂,型番,TOTOアンサー

このユニットバスは「ヤマハ製」です。
品番は「NMB1116」「MA1116」「M1116」と呼ばれていたタイプのどれかだと思います。
30年以上前に、主に「長谷工」の分譲マンションで採用された、ハーフパンタイプのユニットバスです。
(長谷工以外にリクルートコスモスや朝日プラザ等のマンションに良く使われていました)
特徴は、ハーフパン(浴槽・床・腰下壁が一体)と腰上壁が「塩ビ合板」、天井が樹脂製(ポリプロピレン製)のドーム型です。
腰上壁が「塩ビ合板」という、このユニットバスならではの素材になっています。
「塩ビ合板」と言うのは、下地が合板(1cm程度の厚みの木地)で表面が塩ビシート(このユニットバスは木目柄にプリントされています)でできた壁材です。
当時としては、木目柄の壁と言うとことでデザイン的に画期的なものだったと思われます。
※一般的な「塩ビ鋼板」は経年で下地の鋼板(鉄)がサビて膨らみ、ひどくなると穴が開きますが、「塩ビ合板」は経年で水分が合板に浸透し、合板が黒く腐食します。
写真のユニットバスは、腰上壁(通常はH1200mm)の半分程度(600mm程度)に白いパネルが貼られているようですが、多分下地の塩ビ合板が腐食したための補修だと思われます。
弊社ではこのヤマハのユニットバスの補修(腰上壁が多いです)は多い時は年間100室以上補修していました。
※具体的には、既存の腰上壁に新しい浴室用の樹脂パネルを貼る工事です。
メーカーとしては、一部天井目地やフラッシュドア等の部材はありますが、補修対応は終了しています。
下記の写真はヤマハのこのユニットバスをリフォーム(塗装やシートで)した事例です。
◆TOTOだとおもいます。


質問タグ:ユニットバス,サイズ,浴槽,古いお風呂,型番,TOTO

【効果あり】築40年のほどの中古住宅の図面が初期のものしかありません。 現在はリ…

築40年のほどの中古住宅の図面が初期のものしかありません。 現在はリ…

築40年のほどの中古住宅の図面が初期のものしかありません。
現在はリフォームと増築を繰り返し、初期の図面と間取りや配線、配管が違う部分があります。 初期の平面図と配置図はあるので、それをもとにして現地調査してもらい、図面を復元してもらうことは可能ですか?
また費用はどれくらいかかるでしょうか?
必要なのは配置図、平面図、立面図です。
建物は店舗付き住宅(中古)で2階建て、地下1階ビルトインガレージ(名目上は地下ですが立地の形状的に地上にあります。なので建物の高さのイメージとしては1Fガレージ、15F、2Fという感じです)で建物延べ面積は150㎡ほどです。

アンサー

どの様な目的でどの程度の精度図面が必要なのかで若干の価格の違いはあると思います。
誰に頼むのかは 一番間違いのないのは設計事務所ですが
工務店でも図面をつくる作業をしてるところはやってもらえると思います。
ただし、工務店などは次の仕事に繋がらない場合は門前払いもあります。
設計事務所の場合はつまらない作業だと言う事で断られる事もあるかもしれません。
とは言え 望みがない訳でないのでいくつか問い合わせてみてください。
簡単な図面であれば1枚あたり」 数万円で受けてくれると思います。
◆20万くらいはいるだろうね。


質問タグ:2階建て,平面図,図面,立面図,建物延べ面積,工務店,設計事務所

【緊急】フローリングと壁クロスのリフォームについて、宜しければご回答お願…

フローリングと壁クロスのリフォームについて、宜しければご回答お願…

フローリングと壁クロスのリフォームについて、宜しければご回答お願い致します。
床・天井と壁の仕切りに貼る巾木ですが、接着剤と釘を使用して止めてあります(おそらく)。 フローリングの貼り足し(クロスか合板か無垢か未定)と、壁クロスの貼り換えを行います。
クロス貼りは業者に頼みますが、巾木の取り外しまではやってくれないので、自身で行いたいと思います(リフォームの際、業者は巾木の堺から貼りますが、クロスをきちんと巾木で綺麗に密着させたいので・・・)。
そこで質問ですが、巾木を綺麗に剥がすコツなどありますでしょうか?
壁クロスの貼り換えですが、こちらが何も言わず施工現場を見なければ、業者はおそらく、以前のクロスに貼り足しで済ませると思いますので、こちらで剥がしておきたいと思います。
質問ですが、壁クロスを綺麗に剥がす剥離方法をお教え下さい。
宜しくお願い申し上げます。
宜しくお願い申し上げます。

巾木,フローリング,壁クロス,リフォーム,業者,クロス屋,フローリング重ね貼りアンサー

クロスはクロス屋さんで剥がします、素人は、
剥がし過ぎて、石膏ボードの紙まで捲れると後のパテ工事が、
大変だからご自分で剥がすのです。
巾木を奇麗にはがす方法は特にありません。
剥がれない様に継ぎ目にボンドを付けてはるから割れたり
小口が汚くなるから取り換えるのが常識です。
◆フローリング工事頼むんなら外して貰えば?まあ、フローリング重ね貼りして床高上がるのであれば多少雑にはいでも後でつける巾木で隠れるとは思います。
◆綺麗に剥がせるかどうかは現場次第でこうやればいいとかいうのはあまりありませんね。接着剤が効いてると壁がボロボロになってしまう場合も多々ありますからね。


質問タグ:巾木,フローリング,壁クロス,リフォーム,業者,クロス屋,フローリング重ね貼り

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